Alsmede direct aangrenzend een erfperceel met bedrijfsgebouw annex schuur ter grootte van 240 m2, op een perceel grond ter grootte van circa 740 m2.

T OOP WOONBO ( T OGHN ) O 2742 Waddinxveen HZSWO - GNWG 20 Fraai gelegen vrijstaande karakteristieke monumentale woonboerderij uimzicht met loods. Woonboerderij met schuur, berging, voormalige stal, karnmolen, tuinhuis, tuin en erf op een perceel ter grootte van circa 1200 m2. lsmede direct aangrenzend een erfperceel met bedrijfsgebouw annex schuur ter grootte van 240 m2, op een perceel grond ter grootte van circa 740 m2. Fraai en landelijk wonen. Het geheel leent zich voor vele doeleinden. S IN N TXTS VN ONON ZN

Bijzonderheden: INIING: 2742 Waddinxveen arakteristieke monumentale woonboerderij met veel ruimte en mogelijkheden, vrijstaand op een perceel van circa 1200 m2. Solide bedrijfsgebouw groot 240 m2, geschikt voor meerdere doeleinden op een perceel van circa 740 m2. Fraaie ligging in het landelijke buitengebied van Hazerswoude met goede verbindingen naar alle steden in de andstad.. ondom vrij in landelijk buitengebied van Hazerswoude. en karakteristieke monumentale woonboerderij genaamd " uimzicht " met schuur, voormalige stal, karnmolen, tuinhuis, erf en tuin. eels witgepleisterde boerderij met een rieten schilddak, voorzien van versierde daklijsten. Het dak steunt op zuilen. Bouwjaar rond 1841. et een rijke geschiedenis en unieke bouwstijl. e originele details zijn deels bewaard gebleven. WOONBO: Bouwjaar medio 1841, gebouwd van gemetselde muren voorzien van pleisterwerk, fraaie gerenoveerde rieten kap voorzien van een wolfseind, houten vloeren en spanten, de kozijnen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing ( gedeeltelijk voorzien van voorzetramen ). e woning heeft een gasgestookte centrale verwarming met gedeeltelijk vloerverwarming. Pagina 2 van 12 S IN N TXTS VN ONON ZN O

Indeling: ntree, hal met garderobe en trapopgang, bijkeuken, keuken voorzien van net keukenblok en diverse inbouwapparatuur met onderkasten, royale woonkamer, badkamer met vaste wastafel, ligbad en douche, toilet en een slaapkamer. erste verdieping bereikbaar via vaste trap, overloop met bergruimte en een slaapgedeelte. e woning is eveneens uitstekend te gebruiken als werk- / praktijkruimte. e mogelijkheid bestaat om de woning en/of praktijkruimte te vergroten door uitbreiding in de aangebouwde (voormalige) stal en schuur (met een grootte van circa 169 m²) op de begane grond en daarboven de grote zolderruimte. NGBOW HISST: angebouwde voormalige stal, thans in gebruik als berging en opslag met grote zolder. Gebouwd van gemetselde muren en waarvan de kopgevels van houten rabatdelen, voorzien van betonvloer en een riet gedekte kap met wolfseind. angebouwd een gemetselde stenen schuur en in gebruik als werkplaats. Voorzien van een pannen dakbedekking. Stal en schuur zijn tezamen groot circa 169 m2. TIN uime siertuin met een houten tuinhuis. 2742 Waddinxveen Pagina 3 van 12 S IN N TXTS VN ONON ZN O

BFSGBOW NNX SCH: Bouwjaar medio 1985, gebouwd van staalconstructie met houten gordingen en gedeeltelijk van gemetselde borstwering van halfsteensmuren met damwand profielplaten gevelbekleding, abc-golfplaten dakbedekking, zware betonvloer en fundatie, geïsoleerd, 2 houten schuifdeuren en grotendeels voorzien van een zolder. Voorzien van gas gestookte centrale verwarming. Het bedrijfsgebouw is thans ingericht en in gebruik als kantineruimte met toilet, stekruimte, magazijn, werkplaats, machineberging en opslag. Op de zolder is een verblijfsruimte gecreëerd, die wordt gebruikt als kantoor met een keuken en sanitaire voorzieningen. Op de verdieping is een verblijfsruimte gecreëerd en in gebruik als kantoor met een aantal kantoorkamers, keukeninrichting en sanitaire voorzieningen. O Groot circa 240 m² met een goothoogte van 4 mtr. en een nokhoogte van 6 mtr.. rfperceel voorzien van klinker-, beton- en asfaltverharding. VOOZININGN: Het object is gelegen aan de Gemeneweg, een doorgaande weg gelegen in het Groene Hart, hartje andstad tussen de dorpen Hazerswoude orp en Hazerswoude ijndijk. e dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in Hazerswoude. eiden en Zoetermeer zijn op 10 minuten autorijden afstand gelegen. e op- en afrit van de N11 is op korte afstand gelegen. Hazerswoude beschikt over openbaar vervoer, basisonderwijs, winkels, sport en vele andere faciliteiten. Bushalte is vlakbij. 2742 Waddinxveen Pagina 4 van 12 S IN N TXTS VN ONON ZN

Het object is door middel van de nabijgelegen verkeersaders voor alle verkeer goed bereikbaar. e woonboerderij en het bedrijfsgebouw hebben elk een zelfstandige eigen in-en uitrit op de openbare weg. BSTINGSPN: Ingevolge het vigerend bestemmingsplan heeft het object thans een agrarische bestemming met cultuurhistorische waarde. r is thans een procedure in voor bereiding om de woonboerderij om te zetten naar een plattelandswoning inhoudende dat het object bewoond mag worden door niet agrarische gebonden eigenaren. angezien het een voormalige bedrijfswoning betreft bestaan er mogelijkheden tot omzetting naar een zgn. plattelandswoning en/of er bestaan eventueel onder voorwaarden andere gebruiks- en/of functie-mogelijkheden na goedkeuring van gemeentelijke instanties. Voor meer informatie zie het bestemmingsplan en/of voor een nadere toelichting kan men contact opnemen met de gemeente. OVIG: Het object is aangesloten op gas, elektra en water. iolering door middel van een septictank. ventuele gesplitste afzonderlijke verkoop is onder voorwaarden bespreekbaar. e woonboerderij is in het adaster aangeduid als rijksmonument. Voor afmetingen, oppervlakte en inhoudsmaten zijn circa maten toegepast, voor bouwjaren geldt het begrip omstreeks en maten zijn niet opgenomen volgens de nen-norm. Voorwaarden en aanvaarding in overleg. it object is zeker een bezichtiging waard. Vraagprijs voor het geheel op circa 1900 m² grond 2742 Waddinxveen 739.000,-- k.k. Pagina 5 van 12 S IN N TXTS VN ONON ZN O

2742 Waddinxveen Pagina 6 van 12 S IN N TXTS VN ONON ZN

B 2742 Waddinxveen Pagina 11 van 12 S IN N TXTS VN ONON ZN

Verkoopinformatie lle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand zal komen dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over details (wijze van oplevering, opsplitsing koopsom, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt, dat er meteen een koopovereenkomst tot stand gekomen is. Vrijblijvende aanbieding: eze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. r is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door Oudijk akelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. lle werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de adviestarieven en voorwaarden zoals zijn vastgesteld door VastgoedPO, gevestigd te elystad, de tekst van deze voorwaarden is op 14 december 2009, aktenummer 0071887/20919442, gedeponeerd ter Griffie van de rrondissementsrechtbank te aastricht. aarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. lle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. oper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn. In geval van aansprakelijkheidsstelling gaat onze aansprakelijkheid niet verder dan die door de beroepsverzekeraar wordt gehonoreerd. e in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. lle maten zijn circa maten. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten en/of aanspraken worden ontleend. 2742 Waddinxveen Pagina 12 van 12 S IN N TXTS VN ONON ZN