Beld makelaars Beldsweg 27-27 A 7495 PH Ambt-Delden Tel. 0547-292263 Fax. 0547-292659 Auto tel. 06-51158404 Info@beldmakelaars.com www.beldmakelaars.com Verkoopbrochure Woonhuis, bedrijfsopstallen en circa 1, 7 hectare grond Perfecte zichtlocatie voor de ondernemer met bouwplannen Adres gegevens: Rijssenseweg 50 7468 AE Enter
Object gegevens Soortwoning Bouwjaar Bouwvorm Bewoning Huidige bestemming : Woonhuis met bedrijfshallen : 1949, 1975, 2012. : Traditionele bouw, gemetselde muren en pannen gedekt : Permanente bewoning : Woonbestemming en bedrijven bestemming. Technische gegevens Aantal kamers : 1+3 Aantal slaapkamers :3 Inhoud woonhuis : 450 m3 circa inclusief aanbouw Woonoppervlakte : 180 m2 circa inclusief aanbouw Indeling: Hal, kelder, kantoor, woonkamer/zitkamer, keuken, bijkeuken, toilet, meterkast en aanbouw 2012. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Toegankelijk middels een vlizo trap, niet bevloerde zolderruimte, de dakconstructie is voorzien van een planken dakbeschot. Recente verbouwingen: in 1995 is de keuken en het keukenblok vernieuwd In 2012 is de aanbouw en de carport gerealiseerd. Oppervlakte berging : 20 m2 Oppervlakte carport : 20 m2 Tuingegevens Tuinligging : Zuid-Oost
Bedrijfsopstallen De bedrijfsopstallen zijn gebouwd in ca. 1975 gebouwd, en zijn voorzien van gemetselde wanden, cement golfplaten gedekt en voorzien van een betonvloer.. De afmetingen van de bedrijfsgebouwen zijn 11x7 meter 11x8 meter 13x8 meter Totaal 269 m2 Kadastraal bekend Wierden Sectie E 7164 85 are 80 ca. Sectie E 7880 84 are 29 ca.. Groot: 1 ha 70 are 09 ca.
Bestemmingen (bron: ruimtelijke plannen.nl) De feitelijke situatie geeft aan dat het bouwblok 70 meter breed en 35 meter diep is, de resterende grond is als landbouwgrond in gebruik. Echter volgens het geldende bestemmingsplan zijn de afmetingen van het bouwblok circa 70 meter x 57 meter, circa 4.000 m2. De bouw van een nieuwe woning met een inhoud van 750 m3 is toegestaan. De bedrijfsopstallen mogen worden vervangen, volgens het geldende bestemmingsplan mag er een bedrijfshal met een oppervlakte van 403 m2 met een goothoogte van 5 meter worden gebouwd. In overleg met de gemeente zijn er mogelijkheden om bij nieuwbouw een grotere oppervlakte aan bedrijfsgebouwen te bouwen. Bij nieuwbouw dient er op grotere afstand van de provinciale weg te worden gebouwd. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het bouwblok de aanduiding, Klompenmakerij, Alternatief gebruik behoort tot de mogelijkheden mits dit voor de omgeving geen extra hinder met zich mee brengt. Het bouwblok heeft de bestemming, wonen en bedrijventerrein De landbouwgrond heeft de bestemming, agrarische grond. Prijsindicatie Woonhuis, bedrijfsopstallen en 0,85.80 hectare grond. 380.000,-- kosten koper. Prijsindicatie voor 0,84.29 hectare landbouwgrond: op aanvraag Aanvaarding: In overleg. Lijst van (roerende) zaken: In overleg
Algemene informatie Verstrekte informatie/vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en of onvolledigheden in de omschrijving staan. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit bouwtekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandelingen te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan niet direct een koopovereenkomst tot stand komen, ook de voorwaarden maken een onderdeel uit van een koop. Onderzoeksplicht en Meldingsplicht. Deze object informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken van de onroerende zaak. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek, rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen zal bezitten die hij redelijkerwijs mag verwachten. Voor onder andere technische vraagstukken verdient het dan ook een aanbeveling een ter zake bouwkundig deskundige in te schakelen. Indien de koper besluit om geen bouwkundig deskundige in te schakelen komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Bodemverontreiniging en ondergrondse tanks. Er is door de verkoper geen onderzoek verricht naar eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in of op de bodem. Voor zover verkoper bekend is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeistoffen) in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende verontreiniging van welke aard dan ook. Bankgarantie of waarborgsom In de door ons kantoor op te stellen koopovereenkomst, dient de koper zich te conformeren aan een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom