Coolhof 6 MOERGESTEL Vraagprijs 795.000,00 kosten koper In het hart van Brabant aan de oevers van de Reusel met uitzicht op de Oisterwijkse bossen ligt, verscholen tussen het groen, op de rand van Moergestel een modern familiehuis met landelijke kenmerken waar voor iedere bewoner de privacy gewaarborgd is. Gelegen op een fraai perceel van ruim 1.300 m² in een rustiek hofje op steenworp afstand van de basisschool en dichtbij het dorpscentrum. Eventueel is een prachtig stuk natuurgebied bij te kopen van maar liefst 8.470 m² direct achter het huis gelegen. Dit natuurgebied is door de huidige eigenaren op fraaie wijze gecultiveerd tot een schitterend gebied met waterpartij en bos. De huidige eigenaren bewonen het pand sinds 1989. Het huis hebben ze in 2000 onder architectuur van Peter Heuvelmans (Lage Mierde) compleet gemoderniseerd en verbouwd waarbij met name de licht-en zichtlijnen geoptimaliseerd werden. Bouwjaar oorspronkelijk 1971, totale renovatie in 2000 Inhoud circa 1.000 m³ Woonoppervlakte circa 255 m² Perceel oppervlakte 1.312 m² Coolhof 6, Moergestel
Indeling begane grond Royale entree/hal met prachtige vide. De hal is voorzien van een marmeren vloer en een fraaie open draaitrap naar de verdieping. Vanuit de hal is er links toegang tot de woonkamer, rechtdoor naar de bijkeuken en rechts een grote toiletruimte met fontein en een slaapkamer met schuifpui. In de hal bevindt zich ook de uitgebreide meterkast en de technische ruimte met opstelling CV ketel ( Nefit ) en boiler. Tevens doorgang naar de overige vertrekken op de begane grond en de zijingang bij de carport. Hier treft U een badkamer voorzien van toilet, wastafel, douche in cabine met inbouwspots en afzuiging in plafond. Vervolgens een royale kamer van ca. 20 m² en een tuinkamer(tje) met openslaande deuren naar het overdekte achter terras. De gang beschikt over een vaste kast. Aan de andere zijde van de entree/hal het woongedeelte met de ruimtelijke living met centraal de design (gas-) haard met een geïntegreerd TV meubel en twee schuifpuien aan de voorzijde waar zich ook een overdekt terras bevindt. Openslaande tuindeuren aan de achterzijde ter plaatse van de eettafel en toegang naar de woonkeuken voorzien van keukenblok met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: vier pits keramische kookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en dubbele spoelbak. Bijkeuken met openslaande tuindeuren en aansluiting was apparatuur, tweede keukenblok met vaste kasten en extra meterkast completeren de begane grond. De foto s spreken voor zich; het natuurlijke uitzicht aan de achterzijde is door de gehele woning voelbaar en behoeft geen toelichting. Eerste verdieping Een fraaie houten trap met rvs leuning brengt u naar de eerste verdieping met overvloedige lichtinval dankzij een enorme lichtstraat. Overloop met werkplek en schitterend uitzicht over de landerijen. Hoofdslaapkamer in L-vorm met vaste kastenwanden (maatwerk) en grote zolderberging erachter en slaapgedeelte met prachtig uitzicht. Badkamer met zwevend toilet, douche in cabine, bubbelbad en dubbele wastafel in meubel met spiegelwand. Tweede badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel in meubel, afzuiging en decorradiator. Beide badkamers zijn volledig betegeld. Via de overloop treft u aan de andere zijde twee grote slaap-/werkkamers met bergruimte waarvan één met airconditioning. Tuin Grote overkapping ter plaatse van het terras aan de achterzijde met inbouwspots en sauna. De achtertuin beschikt over verlichting en een sproei-installatie (via een waterput) en verder over een gazon omgeven door een haag. Aan de voorzijde treft u een oprit met carport, en een oprit naar de glazen overkapte entree, een fietsenhok, buitenkraan en een terras met overkapping grenzend aan het door een dichte beukenhaag omgeven zonovergoten gazon. Algemeen Begane grond grotendeels voorzien van een marmeren vloer; Kozijnen uitgevoerd in hout, kunststof en aluminium met dubbele beglazing; Gevel,- en dakisolatie; Schilderwerk uitgevoerd in 2017; Volledig gerenoveerd in 2000. Coolhof 6, Moergestel
Adresgegevens Adres Coolhof 6 Postcode / plaats 5066 AJ Moergestel Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1971 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Coolhof 6, Moergestel
Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Volume 1.010 m³ Perceeloppervlakte 1.312 m² Woonoppervlakte 258 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht C.V.-Ketel, Gashaard Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Ja tuin rondom fraai aangelegd Coolhof 6, Moergestel
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Coolhof 6, Moergestel
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Privacyverklaring Kijk voor meer informatie over de privacywetgeving op onze website. Hier leest u welke gegevens wij van u bewaren, waarom we dit doen en voor hoe lang. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Coolhof 6, Moergestel