Wieggers ARCHITECT CPO LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING

CPO LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING 23 mei 2017

inleiding te slopen schuren, in deze zone nieuwbouw appartementen te renoveren schuur tot gemeenschappelijke ruimte(n) en appartement stal en woning te renoveren tot woningen Het bouwplan betreft de herontwikkeling van een voormalig boerderijcomplex in de wijk Theresia, Oude Langstraat 66. Op het perceel staan een woning met daaraan vast een stal met karloodsen, erboven een hooizolder. Midden op het terrein staat een vrijstaande schuur, het oudste gebouw, in zeer bouwvallige staat. Achter staan twee lage schuren, eveneens zeer bouwvallig. Ze worden afgebroken. Het boerderijcomplex krijgt een nieuw leven via restauratie en herbestemming van de monumentale gebouwen en het bijbouwen van een aantal woningen. De ontwikkeling vindt plaats via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap t.b.v. een woongemeenschap voor 10 huishoudens. historische foto: situering van het agrarische perceel in de wijk 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 2

inleiding 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 3 historische tekening woonhuis 1907

gemeentelijk monument de lage schuren in betere tijden de centrale schuur in betere tijden de boerderijwoning De boerderij en het erf vormen een fraai ensemble met monumentale waarde. Het huis, de stal en de schuur zijn aangemerkt als gemeentelijk monument. Behoud van de hoofdopzet en uitstraling is een belangrijk uitgangspunt voor de herontwikkeling. De drie monumentale gebouwen worden in hun oude vorm hersteld. Het woonhuis wordt gerenoveerd. De stal en de schuur worden grondig verbouwd met behoud van de oorspronkelijke vorm. Vloeren en daken zullen volledig vernieuwd moeten worden. 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 4 toelichting hoofdopzet

programma totaal 10 woningen, levensloopbestendig en duurzaam. centrale monumentale schuur (begane grond) en erf gemeenschappelijke functie. eerste verdieping schuur wordt woning. voormalige boerderijwoning aan straat blijft één geheel. in voormalige stal komen 2 woningen. ontwikkeling via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. CPO-vereniging De Lindehoeve opgericht zomer 2016. 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 5 wonen voor gevorderden

parkeren - ontsluiting via achterpad van Wonen Breburg 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 6 bewoners benadering via achterpad

91m² + 5m² 3,4m² 0A9 0A10 8 berging woning 3 0A7 6,1m² 0A6 13,7m² 0A8 2,0m² mk alg 0A12 0A5 8,2m² berging woning 2 9,5m² parkeren - ontsluiting mk 10 berging woning 10 7 5 147 m² 0W5 4 9,3m² 0A1 7,6m² 0A2 3,6m² 0A3 mk 9 mk 8 mk 7 0W4 mk 6 berging woning 9 3 berging woning 6 0A4 berging woning 8 9,6m² berging woning 4 berging woning 7 2 11 parkeerplaatsen onder nieuwbouw via achterpad 1 2 3960 5060 3980 5670 5580 3980 3980 3980 3980 A B C D E F G H J K L doorzicht via transparant hekwerk 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 7 bewoners benadering via achterpad

147 m² 20 fietsen parkeren - ontsluiting postkast 9x RA 1100L PAP 1100L 67m² + 67m² + 24m² + 5m² 0W1 P P 11 P 0A14 0W2 P 77m² + 30m² + 5m² (excl. kelder 18m²) 10 0A13 98m² + 19m² + 5m² 0W3 0A11 40,8m² 9 berging woning 1 parkeerplaatsen worden groen ingericht 5 parkeerplaatsen via inrit Oude Langstraat 0A7 6,1m² 0A9 3,4m² 0A8 0A10 9,5m² 2,0m² berging woning 3 13,7m² 0A6 8,2m² 0A5 berging woning 2 8 0A12 mk alg mk 10 berging woning 10 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 8 5 7 bezoekers benadering via inrit voor 8 9 0W5

LLERSTRAAT OUDELANGSTRAAT 66 tekeningen SCHAEPMANSTRAAT HORVERSPLEIN BUITENSTRAAT DOCTOR MOLLERSTRAAT 20.03.2017 LINDEHOEVE werk: 1603 tekening: VO-007 schaal 1:1000 SITUATIE / OMGEVING OUDELANGSTRAAT 66 SCHAEPMANSTRAAT BUITENSTRAAT 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 9 situatie 1:1000

tekeningen DOCTOR MOLLERSTRAAT OUDELANGSTRAAT 66 11 pp 5 pp SCHAEPMANSTRAAT schaal 1:500 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 10 situatie 1:500

3000 5530 tekeningen 21000 8150 4600 M A G A R C H I T E C T E N G A S F A B R I E K 6 5 6 1 3 C P E I N D H O V E N T 0 4 0. 2 9 6 1 1 6 6 E I N F O @ M A G - A R C H I T E C TE N. N L W W W. M A G - A R C H I T E C T E N. N L STATUS CONCEPT D... H... FASE DEFINITIEF ONTWERP C... G... bk. afgewerkte vloer = peil en =... m + n.a.p. hoofddraagconstructie minimaal... min brandwerend de gasvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1078 de watervoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1006 de elektriciteitsvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1010 het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan conform afd. 3.10 BB de gevelelementen, deuren, ramen, ventilatieopeningen en dakramen hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de norm aangegeven weerstandsklasse 2 de wateropname van de vloeren, wanden en plafonds van de sanitaire ruimten voldoen aan afd. 3.5 BB en NEN 2778 tot een hoogte van minimaal 1,2m / in badkamers tot 2,1m de opstelplaats van het stooktoestel wordt voorzien van toevoer van verbrandingslucht (conform NEN 1087) en afvoervoorzieningen rookgassen (conform NEN 2757) alle deuren hebben een doorgangshoogte van minimaal 2,3m tenzij anders vermeld GETEKEND TV B... F... SCHAAL 1:100 A... E... TEKENING GEWIJZIGD OPDRACHTGEVER CPO VERENIGING LINDEHOEVE LOCATIE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG PROJECT 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE DO 104 BEGANE GROND BESTAAND 16.03 LINDEHOEVE OPMERKINGEN 15.05.2017 8000 8770 25980 3700 9080 2780 8550 26200 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 11 13050 9180 6150 3500 8160 12500 bestaand begane grond 1:200 27900

3000 5530 tekeningen 21000 8150 4600 M A G A R C H I T E C T E N G A S F A B R I E K 6 5 6 1 3 C P E I N D H O V E N T 0 4 0. 2 9 6 1 1 6 6 E I N F O @ M A G - A R C H I T E C TE N. N L W W W. M A G - A R C H I T E C T E N. N L STATUS CONCEPT D... H... FASE DEFINITIEF ONTWERP C... G... bk. afgewerkte vloer = peil en =... m + n.a.p. hoofddraagconstructie minimaal... min brandwerend de gasvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1078 de watervoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1006 de elektriciteitsvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1010 het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan conform afd. 3.10 BB de gevelelementen, deuren, ramen, ventilatieopeningen en dakramen hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de norm aangegeven weerstandsklasse 2 de wateropname van de vloeren, wanden en plafonds van de sanitaire ruimten voldoen aan afd. 3.5 BB en NEN 2778 tot een hoogte van minimaal 1,2m / in badkamers tot 2,1m de opstelplaats van het stooktoestel wordt voorzien van toevoer van verbrandingslucht (conform NEN 1087) en afvoervoorzieningen rookgassen (conform NEN 2757) alle deuren hebben een doorgangshoogte van minimaal 2,3m tenzij anders vermeld GETEKEND TV B... F... SCHAAL 1:100 A... E... TEKENING GEWIJZIGD OPDRACHTGEVER CPO VERENIGING LINDEHOEVE LOCATIE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG PROJECT 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE DO 104 BEGANE GROND BESTAAND 16.03 LINDEHOEVE OPMERKINGEN 15.05.2017 ligusterhaag ligusterhaag leilinde leilinde 13050 8770 25980 8550 26200 16 23 MEI 2017 OMGEVINGSVERGUNNING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 12 - PAG 12 8000 treurwilg notenboom perenboom 8160 3700 9080 2780 9180 6150 3500 te handhaven bomen/groenelementen 12500 27900

P P P P L tekeningen 2 1 6 8 9 K postkast 9x RA 1100L PAP 1100L 0W1 0W1 67m² + 67m² + 24m² + 5m² 0A14 67m²+67m²+24m²+5m² 20 fietsen 0A13 0W2 0W2 77m² + 30m² + 5m² (excl. kelder 18m²) 77m²+30m²+5m² (excl. kelder 18m²) 0A11 gemeenschappelijke voorzieningen 40,8m² 0W3 0A10 0W3 98m² + 19m² + 5m² 0A9 berging woning 1 98m²+19m²+5m² 9,5m² 3,4m² 0A8 0A7 6,1m² berging woning 2 2,0m² 0A5 8,2m² 0A12 mk alg 0A6 berging woning 10 13,7m² mk 10 0W5 147m² 0W5 147 m² 0A2 0A1 7,6m² 9,3m² 0W4 91m²+5m² 0W4 91m² + 5m² mk 9 mk 8 mk 7 0A3 3,6m² mk 6 berging woning 9 berging woning 6 0A4 9,6m² berging woning 8 berging woning 4 berging woning 7 3960 5060 3980 5670 5580 3980 3980 3980 3980 J H G F E D C B A berging woning 3 2 3 4 5 7 8 9 10 11 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 13 nieuw begane grond 1:200

3000 5530 tekeningen 21000 8150 9180 OPMERKINGEN bk. afgewerkte vloer = peil en =... m + n.a.p. hoofddraagconstructie minimaal... min brandwerend de gasvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1078 de watervoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1006 de elektriciteitsvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1010 het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan conform afd. 3.10 BB de gevelelementen, deuren, ramen, ventilatieopeningen en dakramen hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de norm aangegeven weerstandsklasse 2 de wateropname van de vloeren, wanden en plafonds van de sanitaire ruimten voldoen aan afd. 3.5 BB en NEN 2778 tot een hoogte van minimaal 1,2m / in badkamers tot 2,1m de opstelplaats van het stooktoestel wordt voorzien van toevoer van verbrandingslucht (conform NEN 1087) en afvoervoorzieningen rookgassen (conform NEN 2757) alle deuren hebben een doorgangshoogte van minimaal 2,3m tenzij anders vermeld 27900 12500 8770 13050 M A G A R C H I T E C T E N G A S F A B R I E K 6 5 6 1 3 C P E I N D H O V E N T 0 4 0. 2 9 6 1 1 6 6 E I N F O @ M A G - A R C H I T E C TE N. N L W W W. M A G - A R C H I T E C T E N. N L SCHAAL GETEKEND FASE STATUS CONCEPT D... H... DEFINITIEF ONTWERP C... G... TV B... F... 1:100 A... E... TEKENING GEWIJZIGD PROJECT LOCATIE OPDRACHTGEVER CPO VERENIGING LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE DO 105 VERDIEPING BESTAAND 16.03 LINDEHOEVE 15.05.2017 8160 5800 9080 8490 20980 5340 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 14 bestaand 1e verdieping 1:200

