Projectinformatie Showroomunit Gessel 8 te De Meern A-02/D.1122/JW(PB) - 1 -
A-02/D.1122/JW(PB) - 2 -
A-02/D.1122/JW(PB) -3-
Adres Gessel 8 te De Meern. Algemeen Compacte showroom unit deel uitmakende van de 2 e fase van het Bedrijfsverzamelcomplex Torenzicht, alwaar meerdere hoogwaardige showroomruimten zijn gerealiseerd alsmede bedrijfsunits. Ligging c.q. bereikbaarheid Het bedrijfsverzamelcomplex is gelegen op het bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern (gemeente Utrecht) en heeft vanaf de C.H. Letschetweg (N198) en de Oudenrijnseweg een hoge attentiewaarde en goede zichtbaarheid. De rijkswegen A-2 en A-12 zijn met eigen vervoer binnen enkele minuten bereikbaar, daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om het terrein te bereiken per openbaar vervoer. Vloeroppervlakte De bedrijfs-/kantoorunit is totaal groot ca. 246 m² b.v.o. onderverdeeld in: ca. 123 m² showroomruimte op de begane grond ca. 123 m² showroom-/bedrijfsruimte op de verdieping. Van de beschikbare ruimte is geen NEN2580 meetcertificaat beschikbaar. Voornoemde oppervlakten zijn derhalve uitsluitend indicatief. Opleveringsniveau De unit wordt opgeleverd in de huidige casco nieuwbouw staat, derhalve o.a. inclusief: gezamenlijke entree (met Gessel 7) op de b.g. voorzien van dubbele openslaande deuren; gevlinderde betonnen grondvloer begane grond; vloerbelasting max. ca. 1.500 kg/m² begane grond; vloerbelasting max. ca. 500 kg/m² 1 e verdieping; aluminium gevelkozijnen v.v. dubbele beglazing; voorgevel grotendeels bestaande uit glas; vrije hoogte begane grond ca. 4,7 meter; vrije hoogte verdieping ca. 3,45 meter; groepenkast, zelfstandige elektrameter; zelfstandige watermeter; gas (afgedopt), meter te plaatsen door huurder; brandslanghaspel; dubbele toiletgroep v.v. fonteintjes; houten trap met bordes naar de verdieping; verdiepingsvloer v.v. zandcement afwerklaag en voorbereiding vloerverwarming; nooddeur naar gezamenlijke nooduitgang. A-02/D.1122/JW(PB) - 4 -
De unit kan in onderling overleg tussen huurder en verhuurder onder nader overeen te komen condities en voorwaarden worden afgebouwd. Parkeergelegenheid Bij de showroom-/bedrijfsunit behoren 4 parkeerplaatsen. Huurprijs 1.750,-- per maand, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen. De showroomunit wordt tevens te koop aangeboden voor 229.500,-- V.O.N. exclusief BTW Servicekosten Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten geldt een bedrag van 600,-- per jaar, dat huurder aan verhuurder bij vooruitbetaling per maand verschuldigd is als verrekenbaar voorschot op de kosten van de gemeenschappelijke volgende leveringen en diensten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren "Torenzicht, waaronder o.a.: glasbewassing buitenzijde (3 x per jaar); gevelreiniging (1 x per jaar); verwijderen zwerfvuil; groenonderhoud; ongediertebestrijding terrein; administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Kosten nutsbedrijven De huurder is zelf contractant met de nutsbedrijven en zal de kosten voor levering en verbruik van gas, water en elektriciteit rechtstreeks voldoen. Huurtermijn 5 jaar gevolgd door aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. Opzegtermijn Ten minste 12 maanden voor afloop van een huurtermijn. Huurprijsindexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het jaar-indexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als bepaald door het CBS, met het op dat moment vastgestelde basisjaar). A-02/D.1122/JW(PB) - 5 -
Bankgarantie Ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting incl. BTW Aanvaarding In overleg. BTW Indien een huurder niet aan het "90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op te stellen door verhuurder, op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2003, inclusief bijbehorende algemene bepalingen. A-02/D.1122/JW(PB) - 6 -
A-02/D.1122/JW(PB) - 7 -
A-02/D.1122/JW(PB) - 8 -
A-02/D.1122/JW(PB) - 9 -