TE HUUR Ca. 135 m²
Adres: Roggestraat 9 te Arnhem. Algemeen: Winkelruimte gelegen aan de Roggestraat, naast de nieuwe vestiging van Sting, in het centrum van Arnhem. De Roggestraat kenmerkt zich als de belangrijkste oostelijke toegangspoort van het centrum van Arnhem. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende nationale en internationale retailers waaronder; Holland & Barrett, Claire s, Mango, Open32, Xenos, Tommy Hilfiger, Adidas, Monki, Topshelf en vele anderen. Vloeroppervlakte: De winkel heeft een oppervlakte van ca. 135 m², gelegen op de begane grond. Indeling: Zie de plattegrondtekening in de bijlagen. Frontbreedte: Ca. 4,5 meter. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat. Voor rekening en risico van verhuurder zullen er een nieuw toilet en pantry worden aangebracht. Verhuur geschiedt op basis van casco. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet terug geleverd te worden aan verhuurder. Monumentale status: Het object is een gemeentelijk monument. Zie bijlagen voor de redengevende beschrijving. Huurprijs: 67.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten: Niet van toepassing. Huurtermijn: 5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar. Opzegtermijn: 12 maanden. Huurbetaling: De huur en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan. Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ 2003.
Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek. Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 september 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012. Aanvaarding: Per direct beschikbaar. Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: Foto s object Plattegrondtekening Monumentale status Stadsplattegrond met locatie-aanduiding - 3 -
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer E. (Evert) den Outer Mobiel: 06 53 24 20 68 E-mail: denouter@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: 026-355 2100 E-mail: willemsen@s-t.nl - 4 -
FOTO S OBJECT - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
PLATTEGRONDTEKENING - 9 -
Entree Roggestraat - 10 -
MONUMENTALE STATUS - 11 -
ROGGESTRAAT 9 01.04.93 objectnr. : 1. bouwjaar : voorgevel ca. 1875-1880, oudere kern bouwstijl : neo-classicistische elementen architect : motivering Het object is van belang voor de gemeente Arnhem wegens zijn architectonische waarde en situeringswaarde. toelichting Het pand bezit een afgezien van de geheel gemoderniseerde eerste bouwlaag vrij gaaf bewaarde voorgevel uit het laatste kwart van de 19de eeuw. Opvallend is de rijke toepassing van gepleisterde en houten details (rijke omlijstingen van de vensters) en de gietijzeren hekwerkjes/schijnbalkons voor de vensters. In Arnhem weinig voorkomend type. De gevel verbergt waarschijnlijk een veel ouder pand, getuige een oude foto van de Roggestraat waarop de linker zijgevel van het pand zichtbaar is. Voorts is het pand van belang vanwege de situering in de overigens vrij verstoorde noordelijke gevelwand van de Roggestraat. Het pand, geplaatst op een smal diep kavel herinnert als één van de laatste in dit deel van de Roggestraat aan de oude situatie, waarin de straat vrijwel uitsluitend smalle diepe kavels bezat met diepe hoge huizen (vergelijk de oude kadastrale kaarten en de stadsplattegrond van Blaeu). beschrijving (12-03-1991): Plattegrond en opbouw: Het pand, een restaurant met oorspronkelijk een bovenwoning, is gelegen in de aaneengesloten noordelijke gevelwand van de Roggestraat. Het pand bezit een rechthoekige plattegrond, drie bouwlagen en een schilddak met de nokrichting haaks op de voorgevel. De voorgevel: De voorgevel is slechts twee traveeën breed en is wat betreft de eerste bouwlaag geheel gewijzigd. De tweede en de derde bouwlaag zijn gemetseld in baksteen in kruisverband. De tweede bouwlaag bezit twee hoge getoogde vensters met houten pilasters met spiegelvelden en composietkapitelen ter hoogte van de wisseldorpels. Rond de bovenlichten bezitten de vensters gepleisterde getoogde omlijstingen, die aan de bovenzijde worden bekroond door een gepleisterd paneel met spiegelvelden. Voorts bezitten de vensters ongeprofileerde kozijnen, dubbele enkelruits balkondeuren en 2-ruits bovenlichten met eenvoudig glas-in-lood. Voor de balkondeuren bevinden zich sierlijke gietijzeren Franse balkons. Beide vensterpartijen sluiten aan de bovenzijde af met een geprofileerde kroonlijst met tandlijst aan de onderzijde. Een houten cordonlijst scheidt de tweede van de derde bouwlaag. De derde bouwlaag bezit twee getoogde vensters met geprofileerde houten omlijstingen, die bij de bovenhoeken zijn omgezet. Midden boven bevinden zich lantaarnvormige sluitstenen met diamantkoppen. De vensters bezitten dubbele enkelruits draairamen en fraaie gietijzeren schijnbalkons, welke rusten op de kroonlijst boven de vensters van de tweede bouwlaag. De gevel sluit aan de bovenzijde af met een gepleisterd fries en een geprofileerde houten bakgoot (het oorspronkelijke fries met rijk gedecoreerde consoles, nog te zien op een oude foto, is verdwenen). - 12 -
De linker zijgevel: De thans door het grote belendende pand links geheel aan het oog onttrokken linker zijgevel is blijkens een oude foto van de Roggestraat, veel ouder dan de voorgevel. Duidelijk is op de foto de inkassing te zien. Wellicht is het metselwerk van deze zijgevel nog laat-middeleeuws. Het dak: Het schilddak bezit gesmoorde oud Hollandse pannen, met zink op de hoekkepers. Op het voorschild bevindt zich een houten getoogde dakkapel met getoogd dubbel enkelruits draairaam. - 13 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING - 14 -
- 15 -