wijzigingen voorbehouden; onder voorbehoud goedkeuring gemeente Groningen BLOK 3: BOUWNUMMERS 35 TOT EN MET 38 EN 43 TOT EN MET 52

Transcriptie

1 TRIP Advocaten & Notarissen AKTE VAN LEVERING Project Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6 Blok 3: bouwnummer Heden, tweeduizend zestien, verschenen voor mij, mr. Jaap-Jan Plas, notaris te Groningen: VERKOPER 1. [ medewerker van Trip Advocaten & Notarissen, sectie notariaat ] handelend als gevolmachtigde van Ciboga Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht handelde als enige beherend vennoot van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., een commanditaire vennootschap, gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; KOPER 2. [ gegevens Koper(s) ]. De comparanten verklaarden: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt en naast de elders in de Akte opgenomen definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Aandeel Achterpad: het mandelige één/veertiende (1/14 e ) onverdeeld aandeel in het Achterpad, welk Achterpad is bestemd tot gemeenschappelijk nut van onder meer de Woning; Achterpad: het registergoed dat bestaat uit een zelfstandig zakelijk recht van opstal voor onbepaalde tijd ten laste van een perceel grond (waarin (deels) ook een ondergrondse parkeergarage, genaamd "Boterdiep", met bovengrondse opgang(en) is gesitueerd) in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6",

2 TRIP Advocaten & Notarissen gelegen aan en nabij de Bloemsingel en de Verlengde Boterplaats te Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F nummer, ongeveer groot centiare ( ha); welk recht van opstal strekt tot het in eigendom hebben en houden van een gemeenschappelijk achterpad met inbegrip van de daarop in verband met de bestemming te realiseren casu quo gerealiseerde voorzieningen zoals onder meer (doch niet uitsluitend) bestrating, hekwerken, verlichting, buizen, leidingen en kabels, alsmede een gemeenschappelijke HWA-afvoer en eventueel drainage ten behoeve van onder meer het Verkochte; met betrekking tot welk kadastraal perceel een of meer administratieve en/of voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige kadastrale oppervlakte zijn gevormd door het Kadaster, terwijl de werkelijke oppervlakte van dat perceel zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster; Akte: deze notariële akte; Akte Erfdienstbaarheden: de akte houdende vestiging erfdienstbaarheden onder opschortende voorwaarde, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer ; Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en welke onderdeel uitmaakt van de Akte; Grondeigenaar: de eigenaar van het perceel grond ten laste waarvan het Verkochte (als een zelfstandig zakelijk recht van opstal) is gevestigd; Kadaster: de Dienst voor het kadaster en openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; Koopovereenkomst: de tussen Verkoper en Koper gesloten overeenkomst van koop, waarbij Verkoper het Verkochte heeft verkocht aan Koper, die het Verkochte van Verkoper heeft gekocht, welke overeenkomst werd vastgelegd in een door Verkoper en Koper

3 TRIP Advocaten & Notarissen ondertekende onderhandse akte, waarvan een kopie als Bijlage 1 aan de Akte wordt gehecht; Koper: [ naam Koper(s) ], voornoemd; Partijen: Koper en Verkoper tezamen; Verkoper: Ciboga Beheer B.V., voornoemd, in haar hoedanigheid van enige beherend vennoot van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., voornoemd; Verkochte: de Woning en het Aandeel Achterpad tezamen; Woning: het registergoed dat bestaat uit een zelfstandig zakelijk recht van opstal voor onbepaalde tijd ten laste van een perceel grond (waarin (deels) ook een ondergrondse parkeergarage is gesitueerd) in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6", gelegen aan en nabij de Bloemsingel en de Langestraat te Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F nummer, ongeveer groot centiare ( ha); welk recht van opstal strekt of zal strekken tot het in eigendom hebben en houden van een woning met bijgebouw(en) en verder toebehoren, waaronder begrepen (het gebruik van) een tuin; met betrekking tot welk kadastraal perceel een of meer administratieve en/of voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige kadastrale oppervlakte zijn gevormd door het Kadaster, terwijl de werkelijke oppervlakte van dat perceel zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster; 2. Definities kunnen in de Akte zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 3. Kopjes en nummering van de artikelen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden. II. OVERWEGINGEN 1. Verkoper en Koper zijn de Koopovereenkomst aangegaan. 2. Koper is bij afzonderlijke overeenkomst een aannemingsovereenkomst aangegaan met

4 TRIP Advocaten & Notarissen een aannemer, strekkende tot het realiseren van een woning met bijbehorende voorzieningen in het project: "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6" met bouwnummer. 3. Koper verklaarde dat hij Koopovereenkomst niet heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 2 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (bedenktijd). 4. Voor zover nodig of vereist doet Koper afstand van alle terzake de Koopovereenkomst overeengekomen ontbindende voorwaarden, doch - voor zover nodig of vereist - met uitzondering van het recht op ontbinding op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op de met de Koopovereenkomst onlosmakelijk verbonden aannemingsovereenkomst. 5. Voor zover nodig of vereist verklaren Verkoper en Koper dat alle eventuele opschortende voorwaarden zijn vervuld, dan wel geacht worden per heden te zijn vervuld. 6. Partijen wensen de Koopovereenkomst uit te voeren bij de Akte, waarbij Verkoper het Verkochte levert aan Koper tegen betaling van de overeengekomen koopprijs door Koper. III. LEVERING, AFBAKENING VAN HET VERKOCHTE 1. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die van Verkoper in levering aanvaardt: het Verkochte. Als gevolg van de overdracht van de Woning dan wel eerdere overdrachten van opstalrechten met betrekking tot naburige percelen wordt dan wel is het recht van opstal zoals gevestigd bij de hierna te vermelden titel van aankomst van Verkoper gesplitst in de zin van artikel 104 lid 2 in samenhang met artikel 91 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, en wel in dier voege dat door die overdracht de Woning als een zelfstandig zakelijk recht van opstal zal dan wel is ontstaan. 2. Eventuele overstekende gedeelten van de te bouwen woning zullen behoren tot (de opstallen van) het Verkochte. Eventuele bovengrondse gedeelten die fysiek behoren tot en uitsluitend dienstbaar zijn aan de ondergrondse parkeergarage Boterdiep, zoals bouwwerken met trap- en liftopgangen en dergelijke, behoren uitdrukkelijk niet tot (de opstallen van) het Verkochte. De scheiding tussen de opstallen van het Verkochte en de opstallen die eigendom zijn van Grondeigenaar zullen worden gevormd door:

5 TRIP Advocaten & Notarissen het hart van de scheidende muren, voor zover bouwwerken van elkaar worden gescheiden door een gemeenschappelijke muur; - de bovenzijde van de betonconstructie casu quo van de zich eventueel daarop bevindende bitumineuze of andere waterkerende laag, voor zover de scheiding tussen de opstallen waarvoor het recht van opstal is gevestigd, waaronder begrepen tuinen en terrassen, en de opstallen welke eigendom zijn van Grondeigenaar, zullen worden gevormd door een horizontale vloer; en - de onderzijde van eventuele overbouwingen (overstekende gedeelten). IV. VOORGAANDE VERKRIJGING EN MANDELIG ACHTERPAD 1. Verkoper heeft het Verkochte en het Achterpad verkregen door de inschrijving bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer, van een afschrift van een akte houdende vestiging rechten van opstal en vestiging erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de eenmalige retributie. 2. Het Achterpad is (onder opschortende voorwaarde) bestemd tot mandeling nut door de inschrijving bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer, van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. De in de vorige volzin bedoelde opschortende voorwaarde is vervuld door de inschrijving bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer, van een afschrift van een akte van levering, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. V. PARKEERGARGE BOTERDIEP - ERFPACHT 1. Het Verkochte is afkomstig van het inmiddels vervallen kadastrale perceel met nummer Bij akte houdende vestiging erfpacht, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen, is ten laste van onder meer het inmiddels vervallen kadastrale perceel gemeente Groningen, sectie F nummer 3372 een recht van erfpacht gevestigd, welke recht van erfpacht expliciet is beperkt tot het gerealiseerde ondergrondse parkeerkelderniveau met bovengrondse opgangen, hierna ook te noemen: Erfpacht. Een afschrift van de in de vorige volzin vermelde akte is ingeschreven bij het Kadaster op twintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer De vestiging van de Erfpacht heeft plaatsgevonden onder opschortende voorwaarde, welke opschortende voorwaarde is vervuld door de inschrijving bij het Kadaster op

6 TRIP Advocaten & Notarissen drieëntwintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer 191, van een afschrift van een akte van levering, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen. 3. Het grondperceel met betrekking tot het Verkochte is blijkens de hiervoor onder 1. vermelde akte bezwaard met de Erfpacht. 4. Het grondperceel met betrekking tot het Achterpad is blijkens de hiervoor onder 1. vermelde akte eveneens bezwaard met de Erfpacht. 5. De Erfpacht en het Verkochte staan elkaars gebruiksrecht niet in de weg. VI. KOOPPRIJS EN RENTEVERGOEDING De koopprijs voor het Verkochte bedraagt, inclusief omzetbelasting, berekend naar een percentage van éénentwintig procent (21%). OPTIE [ ingeval uitstelrente van toepassing is ] De rentevergoeding voor het Verkochte bedraagt:, inclusief omzetbelasting, berekend naar een percentage van éénentwintig procent (21%). EINDE OPTIE VII. BETALING EN KWIJTING 1. Het ingevolge de Koopovereenkomst door Koper per heden aan Verkoper verschuldigde is door Koper aan Verkoper voldaan door creditering van één van de door Trip Advocaten & Notarissen gehouden kwaliteitsrekeningen als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt. 2. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de krachtens de Koopovereenkomst per heden verschuldigde bedragen. 3. Uitbetaling vindt plaats overeenkomstig de beroeps- en gedragsregels voor het notariaat. VIII. OMZETBELASTING 1. Terzake van de levering van het Verkochte is volgens opgave van Verkoper van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien: a. Verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de levering van het Verkochte door Verkoper is verricht door hem als zodanig handelend en onder bezwarende titel; en b. de levering van het Verkochte een levering betreft als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 1 juncto artikel 11 lid 3 en 4 van de Wet op de omzetbelasting In voormelde koopprijs is de verschuldigde omzetbelasting begrepen.

7 TRIP Advocaten & Notarissen IX. OVERDRACHTSBELASTING 1. Verkoper verklaarde dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. 2. Voor wat betreft de verschuldigdheid van de overdrachtsbelasting doet Koper, op grond van het vorenstaande, een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en onderdeel a. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. 3. Mocht ondanks het vorenstaande toch overdrachtsbelasting verschuldigd zijn, dan komt de alsdan vanwege de verkrijging van het Verkochte over de daarvoor geldende maatstaf van heffing verschuldigde overdrachtsbelasting voor rekening van Verkoper. X. VERKOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Verkoper en Koper zijn in verband met de Koopovereenkomst en de levering van het Verkochte onder meer het volgende overeengekomen casu quo komen bij dezen overeen: Artikel 1 Aflevering, staat van het Verkochte 1 Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken voor de bouw van een woning met toebehoren. 2. Verkoper staat er voor in dat het Verkochte op het moment van aflevering de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als hiervoor genoemd nodig zijn. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan het hiervoor genoemde gebruik door Koper in de weg staan, ook niet op grond van publiek- of privaatrechtelijke regels. 3. De aflevering van het Verkochte aan Koper (is) geschied(t), door ter beschikkingstelling aan de aannemer die hierop in opdracht van Koper een woning bouwt, vrij van huur of ander gebruiksrecht. Artikel 2 Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. Artikel 3 Juridische levering 1. Het Verkochte wordt door Verkoper overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, en tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken of inschrijvingen daarvan.

8 TRIP Advocaten & Notarissen Verkoper heeft alleen kennis gegeven van de aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen voor zover deze blijken uit voormelde akte(n) waarbij Verkoper het Verkochte heeft verkregen, dan wel waarnaar in de Akte wordt verwezen, welke lasten door Koper uitdrukkelijk worden aanvaard. Daarnaast worden door Koper aanvaard de eventueel aan het Verkochte verbonden lasten welke zijn ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers echter uitsluitend voor zover deze lasten en beperkingen uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 3. Verkoper is jegens Koper verplicht een zelfstandig zakelijk recht van opstal te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met pandrechten, beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in de Akte vermeld; d. vrij is van bevelen en/of beschikkingen op grond van de Wet Bodembescherming, behoudens het bepaalde in artikel 9; e. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens eventuele erfdienstbaarheden welke krachtens de Akte casu quo de Koopovereenkomst door Koper zijn aanvaard en van welke de aan Verkoper bekende hierna zullen worden vermeld. 4. Alle rechten van vrijwaring en andere rechten, welke Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers in de eigendom of derden ter zake van het Verkochte heeft, worden hierbij aan Koper geleverd. Artikel 4 Risico-overgang Het risico van het Verkochte alsmede de daarop gebouwde casu quo te bouwen opstallen komt voor rekening van Koper vanaf de datum van aflevering van het Verkochte. Artikel 5 Lasten De zakelijke lasten ter zake van het Verkochte alsmede de daarop eventueel aanwezige opstallen, komen vanaf heden voor rekening van Koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in zijn kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. Artikel 6

9 TRIP Advocaten & Notarissen Kosten De kosten van de Akte en alle verdere kosten in verband met de onderhavige overdracht komen voor rekening van Verkoper. Artikel 7 Garanties Verkoper Verkoper garandeert, onverminderd het overigens in de Akte bepaalde, jegens Koper: a. dat hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte; b. dat het Verkochte niet is betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan; c. dat ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan; d. dat aan Verkoper geen onteigening van het Verkochte is aangezegd. Artikel 8 Wet voorkeursrecht gemeenten De Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Artikel 9 Aantekening Wet bodembescherming Met betrekking tot het Verkochte is een aantekening als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming ingeschreven bij het Kadaster onder nummer 282, datum in werking twee september tweeduizend tien. Verkoper verklaart dat de grond van het Verkochte, na de door of namens Verkoper eventuele uitgevoerde sanering, geschikt is om te worden gebruikt voor het door de Koper aangegeven gebruik, zoals vermeld in artikel 1. Artikel 10 Erfdienstbaarheden 1. Verkoper en Koper zijn in de Koopovereenkomst het volgende overeengekomen: (begin citaat) "Te vestigen erfdienstbaarheden Artikel Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat de bouw van naburige woningen met toebehoren kan geschieden met een of meer van de alternatieven opgesomd in de

10 TRIP Advocaten & Notarissen Koperskeuzelijst behorende bij de Aannemingsovereenkomst en / of aangegeven op de situatietekening. 2. Koper stemt ermee in dat in de akte van levering een erfdienstbaarheid wordt opgenomen ten behoeve van naburige erven, waarbij Koper dient te gedogen dat door de eigenaar / gebruiker van het heersende erf de voornoemde alternatieven na oplevering van het bouwplan worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de volgende voorwaarde: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen 5 (vijf) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersende erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de uitbreidings-/meerwerkopties die door de Ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de Ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht." (einde citaat). 2. Koper en Verkoper verklaren dat aan het in lid 1 van dit artikel opgenomen citaat uit de Koopovereenkomst (deels) uitvoering is casu quo wordt gegeven door: [ indien opschortende voorwaarde nog niet vervuld ] a. de Akte Erfdienstbaarheden; b. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift of uittreksel van de Akte; [ + indien aan 1 zijde opschortende voorwaarde al wel vervuld ] c. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift van een akte van levering betreffende "Woning " (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) in het register Hypotheken 4 deel nummer ; [ indien aan beide/meerdere zijden opschortende voorwaarde al wel vervuld ] a. de Akte Erfdienstbaarheden; b. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift van een akte van levering betreffende "Woning " (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) in het register Hypotheken 4 deel nummer ; c. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift van een akte van levering betreffende "Woning " (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) in het register Hypotheken 4 deel nummer ; [ indien aan beide zijden van Verkochte een Woning ]

11 TRIP Advocaten & Notarissen waardoor de in de Akte Erfdienstbaarheden omschreven erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het Verkochte, ten behoeve en ten laste van de "Woning " en ten behoeve en ten laste van de "Woning " (elk zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) over en weer onvoorwaardelijk zijn geworden. [ indien aan een zijde van Verkochte een Woning ] waardoor de in de Akte Erfdienstbaarheden omschreven erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten behoeve en ten laste van de "Woning " (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) over en weer onvoorwaardelijk zijn geworden. XI. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 1. Met betrekking tot (overige) aan Verkoper bekende aan het Verkochte verbonden lasten en beperkingen als dienende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. een akte van vestiging opstalrechten en erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, van welke akte op een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster in het register Hypotheken 4 deel nummer, en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: [ vermelding bijzondere bepalingen uit de akte waarbij de gemeente Groningen het opstalrecht voor de woningen en erfdienstbaarheid voor fundering zal vestigen ] B. de Akte Erfdienstbaarheden, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: [ vermelding tekst vestiging burenrecht erfdienstbaarheden Blok 3 ] C. een akte van bestemming mandeligheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, van welke akte op een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster in het register Hypotheken 4 deel nummer, en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

12 TRIP Advocaten & Notarissen [ vermelding tekst bestemming mandelige achterpad Blok 3 ] 2. Verkoper is met betrekking tot het Verkochte niet bekend met overige erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en beperkingen. XII. AANVAARDING 1. Voor zover Koper de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en beperkingen niet reeds blijkens de Koopovereenkomst uitdrukkelijk heeft aanvaard, doet Koper dat bij dezen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door Koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen door Verkoper voor die derden aangenomen. XIII. INSTANDHOUDING ANDERE AFSPRAKEN De bepalingen van de Koopovereenkomst en met name door de betreffende Partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan bij de Akte niet is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. XIV. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Verkoper verklaarde niet bekend te zijn met ten laste van het Verkochte bestaande publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 15 lid 1 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens het in de Akte bepaalde (waaronder begrepen citaten uit eerdere akten) en dat er blijkens de kadastrale registratie een gemeentelijke huisvestingsverordening van toepassing is. XV. WOONPLAATSKEUZE 1. Ter zake van de in de Akte vermelde rechtshandelingen kiezen Partijen woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de Akte, doch uitsluitend voor wat betreft: a. de inschrijving en de verwerking van een afschrift of uittreksel van de Akte ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; en b. de toepassing en de werking van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en/of de Wet op de omzetbelasting Voor het overige kiest elke Partij woonplaats op diens eigen (kantoor)adres. XVI. VOLMACHT VERKOPER

13 TRIP Advocaten & Notarissen Van de volmacht door Verkoper aan de comparant sub 1. blijkt uit een onderhandse volmacht, die is gehecht aan voormelde akte houdende vestiging rechten van opstal en erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. SLOT Slotverklaring van de comparanten De comparanten hebben ten slotte nog verklaard: 1. dat zij en de Partijen bij de Akte tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat zij kennis hebben genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat zij instemmen met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE De Akte is verleden te Groningen op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparanten en heb ik, notaris, de comparanten een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparanten gewezen op de gevolgen die voor Partijen of één of meer van hen voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparanten. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparanten en onmiddellijk daarna na opneming van het tijdstip door mij, notaris, om uur minuten.