05-43-04 blz 50 Artikel 22: Wonen 22.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; met daaraan ondergeschikt: c. infrastructurele voorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbijbehorende: g. tuinen, erven en terreinen; h. parkeervoorzieningen; met dien verstande dat: i. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek", de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd. 22.2. Bouv\n/oorschriften 22.2.1. Algemeen Op of in deze gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken ten behoeve van de in lid 22.1. genoemde bestemming worden gebouwd: a. woonhuizen; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woonhuis; c. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. 22.2.2. Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: van een bouwperceel zal ten hoogste 50% worden bebouwd, dan wel ten hoogste het bestaande percentage voorzover dat meer is. 22.2.3. Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw zullen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. de hoofdgebouwen zullen binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd; c. een hoofdgebouw zal vrijstaand worden gebouwd, tenzij op de plankaart in het bouwvlak een maximum aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen is aangegeven, in welk geval het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen ten hoogste gelijk zal zijn aan het op de plankaart in het bouwvlak aangegeven maximum aantal;
05-43-04 blz 51 d. het aantal hoofdgebouwen bedraagt per bouwvlak ten hoogste één, tenzij op de plankaart in het bouwvlak een maximum aantal te bouwen hoofdgebouwen is aangegeven, in welk geval het aantal hoofdgebouwen ten hoogste gelijk zal zijn aan het op de plankaart in het bouwvlak aangegeven maximum aantal; e. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt niet minder dan 3,00 m, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande hoofdgebouw tot die perceelsgrens voorzover deze minder bedraagt; f. een hoofdgebouw zal worden voorzien van een kap tenzij de woning is voorzien van de aanduiding 'plat dak' g. de goothoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 3,50 m, dan wel ten hoogste de goothoogte van het bestaande hoofdgebouw voorzover deze meer bedraagt; h. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 9,00 m, dan wel ten hoogste de bouwhoogte van het bestaande hoofdgebouw voorzover deze meer bedraagt. 22.2.4. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal per hoofdgebouw ten hoogste 80 m^ bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voorzover deze meer bedraagt, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 100% van oppervlakte van het hoofdgebouw zal bedragen, met dien verstande dat bij hoofdgebouwen, waarvan de oppervlakte kleiner is dan 57 m^, de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen ten hoogste 50% van het bijbehorende achtererf zal bedragen met een maximum van 50 m^; 2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het achtererf ten hoogste 50% van dat achtererf zal bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten hoogste 75% van de oppervlakte van het hoofdgebouw zal bedragen; b. de breedte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw of overkapping naast het hoofdgebouw zal ten hoogste de helft van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedragen. Voorzover de voorgevel van het hoofdgebouw smaller is dan 6,50 m, zal de breedte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw of overkapping ten hoogste 3,50 m bedragen; c. de bouwhoogte van bijgebouwen zal ten hoogste 7,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte ten minste 1,00 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw. Voorzover het bijgebouw van een plat dak wordt voorzien, geldt een maximale bouwhoogte van 3,00 m;
05-43-04 blz 52 d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen op de zijdelingse perceelgrens, dan wel op een afstand van ten minste 1,00 m hiervan worden gebouwd; e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum hoogte van 3,50 m; f. de bouwhoogte van overkappingen zal ten hoogste 3,00 m bedragen; g. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen zal ten hoogste 3,00 m bedragen; h. bij vrijstaande hoofdgebouwen zal de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelgrens aan één zijgevel ten minste 3,00 m bedragen; i. ter plaatse van de aanduiding "grotere oppervlakte bijgebouwen", zal de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw ten hoogste de bestaande oppervlakte bedragen. 22.2.5. Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 6,00 m bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen. 22.3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van een goede woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan: a. de plaats en de afmetingen van bebouwing; b. de goot- en bouwhoogte van op de plankaart met "karakteristiek" aangegeven gebouwen, alsmede de plaatsing van bebouwing gelegen in de nabijheid van deze gebouwen; c. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m^ en/of een grotere bouwhoogte dan 1,00 m in de nabijheid van een op de plankaart met "karakteristiek" aangeduid gebouw. 22.4. Aanlegvergunning 22.4.1. Aanlegvergunningplichtige werkzaamheden Ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen.
05-43-04 blz 53 22.4.2. Toegestane werkzaamheden Het bepaalde in lid 22.4.1. is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. 22.4.3. Voorwaarden De in lid 22.4.1. genoemde vergunning kan slechts worden verieend, mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing; b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld; c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is; d. het delen van een pand of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt. 22.5. Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen, mits de noodzaak wordt aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie en de verkeersveiligheid vrijstelling verienen van: a. het bepaalde in lid 22.2.3. sub b, ten behoeve van het bouwen van een hoofdgebouw tot 3,00 m buiten het bouwvlak, met dien verstande dat: 1. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de achterste bouwperceelgrens niet minder bedraagt dan 3,00 m; b. van het bepaalde in lid 22.2.3. sub e. ten behoeve van het bouwen van een hoofdgebouw een geringere afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens, dan wel het bouwen van een hoofdgebouw op de grens van het bouwperceel; c. het bepaalde in lid 22.2.4. sub a onder 1, ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, met dien verstande dat: 1. per hoofdgebouw de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen ten hoogste 70 m^ zal bedragen, voorzover een medische indicatie daartoe aanleiding geeft; d. het bepaalde in lid 22.2.4. sub e, ten behoeve van het vergroten van de goothoogte, met dien verstande dat bij uitbreiding van een bestaand bijgebouw de goothoogte gelijk zal zijn aan de goothoogte van het bestaande bijgebouw; e. het bepaalde in lid 22.2.5. sub b, ten behoeve van het vergroten van de hoogte van ten hoogste 15,00 m voor ontvangstmasten. Buro Vijn BV.
