Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade
Documentnummer R183433.002/KVA Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Landelijk maar ook centraal gelegen in Swier (Wijnandsrade) treft u dit ruime karakteristieke woonhuis met o.a. drie slaapkamers aan. Vooral de woonkamer is zeer sfeervol door de aanwezigheid van vakwerkelementen, ook in de achtertuin kunt u volop genieten van de vakwerkgevel. De woning is over de gehele linie gedateerd en kan naar wens en eigen smaak worden gerenoveerd. Algemeen Adres : Swier 34 6363 CM WIJNANDSRADE Bouwjaar : oorsprong 1650/1850, in de loop van de jaren gerenoveerd Inhoud woning : circa 600 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 160 m² Perceeloppervlakte : 410 m² Vraagprijs : 175.000,- k.k. Aanvaarding : in overleg (korte termijn mogelijk) Voorzieningen en installaties Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV-aansluiting Kozijnen Isolatie Centrale verwarming Warm-watervoorziening Alarminstallatie : traditionele stoppenkast, vier groepen, dag-/nachtmeter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via kabel : overwegend kunststof, deels houten kozijnen : deels dubbel glas/dakisolatie : via gasgestookte cv-ketel, HR : middels cv-ketel : aanwezig Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Kelder Gewelfde provisiekelder, toegankelijk vanuit de woonkamer. Begane grond Hal met garderobe. Voorkamer met meterkast en toegang tot een berging. Open keuken met doorgang naar de woonkamer. Deze afscheiding is opgetrokken in veldbrandsteen. Vooral het voorste woningdeel is op veel plaatsen (waaronder plafonds, wanden) afgewerkt met hout, de begane grond beschikt over een houten vloer. In de woonkamer komt het rustieke karakter van de woning goed tot uitdrukking: vakwerkbalken en veldbrandsteen zijn hier belangrijke sfeermakers. Vanuit de woonkamer is er mooi tuincontact, een deur geeft toegang tot terras en tuin. Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal waaraan zich een ruim toilet (met douche) bevindt alsmede een bijkeuken met aansluitmogelijkheden voor witgoed. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk. Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Eerste verdieping Aan de overloop treft u drie ruime slaapkamers (ca. 12, 20 en 21 m²) aan evenals een eenvoudige badkamer (ca. 8 m², met ligbad, douche, toilet en wastafel). Een vaste trap geeft toegang tot de (berg)zolder. Zolder Via vaste trap bereikbaar. Bergruimte en opstelplaats van cv-ketel. Tuin Het terras grenst aan de vakwerkgevel aan de achterzijde, wat het een heel sfeervol en bijzonder plekje maakt. Het achterste deel van de tuin kan nog naar wens worden ingericht. Via een doorgang naast het buurpand is er rechtstreeks toegang tot de openbare weg. Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning ligt in een landelijke omgeving in het mooie gehucht Swier te Wijnandsrade (gemeente Nuth). Swier heeft een centrale ligging in Zuid-Limburg, dicht bij uitvalswegen naar o.a. Heerlen, Maastricht, Sittard. Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegronden - Lijst van zaken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Swier 34 te Wijnandsrade 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN