OUDE ESSENERWEG 17, KOOTWIJKERBROEK
Grote, zeer luxe afgewerkte twee-onder-één-kap woning met royaal aangebouwd kantoor. De woning is fraai gelegen in het buitengebied op een kavel van maar liefst 1.250 m2. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met fraaie schouw, een grote woonkeuken en slaap- en badkamer op de begane grond, boven vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Maar wat echt opvalt is de recent gerealiseerde aanbouw aan de achterzijde: hier vindt u een groot kantoor met eigen entree verdeeld in een aantal ruimtes met onder andere een pantry en sanitaire ruimte. Deze ruimte is eventueel ook prima geschikt als extra woning. Op het perceel zijn tevens een ruime schuur van 21 m2, een fraaie veranda met open haard van 34 m2 en nog een extra berging (23m2) gesitueerd. De oprit is voorzien van een fraaie elektrische poort, breed en diep en tevens zijn 10 parkeerplaatsen aangelegd. Kortom een niet alledaags object met mogelijkheden!
Indeling woongedeelte: Keurige voortuin, oprit en entree naar de woning. Begane grond: hal met toilet. Gezellige woonkamer met marmeren schouw en gaskachel, grote woonkeuken met luxe keukenblok voorzien van hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur: groot gasfornuis, stoomoven, wasemkap, vaatwasser en hoge koelkast. Achterportaal met vaste kasten, hobbykamer/slaapkamer met vaste kasten en luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluitingen. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers met vaste kasten. Keurige tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap: overloop met vaste kasten en twee slaapkamers ook voorzien van vaste kasten, ingebouwde bedstede en groot dakkapel op het zuiden. Het object leent zich voor diverse doeleinden maar is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning en kan gemakkelijk gesplitst worden. De woning is luxe afgewerkt met o.a. een schitterende keuken en een recent vernieuwde badkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming De woning is in 2014 voorzien van diverse gestuukte plafonds en een luchtwarmtepomp In 2014 is de woning ook grootscheeps verbouwd en o.a. voorzien van een nieuwe badkamer. Oppervlakte bergingen totaal: 44 m2
Indeling kantoorgedeelte: Het kantoor is bereikbaar via een eigen entree aan het eind van de oprit, maar ook binnendoor vanuit de woning. Het kantoor is royaal en beschikt over meerdere werkplekken, een separate directiekamer en een aparte pantry met keukenblok en een sanitaire ruimte voorzien van toilet, urinoir en wastafel. Voor het kantoor zijn 10 parkeerplaatsen op het terrein aangelegd. Het kantoor is gebouwd in 2014 en zeer luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een fraaie houtkachel en plavuizen vloer met vloerverwarming Oppervlakte kantoor: 80m2
Kenmerken Locatie Adres: Oude Essenerweg 17 Plaats: Kootwijkerbroek Kadaster: Gemeente: Garderen, Sectie: L, Nummer: 711 Kenmerken woning Soort woning: Twee-onder-één-kap woning Bouwjaar: 1968 Ligging: Fraai, in het buitengebied gelegen Perceelsoppervlakte: 1.250 m2 Inhoud: 540 m3 Woonoppervlakte: 175 m2 Aantal kamers: 7 (waarvan slaapkamers: 6) Tuin: Perfect aangelegde achtertuin (30*20) Tuinligging: Op het Zuiden gelegen Isolatie Verwarming: Door middel van luchtwarmtepomp Warm water: Door middel van luchtwarmtepomp Isolatie: Goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas
Ja Nee nvt. A. Algemeen 1. Bouwjaar van de woning: 1968 B. Bijzonderheden 1. Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw object bekend zoals erfdienstenbaarheden, erfrecht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van verkoop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.) Indien sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon per jaar? 2. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 3. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage, schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk deel? 4. Zijn er leasecontracten voor bv. keuken, kozijnen, cv-ketel etc.? Zo ja, waarvoor, duur contract en jaarlijkse kosten? 5. Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? 6. Is er sprake van ruilverkaveling? 7. Is er sprake van verontreiniging? 8. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en wat zijn de gemaakte afspraken? 9. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (b.v. onteigening) Zo ja, welke is/zijn dat? 10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 12. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Ja Nee nvt. 13. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? 14. Hoe gebruikt u het huis nu (v.b. woning, praktijk, winkel, etc.)? Woonhuis en kantoor Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 15. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? (onroerende-zaakbelasting) WOZ-waarde: 362.000,- OZB-woning eigenaar: 379,37 Waardepeildatum: 1 januari 2014 Afvalstoffenheffing: 167,70 Rioolrecht: 161,70 Waterschapslasten: 16. Welke voorschotsbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 427,- C. Gevels 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? 2. Zijn er (gerepareerde scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? 3. Is er sprake van gevelisolatie? 4. Eventuele toelichting: gedeeltelijk D. Daken 1. Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.) aanwezig? 2. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? 3. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? 4. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? kantoor 2014 5. Heeft u het dak laten na-isoleren? 6. Afvoer regenwater: goed? 7. Dakgoten (b.v. lekkage): goed?
