Mijn huis. mijn thuis. mijn uitzicht!

Mijn huis. mijn thuis. mijn uitzicht! 18 WONINGEN IN OPHEUSDEN WONEN MIDDEN IN HET LEVEN OP WEG NAAR UW TOEKOMST WONEN ZOALS WONEN BEDOELD IS DAT IS WONEN IN MIJN HERENLAND

Mijn huis. mijn thuis. mijn uitzicht! Wonen zoals wonen bedoeld is. Dat is wonen in Mijn Herenland. Dichtbij het centrum van Opheusden hebt u alles binnen handbereik. U hebt ruimte, groen en water rondom de woning en een ruime tuin. Zo wordt wonen genieten. Als u een huis huurt, huurt u zoveel meer dan stenen. U huurt uw toekomst, een plaats waar u nieuwe herinneringen gaat maken. En natuurlijk moet uw huis dan precies passen bij uw toekomstbeeld. Wonen zoals u nu wilt wonen, maar ook wonen zoals u straks wilt wonen. Inhoud Ligging Herenland, Opheusden 4 Exterieurimpressie 6 Plattegronden seniorenwoning 8 Technische omschrijving & kleur- en materiaalstaat 12 Info SWB Wonen en verkoopinformatie 15

VAN MAANENSTRAAT 14 mijn uitzicht! 13 18 SPEELTERREIN 12 17 11 16 10 15 9 6 5 4 3 2 1 8 7 JASMIJNSTRAAT Ouwehands Dierenpark Havenkanaal eweg Grebb N225 N233 Ned errijn LIGGING HERENLAND FASE 5 TE OPHEUSDEN Opheusden is een dorp in de gemeente Neder- uw bestemming buiten Opheusden en zijn zo huurgezinswoningen welke door de Stichting Betuwe en staat bekend om haar grootschalige ook natuurgebieden als de Blauwe Kamer, de Woningbeheer Betuwe verhuurd gaan worden. Laanboomkwekerijen en is op dit gebied ook één Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug binnen bereik. van de grootsten in Europa. Opheusden heeft veel voorzieningen waardoor u voor onder andere de boodschappen niet ver Aan de zuidkant van Opheusden loopt de spoor- Opheusden, de fase waarin de woningen van weg hoeft tevens zijn er een viertal basisscholen, lijn met het station Opheusden, tevens loopt hier Mijn Herenland worden gerealiseerd is inmiddels diverse kerken, een bibliotheek, sportverenigin- van de voetbalvereniging. In Mijn Herenland Wonen in Mijn Herenland is wonen midden in het trum van natuurgebied de Blauwe Kamer. Een woon je centraal en overal dichtbij. leven, op weg naar uw toekomst. stukje ten noorden hiervan heeft men de keuze 4 at stra lse Tie ijk Rijnband at tra N233 s se m Ha at worden gerealiseerd op een voormalig speelveld Nederrijn waar men uitkomt bij het informatiecen- Recreatiepark De Linie stra de is er een veerpontverbinding over de rivier de gen etc. Molen De Zwaluw ard alweer de vijfde fase van deze wijk. De woningen N320 ewa de Betuweroute en de A15, aan de noordwestzij- N233 Dod Herenland is de nieuwbouwwijk van de kern Nederrijn Station Opheusden N233 om richting Rhenen of Wageningen te gaan. Dit deel van deze fase bestaat uit achttien koop- Door deze ontsluitingen bent u in no-time richting eengezinswoningen en achttien bescheiden A15 A15

EXTERIEUR IMPRESSIE 6 herenland opheusden 7

BESCHEIDEN GEZINSWONING BEGANE GROND + TUIN SCHAAL 1:100 BOUWNUMMERS WOONOPPERVLAKTE 1 T/M 18 64,8 M 2 BESCHEIDEN GEZINSWONING 1E VERDIEPING SCHAAL 1:50 BOUWNUMMERS WOONOPPERVLAKTE 1 T/M 18 64,8 M 2 maar liefst 7,2 meter en een diepte 9000 De woning heeft een breedte van 9000 EEN COMPLETE BESCHEIDEN GEZINSWONING MET ALLES WAT U NODIG HEEFT OM COMFORTABEL TE KUNNEN LEVEN. van ruim 9,0 meter. De woning heeft twee lagen met standaard twee ruime slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer op de begane grond. De achtertuin heeft afhankelijk van het bouwnummer een diepte tot ongeveer 8 meter en afhankelijk van het bouwnummer gelegen op het Noorden, Oosten of Westen. Alle woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein welke aansluit in de voortuin. 7200 8 *Aan de in deze brochure gebruikte plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. 7200 herenland opheusden 9

