05-12-2013 MASKERADE Project HEY WONEN
INHOUDSOPGAVE HEY WONEN Project voor 10/12 appartementen aan de Maas Locatie Heijsekade, Heijplaat Rotterdam Vrije keuze woonoppervlak 70-120 m 2 Vrije keuze buitenruimte Vrije keuze indeling en afwerking Bio-based bouwmethode (Maskerade) Energie neutraal Lage woonlasten Daktuinen Inhoudsopgave 1 Inleiding 2 De Maskerade Bouwmethode 3 Coöperatieve bouwmethode 4 Gebruiker centraal 5 Heijsekade 6 Modelwoningen 7 Hey Wonen 8 Type 1 9 Type 2 10 Type 3 11 Type 4 12 Kosten 13 Energie & milieu 14 Colofon 15 1
INLEIDING Anders bouwen met Maskerade Verantwoording Mooie, flexibele, duurzame gebouwen hebben naast het herwaarderen van de bestaande voorraad nog een toekomst. Kwaliteit en geen kwantiteit meer. Luisteren naar de gebruiker van nu en flexibiliteit voor ander gebruik later. Het credo voor de toekomst. Deze uitgangspunten betekenen dat er anders moet worden gebouwd ofwel dat gebouwen anders moeten worden ontworpen. De architectuur, gevels en daken, moeten recht doen aan de ruimtelijke context en aan de menselijke maat. De openbare ruimte moet kwaliteit hebben. De gebruiksruimte in woningen, schoollokalen, kantoren en andere werkruimten moet vooral flexibel zijn. Maskerade is een bouwmethode, die bovenstaande kwaliteit wil en kan bieden. Het is industrieel geprefabriceerd uit duurzame grondstoffen, opgebouwd uit constructieve modules van 7,5 meter met veel vrijheid. De beginselen van de trias energetica en de volledige vrijheid in architectuur maken de Maskerade bouwmethode uniek! De Maskerade bouwmethode Maskerade gaat uit van een strikte scheiding tussen Casco en Afbouw. Het Casco biedt daarbij de esthetische, constructieve en technische basis. Hierop kunnen diverse afbouwopties zoals indeling, installaties en afwerking naadloos aan kunnen sluiten. De scheiding tussen Casco en Afbouw verlengt de levensvatbaarheid van een gebouw en biedt garanties voor exploitatie op de lange termijn. Inmiddels zijn er twee scholen, twee kantoren, twee appartementen complexen en diverse grondgebonden woningen met de Maskerade bouwmethode gerealiseerd. Kortom Maskerade is klaar voor de toekomst.! Drachten december 2013 2
MASKERADE De Maskerade Bouwmethode Industrieel Deze bouwmethode is gebaseerd op het gebruik van vernieuwbare en bio-based grondstoffen. Op een industriële productiewijze worden de elementen vervaardigd. Daardoor bereik je een zeer korte bouwtijd, weinig overlast voor de omgeving en een hoge kwaliteit. Vrijheid in gebruik De Maskerade bouwmethode gaat uit van een vrije breedte van 7,2 meter en een vrije hoogte van 3 meter (plafondhoogte) De opbouw bestaat slechts uit drie soorten houten basis elementen: - Holle vloerplaten van 7,5 x meter (Flexvloer) - Constructieve scheidingswanden en/ of kolommen. - Niet constructieve gevelelementen Met deze drie basiselementen kan een eindeloze variatie aan gebouwtypen en plattegronden worden gerealiseerd. Alle vrijheid voor gebruik van nu, en ander gebruik later, is daarmee gegarandeerd. Architectuur Vrijheid in architectuur staat naast de vrijheid in gebruik centraal De bouwmethode biedt volledige vrijheid van uitstraling van gevels en daken. Dit geldt zowel voor de plasticiteit als voor de materiaal- en kleurkeuze. Het exterieur van een Maskerade gebouw moet altijd passen in zijn omgeving en een hoog aaibaarheidsgehalte hebben, mensen moeten van gebouwen houden, alleen dan ontstaat een volledig duurzaam gebouw. Energie De Maskerade bouwmethode voorziet in een zeer goed geïsoleerde gebouwschil met een Rc van 8. Daarnaast kan er door de flexibiliteit maximaal gebruik worden gemaakt van passieve zonenergie. Maskerade is energieneutraal. De gebruikers huren daarvoor de benodigde apparatuur en krijgen geen energierekening. Dekplaat 18mm Zand tussen veerregels Dekplaat Kerto Q Ribben Kerto S Sparingen tbv leidingen Isolatie Plafondplaat 3
COÖPERATIEF De Co-makers: Het project wordt in coöperatief verband gerealiseerd door negen samenwerkende bedrijven. Deze aanpak haalt het beste uit de bouwpartners en staat daarmee garant voor een optimaal resultaat voor de laagste prijs. De samenwerkende bedrijven zijn: 1. IJB Groep 2. Bouw 85 3. Warmteplan isolatie 4. Verweij Houttechniek 5. Faay SP 6. Feenstra / Nuon 7. Binder Groenprojecten 8. Allicon glasbouw 9. van der Breggen Architecten Projectleiding en coördinatie Maskerade Prototype BV 4
GEBRUIKER CENTRAAL Maskerade: Ruime, vaste maten Vrije indeling Bio-based Energieneutraal Bepaal zelf hoe je wilt wonen en wat je daar voor wilt betalen. Klinkt logisch maar de praktijk is anders.. HEY WONEN stelt de gebruikers (weer) centraal en gaat bij dit project uit van het realiseren van een woongebouw met 10/12 lofts (afbouwappartementen) in 4 verdiepingen. Ieder bepaalt zelf de woonomgeving: de grootte en de inrichting. Dit betekent: 1. Samen met de andere bewoners meepraten over het casco, de vormgeving, het aanzien, de grootte van jouw loft en de bouwprijs. 2. Het bepalen van de indeling, de voorzieningen en de afwerking van je eigen woning. 5
HEIJSEKADE Locatie Heywonen Maas Heijsekade Het project aan de Heijsekade omvat 10/12 lofts in 4 verdiepingen. De appartementen worden ontsloten door 2 portieken en zijn bereikbaar per trap en lift. Ieder appartement heeft een eigen parkeerplaats. In de lofts zijn alle basisvoorzieningen aanwezig maar de indeling en de afwerking is vrij, dat wil zeggen dat iedere koper deze zelf kan bepalen. De grootte van de lofts loopt uiteen van 80 m 2 tot 130 m 2 woonoppervlak. De buitenruimten zijn naar keuze: een balkon, een loggia, een serre of een dakterras. Prototypen 6
E&K kast 3400 3400 E&K kast 12500 E&K kast 12500 MODELWONINGEN Kas 7200 Kas 7200 Zonnepanelen Indeling naar keuze Balkon Indeling naar keuze Groendak Modelwoningen Begane grond Verdieping Dak In het concept House Village, op een steenworp afstand van het HEY WONEN project worden begin 2014 twee gestapelde lofts gebouwd. Kas Deze model afbouwappartementen zijn na oplevering mede bedoeld om de kandidaat gebruiker/koper de ruimte in de woning te laten zien en indelingsmogelijkheden te beproeven. Tevens worden er diverse duurzame installatie concepten gedemonstreerd en kan de daktuin worden bekeken. Dwarsdoorsnede Plattegronden en doorsnede modelwoningen 7
KEUZE LOFT Locatie Heijsekade Noord 3e Type 4 3e verdieping/dak 2e 1e Type 4 Type 2 2e verdieping Type 3 De gebruiker staat centraal in dit HEY WONEN project. Dit houdt in dat de grootte van je eigen loft en de buitenruimte in onderling overleg wordt bepaald. 1e verdieping De Maskerade bouwmethode vormt daarbij de vaste basisstructuur. BG 7,2 var. 7,2 7,2 var. 7,2 Type 1 Begane grond De gebruikers kunnen in overleg met de architect zelf een keuze maken met betrekking tot de woning verdeling van het gebouw en de grootte van hun eigen woning. Woningtypen 1,2, 3 en 4 zijn als voorbeeld op pagina s 9 t/m 12 uitgewerkt. Overzicht basisstructuur en afmetingen Voorbeeld woning verdeling 8
12500 INDELINGEN 7200 Lift tuin Hal Woonkamer Keuken Entree Berging Basisplattegrond Berging Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Voorbeeldindeling Woonoppervlak 86m 2 TYPE 1 Voorbeeldindeling op de begane grond. Indelingvariant: Wonen aan de tuin. 9
10000 INDELINGEN Lift 7200 Hal Slaapk. 2 Slaapk. 1 Basisplattegrond Balkon Keuken Woonkamer Voorbeeldindeling Woonoppervlak 80m 2 TYPE 2 Voorbeeldindeling op de verdieping. Indelingvariant: Wonen aan de straat met balkon. 10
12500 INDELINGEN Lift 7200 Hal Slaapk. 1 Loggia Slaapk. 2 Basisplattegrond Keuken Woonkamer Voorbeeldindeling Woonoppervlak 96m 2 TYPE 1 Voorbeeldindeling op de verdieping. Indelingvariant: Wonen aan de straat met loggia aan de tuin 11
1 e verdieping 10000 2 e verdieping 7500 INDELINGEN Lift Hal 7200 Slaapk. 2 Basisplattegrond Berging Slaapk. 1 Lift 7200 Voorbeeldindeling Hal Studie Logia TYPE 4 Woonoppervlak 137m 2 Woonkamer Keuken Voorbeeldindeling op twee verdiepingen. Indelingvariant: Wonen beneden met loggia en slapen boven 12
KOSTEN AANKOOP CASCO ( 1.200,=/1.400,= per m² woonopp.) VAST INSTALLATIE HUUR ( 170,= /190,= per maand) AFBOUW (variabel) Woonlasten Rekenvoorbeeld Type 2 - Loft Woonoppervlak 80 m² Aankoop 80 x 1.300 = Indeling en inrichting Totaal Huur installaties per maand Energiekosten Overige * ** *** **** ***** 104.000,= 22.000,= 126.000,= 180,= 0,= PM Grond en bouwkosten Kosten standaard indeling/afwerking Huur voor energie installaties Afgestemd op normaal gebruik Water, belasting en verzekeringen etc. * ** *** **** ***** Maskerade is gebaseerd op de casco ( loft ) -afbouw gedachte. Er worden daarbij vaste bedragen per vierkante meter vastgesteld voor de aankoop van het casco, algemene voorzieningen en grond. De kosten voor de afbouw (indeling en inrichting) zijn variabel, afhankelijk van de wensen en financiële mogelijkheden van de bewoner. Maskerade is energieneutraal dat wil zeggen dat de kopers geen energierekening ontvangen maar huur betalen voor de benodigde installaties. Dit zijn de installaties voor verwarming, warm water, ventilatie en elektra opwekking en verspreiding. 13
ENERGIE & MILIEU Langdurig gebruik Gebruik hernieuwbare grondstoffen Energie & Milieu Energie uit zon en aarde Nieuw is dat er geen energiekosten in rekening worden gebracht. In plaats daarvan wordt er huur betaald voor de installaties voor opwekking van energie en afgifte van warmte ventilatie en warm water. Dit alles op basis van energieneutraliteit. Er wordt gebruik gemaakt van passieve (zoninstraling) en actieve (zonnepanelen) zonenergie. Industriële productie Er wordt gebouwd met bio based of te wel natuurlijke materialen met een hoge isolatiewaarde. Door het gebruik van deze materialen en een damp-open gevel ontstaat er een gezond en comfortabel binnenmilieu. 14
COLOFON Lavendelheide 21 Scheepmakershaven 29 E 9202 PD Drachten 3011 VA Rotterdam Tel. 0512 53 95 35 Tel. 010 280 72 99 06 20403498 06-20403498 www.heywonen.nl HEY WONEN is een project van Maskerade OGP bv. Het project wordt in coöperatief verband gerealiseerd door: IJ Beton funderingen Bouw 85 Houtskeletbouw Warmteplan isolatie Verwey HT Faay SP Feenstra installeur Binder Groenprojectie Optigroen Allicon glasbouw Van der Breggen Architecten 15