Ja Nee nvt. 8. Eventuele toelichting: E. Kozijnen, ramen en deuren 1. Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja, veldhuizen Barneveld 2. Functioneren alle scharnieren en sloten? 3. Zijn alle sleutels aanwezig? 4. Is er sprake van dubbel glas? Indien gedeeltelijk, waar? behalve doucheraam 5. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? 6. Eventuele toelichting: F. Vloeren, plafond, en wanden 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? 2. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? 3. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? 4. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, b.v. loszittend of holklinkend tegelwerk/stucwerk, loslatend behang of spuitwerk, etc.? 5. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? 6. Is er sprake van vloerisolatie? 7. Eventuele toelichting:
Ja Nee nvt. G. Kelder, kruipruimte en fundering 1. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? 2. Is de kruipruimte toegankelijk? 3. Is de kruipruimte droog? 4. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 5. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 6. Eventuele toelichting: H. Installaties 1. Is er een C.V.-installatie aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze installatie? Luchtwarmtepomp 2014 2. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? 3. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? 4. Is de woning aangesloten op het hoofdriool? 5. Heeft u een septictank of beerput? 6. Eventuele toelichting: I. Diversen 1. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? 2. Is er sprake van loden leidingen in uw woning? 3. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
Ja Nee nvt. 4. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa certificaat? 5. Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 6. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? 7. Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of andere ongedierte/zwam? Zo ja, is deze aantasting al behandeld? 8. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarom? Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)? Rechts: Gezin met 2 kinderen Links: n.v.t. 9. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. door: Veldhuizen Totaal Bouw 2. door: 10. Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? 11. Eventuele toelichting: J. Garanties 1. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V. installatie, GIW-garantie, etc.? Zo ja, welk? 2. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die mee mogen worden verkocht? Zo ja, bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen?
kadaster en lijst van zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Indien u nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. De openingstijden van ons kantoor zijn: maandag t/m vrijdag: 08.45-17.00 uur s Avonds en op zaterdagmorgen: Op afspraak. Buiten kantoortijden zijn wij wel telefonisch bereikbaar: 0342-440120 Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - - - Buitenverlichting - - - Voet droogmolen - - - Vlaggenmast - - - Schotel/antenne - - - Alarminstallatie - - - Rookmelders - - - Rolluiken/zonwering buiten - - - Zonwering binnen - - - Vliegenhorren - - - Gordijnrails - - - Gordijnen/vitrages - - - Rolgordijnen - - - Losse horren/rolhorren - - - Vloerbedekking - - - Parketvloer/laminaat - - - CV met toebehoren - - - (Voorzet) open haard met toebehoren - - - Allesbrander - - - Kachels - - - Toiletaccessoires - - - Badkameraccessoires - - - Veiligheidsschakelaar wasautomaat - - - Luchtwarmtepomp - - - Combi-stoomoven - - - De gegevens in deze brochure zijn met zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan onjuistheden worden ontleend.
Barneveld Amersfoortsestraat 27 3772 CE Barneveld Tel: 0342-440120 info@calcantmakelaardij.nl Arnhem Meander 251 Postbus 5085 6825 MC Arnhem Tel: 026-3763452 Fax: 026-3763453 arnhem@calcant.nl Veldhuizen Grafisch Effect