WESSELSEWEG 61, BARNEVELD

Transcriptie

1 WESSELSEWEG 61, BARNEVELD

2 Tot in de puntjes verzorgde tweekapper met werkplaats. Deze fraaie twee onder een kap woning is recentelijk geheel gerenoveerd en aan de achterzijde fors uitgebouwd. Werkelijk alles is grondig aangepakt en het resultaat mag er zijn! U krijgt de beschikking over een gezellige woonkamer met fraai balkenplafond, een knots van een woonkeuken voorzien van een luxe keukenblok, een prachtige badkamer en maar liefst 5 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond. De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst m2 met veel speelgelegenheid voor de kinderen. Maar wat echt opvalt bij deze woning is de aanwezigheid van een ruime werkplaats op de achterkant van het perceel. Deze volledig geïsoleerde loods heeft een vloeroppervlak van ruim 130 m2 op de begane grond en voorzien van een vlakke betonvloer en een grote elektrische overheaddeur. In de loods is tevens een entresol gerealiseerd van ruim 30 m2 welke bereikbaar is via een vaste trap. Al met al een ideaal object voor de zelfstandige ondernemer die niet alleen leuk wil wonen maar ook zakelijk ruimte nodig heeft! Zullen we een kijkje nemen?

3 Indeling: Oprit en entree via een ruim bestraat erf met gazon en tuin aan de voorzijde. Begane grond: Overdekte entree naar de ruime hal met garderobe, toilet en doorloop naar werkkamer / slaapkamer voorzien van vaste kasten. Gezellige woonkamer met balkenplafond en grote woonkeuken met vaste kast en openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van een luxe keukenblok met diverse inbouwapparatuur: gasfornuis, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en wasemkap. Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede slaapkamer en een prachtige badkamer met ligbad en badkamermeubel. Eerste verdieping: overloop, ouderslaapkamer met ruime inloopkast en wastafelmeubel, tweede en derde slaapkamer met mechanische ventilatie. Tweede verdieping, bereikbaar via vlizo-trap: bergruimte met CV installatie en mechanische ventilatie. Fijne, vrij gelegen achtertuin met eenvoudige houten garage, diverse terrassen en groot (speel) gazon. Aan de achterzijde van het perceel staat een grote loods gedeeltelijk voorzien van een extra bergzolder. De loods heeft een vloeroppervlak van 130 m2 en is bereikbaar via een grote elektrische bedienbare overheaddeur. De loods is keurig afgewerkt en de wanden en het dak zijn goed geïsoleerd. Op het dak zijn tevens 30 zonnepanelen aangebracht wat een totale besparing oplevert van ongeveer 7000 Kwh per jaar.

4 Algemeen: De woning is in 2013 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van nieuwe badkamer, toilet en CV ketel en mechanische ventilatie De woning is zeer luxe afgewerkt met o.a. gestuukte plafonds en wanden, fraaie buiten- en binnendeuren, luxe keuken en sanitair De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming De woning is rondom voorzien van elektrische screens en zonneschermen De mogelijkheid bestaat om een extra dakopbouw te realiseren. Tekeningen zijn beschikbaar

5 Kenmerken Locatie Adres: Wesselseweg 61 Plaats: Barneveld Kadaster: Gemeente: Barneveld, Sectie: B, Nummer: 5766 en Gemeente: Barneveld, Sectie: B, Nummer: 5738 en Gemeente: Barneveld, Sectie: B, Nummer: 5872 en Gemeente: Barneveld, Sectie: B, Nummer: 3335 Kenmerken woning Soort woning: Twee-onder-één-kapwoning met loods Bouwjaar: 1925 Ligging: Op een fraaie locatie in het buitengebied gelegen echter op korte afstand van Barneveld Perceelsoppervlakte: m2 Inhoud: 535 m3 Woonoppervlakte: 139 m2 Aantal kamers: 6 (waarvan slaapkamers: 5) Tuin: Vrij gelegen achtertuin (diepte 40 meter) met diverse terrassen en groot (speel)gazon Tuinligging: Op het Zuiden gelegen Isolatie Verwarming: Door middel van CV Bouwjaar CV-installatie: 2013 Warm water: Door middel van CV Isolatie: Dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van dubbel glas

6

7

8

9

10 Ja Nee nvt. A. Algemeen 1. Bouwjaar van de woning: 1908 B. Bijzonderheden 1. Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw object bekend zoals erfdienstenbaarheden, erfrecht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van verkoop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.) Recht van overpad Indien sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon per jaar? 2. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 3. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage, schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk deel? 4. Zijn er leasecontracten voor bv. keuken, kozijnen, cv-ketel etc.? Zo ja, waarvoor, duur contract en jaarlijkse kosten? 5. Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? 6. Is er sprake van ruilverkaveling? 7. Is er sprake van verontreiniging? 8. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en wat zijn de gemaakte afspraken? 9. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (b.v. onteigening) Zo ja, welke is/zijn dat? 10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

11 Ja Nee nvt. 12. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 13. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? 14. Hoe gebruikt u het huis nu (v.b. woning, praktijk, winkel, etc.)? Woning, schuur als opslag voor bedrijf Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 15. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? (onroerende-zaakbelasting) WOZ-waarde: ,- OZB-woning eigenaar: 389,49 Waardepeildatum: Afvalstoffenheffing: 282,30 Rioolrecht: 169,80 Waterschapslasten: 23,06 per maand 16. Welke voorschotsbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 153,- C. Gevels 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? 2. Zijn er (gerepareerde scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? 3. Is er sprake van gevelisolatie? 4. Eventuele toelichting: geïsoleerde voorzetwanden, uitbouw, spouwisolatie D. Daken 1. Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.) aanwezig? 2. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? 3. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Aangetaste gordingen maar zijn reeds behandeld 4. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Volledig vernieuwd 5. Heeft u het dak laten na-isoleren? 6. Afvoer regenwater: goed?

12 Ja Nee nvt. 7. Dakgoten (b.v. lekkage): goed? 8. Eventuele toelichting: E. Kozijnen, ramen en deuren 1. Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Ieder jaar Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee 2. Functioneren alle scharnieren en sloten? 3. Zijn alle sleutels aanwezig? 4. Is er sprake van dubbel glas? Indien gedeeltelijk, waar? 5. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? 6. Eventuele toelichting: F. Vloeren, plafond, en wanden 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? 2. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? 3. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? 4. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, b.v. loszittend of holklinkend tegelwerk/stucwerk, loslatend behang of spuitwerk, etc.? 5. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Benedenverdieping, houten vloer vervangen door beton 6. Is er sprake van vloerisolatie? 7. Eventuele toelichting:

13 Ja Nee nvt. G. Kelder, kruipruimte en fundering 1. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? 2. Is de kruipruimte toegankelijk? 3. Is de kruipruimte droog? 4. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 5. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 6. Eventuele toelichting: H. Installaties 1. Is er een C.V.-installatie aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze installatie? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? 3. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? 4. Is de woning aangesloten op het hoofdriool? 5. Heeft u een septictank of beerput? 6. Eventuele toelichting: Riolering volledig vernieuwd I. Diversen 1. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? 2. Is er sprake van loden leidingen in uw woning? 3. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

14 Ja Nee nvt. 4. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa certificaat? 5. Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 6. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? 7. Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of andere ongedierte/zwam? Zo ja, is deze aantasting al behandeld? Ja 8. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarom? Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)? Rechts: 2 volwassenen, 2 kinderen Links: 2 volwassenen 9. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. door: Zelfwerkzaamheid 2. door: 10. Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Aanbouw achter en zijkant huis zijn gerenoveerd 11. Eventuele toelichting: Er zijn nog tekeningen voor een dakopbouw achter, daar is in het verleden ook een vergunning voor afgegeven. J. Garanties 1. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V. installatie, GIW-garantie, etc.? Zo ja, welk? 2. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die mee mogen worden verkocht? Zo ja, bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen?

15 kadaster en lijst van zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Indien u nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. De openingstijden van ons kantoor zijn: maandag t/m vrijdag: uur s Avonds en op zaterdagmorgen: Op afspraak. Buiten kantoortijden zijn wij wel telefonisch bereikbaar: Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Buitenverlichting Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Parketvloer/laminaat CV met toebehoren (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Uitvalscherm terras en horren begane grond Koelkast en werkblad kantoor Hondenkennel, speeltoestellen, toegangshekken De gegevens in deze brochure zijn met zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan onjuistheden worden ontleend.

16 Barneveld Amersfoortsestraat CE Barneveld Tel: Arnhem Meander 251 Postbus MC Arnhem Tel: Fax: Veldhuizen Grafisch Effect