L tekeningen 2 1 6 8 9 K M A G A R C H I T E C T E N G A S F A B R I E K 6 5 6 1 3 C P E I N D H O V E N T 0 4 0. 2 9 6 1 1 6 6 E I N F O @ M A G - A R C H I T E C TE N. N L W W W. M A G - A R C H I T E C T E N. N L STATUS CONCEPT D... H... FASE DEFINITIEF ONTWERP C... G... bk. afgewerkte vloer = peil en =... m + n.a.p. hoofddraagconstructie minimaal... min brandwerend de gasvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1078 de watervoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1006 de elektriciteitsvoorziening voldoet aan de voorschriften in NEN 1010 het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan conform afd. 3.10 BB de gevelelementen, deuren, ramen, ventilatieopeningen en dakramen hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de norm aangegeven weerstandsklasse 2 de wateropname van de vloeren, wanden en plafonds van de sanitaire ruimten voldoen aan afd. 3.5 BB en NEN 2778 tot een hoogte van minimaal 1,2m / in badkamers tot 2,1m de opstelplaats van het stooktoestel wordt voorzien van toevoer van verbrandingslucht (conform NEN 1087) en afvoervoorzieningen rookgassen (conform NEN 2757) alle deuren hebben een doorgangshoogte van minimaal 2,3m tenzij anders vermeld GETEKEND TV B... F... SCHAAL 1:100 A... E... TEKENING GEWIJZIGD OPDRACHTGEVER CPO VERENIGING LINDEHOEVE LOCATIE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG PROJECT 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE DO 102 VERDIEPING NIEUW 16.03 LINDEHOEVE OPMERKINGEN 15.05.2017 1W1 1W2 2600+vl 2300+vl 2100+vl 1500+vl 1000+vl 11 1000+vl 1500+vl 2100+vl 2300+vl 2600+vl 10 1000+vl 1500+vl 2100+vl 2300+vl 2600+vl 1W10 1W10 88m² + 5m² 88m²+5m² 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 15 nieuw 1e verdieping 1:200 1W3 2600+vl 2300+vl 2100+vl 1500+vl 1000+vl 1W3 2600+vl 2300+vl 2100+vl 1500+vl 1000+vl 9 1W9 8 127m² + 5m² 1W9 127m²+5m² 7 5 3,6m² 1A3 12,4m² 1A1 4 1W8 80m²+5m² 1W8 1W7 80m² + 5m² 1W7 84m²+5m² 84m² + 5m² 1W6 103m²+5m² 103m² + 5m² 1W6 3 2 3960 5060 3980 5670 5580 3980 3980 3980 3980 J H G F E D C B A

tekeningen 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 16 bestaand dakplan 1:200

L tekeningen 2 1 6 8 9 K 1000+vl 2100+vl 1500+vl 2W1 1500+vl 2100+vl 1000+vl 3960 5060 3980 5670 5580 3980 3980 3980 3980 J H G F E D C B A 2 3 4 5 7 8 9 10 11 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 17 nieuw dakplan 1:200

tekeningen WESTGEVEL OOSTGEVEL ZUIDGEVEL 15.05.2017 Wieggers ARCHITECT 16.03 LINDEHOEVE DO 204 AANZICHTEN BESTAAND 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG CPO VERENIGING LINDEHOEVE NOORDGEVEL 1:100 TV DEFINITIEF ONTWERP CONCEPT TEKENING GEWIJZIGD A... E... B... F... C... G... D... H... 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 18 bestaand aanzichten

tekeningen WESTGEVEL OOSTGEVEL / DOORSNEDE A-A B A A ZUIDGEVEL B 15.05.2017 Wieggers ARCHITECT 16.03 LINDEHOEVE DO 201 AANZICHTEN & DOORSNEDEN NIEUW PROJECT LOCATIE OPDRACHTGEVER 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG CPO VERENIGING LINDEHOEVE TEKENING GEWIJZIGD NOORDGEVEL / DOORSNEDE B-B SCHAAL GETEKEND FASE STATUS 1:100 TV DEFINITIEF ONTWERP CONCEPT A... E... B... F... C... G... D... H... M A G A R C H I T E C T E N G A S F A B R I E K 6 5 6 1 3 C P E I N D H O V E N T 0 4 0. 2 9 6 1 1 6 6 E I N F O @ M A G - A R C H I T E C TE N. N L W W W. M A G - A R C H I T E C T E N. N L 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 19 nieuw aanzichten en doorsneden

tekeningen WESTGEVEL / DOORSNEDE C-C OOSTGEVEL / DOORSNEDE E-E F D C C ZUIDGEVEL / DOORSNEDE F-F E E F D NOORDGEVEL / DOORSNEDE D-D 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 20 bestaand aanzichten en doorsneden

