Nieuwe centrum Ontwikkelingen Groot gezinshuis Croeselaan 238 Utrecht TE KOOP 549.000 k.k.
Herenhuis Kenmerken Pluspunten van deze woning: - Het woonoppervlak en de indeling; - De bouwstijl en de aanwezigheid van authentieke details; - Fijn gezinshuis met 5 slaapkamers; - Ligging ten opzichte van het OV, het stadscentrum en de uitvalswegen. Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning tussenwoning 7 137 m² 97 m² 467 m³ 1906 achtertuin schuur c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas Croeselaan 238 Utrecht 2
Omschrijving Utrecht is een stad vol ambities en ontwikkelingen. Het oude historische centrum ligt aan de oostkant van het Centraal station, maar juist de westkant wordt volop ontwikkeld. Met station Vaartsche Rijn en de Moreelsebrug is de westkant beter bereikbaar dan ooit. De westkant van Utrecht wordt het nieuwe centrum. Het eerste begin is al gemaakt met de Veilinghavenkade een aantal jaar geleden. Hier vind je goede en leuke restaurants. Beurskwartier 'wonen, werken & leven': Aan het einde van de Croeselaan komt het beurskwartier. Het Beurskwartier is gedurfd, verschillende hoogtes, compact en gemêleerde functies op ooghoogte. Er zal veel groene ruimte zijn. Midden door het Beurskwartier, tot over het Merwedekanaal, loopt de centrumboulevard, met een combinatie van 'urban cultures'. Het hele Beurskwartier is gezond, want het is groen, autovrij en klimaatbestendig. De duurzaam getransformeerde Jaarbeurs heeft een eigen, unieke plek gekregen. Naar alle kanten toe is het Beurskwartier verbonden met zijn directe omgeving. Rotsoord: Het oude industrieterrein aan de Vaartsche Rijn wordt ontwikkeld tot creatieve hotspot, waar hippe horecagelegenheden gevestigd zijn. Er komt een hotel en er worden woningen gebouwd. Het is hip, vernieuwend en een plek waar je graag wil zijn. Croeselaan 238 Utrecht 3
Locatie Langs de Croeselaan en Vondellaan waren vooral boerderijen, tuinderhuizen en steenbakkerijen te vinden. Na de eerste wereldoorlog (1914-1918) brak een bloeitijd aan voor de stad Utrecht. Utrecht was een belangrijk handels- en industriecentrum geworden dankzij de centrale ligging aan het water, het spoor en de weg. In de Dichterswijk was het Veilinggebouw. De Veilinghaven en de Veemarkthaven waren oorspronkelijk ruim vier keer zo groot als de huidige historische haven aan de Parkhaven. De havens werden aangelegd nadat aan het begin van de 20e eeuw de groenteveiling en de veemarkten de Utrechtse binnenstad waren ontgroeid. Na 25 jaar na de aanleg werden de uiterste delen van de beide havens weer gedempt. Na 25 jaar na de aanleg werden de uiterste delen van de beide havens weer gedempt. Na het vertrek van de veemarkt en de groente- en fruitveiling rond 1970 kwamen de terreinen en gebouwen beschikbaar voor de Jaarbeurs. Het bedrijventerrein werd herbestemd en het bedrijventerrein kreeg een woonbestemming. In de Dichterswijk wonen relatief gezien weinig oudere mensen. Grootste groep bewoners is tussen de 20-45 jaar. Er is een gemengde bevolkingssamenstelling en de bewoners staan over het algemeen positief in het leven.. De Dichterswijk ligt heel dicht bij het centrum en het centraal station, maar je bent ook zo op de snelweg. Dit is een reden dat veel jonge gezinnen en werkende mensen hier wonen. Croeselaan 238 Utrecht 4
Croeselaan 238 Utrecht 5
Croeselaan 238 Utrecht 6
Croeselaan 238 Utrecht 7
Croeselaan 238 Utrecht 8
Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met geslepen glas en de meterkast. De hal heeft een authentieke zwart-wit tegelvloer. Vanuit de hal is het toilet en de trapkast te bereiken. De woonkamer is voorzien van een ornamentenplafond, een houtenvloer en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is middels de openslaande deuren de tuin te bereiken. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. 1e verdieping: Overloop, aan de achterzijde een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Twee zeer ruime slaapkamers en een kleine kamer aan de voorzijde. In totaal zijn er 3 kamers op de eerste verdieping. 2e verdieping: Grote open werkruimte met een kastenwand, waar de CV-ketel en de wasmachine achter zijn weggewerkt. Daarnaast zijn er aan de voorzijde nog 2 slaapkamers. Croeselaan 238 Utrecht 9
Plattegronden Croeselaan 238 Utrecht 10
Plattegronden Croeselaan 238 Utrecht 11
Plattegronden Croeselaan 238 Utrecht 12
Plattegronden Croeselaan 238 Utrecht 13
Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Croeselaan 238 Postcode / Plaats: 3521 CL Utrecht Gemeente: Catharijne Sectie / Perceel: D 3628 Soort: eengezinswoning Croeselaan 238 Utrecht 14
Even voorstellen Ons team Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Croeselaan 238 Utrecht 15
Extra informatie Onderhoud goed inzicht te verkrijgen over de staat van De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele onderhoud. waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van Lijst van zaken het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de Bedenktijd kandidaat-koper(s). Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf Aansprakelijkheid heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te Het bovenstaande behelst slechts een globale ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de financiering) is 6 weken na de dag dat koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de dag dat overeenstemming is bereikt over de koper besluit om niet tot inschakeling van een koopsom en de overige voorwaarden bij de deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige desbetreffende notaris te deponeren. gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar Onderzoeksplicht van de koper rekening Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening Mededeling tot verkoop een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een Croeselaan 238 Utrecht 16
bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ook niet direct een koopovereenkomst tot stand Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere komen. bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan Biedverloop gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van Het biedverloop bij onderhandelingen over het eigendomsbewijs is op te vragen via de onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u makelaar. Bepalingen die het gebruik van de het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het aanvullende clausules. object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of Bouwkundige risico s haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot Indien de woning gebouwd is in de periode van stand, indien overeenstemming is bereikt over de 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer Koopakte aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton Behoudens nadere afspraken gelden de en eventuele bewapening kan aantasten. standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Indien de woning gebouwd is in de periode tussen Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van deze materialen dienen op grond van de van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. geldende milieuregelingen speciale maatregelen Eventueel door de koper te maken voorbehouden genomen te worden, die extra verwijderingskosten (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als geen losgebonden asbest meer toegepast. De deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Het verdient aanbeveling in plaats van een Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen de notaris, een bankgarantie van 10% van de die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie koopsom bij de notaris te doen deponeren in over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Croeselaan 238 Utrecht 17
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts Er is door de verkoper geen onderzoek laten wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend verrichten naar de eventuele aanwezigheid van door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor de koper bescherming tegen rechtshandeling en zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid inschrijving heeft slechts effect indien de juridische aanvaard in geval van achteraf blijkende levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor De wet identificatieplicht bij dienstverlening aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Croeselaan 238 Utrecht 18
Emmalaan 39 3581 HP Utrecht info@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 8811