Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 te Ubachsberg
Documentnummer R168118.002/KVA Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 te Ubachsberg Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In het landelijk gelegen kerkdorpje Ubachsberg (Limburgs: Gen Berg) bieden wij deze ruime vrijstaande woning te koop aan met garage, functionele kelderruimten en 4 slaapkamers(!). De woning dateert van 1974. De woning biedt mogelijkheden voor het houden van een kantoor- of praktijk aan huis als ook levensloopbestendig wonen. De kozijnen in de woning zijn overwegend hout met dubbele beglazing. Het dak en de gevels van de woning zijn geïsoleerd. De woning maakt een zeer nette indruk. Er is tuin rondom gelegen alsmede een ruime oprit voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning biedt voldoende mogelijkheden, ook voor de toekomst! Ubachsberg is een mooie woonkern in de gemeente Voerendaal en gelegen nabij de natuur, aan de rand van het heuvelland. Algemeen Adres : Oude Schoolstraat 9 6367 HC te Ubachsberg Bouwjaar : 1974 Inhoud woning : circa 477 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 140 m² Overige inpandige ruimte : circa 30 m² Externe bergruimte : ca. 35 m² Perceeloppervlakte : 506 m² Vraagprijs Aanvaarding : 295.000,- k.k. : in overleg Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Isolatie Zonwering : voldoende groepen aanwezig, enkele meter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via kabel : dubbel glas/dakisolatie/spouwmuren : rolluiken rondom en zonnescherm Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening Alarminstallatie : via gasgestookte cv-ketel uit 2013 (Bosch HR, in eigendom) : via combiketel : aanwezig Indeling Souterrain Twee functionele kelderruimten (3,38 x 4,70 m en 3,45 x 2,85 m groot), v.v. tegelvloer, met opstelling c.v.-installatie, wasmachineaansluiting en een keukenblok met spoelbak. Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Begane grond Ruime entree/hal met een mooie in het oog vallende trappartij met vide in hout uitgevoerd. Verder biedt de hal plaats aan de toiletruimte met fonteintje en meterkast. Op de begane grond is er een extra ruimte gelegen van 3,40 x 2,40 m welke multifunctioneel te gebruiken is. Deze ruimte is heel geschikt voor het hebben van een kantoorruimte aan huis. Ook biedt deze ruimte mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren en zo de woning levensloopbestendig te maken. Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De woon-/eetkamer, met een stijlvolle parketvloer is ruim 40 m² groot voorzien van een sfeervolle schouwpartij met elektrische haard. Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De keuken, v.v. een tegelvloer, staat in open verbinding met de woonkamer en is ook te bereiken vanuit de hal. De keuken (3,37 x 2,91 m) is ingericht met een vaste bar en aanbouwkeuken met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, afzuiging en koelkast (Siemens). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De ruimten zijn voorzien van strak stucwerk en inbouwspots in keuken. Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een (blok)parketvloer en respectievelijk 3,88 x 3,43 m (met toegang tot het balkon), 3,90 x 6,88 m (met inbouwkast) en 3,40 x 2,40 m groot. De badkamer is in neutrale kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een 2e toilet, douchecabine, vaste wastafel met ombouwmeubel en handdoekradiator. Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Garage Een oprit aan de straatzijde leidt naar de garage (in spouw) naast de woning. De garage is ruim en voorzien van elektrische sectionaalpoort en via vlizotrap bereikbare zolder voor extra opbergruimte. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en verzorgd met een groot terras, gazon, borders en een houten tuinhuis. De woning is achterom toegankelijk. De achtertuin biedt voldoende privacy. De garage is van hieruit toegankelijk. Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 9 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning ligt aan een mooie doorgaande straat te Ubachsberg, nabij Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ubachsberg heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, boerderijwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelweg A76 (Voerendaal) en A79 (Voerendaal). Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegrondtekening - Lijst van zaken - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor., Informatiebrochure Oude Schoolstraat 9 6367 HC UBACHSBERG 10 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: KV/R168118 Hamers 2991 33 3425 652 2858 5 31 2B 3424 2859 29 2820 Oude Schoolstraat 4 7 27 3092 3091 6 25-25 9 6A A 2822 2860 en Grisp straat 8 23 2823 2861 21 11 2824 2919 19 2825 13 8A 17 467 2826 2833 2831 10A 15 2827 13 0m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VOERENDAAL C 2860 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.