Paukenstraat 109 6544 TW Nijmegen woonoppervlakte 104 m2 perceeloppervlakte 141 m2 3 slaapkamers te koop Vraagprijs: 155.000 k.k. Standvast Wonen info@jeeigenthuis.nl 024-382 01 00 www.standvastwonen.nl
Kenmerken Locatie Energie Paukenstraat 109 isolatie: dakisolatie gedeeltelijk dubbel glas 6544 TW Nijmegen verwarming: C.V.-ketel 155.000 k.k. warm water: C.V.-ketel CV-Ketel: Intergas uit 2007 energielabel: D Basisinformatie soort object: woonhuis type object: tussenwoning bouwtype: bestaande bouw woonoppervlakte: Gebouw verdiepingen: 3 104 m2 slaapkamers: 3 perceelopp.: 141 m2 inhoud: 315 m3 bouwjaar: 1966 beschikbaar: in overleg Kadastrale informatie Berging type: vrijstaand steen afmetingen: 2m bij 3m gemeente Neerbosch, sectie H, nummer 4982, perceelopp. 141 m2, type geheel gemeente Neerbosch, sectie H, nummer 4986, perceelopp.m2, type mandelig Kaart Overig tuin: achtertuin tuin oppervlakte: 84 m2 ligging: zuid-westen achterom: ja
Omschrijving Verzorgde instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers in de wijk Neerbosch Oost. De woning ligt in een ruim opgezette straat op loopafstand van winkels, scholen en in de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen. Wanneer je de voordeur opent kom je binnen in de hal met toilet entrapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je verder naar een lichte woonkamer (24m2), de eenvoudige maar nette keuken (7m2) en de provisiekast die tevens dienst doet als meterkast. De keuken geeft toegang tot de onlangs betegelde tuin. Aan het huis staat een ruime veranda. De tuin ligt op het Zuid Westen en heeft een berging ( 10m2) achter in de tuin en een achterom. De begane grond is voorzien van dubbel glas. Op de eerste verdieping treft je een nette badkamer (5,5m2)met bad, wastafel, douche en toilet, 3 slaapkamers (7, 9, 13m2) en een ruime bergkast (2,5m2). Via de overloop bereik je middels een vlizotrap de bergzolder. Hier hangt de ketel. De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Wij wijzen je op de brochure voor de volledige informatie over deze woning en het koopproces. Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart PERCELEN KAART Referent ienum m er: CorpoflowAPI ( # 3850) Adres Pauk enst raat 1 0 9 6 5 4 4 TW N I JM EGEN Kadast rale aanduiding Gem eent e N eerbosch Sect ie H N um m er 4982 G 0 Dat um sam enst elling bericht : 8 sept em ber 2015 Aan deze kaart kunnen geen bet rouwbare m at en worden ont leend. Disclaim er Nazca I T Solut ions B.V. aanvaardt geen aansprakelij kheid voor schade die het vervolg m ocht zij n van onj uist heid of onvolledigheid van dit rapport. Legenda 42 1234 Huisnum m er Kadast raal Perceelnum m er Bebouwing Grenzen opgevraagd perceel Kadast rale grenzen Deze kaart is noordgericht. Schaal circa 1: 500 Algem ene voorw aarden ht t p: / / www.nazcai.nl/ algem enevoorwaarden I nform at iebronnen Kadast er & Nazca I T Solut ions
Algemene informatie Meer informatie en bezichtigen Disclaimer Bij de verkoop van dit object maakt Standvast Wonen gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zult u Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien u meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kunt u rechtstreeks contact opnemen met Standvast Wonen op telefoonnummer 024-382 01 00 of via email info@jeeigenthuis.nl. Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zogenaamde artist impressions gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Vrijblijvende aanbieding De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding. Bijzondere bepalingen Projectnotaris. Aanvulling wettelijke bedenktijd Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht. Koper zal verkoper of diens makelaar voor het einde van de periode van de bedenktijd met een aangetekend schrijven met handtekening retour, of per e-mail met bevestiging van ontvangst berichten, indien zij de koop ongedaan wil maken. alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. Ouderdomsclausule. Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning. Geen eigen gebruik. Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Afwijking kadastrale erfgrens. De feitelijke erfgrens van de woning wijkt af van de kadastrale erfgrens. Eventuele kosten verbonden aan het aanpassen van de kadastrale erfgrens komen voor rekening van de koper. Uitsluiting aansprakelijkheid bodemverontreiniging Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning of het perceel zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst wordt een extra artikel opgenomen waarmee koper verklaart verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van bodemverontreiniging.
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod. Vestigen erfdienstbaarheden De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Verkoper neemt in de koopovereenkomst een artikel op waarin het vestigen van erfdienstbaarheden en eventueel aanwezige verplichtingen wordt geregeld. Daar waar verkoper eigenaar is van de woning en naastgelegen woningen worden de erfdienstbaarheden over en weer gevestigd. Het betreft hier standaard erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad (indien van toepassing), uitzicht, licht enzovoort. Deze erfdienstbaarheden en eventueel van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden houden, naar objectieve maatstaven gemeten, geen bijzonder bezwarende bepalingen in voor de koper. Antispeculatiebeding. Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. Asbest. Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper. Mandelig achterpad Bij het verkochte behoort een aandeel in het mandelige achterpad. De notaris neemt in de akte van levering de daarvoor benodigde artikelen op en werkt het aandeel in het mandelige achterpad verder uit. Titelbewijzen Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen. Overdrachtsbelasting Wanneer de verkoper een woning verkoopt die onlangs door verkoper aangekocht is, wordt de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting mogelijk verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer. Het voordeel dat hieruit voortvloeit komt toe aan de verkoper. Medewerking bij onderhoud Indien een of meerdere naastgelegen woningen nog in eigendom van verkoper zijn, is koper verplicht zijn of haar medewerking te verlenen indien dit noodzakelijk is voor het verrichten van onderhoud aan de woning(en) van verkoper. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)