START BOUW: BEGONNEN MOGELIJKE OPLEVERING: EIND OKTOBER 2018 Nieuwbouw 25 bedrijfsunits vanaf ca. 28, 34, 45 tot 110 m² TE KOOP Pascalstraat 15 3316 GR Dordrecht
OMSCHRIJVING Algemeen: Onder de naam Pascal Units wordt op het bedrijventerrein Dordtse Kil II te Dordrecht een 25 tal nieuwbouw bedrijfsunits ontwikkelt. Deze bedrijfsunits zijn bedrijfsmatig te gebruiken (ondernemers) ten behoeve van opslag en/of productieruimte. Dit in combinatie met een op de verdieping gelegen kantoorruimte. De units zijn eventueel ook geschikt voor particulieren voor opslag van huisraad, boot, caravan of 2e auto. De units hebben een oppervlakte van ca. 28, 35, 45 tot 110 vierkante meter en hebben een vrije hoogte op de begane grond van ca. 3.50 meter tot onderkant verdiepingsvloer en 3.00 meter bovenkant verdiepingsvloer tot onderkant dak in Blok B. In Blok A is geen sprake van een verdiepingsvloer hier is de vrije hoogte tot de nok 6,75 meter. Voor meer informatie kunt u ook terecht op www.pascalunits.nl Gemeente Dordrecht: Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een karakteristieke stad met veel ondernemersschap, diverse bedrijventerreinen en een zeehaven. Locatie: Het perceel is gelegen op bedrijventerrein de Dordtse Kil II van Dordrecht. Dit terrein is goed bereikbaar van en naar rijksweg A16 met aansluitingen op rijksweg A15 via de randweg N3. De locatie wordt gekenmerkt door gemengde bedrijvigheid. In de directe omgeving van het gebouw bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald s, tankstation, autowasstraat, bedrijventerreinen Dordtse Kil I en III. Afmetingen: Unit Type Opp. Begane grond Opp. Verdieping 1 B1 ca. 45,1 m² ca. 43,5 m² 2 B2 ca. 44,7 m² ca. 42,6 m² 3 B3 ca. 44,7 m² ca. 43,3 m² 4 B4 ca. 40,9 m² ca. 38,4 m² 5 B5 ca. 40,1 m² ca. 38,4 m² 6 B6 ca. 40,9 m² ca. 38,5 m² 7 B7 ca. 40,9 m² ca. 38,4 m² 8 B8 ca. 40,9 m² ca. 38,4 m² 9 B9 ca. 41,4 m² ca. 39 m² 10 B10 ca. 41,7 m² ca. 39 m² 11 B11 ca. 41,1 m² ca. 38,4 m² 12 B12 ca. 41,1 m² ca. 38,4 m² 13 B13 ca. 41,1 m² ca. 38,4 m² 14 B14 ca. 41,1 m² ca. 38,4 m² 15 B15 ca. 41,1 m² ca. 38,4 m² 16 A1 ca. 26,3 m² 17 A2 ca. 26,3 m² 18 A3 ca. 34 m² 19 A4 ca. 41 m² 20 A5 ca. 34 m² 21 A6 ca. 109,5 m² 22 A7 ca. 109,5 m² 23 A8 ca. 99,1 m² 24 A9 ca. 87 m² 25 A10 ca. 89 m²
OMSCHRIJVING Bouwaard: - Units A1-A5 zijn voorzien van een onderheide betonfundering met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²; - units A6-A10 zijn voorzien van een gestorte betonfundering met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²; - units B1-B15 zijn voorzien van een onderheide beton begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.500 kg/m²; - de bedrijfsunits in blok B voorzien van een betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer; - opgebouwd uit een staalconstructie; - gevels zijn een combinatie van metselwerk in een bordeaux rode gevelsteen met daarboven een aluminium sandwichpaneel (ral 9007); - scheidingswanden sandwich panelen in blok A en kalkzandsteen velling blokken gelijmd in blok B; - kozijnen van aluminium (ral 7010) met isolatieglas; Opleveringsniveau: - Aluminium overheaddeur (ral 7010) (elektrisch bedienbaar) met loopdeur; - eigen elektra aansluiting; - vrije hoogte Blok A onderkant daknok ca. 6.75 m; - vrije hoogte Blok B onderkant verdiepingsvloer ca 3,50 m en bovenkant verdiepingsvloer tot onderkant dak ca. 3.00 m; - vloerbelasting 1.500 kg/m²; - watervoorziening; - kozijnen met ramen in de gevel boven de overheaddeur blok A gedeeltelijk en blok B alle units; - ventilatieroosters aan voorzijde van de units; - eigen brievenbus met post adres; - toegang via een op afstand met telefoon te bedienen toegangspoort; - terreinverlichting boven de overheaddeur, gemeenschappelijk; - met camera beveiligde toegang 24/7; - diverse unittypes; - reclamemogelijkheid op de gevels. De units van type A hebben vanuit de bouw geen verdiepingsvloer. In overleg met de bouwende aannemer en na het verkrijgen van een vergunning van de gemeente Dordrecht zou het mogelijk zijn dat er een verdiepingsvloer wordt aangebracht. Voor alle aan de buitenzijde en bouwkundige interne aanpassingen dient koper hiervoor een aanvulling op de aanwezige bouwvergunning aan te vragen. Bestemming: Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - bedrijf t/m categorie 4.2' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit de categorieën 1 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Start bouw: De aanvang van de bouw heeft reeds plaatsgevonden. Oplevering: Naar verwachting kunnen de bedrijfsunits worden opgeleverd begin kwartaal 4 2018. Meerwerkmogelijkheden: Vanuit de ontwikkeling en de bouw is het mogelijk dat koper een aantal meerwerkopties / voorzieningen kan aanbrengen. Deze opties kunnen vooraf met de ontwikkelaar / aannemer worden afgestemd en worden voor de uitvoering aan de koper door middel van een offerte voorgesteld. Uiteraard is het ook mogelijk dit in eigen beheer uit te laten voeren.
OMSCHRIJVING Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht Sectie Q Nummer 4793 Bij verkoop van de units zal door de kadastrale splitsing iedere bedrijfsunit een eigen kadastrale aanduiding krijgen. Koopsommen: De koopsommen zullen in een aantal nader te bepalen termijn in rekening gebracht. Deze bedragen zijn exclusief BTW en op basis van een vrij op naam regeling. Dat betekend dat u als koper geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Unit Type Opp. Beg.gr. Opp. Verd. Koopsom Status 1 B1 45,1 m² 43,5 m² 92.000,00 Optie 2 B2 44,7 m² 42,6 m² 92.000,00 Optie 3 B3 44,7 m² 43,3 m² 92.000,00 Verkocht 4 B4 40,9 m² 38,4 m² 87.500,00 Verkocht 5 B5 40,1 m² 38,4 m² 87.500,00 6 B6 40,9 m² 38,5 m² 87.500,00 7 B7 40,9 m² 38,4 m² 87.500,00 8 B8 40,9 m² 38,4 m² 87.500,00 9 B9 41,4 m² 39 m² 90.000,00 10 B10 41,7 m² 39 m² 90.000,00 11 B11 41,1 m² 38,4 m² 87.500,00 12 B12 41,1 m² 38,4 m² 87.500,00 13 B13 41,1 m² 38,4 m² 87.500,00 14 B14 41,1 m² 38,4 m² 87.500,00 15 B15 41,1 m² 38,4 m² 87.500,00 16 A1 26,3 m² 49.000,00 17 A2 26,3 m² 49.000,00 18 A3 34 m² 57.000,00 Optie 19 A4 41 m² 67.000,00 Verkocht 20 A5 34 m² 57.000,00 Verkocht 21 A6 109,5 m² 121.000,00 22 A7 109,5 m² 121.000,00 Optie 23 A8 99,1 m² 109.000,00 24 A9 87 m² 94.000,00 Verkocht 25 A10 89 m² 98.000,00 - de units worden geleverd in appartementsrechten; - de bijdrage aan de VVE is enkel van toepassing voor kopers; - de beschikbaarheid van de units is behoudens wijzigingen;
OMSCHRIJVING Bijdrage VVE: Het bedrag wordt jaarlijks per 01 januari geïncasseerd via automatische incasso. Unit Type VVE per maand 1 B1 54,67 2 B2 54,17 3 B3 54,17 4 B4 57,67 5 B5 57,92 6 B6 57,67 7 B7 57,67 8 B8 57,67 9 B9 58,25 10 B10 55,00 11 B11 54,25 12 B12 54,25 13 B13 54,25 14 B14 54,25 15 B15 54,25 16 A1 31,83 17 A2 31,83 18 A3 41,17 19 A4 49,67 20 A5 41,17 21 A6 137,17 22 A7 137,17 23 A8 124,58 24 A9 109,92 25 A10 112,33 Zekerheidsstelling bij verkoop: Door koper dient na het ondertekenen van de koop-/aanneemovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te worden gesteld. Omzetbelasting: Alle in deze informatie genoemde prijzen zijn exclusief het geldende BTW tarief.
OMSCHRIJVING Reclame: Het aanbrengen van gevelreclame kan op de op de tekening aangegeven plaatsen. Deze plaatsen zijn in de aanvraag voor de bouwvergunning vastgelegd en door de gemeente goedgekeurd. Bijzonderheden: Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend en nadat de onherroepelijke bouwvergunning voor het nieuwbouwproject door de Gemeente Dordrecht is afgegeven. Aansprakelijkheid: Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Tekeningen: Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid. Nutsvoorzieningen: Indien de binnen de unit aanwezige meterkast niet is voorzien van meters t.b.v. gas, water en elektra in de meterkast dient de gebruiker deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van nutsvoorzieningen aan te vragen. Gebruiker dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan de benodigde EAN code worden opgevraagd. Projectnotaris: Notariskantoor Ringelesteijn Plantageweg 20 2951 GP Alblasserdam T 078 693 27 25 E notaris@ringelesteijn.nl Voor meer informatie: Waltmann Bedrijfshuisvesting Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT De heer H.M.A. (Hans) van Andel T 078 61 4 10 30 M 06 53 42 95 10 E h.vanandel@waltmann.com
LOCATIE Onderstaande kaarten zijn slechts een indicatie van de straat en omgeving, niet van het object.
ARTIST IMPRESSIONS UNIT A Artist impressions unit B begane grond
ARTIST IMPRESSIONS UNIT B begane grond Artist impressions unit B verdieping
PLATTEGRONDEN BLOK A BEGANE GROND
PLATTEGRONDEN BLOK A TYPE A1-A2
PLATTEGRONDEN BLOK A TYPE A3-A4
PLATTEGRONDEN BLOK A TYPE A5
PLATTEGRONDEN BLOK A TYPE A6 EN A7
PLATTEGRONDEN BLOK A TYPE A8 EN A9
PLATTEGRONDEN BLOK A TYPE A10
PLATTEGRONDEN BLOK B BEGANE GROND
PLATTEGRONDEN BLOK B TYPE B1
PLATTEGRONDEN BLOK B TYPE B2
PLATTEGRONDEN BLOK B VERDIEPING
PLATTEGRONDEN BLOK B TYPE B1
PLATTEGRONDEN BLOK B TYPE B2
KADASTRALE KAART
Waltmann Bedrijfshui svesting BV Johan de Wittstraat