TE KOOP. Waltmann Makelaars SLIEDRECHT. Kerkbuurt 226. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar SLIEDRECHT Kerkbuurt 226 Vraagprijs 599.500,-- k.k. Wat een absoluut top appartement! Deze woning beschikt over meer pluspunten, dan wat wij kunnen benoemen in een tekst. Dit moet u met eigen ogen aanschouwen. Met een totaal woonoppervlak van circa 243 m² mogen we zonder meer spreken van een royaal appartement. Daarnaast heeft u nog de beschikking over 86 m² buitenruimte in de vorm van een terras. Hier kunt u in alle rust en privacy van het buitenleven genieten. Wordt het s avonds wat kouder Geen probleem, dan neemt u plaats in het prachte tuinhuis met open haard. Het afwerkingsniveau van de keuken en badkamer is van luxe kwaliteit. Kortom, een uniek appartement in de Drechtsteden! 078-6442110 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Begane grond Entree op dijkniveau met direct de trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich onder de winkelruimte een garagebox, afmeting circa 5,50 m. x 3,00 m. Eerste etage De hal biedt ruimte voor een garderobewand en biedt tevens toegang tot het toilet aan de ene zijde en de toegang tot de living aan de andere zijde. Zeer royale woonkamer, afmeting circa 9,28 m. x 5,71 m. De gehele woonverdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (bijverwarming), sierpleister op de wanden en spuitwerk plafondafwerking. De open haard zal tijdens de donkere, koude dagen voor een gezellig, warm sfeertje zorgt. Door de grote raampartijen van vloer tot aan het plafond oogt het geheel erg licht en ruimtelijk. Prachtige (woon)keuken met o.a. een kookeiland. De keuken in moderne kleurstelling is voorzien van alle wensbare apparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras middels openslaande deuren. De totale afmeting is 86 m²! Dit is uniek voor een appartement. De oriëntatie op het zuiden is ideaal voor zonliefhebbers. Het tuinhuis is een prachtige toevoeging aan het terras. Hier kunt u als het s avonds wat kouder wordt heerlijk met vrienden/familie vertoeven. Haard aan, wijntje er bij; hoe gezellig is dat! Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de andere vertrekken van deze etage en tevens de trapopgang naar de tweede verdieping. De afmeting van de slaapkamers is als volgt: Slaapkamer 1, afmeting circa 5,30 m. x 5,30 m. Slaapkamer 2, afmeting circa 4,50 m. x 4,20 m. Slaapkamer 3, afmeting circa 3,80 m. x 2,73 m. De badkamer grenst aan slaapkamer 1 en is zowel vanaf de slaapkamer als vanaf de hal te bereiken. De badkamer mag gerust als luxe worden bestempeld. In 2014 is de gehele badkamer vernieuwd en voorzien van o.a. een royaal ligbad, sunshower met infrarood straler, toilet en dubbele wastafel. Het geheel is uitgevoerd in moderne kleurstelling met een luxe uitstraling. In de technische ruimte bevindt zich de CV-ketel (Intergas HRO 2015). Hier is ook de nodige bergruimte. Aansluitend bevindt zich kamer 4, afmeting circa 4,01 m. x 2,60 m., met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tweede etage De tweede etage is opgedeeld in drie ruimtes; twee (slaap)kamers en een algemene ruimte welke toepasbaar is voor meerdere doeleinden zoals werkkamer, speelruimte, gym etc. Slaapkamer 5, afmeting circa 4,43 m. x 1,80 m. Slaapkamer 6, afmeting circa 4,52 m. x 1,50 m. Achter de knieschotten is nog bergruimte over de gehele breedte van de woning. 078-6442110 2 www.waltmann.com

omschrijving Bijzonderheden - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlak circa 243 m²; - Inhoud circa 837 m³; - Dakterras op het zuiden van 87 m²; - Inclusief garagebox aan de achterzijde van de woning. Vaste lasten Energiekosten OZB 205,- per maand 309,- per jaar Oplevering In overleg 078-6442110 3 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6442110 4 www.waltmann.com

fotogalerij 5 cm 078-6442110 6 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Kerkbuurt 226 3361 BN Sliedrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Appartement Bovenwoning Bouwjaar 1994 Kadastrale aanduiding SLIEDRECHT, sectie K, nummer 2649 (2) Specificaties Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Volume ca. 837 m³ Woonoppervlakte ca. 243 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 86 m² Details Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Interga HRO (2015) Isolatie Dubbel glas 078-6442110 12 www.waltmann.com

omschrijving Garage Garage inpandig, garagebox Voorzieningen Voorzien van elektra Capaciteit (aantal auto s) 1 Waltmann Makelaars Waltmann & Co. Makelaars Jan Steenlaan 11 3351 RA Papendrecht Tel. 078-6442110 papendrecht@waltmann.com 078-6442110 13 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -bbq woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling 078-6442110 14 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -divers keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -divers badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -divers sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6442110 15 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 16 www.waltmann.com

plattegronden 078-6442110 20 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann & Co. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6442110 21 www.waltmann.com