INFORMATIEBROCHURE Bostenstraat 18 te Ubachsberg
Documentnummer R179222.002/KVA Informatiebrochure Bostenstraat 18 6367 HL UBACHSBERG Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Centraal in het kerkdorpje Ubachsberg, in een rustige straat ligt deze ruime twee-onder-een-kap woning met een aanbouw, garage, ruime oprit en mooi omsloten tuin. De woning, met zijn frisse uitstraling, is goed onderhouden en instapklaar. Op zowel de begane grond als ook de 1 e verdieping is er aangebouwd over de gehele breedte met veel lichtinval. 3 slaapkamers waarvan één grote masterbedroom en een moderne badkamer op de 1 e verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een functionele (hobby)kelder onder de gehele woning (ca. 60 m²)! De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Ubachsberg is een mooie woonkern in de gemeente Voerendaal en gelegen nabij de natuur, aan de rand van het Heuvelland. Algemeen Adres : Bostenstraat 18 6367 HL UBACHSBERG Bouwjaar : 1970 Inhoud woning : circa 445 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 115 m² Perceeloppervlakte : 259 m² Vraagprijs : 229.000,- k.k. Aanvaarding : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting : voldoende groepen aanwezig, dag- en nachtmeter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via kabel Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening Mechanische ventilatie Alarminstallatie : via gasgestookte cv-ketel uit 2007 (Remeha Quinta HR) : middels combiketel : aanwezig op badkamer en toilet : aanwezig Informatiebrochure Bostenstraat 18 te UBACHSBERG 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Souterrain Functionele kelderruimte van in totaal ca. 60 m² en verdeeld in een drietal ruimten met aansluitvoorziening voor witgoedapparatuur. Goed bruikbare provisie-, was- en hobbyruimte. Begane grond Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is de woonkamer met half open keuken toegankelijk, samen ruim 50 m²! Een speelse indeling met als eyecatcher de (handgemaakte) open haard van Boley welke centraal in de woonkamer staat. De haard is zo ontworpen dat u deze vanuit elke positie in de woonkamer kan zien branden en kunt genieten van de extra warmte en sfeer. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer (Sucupira) in visgraat en strakke plafonds met (inbouw)spots. Via de woonkamer is er toegang tot het souterrain. Informatiebrochure Bostenstraat 18 te UBACHSBERG 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
In de aanbouw is de keuken en eetkamer gesitueerd. Er is optimaal tuincontact en lichtinval gecreëerd middels een grote schuifpui. Informatiebrochure Bostenstraat 18 te UBACHSBERG 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De keuken is ruim van opzet en ingericht met een parallelopstelling voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur te weten: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en (nieuwe) vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Informatiebrochure Bostenstraat 18 te UBACHSBERG 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Eerste verdieping Aan de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk 7,35 x 3,60 m, 2,70 x 3,55 m en 2,35 x 5,10 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgebouwd. De masterbedroom is voorzien van een mooie dakkapel. De moderne en lichte badkamer (2,30 x 1,60 m) is geheel betegeld, in neutrale kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een douche, een vaste wastafel met opbergmeubel en mechanische ventilatie. Informatiebrochure Bostenstraat 18 te UBACHSBERG 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Zolder Bergzolder bereikbaar via vlizotrap en opstelplaats voor c.v.-installatie. Het dak van de woning is geïsoleerd. Tuin De woning beschikt over een rustig gelegen achtertuin welke fraai is aangelegd met een terras, buitenverlichting, borders en is geheel omsloten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Vanuit de achtertuin is de garage toegankelijk. Deze garage is circa 5,00 x 3,00 m groot en voorzien van een kantelpoort. Voor de garage is een ruime oprit gelegen met voldoende parkeergelegenheid voor één of meerdere auto s. Informatiebrochure Bostenstraat 18 te UBACHSBERG 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt (tegenover de basisschool) te Ubachsberg, nabij Voerendaal. Ubachsberg heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, boerderijwinkel etc. Deze zijn alle op loopafstand bereikbaar. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. Bijlagen - Kadastrale kaart - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Bostenstraat 18 te UBACHSBERG 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com
BIJLAGEN