De Reijenburg 42 5501 LD Veldhoven Tel. 040 254 15 28 Veldhoven Abdijtuinen 166 (Blok 1) Op een zeer fraaie en gunstige locatie gelegen, ruim opgezet, tweekamerappartement met o.a. ruime woonkamer, luxe keuken en badkamer, één grote slaapkamer (voorheen twee) en royaal balkon op de negende verdieping met berging en twee eigen parkeerplaatsen in de kelder. Uniek uitzicht op grote groenvoorziening! Inhoud: Ca. 450 m³ Gebruiksoppervlak wonen: Ca. 134 m² Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 31 m² (balkon) Externe bergruimte: Ca. 7 m² (berging) Bouwjaar: 2009 Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 445.000,- k.k. Lid van:
INDELING: BEGANE GROND: Centrale ontvangsthal met videofooninstallatie, bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift 9 E VERDIEPING: Centrale verdiepingshal Deze verdiepingshal gaat naar de galerij met toegang tot het appartement INDELING APPARTEMENT: Hal Hal met toegang tot woonkamer toilet, berging en slaapkamer Toiletruimte Luxe toiletruimte met wandcloset, fonteintje en urinoir; afgewerkt met marmeren tegels en stucwerk met sierplint Technische ruimte Royale ruimte met verwarmingsinstallatie en vloerverwarming unit; aansluiting wasmachine, unit mechanische ventilatie en elektrische installatie; tevens is een glasvezel aansluiting aanwezig Slaapkamer Zeer ruime slaapkamer (voorheen twee) van ca. 26 m² met grote inloopgarderoberuimte (met LED verlichting) en deur naar balkon; afgewerkt met tapijt, behangwanden en stucwerk plafond. De slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer en heeft een fraai uitzicht Badkamer Luxe badkamer voorzien van een ligbad met whirlpool, brede wastafel en ruime inloopdouche met glazen deur en drain; deels afgewerkt met marmeren tegels en deels met stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijst Woonkamer Grote, brede woonkamer met Franse schouw en bio-ethanol haard en schuifpui naar balkon; afgewerkt met tapijt, lambrisering en stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond met sierlijst Balkon Zeer ruim, overdekt balkon (op het Westen gelegen) met schitterend uitzicht over grote groenvoorziening
Keuken Open keuken voorzien van een luxe hoekinrichting met porseleinen handgrepen, eetbar, composiet blad en complete inbouwapparatuur (inductie kookplaat (met wokgedeelte), teppanyaki plaat, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriezer en combimagnetron ALGEMEEN: Het appartement is fraai en bijzonder gunstig gelegen, centraal in Veldhoven, nabij uitvalswegen en met alle denkbare voorzieningen op korte afstand (City- Centrum met winkels, theater en bioscoop, restaurants, openbaar vervoer, gemeentehuis, bibliotheek, overdekt zwembad, sporthal, etc., maar ook bij winkelcentrum de Mira en de Kromstraat. Appartementencomplex Abdijtuinen heeft een fraai aangelegde tuin rondom en heeft voldoende bezoekersparkeerplaatsen in de parkeerkelder Het appartement is in het jaar 2009 gebouwd op degelijke wijze, met een optimaal isolatiepakket en met kwalitatief hoogwaardige materialen (o.a. kiep- /kantelramen en een centrale verwarmingsinstallatie op basis van aardwarmte, met zowel vloerverwarming als vloerkoeling welke op elke kamer afzonderlijk te regelen is) In het afgesloten souterrain (met elektrische rolpoort, op afstand bedienbaar) bevinden zich de twee eigen parkeerplaatsen en de berging De servicekosten (bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren) bedragen thans 180,13 per maand voor het appartement en 39,36 per maand voor de parkeerplaatsen; deze servicekosten zijn een bijdrage voor de gezamenlijke lasten van de opstalverzekering, onderhoud en energieverbruik van lift en algemene ruimten, reservering groot onderhoud etc.) Dit is een unieke kans tot aankoop van een ruim en goed afgewerkt appartement in blok 1 (gelegen aan de voorzijde); wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
9 E VERDIEPING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
3D-IMPRESSIES
KADASTRALE KAART (noordgericht)
BEREIKBAARHEID
Brochure: De inhoud van deze brochure dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Indien de maatvoering voor u belangrijk is, adviseren wij u om de afmetingen tijdens een bezichtiging te controleren. Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons zoekersbestand (uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod. Bezichtiging: Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten. Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft. Onderzoeksplicht: Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 7 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 dient een verkoper bij de levering aan koper een energielabel te overhandigen. Financiering: Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een (onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om ter vergelijking met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.
Toelichting gebruiksoppervlakten: Wonen (= woonoppervlakte) Woonoppervlakten hebben een duidelijke woonfunctie. Denk aan woonkamer, hal, keuken, slaapkamers, badkamer. De woonoppervlakte wordt binnenmaats gemeten. Dit houdt in dat gemeten mag worden van binnenmuur tot binnenmuur (de buitenmuurdikte wordt buiten beschouwing gelaten). Bij schuine daken mag de oppervlakte als woonoppervlakte berekend worden vanaf 1,5m hoogte. Overige inpandige ruimte De oppervlakte van een ruimte wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog; Het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,00 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,00 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,00 m); De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of een garage; Er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met wegklapbare, opvouwbare of eenvoudig verwijderbare trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan 0,5m²) of wanneer sprake is van een niet te belopen zolder. Gebouwgebonden buitenruimte Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. Bij een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte te worden beschouwd. Een carport waarvan de dakconstructie is verbonden met de woning wordt gerekend tot gebouwgebonden buitenruimte. Externe bergruimte Externe bergruimte heeft geen woonfunctie. De ruimte dient gescheiden te zijn van het hoofdgebouw. Met externe bergruimte wordt onder andere een vrijstaande garage en schuur bedoeld.