05-43-04 blz 54 22.6. Specifieke gebruiksvoorschriften Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld artikel 32 lid 32.1, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van een hoofdgebouw voor méér dan één woning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat de uitoefening van een aan-huisverbonden beroep uitsluitend is toegestaan voorzover de woonfunctie in ovenwegende mate blijft gehandhaafd en er geen ernstige hinder of afbreuk aan het woonmilieu wordt gedaan. Dit betekent dat: 1. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair zal blijven; 2. aan-huis-verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep uitsluitend inpandig zullen worden verricht; 3. ten hoogste 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen zal worden gebruikt voor de aan-huis-verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep met een maximum van 45 m^; 4. degene die de gebruiker is van de woning ook degene zal zijn die het aan-huis-verbonden beroep uitoefent; 5. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zal zijn met het karakter van de omringende woonomgeving; 6. behoudens een ondergeschikte verkoop, in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep, geen detailhandel zal plaatsvinden; 7. het gebruik geen nadelige invloed zal hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein. 22.7. Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verienen van: a. het bepaalde in lid 22.6.2. sub a, ten behoeve van het gebruik van een hoofdgebouw voor meer dan één woning, voorzover aan onderstaande criteria wordt voldaan: 1. de ontwikkeling van de woningen past binnen zowel het gemeentelijk als ook het provinciaal volkshuisvestingsbeleid; 2. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurswaarde of een vanwege het wegverkeer vastgestelde hogere waarde; b. het bepaalde in lid 22.6.2. sub b, ten behoeve van aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteiten, voorzover aan onderstaande criteria wordt voldaan: 1. de woonfunctie zal in oven^/egende mate gehandhaafd blijven. Dit betekent dat: a. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair zal blijven; b. de aan-huis-verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf uitsluitend inpandig zullen worden verricht; c. ten hoogste 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen zal worden gebruikt voor de aan-huis-verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf met een maximum van 45 m^;
05-43-04 blz 55 d. degene die de gebruiker is van de woning ook degene zal zijn die het aan-huis-verbonden bedrijf uitoefent; 2. het gebruik zal geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren, dan wel zal geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of de buurt. Dit betekent dat: a. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zal zijn met het karakter van de omringende woonomgeving; b. geen vrijstelling wordt verieend aan bedrijven die vergunningsplichtig of meldingsplichtig zijn krachtens de milieuwetgeving; c. bedrijfsactiviteiten bovendien uitsluitend zijn toegestaan voorzover deze voorkomen in, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn met de bedrijven zoals genoemd in bijlage 1; d. behoudens een ondergeschikte verkoop, in direct verband met het aan-huis-verbonden bedrijf, geen detailhandel zal plaatsvinden; 3. het gebruik geen nadelige invloed zal hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein. 22.8. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het straat en/of bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid, het plan wijzigen in die zin dat een nieuw bouwvlak op de plankaart wordt aangebracht, mits: a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "wijzigingsgebied 5"; b. er geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan de eventuele archeologische waarden van het gebied. Dit houdt in dat een Inventariserend veldonderzoek (IVO) dient te worden uitgevoerd waarbij, afhankelijk van de uitkomsten hiervan, een vervolgonderzoek moet plaatsvinden wat erop gericht is de behoudenswaardige vindplaatsen in de bodem te bewaren; c. er geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan de waterhuishouding. Voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied zal in een vroegtijdig stadium overieg worden gepleegd met het waterschap; d. rekening wordt gehouden met de ecologische waarden vanwege de ligging in de nabijheid van het Vogel- en Habitatrichttijngebied Witterveld; e. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurswaarde of een vanwege het wegverkeer vastgestelde hogere waarde; f. voorafgaande aan de ontwikkeling van het wijzigingsgebied een bodemonderzoek is uitgevoerd, waarvan de resultaten in het wijzigingsplan zullen worden opgenomen;
05-43-04 blz 56 g. de ontsluiting zal plaatsvinden vanaf de reeds bestaande wegenstructuur; h. voor het bouwen van hoofdgebouwen de bepalingen gelden, zoals die zijn opgenomen in lid 22.2.3., met dien verstande dat: 1. ten hoogste één hoofdgebouw wordt gebouwd; 2. mag worden afgeweken van de goothoogte tot een maximum goothoogte van 6,00 m; 3. mag worden afgeweken van de bouwhoogte tot een maximum goothoogte van 11,00 m; i. voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen de bepalingen gelden, zoals die zijn opgenomen in lid 22.2.4.