Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 6343 AP Klimmen
Documentnummer R183966.003/KKE Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 6343 AP Klimmen Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Op een gewilde en centrale locatie in Klimmen bieden wij deze vrijstaande woning aan. Deze beschikt o.a. over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime garage. De woning geeft u zowel binnen als buiten alle ruimte om uw woonwensen te verwezenlijken. Algemeen Adres : Achtbunderstraat 61 6343 AP Klimmen Bouwjaar : 1972 Inhoud woning Gebruiksoppervlakte : circa 95 m² Perceeloppervlakte : 407 m² Vraagprijs Aanvaarding : circa 363 m³ (excl. garage) : 285.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV-aansluiting Kozijnen Isolatie Zonwering : voldoende groepen, dag-/nachtmeter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via kabel : houten kozijnen : dakisolatie : rolluiken rondom Installaties Centrale verwarming : via gasgestookte cv-ketel uit ca. 2005 Warm watervoorziening : middels cv-ketel Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 te 6343 AP Klimmen 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Kelder Provisie- en bergruimte. Begane grond Ruime betegelde hal met meterkast en eenvoudig toilet (met fonteintje), trappenhuis, toegang tot kelder, woonkamer en keuken. De woonkamer is praktisch ingedeeld en beschikt o.a. over een open haard met rustieke schouw. De royale eiken keuken is geplaatst in een (onderbroken) hoekopstelling en beschikt o.a. over een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 te 6343 AP Klimmen 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt deze woning over drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, één slaapkamer beschikt over twee muurkasten. De badkamer is recentelijk vernieuwd en beschikt o.a. over een ligbad, ruime wastafel met meubel en een zwevend toilet. Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 te 6343 AP Klimmen 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en voorziet in veel bergruimte. Tevens is dit de opstelplaats van de cv-ketel. Garage Aan de linkerzijde van de woning leidt een ruime oprit naar de garage. Hier treft u onder andere aansluitingen aan ten behoeve van witgoedapparatuur. De garage is extra breed en extra lang. Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 te 6343 AP Klimmen 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Tuin De tuin bevindt zich rondom de woning. Aan de voorzijde is deze voornamelijk voorzien van siergrind en struiken. De achtertuin is toegankelijk via een poortje aan de rechterzijde en een deur aan de linkerzijde van de woning, alsook via de woonkamer, de keuken en de garage. In de achtertuin bevindt zich een ruim betegeld terras, via drie treden wordt het gazon bereikt met aan de zijkanten border met struiken. Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 te 6343 AP Klimmen 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning ligt in een mooie en gewilde straat in de dorpskern van Klimmen (gemeente Voerendaal) op loopafstand van het wandelpad. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Klimmen heeft een rijk verenigingsleven, goede voorzieningen. De basisschool wordt binnenkort compleet vernieuwd. Diverse winkels, horeca, cafetaria en het openbaar vervoer (bus) zijn op loopafstand bereikbaar. Voorts kan men reizen met de trein vanuit station Klimmen-Ransdaal dat op ca. 15 minuten loopafstand ligt. Bijlagen - Kadastrale kaart - Lijst van zaken - Vragenlijst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Achtbunderstraat 61 te 6343 AP Klimmen 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN