ONTWERP d.d. 12 december 2017 Indien er onjuistheden in uw personalia of in de overige tekst staan, wilt u deze dan graag vóór het passeren van de akte doorgeven? AKTE VAN LEVERING Kenmerk: 9052441/lk Op ** verschenen voor mij, mr. Johannes Gerardus Bonifacius Langedijk, notaris gevestigd te Heerhugowaard: 1. ** te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te 2014 HT Haarlem, Leidsevaart 588, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 08013158 (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: postbus 4376 2000 EJ Haarlem); hierna te noemen: "verkoper"; en 2. a. ** b. ** hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op ** een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOED ** gelegen te HEERHUGOWAARD, **, kadastraal bekend gemeente HEERHUGOWAARD, sectie O, nummer ****, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend, ter grootte van ongeveer ** hierna te noemen: "het Verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het Verkochte is: ** VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Verkoper en koper zijn overeengekomen kwalitatieve verplichtingen te vestigen zoals hierna omschreven. Ter uitvoering van de overeenkomst worden hierbij gevestigd ten behoeve van verkoper en ten laste van het perceel, kadastraal bekend HEERHUGOWAARD, sectie O, nummer **** de navolgende kwalitatieve verplichtingen: (de navolgende tekst geldt voor alle bouwnummers:) - De verkrijger verplicht zich jegens de gemeente te gedogen, zonder enige vergoeding, al - 1 -
wat aan openbare voorzieningen in, op of boven het verkochte is of zal worden aangebracht. Van de gedoogplicht zal gebruik worden gemaakt als de voorzieningen redelijkerwijs niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en zal het gebruik van het verkochte niet meer beperken dan strikt noodzakelijk is. Alle schade die ontstaat door het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen of verwijderen van de voorzieningen zal op kosten van de instantie, die de werkzaamheden laat uitvoeren, worden hersteld. De verkrijger is aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige voorzieningen ontstaat, door toedoen van zichzelf of personen voor wie hij verantwoordelijk is. - De verkrijger verbindt zich tegenover de gemeente om op het verkochte twee (2) parkeerplaatsen aan te leggen en deze in stand te houden. (de navolgende tekst geldt uitsluitend voor de bouwnummers 901 tot en met 904, 907, 908, 911, 913, 916, 927, 928, 929) - De verkrijger verbindt zich tegenover de gemeente om de aan de straatzijde van het verkochte geplante hagen met een hoogte van circa zestig centimeter (0.6 meter) in stand te houden, voor eigen rekening te onderhouden en, indien noodzakelijk, te vervangen door een gelijksoortige haag (groene beukhaag), een en ander ten genoegen van de gemeente. Met het oog op de verkeersveiligheid kan de gemeente aanwijzingen geven in verband met de maximale hoogte van de haag. (de navolgende tekst geldt uitsluitend voor de bouwnummers 901, 902, 903, 905, 906, 909, 910, 912, 913, 914, 915, 916, 927, 928, 929) - De verkrijger verbindt zich tegenover de gemeente om de aangelegde erfafscheiding in de vorm van een gaashekwerk met groenblijvende begroeiing (hedera) en een hoogte van circa één meter tachtig centimeter (1.80 meter) in stand te houden, voor eigen rekening te onderhouden en, indien noodzakelijk, te vernieuwen/vervangen, conform het ontwerp waarin deze erfafscheiding is gebouwd en met gelijksoortige begroeiing, een en ander ten genoegen van de gemeente. (de navolgende tekst geldt uitsluitend voor de bouwnummers 903 tot en met 916) - De verkrijger verbindt zich tegenover de gemeente om het aangelegde talud met beschoeiing conform de situatie ten tijde van de oplevering van het verkochte in stand te houden, voor eigen rekening te onderhouden (en daaraan geen wijzigingen aan te brengen) en, indien noodzakelijk, te vernieuwen/vervangen met gelijksoortige materialen. De keur van het waterschap: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier is van toepassing.. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden voorts: HET TERREIN, EIGENDOMSVERKRIJGING Verkoper is eigenaar van tot bouwterrein bestemde gronden, gelegen in het plangebied Broekhorn te Heerhugowaard, destijds uitmakende een gedeelte van de percelen kadastraal - 2 -
bekend gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummers 4679, 5538, 5533, 4858 en 5049, hierna te noemen: "het terrein". Het terrein is bestemd voor de bouw van negentien (19) woningen met tuin en toebehoren en maakt onderdeel uit van het plangebied "Broekhorn", hierna ook te noemen: "het bouwplan". Verkoper, voor wat betreft de hierna vermelde verkrijging, waarbij verkoper bij een aantal verkrijgingen destijds was genaamd: Bouwfonds Ontwikkeling B.V., heeft de eigendom van het terrein verkregen als volgt: a. voor zover afkomstig uit de (voormalige) percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 4845 en 4858: door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien juni tweeduizend dertien, in register Hypotheken 4 in deel 62979, nummer 165 van een afschrift van een akte van levering eigendom op veertien juni daaraan voorafgaand verleden voor mr. J.H. Eskens, notaris gevestigd te Alkmaar. Deze akte is gerectificeerd bij akte van rectificatie op twee december tweeduizend dertien verleden voor genoemde notaris Eskens, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van voormelde Dienst op drie december daarna in deel 63623 nummer 148; b. voor zover afkomstig uit het (voormalige) perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 5049: door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tien september negentienhonderd zevenennegentig, in register Hypotheken 4 in deel 8777, nummer 10 van een afschrift van een akte tot levering eigendom op diezelfde dag verleden voor mr. H.C. Willemsen, destijds notaris gevestigd te Heerhugowaard, welke akte bevat kwijting voor de koopsom; c. voor zover afkomstig uit het (voormalige) perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 4679: door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst op twintig december tweeduizend elf, in register Hypotheken 4 in deel 60894, nummer 135, van een afschrift van een akte tot juridische levering op negentien december daaraan voorafgaand verleden voor mr. J.G.B. Langedijk, notaris gevestigd te Heerhugowaard; d. voor zover afkomstig uit de (voormalige) percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummers 5533 en 5538: door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst in register Hypotheken 4 op ** tweeduizend achttien in deel ** nummer **, van het afschrift van een akte van levering in welke akte kwijting voor betaling van de koopprijs werd verleend, op ** daarvoor voor **, notaris gevestigd te **, verleden. KWITANTIE De Koopovereenkomst, hierna te noemen: "het koopcontract", gesloten tussen verkoper, hierna te noemen: "de ondernemer" en koper, hierna te noemen: "de verkrijger", is geschied voor gemelde koopprijs, welke koopprijs inclusief omzetbelasting is. Het originele koopcontract berust ten kantore van de naamloze vennootschap Actus Notarissen N.V. De koopprijs (inclusief omzetbelasting) is door de verkrijger aan de ondernemer voldaan door storting of overmaking op een kwaliteitsrekening ten name van Actus Notarissen, zodat daarvoor door de verschenen persoon onder 1. genoemd namens de ondernemer, volledige kwitantie wordt verleend. - 3 -
BELASTINGEN A. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd, welke omzetbelasting voor rekening van de verkrijger komt en in de koopprijs is inbegrepen. B. Met betrekking tot de heffing van overdrachtsbelasting wordt een beroep gedaan op het bepaalde in artikel 15 lid 1 onder a. van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, op grond waarvan deze verkrijging zal zijn vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting, aangezien: - de in deze akte vervatte levering is belast met omzetbelasting krachtens de "Wet op de Omzetbelasting 1968"; - het Verkochte, hierna ook aangeduid als: "het verkochte", niet als bedrijfsmiddel is gebruikt; - het verkochte een bouwterrein betreft; - het gestelde in lid 4 van artikel 15 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer niet van toepassing is. BEPALINGEN VAN DE LEVERING Eigenaarslasten De eigenaarslasten van het verkochte komen vanaf heden voor rekening van de verkrijger. Feitelijke levering, staat van het verkochte - Het verkochte wordt aanvaard in bouwrijpe toestand als bedoeld in artikel 11 eerste lid, letter a, onder 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968. - Het verkochte zal heden de eigenschappen bezitten, welke voor het gebruik als hierna omschreven nodig zijn. - Het verkochte wordt heden aan de verkrijger afgeleverd. Gebruik Het verkochte zal door de verkrijger worden gebruikt voor de bouw van een woonhuis met toebehoren. De verkrijger dient zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. Overdracht rechten Alle aanspraken welke de ondernemer ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op de verkrijger. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten worden bedoelde aanspraken aan de verkrijger geleverd en door deze aanvaard. De verkrijger dient van deze overdracht zelf mededeling te doen aan de desbetreffende derden. Garanties De ondernemer garandeert de verkrijger, onverminderd het hiervoor verklaarde, het navolgende: 1. zij is bevoegd tot levering van het verkochte; 2. zij levert een recht van eigendom dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan inkorting, wederinkoop of aan welke vernietiging ook; b. niet bezwaard is met hypotheken/pandrechten en inschrijvingen daarvan anders dan die, waarvoor de desbetreffende schuldeiser de verklaring tot opzegging of tot het vervallen dan wel tot afstand als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek heeft toegezegd; c. niet bezwaard is met beslagen en inschrijvingen daarvan anders dan die, waarvoor de - 4 -
desbetreffende schuldeiser de verklaring van waardeloosheid als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek heeft afgelegd dan wel anders dan die, tot doorhaling waarvan de bewaarder van het kadaster en de openbare registers is gemachtigd krachtens het bepaalde in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; d. niet bezwaard is met andere lasten dan eventueel in deze akte vermeld; 3. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing dan wel in een voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 4. het verkochte is niet verhuurd of op een andere wijze in gebruik gegeven; 5. met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. Risico-overgang Het risico van het verkochte is van heden af voor rekening van de verkrijger. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Bestaande bijzondere lasten en beperkingen Van bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en beperkingen is (tot dusver) niet gebleken. Bijzondere lasten en beperkingen De verkrijger heeft bij de overeenkomst, dan wel in aanvulling daarop, de navolgende lasten en beperkingen uitdrukkelijk aanvaard, welke, door de ondernemer ten behoeve van de gemeente Heerhugowaard bij deze aan de verkrijger worden opgelegd en bedongen, casu quo met de verkrijger worden overeengekomen en over en weer en ten behoeve van de gemeente Heerhugowaard aanvaard, te weten: 1. Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Heerhugowaard De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Heerhugowaard, door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Heerhugowaard vastgesteld op zeven juni tweeduizend elf, hierna ook te noemen: "Algemene Voorwaarden". De gemeente Heerhugowaard, hierna te noemen: "de gemeente". De verkrijger heeft een kopie van de Algemene Voorwaarden ontvangen. De verkrijger is met de inhoud van de Algemene Voorwaarden bekend en houdt het ervoor alsof de bepalingen daarvan geheel in deze akte zijn opgenomen en daarmede een onverbrekelijk geheel vormen. In het bijzonder zijn van de Algemene Voorwaarden van toepassing: - Hoofdstuk 1; alsmede - Hoofdstuk 2: de artikelen 2.1 (Omgevingsvergunning); 2.2 (Bebouwingsverplichting); 2.3 (Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop); 2.4 (Parkeerplaats, hagen, pergola's en dergelijke); 2.5 (A.B.C.-bepalingen); 2.6 (Aanleggen siertuin); 2.13 (Bouwverbod); 2.14 (Erfdienstbaarheden over en weer voor naastgelegen percelen); 2.16 (Brandkranen); 2.17 (Welstandsnota en/of beeldkwaliteitsplan); 2.19 (Route bouwverkeer); 2.20 (Bouwmaterialen); 2.21 (Kettingbeding); 2.22 (Kwalitatieve verplichting); 2.24 (Overtollige grond/grondontgravingen); 2.25 (Beschoeiing), voor zover nog van toepassing; - 5 -
2. Boete- en kettingbeding a. Het bepaalde dat hiervoor onder 1. en in de aanhef van deze akte als kwalitatieve verplichting is vermeld, geldt voor iedere rechtsopvolger en dient bij elke overdracht - geheel of gedeeltelijk - aan verkrijgenden uitdrukkelijk te worden opgelegd en namens de gemeente te worden aanvaard. b. Bij niet-nakoming van hetgeen hiervoor onder 2.a. is bepaald verbeurt de nalatige, voor elk geval van niet nakoming, een direct opeisbare boete aan de gemeente, ten bedrage van vijfentwintigduizend euro ( 25.000,00), zulks na behoorlijk in verzuim te zijn gesteld, doch zonder rechterlijke tussenkomst. c. Naast de hiervoor bepaalde boete behoudt de gemeente het recht alle schade die het gevolg is van het verzuim, op de nalatige te verhalen. d. Het bepaalde dat hiervoor onder 1. en in de aanhef van deze akte als kwalitatieve verplichting is vermeld, waaronder het onder 2.b. gemelde boetebeding alsmede het onderhavige kettingbeding, dienen, voor zover alsdan nog van toepassing, bij elke (overeenkomst strekkende tot) gehele of gedeeltelijke vervreemding, (overeenkomst strekkende tot) verdeling, overeenkomst strekkende tot verhuring of iedere andere wijze van in gebruik geven of toekenning van een zakelijk genotsrecht op het verkochte aan de huurders/gebruikers, de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van de gemeente, op verbeurte - na behoorlijke in verzuimstelling - van een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( 25.000,00) ten behoeve van de gemeente, voor iedere niet-oplegging van het onderhavige kettingbeding. Onherroepelijke volmacht De verkrijger verleent hierbij onherroepelijk volmacht (met het recht van substitutie) tot het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden en/of overeenkomen van al zodanige kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van het verkochte, als vereist door de gemeente casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, dan wel voortvloeiende uit het gebruik en de feitelijke situatie. De onherroepelijke volmacht wordt gedurende de bouw en tot één jaar na oplevering van de laatste woning deel uitmakend van voormeld bouwplan gegeven aan de ondernemer. Van het voornemen tot gebruikmaking van de afgegeven volmacht zal door de ondernemer schriftelijk moeten worden kennis gegeven aan de verkrijger onder mededeling van hetgeen zal geschieden. Indien door de ondernemer niet binnen één jaar na heden mededeling is gegeven dat van de aan hem afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal geen gebruik (meer) mogen worden gemaakt van de afgegeven volmachten. De verkrijger en/of zijn rechtsopvolger(s) verplicht(en) zich in elke akte van gehele of gedeeltelijke eigendomsoverdracht van het verkochte het bepaalde in dit artikel - voor zover nog van toepassing - woordelijk te doen opnemen, aan de nieuwe eigenaar op te leggen en voor en namens de ondernemer, de gemeente en/of nutsbedrijven te doen aannemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete groot vijftienduizend euro ( 15.000,00) te voldoen door de nalatige partij die zulks verzuimt, ten behoeve van de ondernemer. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een kadastraal uittreksel de dato heden zijn ten aanzien van het verkochte geen - 6 -
publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken en de Basisregistratie Kadaster. Aanvaarding De verkrijger aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor aangehaalde bijzondere lasten en beperkingen. Voor zover nodig legt ondernemer de hiervoor bedoelde bijzondere lasten en beperkingen nadrukkelijk aan de verkrijger op, die met de inhoud daarvan bekend is en zich tot getrouwe nakoming daarvan verbindt, welke verbintenis ondernemer, thans vrijwillig waarnemende de belangen van bedoelde rechthebbende(n) voor en namens die rechthebbende(n) aanvaardt. SLOTVERKLARINGEN Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. De ondernemer noch de verkrijger kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Eigendomspapieren Aangezien het verkochte een gedeelte uitmaakt van de eigendom van de ondernemer vindt het afgeven van de op het verkochte betrekking hebbende bewijzen van eigendom en eventuele overige titelbewijzen niet plaats. Volmacht Van gemelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan ** SLOT Waarvan akte, in minuut opgemaakt is verleden te Heerhugowaard op de datum in het hoofd van deze akte gemeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met de beperkte voorlezing van de akte in te stemmen. De identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Vervolgens is deze akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om - 7 -