Velpstraat 6 TILBURG Vraagprijs 745.000,00 kosten koper Statige, karaktervolle en uitstekend afgewerkte vrijstaande villa in 30 er jaren stijl met op het zuiden gelegen tuin in de wijk Koolhoven. Bouwjaar 2008 Inhoud ca. 1053 m³ Woonoppervlakte ca. 293 m² Perceel oppervlakte 525 m² Indeling Entree/hal-vide met toilet voorzien van hangcloset, urinoir en fontein, uitgebreide meterkast en schitterende trapopgang. Toegang tot de living door middel van fraaie glazen deuren met geslepen glas. De woonkamer is voorzien van een Jatoba hardhouten vloer en biedt tevens toegang tot de aan de voorzijde gelegen speel-/werkkamer met elektrisch bedienbare kantelramen. De woonkeuken is gescheiden van de woonkamer door suitedeuren met geslepen glas en beschikt over een luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur te weten: koffiezetapparaat, combimagnetron (beide Miele), inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast en separate vriezer. Plafond van de keuken is voorzien van inbouwspots en tevens is er een televisie aansluitpunt. Openslaande tuindeuren naar het overdekte terras completeren het woongenot! Bijkeuken voorzien van uitstortgootsteen, vaste kastenwand en opstelling wasmachine en droger. Loopdeur naar het terras. De voormalige garage is omgebouwd tot praktijkruimte en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (wat voor de gehele woning geld) en via de oprit toegankelijk door middel van openslaande deuren. Schuifdeuren bieden toegang tot een bergruimte met ventilatiesysteem en elektrisch bedienbare kantelramen. Loopdeur naar terras. Velpstraat 6, Tilburg
1e verdieping Royale overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Separaat toilet met hangcloset en fontein alsmede een badkamer met moderne inloop- /regendouche, inbouwkranen en een design wastafel. Aan de voorzijde treft u twee royale kinderkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een eigen badkamer voorzien van inloop-/regendouche, ligbad, royale design wastafel en een designradiator alsmede over een walk-in closet! 2e verdieping Bereikbaar via vaste trap. Overloop met toegang tot walk-in closet met bergruimte (met aansluitingen voor eventuele derde badkamer) en twee flinke slaapkamers beiden voorzien van dakkapel. Tuin Op het zuiden gelegen fraai aangelegde achtertuin voorzien van terrassen, gazon en borders. Achter de woning ter plaatse van de keuken een sfeervol terras met lichtstraat en verlichting. Verder is de tuin voorzien van een trampoline, drie buitenkraantjes, een volledige geautomatiseerde beregeningsinstallatie, een oprit met twee oplaadpunten ten behoeve van elektrische wagens, veel verlichting (LED) door de gehele tuin en een houten berging ten behoeve van de fietsen. Separate hoek voor de containers en fraai hekwerk aan de zijkant. Algemeen Gehele woning (begane grond, eerste- en tweede verdieping) voorzien van vloerverwarming en radiatoren ; Begane grond, buitenverlichting en de overloop (gedeeltelijk) zijn voorzien van high end domotica (via app te programmeren en te bedienen); Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en horren; Prachtige paneeldeuren met kozijnen voorzien van architraven; Wanden en plafonds gehele woning voorzien stucwerk; Keuken, woonkamer, speelkamer en beide badkamers beschikken over eigen thermostaat; Schilderwerk buiten laatst uitgevoerd in 2017; Exclusief siermetselwerk in prachtig verband; Alarminstallatie. Velpstraat 6, Tilburg
Adresgegevens Adres Velpstraat 6 Postcode / plaats 5036 TJ Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2008 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Velpstraat 6, Tilburg
Maten object Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Volume 1.053 m³ Perceeloppervlakte 525 m² Woonoppervlakte 297 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Aan rustige weg, In woonwijk Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Centrale voorziening aangebouwd steen Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte 1.000 cm Tuin breedte 1.750 cm Achtertuin 175 m 2 Ligging Zuid Kwaliteit fraai aangelegd Velpstraat 6, Tilburg
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Velpstraat 6, Tilburg
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Velpstraat 6, Tilburg
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: MNL 351 9 571 572 350 573 7 574 5 3 1 8 6 4 Vroomshoopstraat 6 589 588 587 2 582 581 586 653 652 651 650 583 649 648 647 11 9 584 7 5 3 1 585 27 1513 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG AH 588 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.