KOOPOVEREENKOMST GROND De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon Provincie Overijssel, ten deze rechtens vertegenwoordigd door Christina Jacoba Maria van Grunsven, teamleider team Grondzaken van de eenheid Publieke Dienstverlening van de Provincie Overijssel, Luttenbergstraat 2 te 8012 EE Zwolle, hiertoe gevolmachtigd krachtens de thans geldende Bevoegdhedenlijst Eenheid Publieke Dienstverlening Provincie Overijssel en uitvoering gevend aan het besluit d.d. [datum], hierna ook te noemen: "Provincie" of "verkoper", en 2. * hierna (tezamen) genoemd: "koper"; hierna ieder afzonderlijk, dan wel gezamenlijk, aangeduid als wederpartij, partij dan wel partijen, verklaren het volgende te zijn overeengekomen. PREAMBULE De provincie verkoop percelen landbouwgrond die zij niet meer nodig heeft voor haar projecten. De provincie biedt deze te koop aan via de veilingsite landelijkvastgoedonline.nl. Koper heeft ingeschreven op ondergenoemd registergoed en het registergoed is aan hem gegund. Omtrent verkoop door de Provincie hebben partijen afspraken gemaakt, die zij middels deze overeenkomst willen vastleggen. Verkoop en koop Artikel 1 Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: het perceel cultuurgrond gelegen aan of nabij de Steenwijkerweg te Willemsoord, kadastraal bekend als gemeente Steenwijk, sectie M nummer 457, groot 2.73.45 ha, pagina 1 van de 9
hierna aan te duiden als het "registergoed" of het "verkochte". In de koop zijn geen roerende zaken begrepen. Koopprijs Artikel 2 De koopprijs van het verkochte bedraagt [bedrag in cijfers], zegge [bedrag in letters]. Notariële akte van levering Artikel 3 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal uiterlijk 14-12-2018 worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor van [notariskantoor ***] te [plaatsnaam] of een waarnemer van één van hen hierna ook te noemen: "de notaris", of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. Kosten en belastingen Artikel 4 1. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belasting van rechtsverkeer, is voor rekening van koper. Optioneel: Koper doet bij de ondertekening van de akte van levering een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter [letter invullen] van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. 2. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het verkochte geen omzetbelasting is verschuldigd. Mocht daarentegen toch omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze geheel voor rekening van verkoper. 3. Voor rekening van koper zijn de notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het verkochte, daaronder begrepen het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van de akte van levering alsmede de omzetbelasting die over voormelde bedragen wordt geheven. 4. Voor rekening van de verkoper zijn de kosten van de doorhaling van inschrijvingen van hypotheken en van beslagen, daaronder begrepen het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van de akte(n) van royement, alsmede de omzetbelasting die over de betreffende bedragen wordt geheven. 5. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten voor de reeds door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de koper. pagina 2 van de 9
6. Ingeval van de ontbinding van deze overeenkomst op grond van het feit dat één van de partijen zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst niet nakomt (waaronder tevens wordt verstaan: niet-tijdig, niet-juist en/of niet volledig) zijn de hiervoor bedoelde notariële kosten voor rekening van de niet nakomende partij. 7. De kosten voor (extra) werkzaamheden door de notaris die het gevolg zijn van onjuiste, onvolledige en/of ontijdige informatieverstrekking door of van de zijde van één van de partijen of die anderszins aan hem verwijtbaar zijn, zulks ter beoordeling van de notaris, zijn, in afwijking van het hiervoor bepaalde, voor rekening van de betreffende partij. 8. Alle eigenaarslasten, -belastingen en -heffingen zullen tussen verkoper en koper op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend over de lopende termijnen. Voor zover verrekening zal plaatsvinden op basis van begrote bedragen komt een eventueel voor- of nadelig saldo geheel ten bate of ten laste van verkoper. Ten aanzien van gebruikerslasten, -belastingen en -heffingen zal geen verrekening tussen partijen plaatsvinden. Betaling Artikel 5 1. De betaling van de koopprijs, van de verrekeningen, overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via (het kantoor van) de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van een kwaliteitsrekening van de notaris en wel zodanig dat het verschuldigde op de dag van levering op die bank en/of girorekening is bijgeschreven. 3. Uitbetaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen ten minste één werkdag verstrijkt. Waarborg Artikel 6 Koper behoeft geen waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Juridische staat van het verkochte Artikel 7 1. Verkoper garandeert: pagina 3 van de 9
