Energiepremies en energieleningen Seminarie CIB - Ecohuis 26 april 2013
Overzicht - Doelstelling - Knelpunten - Ondersteuning door de stad Antwerpen - Premies - Leningen - Voorbeelden 2
Doelstelling - Energierenovatieprogramma (ERP) 2020 : - Stad Antwerpen : In het Vlaamse gewest zijn er in het jaar 2020 geen energieverslindende woningen meer Het energieverbruik en de CO 2 uitstoot van woningen verminderen door leningen en financiële incentives, met specifieke aandacht voor wie het financieel niet breed heeft 3
Knelpunten Ventilatie 20% - Knelpunten : - Nieuwbouw ipv renovatie - Mede-eigendom - Huurder-Verhuurder - Totaal volume te upgraden panden Ramen 13% Vloer 7% Muren 25% Onderdeel ALLEN Eigenaars Privé huurders Huurders sociale woning Nog enkel glas 34% 30% 53% 33% Geen muurisolatie (excl% niet na te gaan ) 51% 51% 60% 45% Geen dakisolatie (idem) 24% 21% 35% 28% Uit 35.000 energie-scans (31/12/2011) 4
Ondersteuning door stad Antwerpen - Informatie verstrekken duurzaam ecologisch (ver-)bouwen - Gratis (ver-)bouwadvies op maat door EcoHuisdokter - in de Woonkantoren en EcoHuis - Gratis Energiescan via energiesnoeibedrijf Levanto - Premies van stad Antwerpen - Bovenop Vlaamse premies via netbeheerder (Eandis / Infrax) - Geïntegreerd met netbeheerders, met dezelfde technische vereisten - Voor dakisolatie en zonneboiler in bestaande woning - Voor nieuwbouw lage energiewoning - Goedkope / renteloze leningen E-besparende investeringen - AG Energiebesparingsfonds via FRGE 5
Premies van stad Antwerpen - Dakisolatie in bestaande woningen (aangesloten voor 1/1/2006) NETBEHEERDER Via aannemer Doe-het-zelf R >= 3,5 6 /m2 (max 720) 3 /m2 (max 360) R >= 4,0 7 /m2 (max 840) 3,5 /m2 (max 420) R >= 4,5 8 /m2 (max 960) 4 /m2 (max 480) PLUS 50% extra premie voor beschermde klanten - Premie stad Antwerpen (enkel met aannemer) 4 /m2 (vanaf R >= 3,5) + 2 /m2 voor beschermde klanten + 2 /m2 voor nagroeibare isolatie - Belastingvermindering 30% van de factuur (tot max. 3.010) 6
Sociaal Dakisolatieproject (SDIP) Dakisolatie in huurwoningen op de private huurmarkt met minstens 1 huurder uit SDIP doelgroep: extra stimulans 1.Technische begeleiding: 1. Voorbereiding: bouwtechnische scan, offertevergelijking 2. Uitvoering van de werken: door projectpromotor / andere aannemer 2.Sociale begeleiding: 1. Akkoord huurder 2. Akkoord verhuurder 3.Financiële onversteuning: 1. Verhoogde premie : 23 /m2! 2. Ondersteuning aanvraag groene lening, belastingvermindering, 7
Rekenvoorbeeld SDIP 60 m2 zoldervloer isolatie cellulose Met sociale huurder 50 m2 plat dak Isolatie & afwerking Met sociale huurder Factuurbedrag incl BTW Superpremie 23 /m2 30% belasting vermindering Resultaat nog te betalen 1.800 Factuurbedrag incl BTW - 1.380 Superpremie 23 /m2-126 30% belasting vermindering 294 Resultaat nog te betalen 4.500-1.150-1.005 2.345 Groene lening aan 2% of aan 0% indien verhuurd via SVK 8
Premies van stad Antwerpen - Zonneboiler in bestaande woningen (aangesloten voor 1/1/2006) NETBEHEERDER premie Beperking - Premie stad Antwerpen (enkel met aannemer) 25 /m2 collectoropp. 550 /m2 collectoropp. max 2.750 en max 50% van de factuur PLUS 50% extra premie voor beschermde klanten 825 /m2 collectoropp. max 4.125 9
