Informatiebrochure Tenelenweg 12 6367 VV Voerendaal
Documentnummer R183598.002/KKE Informatiebrochure Tenelenweg 12 6367 VV Voerendaal Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In het hart van Voerendaal, nabij de winkelvoorzieningen, ligt deze mooie jaren 30 tussenwoning met tuin, garage en is tevens ontsloten aan de achterzijde aan de Molengats. De woning is goed onderhouden met behoud van enkele karakteristieke elementen zoals een origineel ornament in de woonkamer. De gehele woning is recent voorzien van HR++ beglazing. Een bijzonder sfeervolle woning. Zeker een bezichtiging waard! Algemeen Adres : Tenelenweg 12 6367 VV Voerendaal Bouwjaar : ca. 1935 Inhoud woning : ca. 515 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 145 m² Perceeloppervlakte : 163 m² Vraagprijs Aanvaarding : 189.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Centrale verwarming Warm watervoorziening Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Kozijnen Isolatie : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter : via gasgestookte cv-ketel uit ca. 2012 (Awb HR, in eigendom) : middels combiketel : aanwezig : aanwezig : via kabel : houten kozijnen : dubbel glas en dakisolatie Informatiebrochure Tenelenweg 12 te 6367 VV Voerendaal 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Souterrain Functionele provisiekelder van ca. 5,30 x 4,35 m groot. Begane grond Entree/hal met Terrazzo vloer en mooie houten trappartij. Vanuit de entreehal is er toegang tot de kelder en de living. De L-vormige woonkamer van in totaal 31 m² groot, is afgewerkt met een mooie parketvloer in perfecte staat en mooie (originele) plafondornamenten. De oude paneeldeuren maken het plaatje compleet. Informatiebrochure Tenelenweg 12 te 6367 VV Voerendaal 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Vanuit de woonkamer is de keuken van 3,00 x 3,00 m toegankelijk welke is ingericht met een moderne rechte opstelling v.v. inbouwapparatuur te weten; oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de keuken is er optimaal tuincontact gecreëerd. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen van eveneens 3,00 x 3,00 m groot. In deze bijkeuken is de toiletruimte gelegen v.v. fonteintje alsmede de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Eerste verdieping Aan de overloop liggen twee slaapkamers en de badkamer. Informatiebrochure Tenelenweg 12 te 6367 VV Voerendaal 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De badkamer is half betegeld en eenvoudig ingericht met een 2 e toilet, vaste wastafel en ligbad met douchecombinatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot een klein balkonnetje met een buitenberging. Zolder Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op zolder is het mogelijk om nog minimaal twee extra slaapkamers te realiseren. Thans is de zolder ingedeeld als één grote bergruimte met nog twee separate (slaap)kamers. In de grote bergruimte is de c.v.-installatie opgesteld. Informatiebrochure Tenelenweg 12 te 6367 VV Voerendaal 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Bovenop de zolder is middels een vlizotrap nog extra bergruimte gecreëerd. Tuin De achtertuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras en bloembakken. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk van ca. 5,90 x 2,90 m groot v.v. een kantelpoort. Via de Molengats aan de achterzijde is zowel de garage als ook de achtertuin achterom bereikbaar. Informatiebrochure Tenelenweg 12 te 6367 VV Voerendaal 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning ligt in aan de rand van het winkelcentrum van Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Het centrum van Voerendaal beschikt over optimale voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties. Er is tevens een NS-station op de lijn Heerlen-Maastricht. Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegrondtekening begane grond - Lijst van zaken - Vragenlijst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Tenelenweg 12 te 6367 VV Voerendaal 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN