Volkerak 75, 2401 DH, Alphen aan den Rijn

Volkerak 75, 2401 DH, Alphen aan den Rijn Vraagprijs 215.000,00 kosten koper Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Omschrijving RECENT GEMODERNISEERDE WONING! Ruime tussenwoning gelegen op een perceel van 155 m2! Deze woning is gelegen in de autoluwe en kindvriendelijke Stromenwijk. Deze ruim opgezette wijk beschikt over voldoende parkeerplaatsen, veel groenvoorzieningen en is gunstig gelegen nabij winkelcentrum De Herenhof, het openbaar vervoer, scholen en diverse uitvalswegen. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een aparte hobbykamer. De 2e verdieping is voorzien van een grote dakkapel. Kortom, ideaal voor diegene die een ruime woning met voldoende kamers zoekt!! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin, entree/gang met meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet met half betegelde wanden en wandcloset (2015). Lichte doorzon woonkamer voorzien van dubbele beglazing. Keuken met hoogglans kasten en voorzien van vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap (2015). Diepe achtertuin (Oost) met achterom en stenen berging. De begane grond vloer is voorzien van een laminaatvloer (2015). 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde alsmede de gedeeltelijk betegelde badkamer (2015) voorzien van douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. 2e Verdieping: Ruime overloop met opstelplaats CVcombi ketel. Zolderkamer en een aparte hobbykamer c.q. studeerkamer welke beiden zijn voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe badkamer, nieuw toilet (begane grond), nieuwe keuken voorzien van inbouwapparatuur, nieuwe laminaatvloer op de begane grond, binnenschilderwerk in lichte kleurstelling en alle wanden op de begane grond en op de 1e verdieping zijn recent gestuukt. Zoekt u een woning met een diepe achtertuin, 4 riante slaapkamers en een extra werk/hobbykamer? Maakt u dan beslist een afspraak om deze ruime gezinswoning te bekijken! Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Algemene Voorwaarden Een woning in de Stromenwijk te Alphen aan den Rijn wordt aan u verkocht onder de navolgende voorwaarden: 1. Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn. 2. Koper is bekend dat de begane grond vloer een Kwaaitaal vloer is. De vloer is in 2002 geïnspecteerd en hersteld. Op 25 januari 2013 heeft er een keuring plaatsgevonden waarbij geen vreemde bevindingen zijn gedaan. 3. Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. 4. De oplevering van de woning is in overleg. Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Kenmerken Vraagprijs 215.000,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 345 m 3 Perceel oppervlakte 155 m 2 Gebruiksoppervlakte 127 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1972 Ligging In woonwijk, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin 66 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Locatie Adresgegevens Volkerak 75 2401 DH ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Foto s Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Volkerak 75 Postcode / Plaats 2401 DH Alphen Aan Den Rijn Gemeente Oudshoorn Sectie / Perceel C / 9122 Oppervlakte 155 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Lijst van zaken Betreffende het Perceel Volkerak 75 2401 DH Alphen Aan Den Rijn Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een emailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hofmakelaardij.nl Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl

Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl