Maaskade 84 A Rotterdam Telefoon: 088-200 2000 E-mail: info@makelaarsland.nl www.makelaarsland.nl 1/11
Maaskade 84 A Vraagprijs: 289.000 k.k. Soort woning: Appartement, Beneden woning, Appartement Woonoppervlakte: 105 m2 Inhoud: 325 m3 Aantal kamers: 2 Bouwperiode/-jaar: 1884 Omschrijving Een schitterend loft appartement (voormalig 4-kamer appartement) gelegen op de 'eretribune' van Rotterdam. Prachtig gelokaliseerd op het Noordereiland met vrij uitzicht over de Maas met daarachter de indrukwekkendste skyline van Nederland. Wonen in dit op de begane grond gelegen loft betekend genieten van al het goede wat Rotterdam te bieden heeft zonder de drukte van een wereldstad. Zo zijn het centrum van Rotterdam, het Luortheater of de Entrepôthaven op minder dan 15 minuten loopafstand te bereiken. Wilt u met het openbaar vervoer dan zijn bus, metro of watertai om de hoek en met 10 autominuten bevindt u zich op de ring. Daarnaast is het prettig te weten dat op het Noordereiland meer dan voldoende gratis parkeerplaatsen zijn. Met evenementen als de Wereldhavendagen, Red Bull Airrace of Bavaria City Race zit u vooraan en kunt u genieten van de evenementen waar Rotterdam zo beroemd om is. En bent u moe van alle indrukken, dan kunt u in de heerlijk besloten en fraai aangelegde tuin genieten van een heerlijk glas wijn. Of u laat zich verbazen, gezeten op een bankje voor de deur, door de meest fascinerende zonsondergangen die u zich maar voor kunt stellen. Elke omschrijving schiet te kort om dit fraaie stukje Rotterdam aan te duiden. Daarom: zien is ervaren! Algemene beschrijving: De woning dateert uit 1884 en is circa 105m2 groot. Aan de binnenzijde is het appartement volledig gemoderniseerd en geheel aangepast aan de eisen van deze tijd. Het loft is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree. Middels het voorportaal, welke is voorzien van de originele marmeren lambrisering komt u terecht in de gang welke in open verbinding staat met een grote open ruimte die naar eigen inzicht ingedeeld kan worden. In deze gang treft u een berging met garderobe en wasmachineaansluiting. De open ruimte kan eventueel multifunctioneel gebruikt worden door wonen en werken te combineren. De huidige bewoners hebben er voor gekozen om deze ruimte van voor naar achter als volgt op te delen: slapen, studeren, koken en eten en in de serre de woonkamer. De voorzijde van de open ruimte heeft een fraaie radiatorombouw. Halverwege deze ruimte treft u een klein portaal met de entree voor de lue badkamer en toilet. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime douche en is aangekleed met een roodmarmeren vloer een ivoorkleurige metrowandtegels. Het toilet welke is voorzien van een hangend toilet en urinoir is eveneens aangekleed met een roodmarmeren vloer en ivoorkleurige metrowandtegels. Teruggekomen in de openruimte treft u achteraan het eetgedeelte met een royale boekenwand, welke is gesitueerd tegenover de moderne open keuken met een witte kleurstelling en groene leistenen aan de wand. Geheel achterin vindt u de serre welke als woonkamer gebruik wordt. Deze ruimte is gedeeltelijk 3,5 meter hoog en heeft door het grote glasvlak een fraaie lichtinval. Op de vloer ligt Chinees hardsteen. Door de openslaande deuren komt u uiteindelijk in de fraai aangelegde tuin welke is voorzien van dezelfde tegel als in de serre. De tuin bestaat uit twee terrassen. En tot slot vindt u achter in de tuin een sfeervolle berging voorzien van licht en 2/11
elektra. Afmetingen: - Open ruimte, eclusief gang en keuken (naar eigen inzicht in te delen): ca 14,1 3,8 - Open keuken: 3,1 2,2 m. - Serre (woonkamer): ca 5.70 3.30 m. - Berging: ca 2.70 2.70 m. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Actieve VvE (4 huishoudens), bijdrage VvE EUR 50,-- per maand; - Gebouw is volledig gerenoveerd tussen 2003 en 2005 (o.a. vernieuwd: fundering, dak, schoorstenen, schilderwerk, gevel, riolering); - Beschermd stadsgezicht; - Verwarming en warm water middels HR-ketel (Nefit, 2003); - Moderne elektrische installatie 3/11
4/11
5/11
Kenmerken Postcode: 3071NE Provincie: Zuid-Holland Servicekosten: 50 p/m Woonlaag: 1 Aantal woonlagen: 4 Voorzieningen: - Ligging: Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht Kwaliteit woning: Lue Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Berging: Vrijstaand hout Voorzieningen berging: Elektra Garage: Nee Soort dak: Zadeldak Isolatie Verwarming: cv-ketel Merk/Type cv-ketel: NEFIT Bouwjaar cv-ketel: 2003 Warm water: Via de cv-ketel Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas Tuin Soort tuin: Hoofdtuin: Diepte: Breedte: Ligging hoofdtuin: Achterom/steeg Kwaliteit: Achtertuin Achtertuin 6 meter 7 meter Zuid Nee Normaal Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Rotterdam, sectie Q, nummer 6470 A1, perceeloppervlakte: 0 m2 Bijzonderheden Geen bijzonderheden gemeld Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar de gegevens van de aangeboden woning en kijk bij overige documentatie. Aanvaarding Aanvaarding: In overleg 6/11
Zakenlijst Tuinaanleg/(sier-)bestrating: Losse potten/planten: Erfafscheiding: Buitenberging: Vlaggenmast/vlaggenstokhouder: Brievenbus/brievenplaat: (voordeur)bel: Veiligheidssloten: Alarminstallatie: Gordijnrails: Gordijnen woonkamer: Vitrages woonkamer: Vloerbedekking/Linoleum: CV-installatie met toebehoren: Thermostaat: Klokthermostaat: Keukenblok: Fornuis: Kookplaat: Koelkast: Oven: (combi)magnetron: Afzuigkap: Vrieskast: Overige inbouwapparatuur: Inbouwverlichting: Dimmers: Boeken-, legplanken: Wastafels: Wastafelaccessoires: Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Kranen: Blijft achter Gaat mee Ter overname 7/11
Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 8/11
Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (088 200 2000) of via www.makelaarsland.nl (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt, dus ook s avonds of in het weekend. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (088 200 2000) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000. De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 20.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per e- mail: info@makelaarsland.nl. 9/11
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt 10/11
verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. 11/11