a. De aan zijn verkrijging van het verkochte ten grondslag liggende titel(s) is/zijn onvoorwaardelijk en onaantastbaar. b. Ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het verkochte. c. De levering van het verkochte zal geschieden vrij van pand- en hypotheekrechten, beslagen of inschrijvingen daarvan en niet belast met andere lasten en beperkingen - zoals opstalrechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - dan die welke door koper, middels vermelding in lid 2 onder b van dit artikel, uitdrukkelijk zijn aanvaard. d. Het registergoed is thans niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd erfgoed of beschermd stads- of dorpsgezicht, noch is het registergoed geplaatst op een voorlopige lijst daartoe. e. Het registergoed is thans niet betrokken in een ruilverkavelings- of (her)inrichtingsplan in de zin van de Wet inrichting landelijk gebied en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regelgeving; f. Er zijn geen andere beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd, dan welke kenbaar zijn uit de kadastrale uittreksels. g. Het registergoed is thans niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 6 of artikel 9a van de Wet voorkeursrecht gemeenten. 2. Koper verklaart: a. Het registergoed te gaan gebruiken ten behoeve van agrarische exploitatie. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee: hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden is toegestaan. Een eventuele voor dit gebruik noodzakelijke herziening van het bestemmingsplan of omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan komt geheel voor rekening en risico van koper. b. Uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging en - indien dat een andere akte is - uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent, alsmede alle lasten en beperkingen die: I. zijn ingeschreven in de openbare registers; II. voor hem kenbaar zijn uit de feitelijke situatie; pagina 4 van de 9
III. voor hem, gelet op het voorgenomen gebruik van het registergoed, naar zijn oordeel in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie. 3. Het verkochte is voor de periode ingaande op 1-1-2018 en eindigende op 31-12-2018 in pacht uitgegeven aan [naam en adres]. De door hem over deze periode verschuldigde pachtprijs komt volledig ten goede aan de Provincie Feitelijke levering / staat van het verkochte Artikel 8 1. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden op 1-1-2019. Voor het gebruik vanaf de datum van ondertekening van de notariële akte van levering tot aan de datum van feitelijke levering zal verkoper geen vergoeding in welke vorm dan ook aan koper verschuldigd zijn. 2. Onder feitelijke levering wordt in deze overeenkomst verstaan het verschaffen van het algehele gebruik van en de algehele feitelijke beschikkingsmacht over het verkochte. De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt en geheel ontruimd. Het registergoed zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als grasland nodig zijn. Verkoper staat, voor zover in deze overeenkomst niet anders is bepaald, niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat er niet voor in dat voormeld gebruik van het verkochte op publiekof privaatrechtelijke gronden is toegestaan. 3. a. Indien de omschrijving van het verkochte niet juist is of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave niet te goeder trouw is geschied dan wel het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin thans niet is ingeschreven. b. Indien mocht blijken dat de werkelijke grootte van het verkochte afwijkt van de in de omschrijving van het verkochte vermelde grootte, dan zal geen van de partijen hieraan enig recht ontlenen. 4. Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, buizen en/of kabels aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en verkoper te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. pagina 5 van de 9
5. Verkoper zal geen rechtshandelingen verrichten waardoor enigerlei wijziging in de rechtstoestand van het verkochte wordt gebracht, tenzij met voorafgaande schriftelijke toestemming van koper. Verkoper zal tot de datum van feitelijke levering de zorg aan het verkochte besteden, die van een zorgvuldig handelend eigenaar cq. zorgvuldig schuldenaar verlangd mag worden. 6. De eventueel tot het verkochte behorende sloten (watergangen) dienen vóór de datum van feitelijke levering ten genoegen van koper te zijn geschoond. 7. Verkoper zal koper en/of diens makelaar en/of bouwkundig adviseur in de gelegenheid stellen het registergoed kort voor het ondertekenen van de akte van levering te inspecteren. Rechten van derden ter zake van het verkochte Artikel 9 Verkoper garandeert: a. Er bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden uit overeenkomsten van huurkoop of leasing, opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten, en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de akte van levering. b. Het verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd zijn en niet - met of zonder titel - in gebruik bij derden zijn, voor zover in deze overeenkomst niet anders is vermeld. c. Met betrekking tot het verkochte is thans geen rechtsgeding, bindende adviesprocedure of arbitrage aanhangig. d. Het registergoed zal bij het ondertekenen van de akte van levering vrij zijn van huur (incl. die van jachtrechten, tenzij hierna anders vermeld), pacht en andere gebruiksrechten, behoudens het bepaalde in artikel 7 lid 3. e. Het jachtrecht op het registergoed is tot 31-03-2029 voor een huursom van [bedrag] per jaar verhuurd aan particulieren, woonachtig of kantoor houdend te [adres]. Milieu Artikel 10 1. Verkoper verklaart dat het verkochte uitsluitend is gebruikt voor agrarische doeleinden. 2. Van bodemverontreiniging is sprake als zich op of in de bodem van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten uitgaande van de normen volgens de thans geldende regelgeving. Aan verkoper is niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van eigen pagina 6 van de 9
deskundigheid, publicaties in lokale bladen, het gebezigde gebruik van het verkochte of anderszins waaruit blijkt dat er in het verkochte bodemverontreiniging aanwezig is. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat zij het registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt. Verkoper heeft koper alle bij haar bekende informatie van het registergoed verstrekt. Koper gaat ermee akkoord dat eigenschappen c.q. gebreken of tekortkomingen van het registergoed, welke normaliter slechts door het gebruik van het registergoed kenbaar worden, geheel voor rekening en risico van de koper komen en dat verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid accepteert. 3. Er is geen aanleiding tot het doen van verder bodemonderzoek. of 3. De navolgende bodemonderzoeken zijn uitgevoerd: [kenmerken vermelden en conclusies overnemen] Quota Artikel 11 Partijen komen overeen dat er geen quota van welke aard ook aan de koper zullen worden overgedragen. Kavelafscheiding Artikel 12 In geval er vanwege onderhavige koop een (nieuwe) grens ontstaat tussen het verkochte en bij de verkoper in eigendom zijnde of blijvende percelen en het verkochte (nog) niet als openbare weg of openbaar water wordt gebruikt wordt een provinciale bijdrage in de kosten van een afscheiding op deze grens geacht bij de koopprijs te zijn inbegrepen. Koper zal een eventueel door hem gewenste afscheiding op deze grens voor eigen rekening oprichten en verkoper niet op basis van de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek aanspreken op een aanvullende bijdrage in de kosten. Cessie van rechten/overdracht titelbewijzen Artikel 13 1. Verkoper zal alle aanspraken die hij ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), wegens het verrichten van werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade alsmede aanspraken uit hoofde van garanties, overdragen aan koper per het tijdstip van juridische levering van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip zal plaats hebben. pagina 7 van de 9
2. Aan het verkochte zijn geen overdraagbare subsidies verbonden. Met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden vervuld en/of verplichtingen moeten worden nagekomen. In de periode gelegen tussen heden en de datum van ondertekening van de akte van levering, zal door verkoper geen subsidie van overheidswege worden aangevraagd. 3. Verkoper zal bij het ondertekenen van de akte van levering aan koper alle bescheiden overhandigen ter zake van het verkochte, waaronder in ieder geval zijn begrepen: nvt Risico Artikel 14 Het verkochte komt eerst voor risico van koper zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op koper. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 15 1. Indien één van de partijen van rechtswege in verzuim is of in verzuim is na ingebrekestelling op een termijn van acht dagen, dan heeft de wederpartij ter zake van de nakoming van één of meer van haar verplichtingen de keuze om: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is met ingang van de dag waarop zij in verzuim is voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs. 2. Een betaalde of verschuldigde boete komt in mindering op een eventueel verschuldigde vergoeding van schade met rente en kosten. Forum- en rechtskeuze Artikel 16 1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de in de akte van levering vervatte overeenkomst mochten ontstaan, is de rechter van de plaats waar het verkochte geheel of grotendeels is gelegen bij uitsluiting bevoegd. 2. Op deze overeenkomst en op de akte van levering is Nederlands recht van toepassing. pagina 8 van de 9
3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 4. Alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst zijn ondeelbaar en hoofdelijk. Aanbod tot aangaan van overeenkomst Artikel 17 1. Een eenzijdig namens de Provincie ondertekende overeenkomst geldt als een aanbod tot het aangaan van deze overeenkomst. 2. Indien niet binnen drie weken na dagtekening door de Provincie een mede door de wederpartij ondertekend exemplaar door de Provincie is retour ontvangen, dan kan de Provincie dit aanbod intrekken en komt er derhalve geen overeenkomst tot stand. 3. Het aanbod is in ieder geval vervallen en er is geen overeenkomst tot stand gekomen als niet binnen acht weken na dagtekening door de Provincie een mede door de wederpartij ondertekend exemplaar door de Provincie is retour ontvangen. 4. Er is geen overeenkomst tot stand gekomen indien door de wederpartij aantekeningen, wijzigingen en/of aanvullingen zijn geplaatst op de door de Provincie ondertekende overeenkomst. Aldus in drievoud getekend door verkoper te Zwolle op Aldus in drievoud getekend door koper te op pagina 9 van de 9