WOON RESERVE GEBIEDEN 20 juli 2018 Leiegardens 2014, Your Estate Solution
SITUERING Woonreservegebieden (± 12.000ha) = woonuitbreidingsgebieden (WUG s) + specifieke reservegebieden reservegebieden voor woonwijken woonreservegebieden woonaansnijdingsgebieden Huidige ontwikkeling: na opmaak ruimtelijk uitvoeringsplan vergunningsaanvraag op basis van Inrichtingsbesluit 1972 vergunningsaanvraag na principieel akkoord aparte regeling voor sociale huisvestingsmaatschappijen Woningen in WUG = zonevreemd (indien geen groepswoningbouw, BPA of verkaveling)
DOELSTELLINGEN VAN HET DECREET Duidelijkheid creëren over perspectief woonreservegebieden Slecht gelegen juridisch woonaanbod neutraliseren Bijkomend ruimtebeslag afremmen
INHOUD VAN HET VOORONTWERP Opheffen zonevreemd karakter van woningen + geordende delen van WUG s = woongebied Specifieke regeling voor zgn. restpercelen Ontwikkelingsvisie voor de WUG s Indien geen ontwikkeling = planinitiatief van Vlaanderen (binnen de 2/4 Jaar) = planschade Principiële akkoorden bestaan in de toekomst niet meer Rechtstreekse aansnijding via groepswoningbouw of globale verkaveling niet langer mogelijk
VISIE IN HET VOORONTWERP Initiatiefrecht bij gemeente of particulier (houder zijn van of optie hebben op zakelijk recht) Enkel ontwikkeling van goed gelegen gebieden (principes BRV) Toetsing op lokaal én Vlaams niveau (over geheel het WUG) Indien goedgekeurd lokaal beleidsplan = geen extra Vlaamse toetsing (tenzij voorbehoud) & rechtstreekse aansnijding Geen ontwikkeling = omzetting naar open ruimtebestemming (of andere = bedrijventerrein, recreatiegebied, openbaar nut) Planschade bij niet ontwikkeling
BEOORDELINGSKADER VL REGERING Overstromingsgevoeligheid van het gebied Eventuele ligging in een speciale beschermingszone Natuurwaarde of waarde of potentie voor natuurverbinding Landschappelijke waarde Eventuele ligging in een ruimtelijk-functioneel samenhangend landbouwgebied en de landbouwwaardering van de gronden De aanwezigheid van voorzieningen in de nabijheid De ontsluiting van het gebied met collectief vervoer Het kernversterkend karakter
STATE OF THE ART - ONTWIKKELING Bebouwingsdichtheid, fysieke groepering van gebouwen en aandeel sociaal woonaanbod Gemeenschappelijk groen en een goede waterhuishouding ifv. groenblauwe dooradering Energetische aspecten Groepering van parkeerplaatsen ifv. ruimtelijk rendement Aanwezigheid van mobiliteitsvoorzieningen en diensten
RESTPERCELEN Restperceel? één of meer onbebouwde kadastrale percelen in WRG aaneengesloten oppervlakte maximaal 2500 m² Vanaf 1 januari 2019 ontwikkeling mogelijk indien: oppervlakte = onbebouwde delen van aanpalende bebouwde kadastrale percelen worden niet meegeteld perceel paalt aan voldoende uitgeruste weg of is ontsluitbaar via een aanpalend kadastraal perceel min. ½ van het op gewestplan aangeduid WRG zijn bebouwde kadastrale percelen
SOCIALE WOONORGANISATIE Vroegere regeling = soepele aansnijding WUG s door SHM gronden moeten palen aan woongebied, ontwikkeld WUG + ontwikkeld deel van reservegebied Vroegere regeling = enkel voor gronden in eigendom op 1 januari 2019 Nadien = zelfde regeling als andere WUG s
PRINCIPIEEL AKKOORD Voor aanvragen die zijn ingediend tot en met 21 juli 2018 geldt de oude regeling Voor aanvragen die nadien zijn ingediend = aanvraag volgens de nieuwe regeling (toetsing lokaal en Vlaams) PRIAK s zijn drie jaar geldig = vergunningen moeten effectief in uitvoering zijn, zo niet vervalt PRIAK
CASE 1 = GEEN OF ENKEL GRS Initiatiefvraag van gemeente of particulier Openbaar onderzoek Advies van de GECORO Beslissing gemeenteraad POS NEG Advies van de Deputatie Beslissing Vlaamse Regering POS NEG Ontwikkeling mogelijk Vergunningsaanvraag State of the Art-ontwikkeling Opmaak gewestelijk RUP Planschade
CASE 2 = LOKAAL BELEIDSPLAN Initiatiefvraag van (gemeente of) particulier Toetsing aan lokaal beleidsplan: POS NEG State of the Art-ontwikkeling Opmaak gewestelijk RUP Planschade
Leiegardens 2014, Your Estate Solution