De Cocq van Haeftenstraat 31 te Meerlo In het buitengebied van Meerlo gelegen degelijk en traditioneel gebouwde, vrijstaande woning met een inpandige garage, een multifunctioneel bijgebouw/paardenstal en cultuurgrond. Het geheel is gesitueerd op een rustige locatie met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en nabij het dorp Meerlo met diverse voorzieningen en de snelweg A73 Venlo-Nijmegen. Prijs Aanvaarding per Kadastrale gegevens Staat van onderhoud : 517.500,-- k.k. : in overleg : Gemeente Meerlo, sectie H, nummer 298, groot 18.724 m². : goed
Indeling: Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping: hal slaapkamer : ± 632x400 luik slaapkamer : ± 360x350 slaapkamer : ± 760x370 bergzolder badkamer : ± 260x180 badkamer : ± 350x350 toilet woonkamer : ± 34 m² keuken : ± 350x350 bijkeuken : ± 400x290 hobbyruimte : ± 400x344 garage : ± 600x350 carport schuur : ± 1960x1140 (ged. 783) BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een rustige locatie in het buitengebied van Meerlo gelegen, nabij het dorp Meerlo met diverse voorzieningen en de snelweg A73 Nijmegen-Venlo. Tuinsituatie Verwarming : Fraai aangelegde en goed onderhouden voor- en achtertuin met volop volwassen beplanting en een terras ter plaatse van de achtergevel. : Verwarming middels vernieuwde c.v.-combiketel. INDELING: Woonhuis: Begane grond: De ruime hal is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer, schoonmetselwerk wanden, een schroten plafond en een vaste, hardhouten trapopgang met vide naar de 1e verdieping. De hal is verder voorzien van een garderobenis en een meterkast met voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en de bijkeuken.
De ruime slaapkamer I is gesitueerd op de begane grond en voorzien van een natuurstenen vloer,stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De kamer is verder voorzien van een inbouwkast, televisie- en telefoonaansluiting en veel lichtinval middels 2 raampartijen. De slaapkamer biedt direct toegang tot de naastgelegen badkamer. Een nette, geheel betegelde badkamer uitgerust met een ligbad, douchebak met thermostaatkraan, vaste wastafel en natuurlijke ventilatie. De separate, geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en fonteintje.
De royale L-vormige living is afgewerkt met dezelfde natuurstenen vloer, de wanden zijn voorzien van granol en een stucwerk plafond. Een sfeervolle open haardpartij met een gemetselde schouw zorgt voor extra warmte. De woonkamer geniet zeer veel lichtinval middels diverse raampartijen. Openslaande deuren in de achtergevel bieden toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer directe toegang tot de leefkeuken. De leefkeuken is voorzien van dezelfde natuurstenen vloer, wanden deels betegeld, deels stucwerk en een schroten plafond, in lichte kleurstelling. De keuken is verder voorzien van een eikenhouten keukeninrichting in wandopstelling en een grote raampartij boven het aanrecht.
De keukeninrichting is uitgerust met betegeld werkblad, een betegelde achterwand, dubbele spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken is deels betegeld en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een inbouwkast en een loopdeur naar de tuin. Een ruime hobbyruimte/2 e bijkeuken is afgewerkt met een vernieuwde vloer, metselwerk wanden in een lichte kleurstelling en een panelen plafond. Het gehele dak van deze ruimte is vervangen. De ruimte is verder voorzien van de opstelling van de vernieuwde c.v.-ketel. Een loopdeur biedt toegang tot het erf aan de voorzijde van de woning. De aangrenzende, inpandige garage is voorzien van een vernieuwde betonnen vloer, metselwerk wanden, een vernieuwd panelen plafond en een kanteldeur aan de voorzijde. Vanuit de garage directe toegang tot het multifunctionele bijgebouw/paardenstal.
1 e Verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot 2 slaapkamers, de 2 e badkamer en een inbouwkast. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden, een schroten plafond en een grote dakkapel. De ruime 2 e slaapkamer is gesitueerd over de hele diepte van de woning en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, een panelen plafond en inbouwkasten onder de dakschuinte. De 2 e badkamer is recent geheel gemoderniseerd en uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een vaste wastafel, een zwevend toilet en een dakkapel. De badkamer is geheel betegeld. Tevens biedt een luik toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer III is royaal van opgezet en eveneens over de gehele diepte van de woning gesitueerd. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een panelen plafond. Beide slaapkamers genieten veel lichtinval middels 2 raampartijen. 2 e Verdieping: Middels een luik bereikbare bergzolder. Bijgebouw: Deze multifunctionele schuur (ca. 20x11 mtr) is opgetrokken uit metselwerk en stalen spanten. Het vernieuwde dak is geheel geïsoleerd en gedekt met sandwichpanelen. De schuur is verder voorzien van een grote roldeur aan de voorzijde, alsmede een grote schuifdeur aan de achterzijde en een gevlinderde, betonnen vloer.
Het betreft een royale ruimte, voor meerdere doeleinden geschikt, thans in gebruik als paardenstal. Het bijgebouw is verder ingericht met 6 paardenboxen voorzien van deels kunststof en deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, deels kunststof en deels gegalvaniseerde tussenwanden en metselwerk achterwanden. Tuin: Een voortuin met een verhoogde entree ter plaatse van de voordeur en volwassen beplanting. De achtertuin is eveneens voorzien van een groot terras ter plaatse van de achtergevel.
Erf en carport: Het erf is toegankelijk middels een brede oprit, welke verhard is met klinkers. Het terrein is aan de voorzijde omheind met een hekwerk. Recent gerealiseerde carport met een beklinkerde vloer en een houten balken plafond. Weiland: Aan de achterzijde van de woning gelegen, aan de achtertuin grenzend, perceel weiland van ca. 17.000 m².
Bijzonderheden: * Inhoud woonhuis: ca. 670 m³. * De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Ook in het bijgebouw is dubbele beglazing aanwezig. * Het object is voorzien van geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie. * Onder de woning is een kruipruimte gelegen. * De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. * De woning is deels voorzien van zonnescreens. * De 2 e badkamer is onlangs geheel gemoderniseerd. * De goten rondom de gehele woning zijn vervangen. * Het bijgebouw is grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een nieuw dak, een nieuwe vloer en nieuwe deuren. * Het perceel is vrij gelegen en grenst aan de achterzijde aan een bosgebied. * Zeer rustig gelegen, doch op korte afstand van het dorp Meerlo met diverse voorzieningen. * Het betreft een volop ruimtebiedende woning met een multifunctioneel bijgebouw! * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAART
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.