Burg. Woltersstraat 13 en 15 HEESCH Alle informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1
Locatie Vraagprijs : Burg. Woltersstraat 13 en 15, 5384 KS Heesch : 1.165.000,--k.k. Korte omschrijving Op een goede locatie gelegen vrijstaande woning van circa 415m³ met vrij nieuw gebouwd bedrijfsgebouw (2007) van circa 560m² en een bedrijfsgebouw van ca. 100m² op een zeer royaal perceel grond van 1815m². De bestemming is bedrijfsdoeleinden voor transportbedrijf. Het object is gelegen op loopafstand van het centrum van Heesch. Nette woning met op de begane grond een hal, woonkamer, een gesloten keuken met grote kelder, bijkeuken met toiletruimte en badkamer, tuinkamer/serre en een kantoorruimte. Op de eerste verdieping treffen we vier voldoende ruime slaapkamers aan. Via een luik heeft u toegang tot de tweede verdieping waar zich een bergzolder bevindt. De tuin heeft een ligging op het oosten en is geheel afgescheiden. De woning is enigszins gedateerd. Het bedrijfsgebouw van ±560m² is voorzien van 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren (350x420cm) en is geheel geïsoleerd. Het bedrijfsgebouw van ±100m² is voorzien van 2 schuifdeuren. Het bedrijfsgebouw van ±560m² is eventueel op te splitsen in twee units. Het terrein heeft voldoende buitenruimte en parkeermogelijkheden. Indeling woning: Begane grond: Hal (±8m²) met mk (5 groepen), garderobe en trapopgang, woonkamer (±18m²), keuken (±16m²) met kelder (±8m²), bijkeuken (±10m²) met toiletruimte en badkamer (±2m²), tuinkamer/serre (±10m²), kantoor (±8.5m²). Eerste verdieping: Overloop (±5.5m²), vier slaapkamers (±8, 8, 11.5, 13m²). Tweede verdieping: Bergzolder. Bedrijfsgebouwen: ±560m² en ±100m² 2
INDELING WONING Begane grond: Hal: In de hal van circa 8m² bevinden zich de meterkast (5 groepen), garderobe en de trapopgang. De wanden en het plafond zijn voorzien van stukadoorwerk en er ligt een tegelvloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en kantoorruimte. Woonkamer: In de woonkamer van circa 18m² staat een sfeervolle gaskachel. Het plafond is voorzien van stukadoorwerk en de wanden zijn voorzien van behang. In deze ruimte ligt vloerbedekking. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Ook via de woonkamer bereikt u de keuken. Kantoorruimte: De kantoorruimte van circa 8.5m² is een zeer praktische ruimte en kan ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond. In deze ruimte ligt parket. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van stukadoorwerk. Keuken: In de gesloten keuken van circa 16m² bevindt zich een gedateerd keukenblok met een roestvrijstalen aanrechtblad. De wanden zijn deels voorzien van tegels en deels voorzien van behang. In deze ruimte ligt een tegelvloer. Tevens is de keuken voorzien van een praktische kelder van circa 8m² en een sfeervolle gaskachel. 3
Bijkeuken en badkamer: In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook hier ligt een tegelvloer. De wanden zijn deels voorzien van lambrisering en deels voorzien van stukadoorwerk. Het plafond is voorzien van stukadoorwerk. De bijkeuken van circa 10m² biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer van circa 2m² en de tuinkamer/serre. Badkamer en toiletruimte: De gedateerde badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. Tuinkamer/serre: De tuinkamer van circa 10m² is zeer zonnig door de grote glaspartijen. De wanden zijn voorzien van glas en schoonmetselwerk, er ligt een tegelvloer. 4
Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop van circa 5.5m² biedt toegang tot vier voldoende ruime slaapkamers van circa 8, 8, 11.5 en 13m². Slaapkamers: In alle kamers zijn de wanden voorzien van stukadoorwerk of behang. De plafonds zijn voorzien van plaatwerk en op de vloer ligt tapijt. Een indruk van de slaapkamers. Tweede verdieping: Via een luik in het systeemplafond op de overloop heeft u toegang tot de bergzolder. 5
Tuin De geheel afgescheiden tuin van circa 100m² heeft een ligging op het oosten Hij is voorzien van terras, gazon, bloemborders en tuinverlichting. Via de achterzijde van de tuin heeft u toegang tot het bedrijventerrein. Buitenterrein Aan de voorzijde van het bedrijfsgebouw is er voldoende parkeergelegenheid. 6
Bedrijfsgebouwen Het bedrijfsgebouw van ±100m² beschikt over een betonnen vloer en houten schuifdeuren. Het bedrijfsgebouw uit 2007 van ±560m² is geheel geïsoleerd, voorzien van 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, lichtstraten, 2x keukenblok, 2x kantoor en 2x toilet. De mogelijkheid is om deze op te splitsen in 2 bedrijfsunits van 280m². 7
Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : A 5463 + A 3606 Oppervlakte : 10 a 15 ca + 8 a Vraagprijs Aanvaarding : 1.165.000,--k.k. : In overleg. 8
9
Begane grond. 10
Eerste verdieping. 11
12
13
14
15
16
17
18
VOORWAARDEN: Kosten koper De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien wenselijk kunnen wij u hierbij adviseren. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 19