Woonoppervlakte 170 m2 TE KOOP Vraagprijs 259.000,- Hoofdstraat 39 Oirlo kosten koper
ALGEMEEN INDELING VRIJSTAANDE WONING MET RUIME GARAGE AAN DE RAND VAN DE BEBOUWDE KOM IN OIRLO. DEZE VRIJSTAANDE WONING DAT GEHEEL VOORZIEN IS VAN ROLLUIKEN IS UITGERUST MET EEN APARTE HORECA KEUKEN! Begane grond - De hele woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas (achtergevel enkel glas) - Toiletruimte met staand closet, fonteintje en is deels betegeld - Woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming uit 1976 alsmede gemetselde stenenhaard. - Ruime eetkeuken voorzien van gedateerde keukenblok. - Linker voorzijde (voormalige frituur/catering) met professionele horeca keuken o.a. groot gasfornuis, afzuigkap, twee spoelbakken en er is tevens krachtstroom aanwezig. - Berging met witgoed aansluiting, - Grotendeels betegelde badkamer met nieuwe inloop douche en wastafel - Vanuit de woonkamer toegang tot een (voorraad) kelder 1e verdieping - Trap opgang bekleed met vloerbedekking. - Ruime overloop op de 1e verdieping. - 3 ruime slaapkamers allen uitgevoerd met vloerbedekking en behang. Mogelijk een 4 de slaapkamer te realiseren!handmatig te bedienen rolluiken. - Kunststof schrootjes plafond. - Nieuwe C.V. ketel Nefit HR Ecomline uit 2016 met warmte wisselaar. - Dak voorzien van nieuwe pannen. 2e verdieping - Vliering. Perceel/tuin - Geheel betegelde oprit en stenen garage ca. 10,5 X 5,5 meter met stalen kantelpoort gebouwd 1971. - Grote/ diepe tuin op het Oosten met vrije achterom. - Tuin voorzien van gazon en deels betegeld. - De aanwezige asbestplaten aan de achterzijde van de garage zullen door de verkoper worden verwijderd. - Beregeningspomp plus buitenkraan aanwezig. - Beerput aan achterzijde huis. Algemeen. Deze woning is lichtelijk gedateerd en is ideaal voor kopers die van klussen houden en van koken!
KADASTRALE GEGEVENS Adres Hoofdstraat 39 Postcode / Plaats 5808 AS Oirlo Gemeente Venray Sectie / Perceel R / 172 Oppervlakte 650 m 2 Soort Volle eigendom
Factsheet Hoofdstraat 39 5808 AS OIRLO Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; strokenfundering met kelder. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met spouw en is later deels geïsoleerd (1 e verdieping) geworden. De lichtopeningen zijn voornamelijk uitgevoerd in houten. De voorzijde van de woning zijn de kozijnen uitgevoerd in isolerend glas en de achterzijde betreft enkel glas. Vloer : begane grond uitgevoerd in beton en de verdiepingen in hout. Dak : De woning kent een zadeldak, beschoten en voorzien van pannen. Groepenkast : voorzien van groepen, krachtstroom en dubbele tariefmeter. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig - C.V. combiketel Nefit HR 2016 met warmte wisselaar. Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 404 OZB zakelijk deel 151 Rioolrechten 186 Waterschapslasten 95 Afvalstoffen heffing 269.000 WOZ-waarde per 01-01-2016 Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig in de woning. Energielabel Energielabel G
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat 9 5801 BC Venray T +31 (0)478-636922 F noordlimburg@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl