Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email: breda@kinmakelaars.nl KRONENBURGWERF 15 - BREDA Wonen en werken in deze Stadwoning met tuin en dakterras? Deze recent (2011) opgeleverde moderne woning met commerciële ruimte (ca. 45m²) op de begane grond is gelegen nabij het Centrum van Breda. Het woongedeelte is op de eerste en tweede verdieping gelegen. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2011 Permanente bewoning: Ja Woonoppervlakte: 146 m² Inhoud: 572 m³ Aanvaarding: in overleg Koopsom: 299.000,- v.o.n. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens Adres gegevens Kronenburgwerf 15 4812 XR BREDA Noord-Brabant Wijk gegevens Dit eigentijds woon-/werk object maakt deel uit van de nieuwe wijk: Kronenburgwerf. Deze nieuwe wijk met een geheel eigen karakter, ligt aan de wijk Heuvel ten Zuidwesten van Breda; precies tussen de historische binnenstad en de wijk Princenhage. De wijk grenst aan de voormalige monumentale stoomtimmerfabriek uit 1912. Het bruisend centrum met al haar voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27, Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 s-hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken.
Dit ideale woon-/werkobject kenmerkt zich door de separate ingang voor de commerciële ruimte, een inpandige berging, een achtertuin, een royale woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras (ca. 26m²) en op de tweede verdieping 3 slaapkamers en luxe badkamer. De woning is recent gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolatieglas. Verwarming alsmede warmwatervoorziening geschiedt middels eigen gasgestookt c.v. ketel (HR, 2011). Een bezichtiging van deze moderne woning wordt van harte aanbevolen! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de commerciële ruimte en de inpandige berging met opstelplaats voor de C.V. ketel, de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en wasdroger, mechanische ventilatieunit en loopdeur naar de achtertuin. De commerciële ruimte beschikt over een eigen ingang en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: De woonkamer (ca. 35m²) staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping, praktische bergkast en grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot en toegang 3 slaapkamers (ca. 15, 12 en 5m²) en de badkamer (ca. 5m²) met ligbad, separate douche, 2e wandcloset en vaste wastafel. Bijzonderheden: KIJK VOOR EEN VIRTUELE IMPRESSIE OP: http://pl.an/kronenburgwerf-15 Royale woonkamer en keuken van 35m²; Dakterras ca. 26m²; 3 slaapkamers; Commerciële ruimte voor eigen bedrijf aan huis; Deze woning is opgeleverd zonder keuken, echter met luxe sanitair en tegelwerk; Alle binnenwanden van het appartement zijn behangklaar afgewerkt; Voor de notariële levering dient de koper gebruikt maken van een projectnotaris: E&L Netwerk notarissen te Etten-Leur, Bredaseweg 159, 4872 LA 076-5034557;
Kenmerken Algemeen Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Tussenwoning Bouwjaar: 2011 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Volume: 572 m³ Woonoppervlakte: 146 m² Woonkamer: 78 m² Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Princenhage Sectie: I Nummer: 5789 Grootte: ca. 110m² Soort eigendom: Deelperceel Tuin Tuin: achtertuin Ligging: Noord Tuin diepte: 5 m Tuin breedte: 9 m Achtertuin: 38 m² Kwaliteit tuin: aan te leggen Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd
Woonkamer Woonkamer
Dakterras
Hal/entree Commerciele ruimte
Commerciele ruimte Commerciele ruimte
Commerciele ruimte Badkamer
Slaapkamer 1 Slaapkamer 3
Slaapkamer 2
Commerciële ruimte begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring financiële dienstverlening verzekeringen advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
makelaars Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wend u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop) procedure.