INFORMATIEBROCHURE Grubbenweg 28 te Klimmen
Rapportnummer Contactpersoon R167409.002 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Zoekt u rust en ruimte op een geweldige locatie? Aan de rand van Klimmen (gemeente Voerendaal), mooi en rustig gelegen in het groen, bieden wij deze ruime vrijstaande semibungalow aan op een perceel van bijna 1600 m². Deze woning beschikt o.a. over vijf slaapkamers, vanuit de woonkamer geniet u van een geweldig zicht op de mooie tuin en het achtergelegen Heuvelland. De woning zal naar eigen smaak dienen te worden gemoderniseerd. Algemeen: Adres : Grubbenweg 28 6343 CC Klimmen Bouwjaar : 1971 Oppervlakte perceel : 1594 m² Inhoud woning : ca. 730 m³ Woonoppervlakte : ca. 140 m² Vraagprijs : 349.000,- k.k. Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : moderne schakelapparatuur : cv-ketel Nefit HR (2014, eigendom) : aanwezig : HR-ketel : aanwezig : aanwezig Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 2
Indeling: Op straatniveau treft u de slaapkamers alsmede badkamers en toilet aan. Een (rechte) trap leidt naar het woonsouterrain op achtertuinniveau, waar zich o.a. de woon- en eetkamer, keuken en garage bevinden. Begane grond: Een betegelde hal vormt de entree en tevens hart van deze bijzondere woning. Aan deze hal ligt de meterkast en de eerste slaapkamer, die ook als kantoor of hobbykamer uitermate geschikt is. Via een tweetal treden bereikt men de overloop van de bovenste verdieping waar u nog eens vier (slaap)kamers aantreft. Eén van deze slaapkamers beschikt over een badkamer ensuite. De slaapkamers beschikken over inbouwkasten, drie slaapkamers beschikken over een eigen wasbak. De badkamer is uitgerust met ligbad, wastafel met meubel. De wanden zijn betegeld, de vloer is voorzien van zeil. Naast deze badkamer bevindt zich een eenvoudige separate doucheruimte, dáárnaast een separaat toilet. Deze woonlaag beschikt over een bergruimte, waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Via een vlizotrap is tevens een bergzolder bereikbaar. Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 3
Woonsouterrain: Vanuit de centrale hal leidt een rechte trap naar het woonsouterrain. De hal in dit souterrain biedt toegang tot keuken, (eet)kamer en toilet. De keuken (2004) staat in hoekopstelling, heeft veel opbergruimte en is voorzien van o.a. koelkast, combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken is ruimte voor diverse witgoedapparatuur. De sfeervolle woon- en eetkamer zijn voorzien van een eiken vloer, convectorput en inbouwspotjes, de wanden zijn gestuct. Beide ruimten zijn met elkaar verbonden via een tweetal treden. Een open haard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer tijdens winteravonden. De woon- en eetkamer genieten optimaal van tuincontact middels twee grote ramen en een schuifpui over bijna de volle breedte van de achtergevel. De schuifpui geeft toegang tot het brede zonnig gelegen terras alsmede de tuin. In het souterrain bevindt zich ook de garage, die momenteel in gebruik is als berging. Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 4
Tuin: De woning beschikt over een mooi aangelegde (achter)tuin, die visueel verlengd wordt door het achtergelegen Heuvelland. De tuin bestaat uit een groot terras direct achter de woning en verder voornamelijk uit gazon en vaste begroeiing zoals bomen en struiken. Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 5
Diverse: - Geliefde locatie in Klimmen - Veel privacy en rust - Moderne meterkast, nieuwe cv-ketel - Veel bergruimte - Mooie grote tuin - Niveauverschillen in woning aanwezig - Op punten gedateerd - Beperkt dubbel glas - Aangrenzend achtergelegen perceel (nr. 3843) optioneel verkrijgbaar Diverse afmetingen: Woon- en eetkamer : ca. 47 m² Keuken : ca. 13 m² Slaapkamer 1 : 3,40 x 2,55 m Slaapkamer 2 : 3,40 x 4,28 m Slaapkamer 3 : 2,50 x 3,30 m Slaapkamer 4 : 3,33 x 4,43 m Slaapkamer 5 : 3,33 x 3,50 m Badkamer (incl. douche) : 3,00 x 2,00 m Situering: Door de gunstige ligging, op voldoende afstand van de bungalow, zijn de autosnelwegen Heerlen/Aken alsook Maastricht/Eindhoven snel bereikbaar. Klimmen beschikt over een goed voorzieningenniveau (o.a. winkels, huisarts, basisschool, sportverenigingen). In het achterland van dit object is het Heuvelland gesitueerd. Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 6
Bijlagen: - Kadastrale kaart - Plattegronden - Lijst van zaken - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 7
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 8
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com Informatiebrochure Grubbenweg 28 te Klimmen, blad 9
BIJLAGEN