tekeningen WESTGEVEL / DOORSNEDE C-C OOSTGEVEL / DOORSNEDE E-E F D C C ZUIDGEVEL / DOORSNEDE F-F E E F D 15.05.2017 Wieggers ARCHITECT 16.03 LINDEHOEVE DO 202 AANZICHTEN & DOORSNEDEN NIEUW PROJECT LOCATIE OPDRACHTGEVER 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG CPO VERENIGING LINDEHOEVE TEKENING GEWIJZIGD NOORDGEVEL / DOORSNEDE D-D SCHAAL GETEKEND FASE STATUS 1:100 TV DEFINITIEF ONTWERP CONCEPT A... E... B... F... C... G... D... H... M A G A R C H I T E C T E N G A S F A B R I E K 6 5 6 1 3 C P E I N D H O V E N T 0 4 0. 2 9 6 1 1 6 6 E I N F O @ M A G - A R C H I T E C TE N. N L W W W. M A G - A R C H I T E C T E N. N L 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 21 nieuw aanzichten en doorsneden

tekeningen 4100+P 1200 3460+P 2900+P 2600 2100+P ±0+P ±0+P 17400 woning 2 en 3 woningen schaepmanstraat 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 22 nieuw doorsnede

tekeningen WESTGEVEL / DOORSNEDE G-G ZUIDGEVEL / DOORSNEDE H-H H G G OOSTGEVEL H 15.05.2017 Wieggers ARCHITECT 16.03 LINDEHOEVE DO 203 AANZICHTEN & DOORSNEDEN NIEUW PROJECT LOCATIE OPDRACHTGEVER 10 CPO WONINGEN LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG CPO VERENIGING LINDEHOEVE TEKENING GEWIJZIGD NOORDGEVEL SCHAAL GETEKEND FASE STATUS 1:100 TV DEFINITIEF ONTWERP CONCEPT A... E... B... F... C... G... D... H... M A G A R C H I T E C T E N G A S F A B R I E K 6 5 6 1 3 C P E I N D H O V E N T 0 4 0. 2 9 6 1 1 6 6 E I N F O @ M A G - A R C H I T E C TE N. N L W W W. M A G - A R C H I T E C T E N. N L 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 23 nieuw aanzichten en doorsneden

3D impressie 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 24

3D impressie schutting met begroeiing op erfgrens blijft behouden 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 28

3D impressie bovenkant kozijnen op 2100 mm: kozijnen vallen binnen dakvlak 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 30

3D impressie haag om enige privacy te creëren voor woning 4 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 34

3D impressie frame maakt toekomstige overkapping mogelijk 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 36

3D impressie onder een hoek geplaatste verticale houten delen garanderen de privacy o.k. horizontaal raam op 2100+ vloerpeil 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 38

3D impressie 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 39 kleur kozijnen wit

3D impressie 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 40 kleur kozijnen antraciet

3D impressie 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 41 kleur kozijnen wit

3D impressie 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 42 kleur kozijnen antraciet

referenties materiaalgebruik verwijzing naar traditionele zwart houten schuren: voorstel welstands/monumentencommissie 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 43

referenties materiaalgebruik uitvoering: horizontaal geplaatst gelijke delen, niet gepotdekseld zwart mooi in combinatie met groene beplanting 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 44

referenties materiaalgebruik verduurzaamd houten delen (Cape Cod) volkern plaat houtprint (Trespa) nog uit te zoeken alternatieven, i.v.m. beperking onderhoud in de toekomst: verduurzaamd houten delen (Cape Cod) vezelcementplaat met houtnerf (Eternit Cedral Click Wood) volkern plaat houtprint (Trespa) vezelcementplaat met houtnerf (Eternit Cedral Click Wood) 23 MEI 2017 AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING - PAG 45

MAG architecten NRE terrein - gebouw 3 Gasfabriek 6 5613 CP Eindhoven 040 29 61 166 info@mag-architecten.nl www.mag-architecten.nl