Premies van stad Antwerpen - Lage energiewoning nieuwbouw NETBEHEERDER E-peil Woningen Appartementen 1/1/2010 31/12/2011 1/1/2012 31/12/2013 60-41 1.000 + 40 /punt<60 400 + 20 /punt<60 <= 40 1.800 + 50 /punt<40 800 + 30 /punt<40 50-41 1.400 + 40 /punt<50 600 + 20 /punt<50 <= 40 1.800 + 50 /punt<40 800 + 30 /punt<40 Premie verdubbelt bij volledige afbraak en wederopbouw PLUS 50% extra premie voor beschermde klanten - Premie Stad Antwerpen 10% extra op de premie netbeheerder voor E-peil van 30 of lager 10
Steun en premies federale overheid - Fiscale aftrekbaarheid investeringen dakisolatie : - 30% van de investering, geïndexeerd plafond: 3.010 - + voordeel gemeentelijke opcentiemen (8%) - 6% BTW-regeling : - definitief gemaakt voor renovatie van woningen van 5 jaar en ouder - Vermindering voor uitgaven voor vernieuwing van woningen gelegen in een zone voor positief grootstedelijk beleid - Enige woning, ouder dan 15 jaar - Uitgevoerd door geregistreerd aannemer voor min. 3.460 - Opsomming werken en straten: www.minfin.fgov.be - 15%, max. 690 (uitgaven in 2010) 11
Andere Vlaamse premies (Netbeheerder, in bestaande woningen) Ingreep Tech voorwaarde Premie Beschermde klant Muurisolatie R > = 2 15 /m2 max 2.000 Spouwmuurisolatie Vloerisolatie HR-beglazing ipv enkel glas HR-beglazing ipv enkel/dubbel glas Spouw > 50mm Lambda < 0,065 R > = 1,2 en niet boven verwarmde ruimte U max 1,1 W/m2K U max 0,8 W/m2K 6 /m2 max 800 6 /m2 max 800 12 /m2 max 300 15 /m2 max 375 22,5 /m2 9 /m2 9 /m2 18 /m2 22,5 /m2 Warmtepomp Afhankelijk van COP max 1.700 max 2.550 Condensatieketel Enkel beschermde klant - 800 12
Andere Vlaamse premies (Netbeheerder, in bestaande woningen) - Renovatiepremie voor verhuurders : - enkel panden verhuurd via SVK (minstens 9 jaar) - verhuurpand ouder dan 25 jaar - investering van min 10.000 - premie = max 10.000, tot max 30% van investeringskost - werken aan funderingen, muren, daken, buitenschrijnwerk, cv,elektriciteit, sanitair,. Géén isolatiewerken! - Verbeteringspremie voor verhuurders : - Enkel panden verhuurd via SVK (minstens 9 jaar) - Verhuurpand minstens 20 jaar oud - Max inkomen verhuurder (+ partner): 57.460 - Vaste premie per bouwonderdeel, investering minstens dubbele van premie - Oa dakwerken ( 1250), buitenschrijnwerk ( 1250), elektrische installatie ( 750), sanitair ( 750), HR- ketel (250 /toestel), 13
Groene lening stad Antwerpen (FRGE) - Voor E-besparende investeringen: - Dakisolatie - Hoogrendementsbeglazing - Condensatieketel ter vervanging van verwarmingsketel - Vloer- of muurisolatie - Energie-audit - Thermostatische kranen / kamerthermostaat met tijdsregeling - PV-panelen, zonneboiler, vervanging stookketel door pelletketel / geothermische warmtepomp / warmtekrachtkoppeling - Technische voorwaarden conform premies of standaard - Op basis van offerte en facturen 14
Groene lening stad Antwerpen (FRGE) - Groene Energielening aan 2% - Min 1.250 en max 10.000 met looptijd van max 5 jaar - Voor elke bewoonde wooneenheid in Antwerpen - Aanvrager is eigenaar, huurder of verhuurder of rechtspersoon met sociale doelstelling - Renteloos (0%) voor doelgroep - aanvrager behoort tot sociale doelgroep : - Verhoogde tegemoetkoming ziekenfonds - Bruto jaarinkomen < 16.632,81 + 3.079,19/pers ten laste - In schuldbemiddeling en verwarmingsfactuur niet meer kunnen betalen - OCMW begeleiding voor betaling gas & elektriciteit - OF aanvrager verhuurt via SVK aan doelgroeppersoon 15
Groene lening stad Antwerpen (FRGE) Procedure - Kredietaanvraag - Controle - solvabiliteit en terugbetalingscapaciteit - technische voorwaarden van de offerte - Kredietcommissie - OCMW analyse voor doelgroep & Energiescan - Goedkeuring FRGE - Contractondertekening - Uitbetaling na controle van de factuur - Afbetaling via domiciliëring 16
Realisaties lening stad Antwerpen Na Q1 2013 : totaal van 1765 leningen ondertekend met 1558 leningen met kapitaalopname. Huidige openstaande kapitaal 7,6 M. 17
Realisaties lening stad Antwerpen Kredieten ingeleid in 4e werkingsjaar 18
Voorbeeld 1 groepsaankoop dakisolatie - Wijk Langbaanvelden, identieke rijhuizen - Groepsaankoop dakisolatie ism Onder1dak - Gecombineerd met groene lening - Met ondersteuning in - Bestek - Offertekeuze - Premie-aanvraag 19
Voorbeeld 2: Bosuil, Deurne 70 rijwoningen met platte daken in gemeenschappelijk deel 70 eigenaren, 1 syndicus Verloop: 1. Bespreking met syndicus in vooradvies 2. Prospectief huisbezoek (Architecten woonkantoor & PHP) 3. Opmaak bestek (Architecten woonkantoor & PHP) 4. Bestek verstuurd naar selectie aannemers 5. Voorbereiding Algemene Vergadering (syndicus, architecten woonkantoor en PHP, expert premies & leningen) 6. Selectie offerte op Algemene Vergadering 7. Begeleiding Leningen en premies 8. Opvolging van de werken (architecten) 20
Info: Links: Thermofoto: www.antwerpen.be/zoominopuwdak Premies: www.energiesparen.be en www.premiezoeker.be Leningen: www.frge.be en www.antwerpen.be/ecohuis Saneringscontract: www.antwerpen.be/woonkantoor Sociaal verhuurkantoor: www.svka.be/eigenaars Sociaal dakisolatieproject: www.eandis.be en www.infrax.be EPC: http://www.energiesparen.be/epcparticulier Woningkwaliteit: http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwaliteit 21
Sociaal dakisolatieproject Doelgroep SDIP: huurder van een private eigenaar (of SVK of OCMW of lokale overheid niet voor SHVM): -> minimum 1 huurder (onder het dak) beantwoordt aan deze voorwaarden: - Beschermde afnemers (zie definitie op aanvraagformulier) - Personen voor wie een verzoek tot afsluiting van gas of elektriciteit bij de lokale adviescommissie (LAC) werd ingediend - Personen met een actieve (aardgas)budgetmeter - Personen die behoren tot de doelgroep van meest behoeftigen van het FRGE (zie bij groene lening) 22
Energiesnoeibedrijf (Levanto) Volledige begeleiding van verhuurders mogelijk via energiescan en opvolgscan, voor: Plaatsing dakisolatie en/of hoogrendementsglas (later ook voor vervanging ketel), inclusief: - Opmaak gepersonaliseerd plan - Opvragen en vergelijken van offertes - Voorbereiding en opstart van de werken - Aanvraag financiële steunmaatregelen (premies, leningen en belastingvermindering) 23
Sociaal verhuurkantoor Verhuur uw pand via een sociaal verhuurkantoor en geniet gratis van: - verhoogde tegemoetkoming door SDIP (23 /m² - begeleidingskost) - zekerheid van uw huurinkomsten gedurende looptijd van het contract (9 jaar) - extra steun via Vlaamse renovatie- of verbeteringspremie (normaal niet voor verhuurders!) - groene energielening aan 0% (normaal niet voor verhuurders!) - garantie op onderhoud en verzekering van uw verhuurpand - bijkomende fiscale aftrekmogelijkheden 24