TECHNISCHE OMSCHRIJVING & KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Schoonmaken Natuur/kunststeen Tegelwerken De woning wordt bezemschoon opgeleverd. De dorpels onder de buitendeuren en de deuren van de badkamer en het De van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk Kast en toiletruimten zijn niet verwarmd (met uitzondering van slaapkamers Maatvoering toilet wordt uitgevoerd in kunststeen, kleur lichtgrijs; van het merk Mosa. De van het toilet worden betegeld tot 1200 mm hoogte. De badkamer wordt tot betegeld. Afmeting standaard 1e verdieping); De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een standaard kamer- Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millime- De vensterbanken aan de binnenzijde, uitvoering in kunststeen en steken kleurkeuze wit. De wandtegels zijn standaard zilvergrijs afgevoegd; thermostaat van het merk Honeywell, die in de woonkamer wordt geplaatst; ters. Indien de maatvoering tussen de is aangegeven, is daarbij over de muur. geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Deken De en van het toilet en badkamer worden voorzien van tegelwerk van het type Mosa, licht anti slip voor het toilet, antislip voor de badkamer. De en worden niet-strokend betegeld. De douchehoek in de badkamer Gasinstallatie In de keuken wordt een afgedopt aansluitpunt gemaakt voor een gaskook- De betonen van de woning worden voorzien van een cementdek, wordt op afschot betegeld en met antisliptegels. De tegels hebben een toestel. Straatwerk Naar de voordeur wordt een pad aangelegd, voorzien van rij betontegels afm. 60x40x5 cm met een breedte van 120 cm. dikte 70 mm op de begane grond en 50mm op de verdieping. Stukadoorswerk afmeting van 15x15 cm. De tegels zijn standaard grijs afgevoegd; De achterwand van de keuken wordt voorzien van tegelwerk van het type Mosa. De achterwand wordt betegeld van bovenzijde blad tot onderzijde Mechanische ventilatie De badkamer, keuken en toiletruimten worden mechanisch afgezogen door De binnen van de woningen zijn geschikt om behangwerk op aan van de bovenkastjes en tot aan de plaats van de afzuigkap. Naast het keu- middel van een afzuigunit, die op zolder wordt geplaatst. Opstelplaats auto, hiervoor worden twee banen met betontegels met de te brengen; kenblok (ter plaatse van de opstelplaats losse fornuis) worden over een maatvoering 60x40x7cm aangebracht; De s op de begane grond worden voorzien van spuitwerk, indien dit breedte van ca. 120 cm tegels aangebracht, vanaf de tot aan de onderzijde van de bovenkastjes. Afmeting standaard tegel 15x20 cm. Het te- Entree Van de achterzijde van de woning wordt een pad met looptegels met de is aangegeven op de staat van afwerking; gelwerk wordt zilvergrijs afgevoegd. : cement afwerk maatvoering 120x40x5cm aangebracht en loopt naar de buitenberging en : behangklaar indien van toepassing naar het achterpad; De van toilet, boven het tegelwerk worden voorzien van spuitwerk. Algemeen: Halfsteenverband is toegestaan, keuze huurder. : 1 belinstallatie Aan de achterzijde van woningen wordt een achterpad aangelegd van betontegels afm. 30x30x5 cm met een minimale breedte van 150cm inclusief Waterinstallatie en sanitair Uitwendige hoeken voorzien van hoekprofielen. : 1 buitenlichtpunt naast deur met schakelaar : 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop opsluitbanden, volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Vanaf de watermeter in de meterkast wordt de leiding vanaf de meter gelegd naar de volgende punten: Keuken : 1 schakelaar met 1 lichtpunt : 1 enkele wandcontactdoos Hang- en sluitwerk Closetcombinatie en fontein begane grond; Aanrecht gootsteen; In de keuken (leveren en aanbrengen) wordt een Bribus keuken (lijn Claudia) met de (standaard) maatvoering onderkasten drie 60-60-60 cm diversen : 1 dichte vuren trap naar de eerste verdieping : 1 rookmelder op lichtnet Het hang- en sluitwerk zijn solide en inbraakpreventief en voldoet volgens Vaatwas mogelijkheid in de keuken inclusief afgedopt T-stuk; en met de maatvoering van drie bovenkasten 60-60-60 en kunststof blad. geldend Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) en is van het type Nemef. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten met Wasmachineaansluiting in de badkamer, inclusief afvoer; Wastafelcombinatie in de badkamer; Douchecombinatie in de badkamer; CV-Installatie Toilet begane grond : tegels/ voegwerk zilvergrijs meerpuntssluiting. De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen Closetcombinatie in badkamer De verwarming in de diverse vertrekken geschiedt d.m.v. radiatoren, fa- : wandtegels tot 1200 mm/ voegwerk zilvergrijs, daar draaiende draaikiep ramen. CV ketel op zolder. brieksmatig in een lichte kleur afgewerkt, voorzien van handgeregelde ven- boven spuitwerk tielen en een ontluchtingskraantje; De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren. Vanaf de Cv-ketel een warmwaterleiding te leggen naar de volgende : 1 schakelaar met 1 lichtpunt Toiletten : vrij- en bezet punten: Verblijfsgebied: diversen : 1 closetcombinatie met inbouwresevoir Badkamer : vrij- en bezet Wastafelcombinatie in de badkamer; Woonkamer/keuken 20ºC : 1 fonteincombinatie Meterkast : kastslot Cv-ketel op zolder; Slaapkamers 20ºC : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie Overige deuren : loopslot Aanrecht / gootsteen in de keuken. Trappen In de badkamer wordt de douche verdiept en het water onder voldoende afschot naar het afvoerputje gebracht; Optie de toiletten in de woningen uit te voeren als +6cm hoger dan Verkeersgebied: Hal 15ºC Woonkamer : cement afwerk De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vuren standaard hoogte. Gebruikersoppervlakte: : behangklaar trap, compleet met de nodige hekwerken en leuningen. Badkamer 22ºC : 2 schakelaars met 2 lichtpunten : 2 dubbele wandcontactdozen : 1 schakelaar met buitenlichtpunt op gevel : 1 aansluitpunt voor CAI-installatie : 1 aansluitpunt voor telefoon : 1 st ruimte thermostaat : 1 st rookmelder op het lichtnet 10 herenland opheusden 11

TECHNISCHE OMSCHRIJVING & KLEUR- EN MATERIAALSTAAT CV (ruimte op de verdieping) : cement afwerk : vlak afgewerkt, verder onbehandeld : geen verdere afwerking : 1 schakelaar met wandlichtpunt : verdeler verwarmingssysteem : 1 wcd tbv CV installatie : 1 wcd tbv mechanische installatie Slaapkamer 1 : cement afwerk : behangklaar : 1 schakelaar met lichtpunt : 3 dubbele wandcontactdozen : 1 aansluitpunt voor telefoon : 1 aansluitpunt voor CAI-installatie Keuken Overloop diversen : cement afwerk : behangklaar : 1 schakelaar met lichtpunt : 3 dubbele wandcontactdozen : 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast : 1 loze leiding voor elektrisch kooktoestel : 1 wandcontactdoos voor afzuigkap/keukenverlichting : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 afgedopte gasleiding tbv kooktoestel : 1 aansluitpunt afzuigkap (motor) : cement afwerk : behangklaar : wit sauswerk : 1 wisselschakelaar met lichtpunt : 1 enkele wandcontactdoos : 1 rookmelder op lichtnet Zolder/slaapkamer : cementafwerk : behangklaar : wit sauswerk : 1 schakelaar met wandlichtpunt : 1 dubbele wandcontactdoos : 1 loze leiding voor Cai : 1 loze leiding voor KPN Berging : betonplaat : 1 st lichtpunt met opbouw schakelaar : 1 st dubbele opbouw wandcontactdoos : 1 st buitenlichtpunt op schemerschakelaar met armatuur Badkamer diversen : tegels/ voegwerk zilvergrijs : wandtegels tot / voegwerk zilvergrijs : 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt : 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt nabij wastafel : 1 enkele wandcontactdoos : 1 afgedekte inbouwdoos t.b.v. aardingsvoorziening : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 douchecombinatie met thermostaatkraan ; WCD ten behoeve van de was(condens)droger : WCD ten behoeve van de wasautomaat : 1 wastafelcombinatie met hendelkraan : Closet combinatie 12 herenland opheusden 13

Stichting Woningbeheer Betuwe Stichting Woningbeheer Betuwe (SWB) is een moderne verhuurder van woningen met circa 4.000 woningen in haar bezit. Vanuit ons kantoor in Lienden beheren wij deze woningen in de gemeenten Buren en Neder- Betuwe. SWB staat voor het goed en passend huisvesten van haar huidige en toekomstige klanten in een prettige woon- en leefomgeving. Klanten die over een laag tot modaal inkomen beschikken of vanwege hun persoonlijke omstandigheden meer dan anderen moeite hebben met het vinden van passende huisvesting hebben hierbij in het bijzonder de aandacht. Een van de uitgangspunten van SWB is om het voor haar klanten die daar behoefte aan hebben mogelijk te maken zelf in zijn of haar woonruimte te voorzien. Bij de visie van SWB past een zelfstandige, financieel gezonde organisatie die open en transparant handelt en daarbij samenwerking met de overheid, zorg- en welzijnsinstellingen, collega corporaties en andere stakeholders als essentieel ervaart. DISCLAIMER Aan de in deze brochure gebruikte tekeningen, artist impressies, teksten en verkaveling kunnen geen rechten worden ontleend. PersC 2014

Mijn huis. mijn thuis. mijn UITZICHT! SWB Wonen De Hofstede 57 4033 BV Lienden 0344 601914 swb@swb-lienden.nl