GECOÖRDINEERDE STATUTEN VAN DE RESIDENTIE SYMFONIE

Transcriptie

1 GECOÖRDINEERDE STATUTEN VAN DE RESIDENTIE SYMFONIE Ondernemingsnummer : Ter goedkeuring voorgelegd aan de Algemene Vergadering d.d. / /201

2 Coördinatie van : - de oorspronkelijke statuten verleden voor notaris Serge VAN DAMME op ; - de Wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken; - de Wet van 26 april 2012 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de mede-eigendom betreft. * * * Voor wat betreft de identiteit van de oorspronkelijke verschijner(s), de eigendomsoorsprong, de (eventueel) voorafgaandelijk gesloten overeenkomsten, de bodemtoestand of voorschriften inzake stedenbouw, wordt verwezen naar de oorspronkelijke akte; wanneer in onderstaande tekst verwezen wordt naar plannen of documenten "aan deze akte gehecht", wordt bedoeld dat deze gehecht werden aan de oorspronkelijke akte; wanneer gesproken wordt over huidige akte, wordt de oorspronkelijke notariële akte bedoeld. * * * Het jaar NEGENTIENHONDERD NEGENENNEGENTIG Op ACHT NOVEMBER Zijn de oorspronkelijke comparanten voor Meester Serge Van Damme, Notaris te De Panne, verschenen, aan wie zij hebben uiteengezet: - Dat zij eigenaars waren van navolgend onroerend goed : GEMEENTE Middelkerke, voorheen Middelkerke: Percelen bouwgrond, gelegen te Middelkerke, Duinenweg, 391 tot 397, er gekadastreerd onder de tweede afdeling sectie C nummers 237/Z, 237/B/2 en 237/T en deel van nummer 237/C/2 voor een totale oppervlakte van zesentwintig are tachtig centiare (2.680 m²), het geheel palende of hebbende gepaald aan: - noord en noord-west: Duinenweg; - noord-oost: Albert-Plasman, Serge, te 's Gravenbrakel; 237/X - zuid-west: vennootschap Mishaegen, te Brasschaat; - zuid-oost: vennootschap Artopex te Ieper; - oost: 231/S Metingsplan Zoals het perceel ex nummer 237/C/2 is afgebeeld op een metingsplan opgemaakt door de heer Johan Vandewalle te Koksijde, Robert Vandammestraat, 207, in datum van vijfentwintig oktober negentienhonderd negenennegentig. 1

3 Dit plan werd gehecht aan de ruilings- en verkoopakte verleden voor ondergetekende notaris op heden, voorafgaandelijk dezer, waarvan een afschrift ter overschrijving zal worden aangeboden op het tweede hypotheekkantoor te Brugge. - Dat zij de bedoeling hadden om op voormeld onroerend goed een appartementsgebouw, genaamd Residentie Symphonie, te bouwen, en waarvan de privatieven het voorwerp zullen uitmaken van een uitsluitend en privatief eigendomsrecht. De delen of zaken dienstig voor verschillende privatieven zullen toebehoren in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid aan alle of sommige eigenaars van de privatieven voor de fractie hierna bepaald. BASISAKTE Na deze uiteenzetting hebben de comparanten de notaris verzocht om de authentieke akte op te maken van hun besluit om onroerend complex Symfonie te onderwerpen aan het regime van mede-eigendom, volgens de artikelen tot 14 van het Burgerlijk Wetboek. Ten dien einde zet de promotor uiteen dat het onroerend complex Symfonie zal bestaan uit drie appartementsvilla's, respectievelijk genaamd Residentie Adagio, Residentie Andante en Residentie Allegro, die met elkaar verbonden worden door drie ondergrondse verdiepingen die onder de drie gebouwen lopen. De drie appartementsvilla's dienen beschouwd te worden als een groep van gebouwen, met slechts één rechtspersoonlijkheid, en één algemene vergadering voor de groep van gebouwen. 1. Rechtspersoon Een vereniging van mede-eigenaars wordt opgericht, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, onder de naam vereniging van mede-eigenaars onroerend complex "Symfonie", met zetel te Middelkerke, Duinenweg en met als jaarvergadering de vierde zaterdag van mei om veertien uur dertig in de periode van vijftien dagen vermeld in het reglement van mede-eigendom. 2. Plannen en bouwvergunning De plannen en lastenboeken werden opgemaakt door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Architectenbureau Vande Kerckhove, te 8560 Moorsele, Oude Tramweg, 40. 2

4 De bouwvergunning werd verleend door het College van de Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Middelkerke in zitting van achtentwintig september negentienhonderd negenennegentig onder nummer 99/318. Deze plannen en een eensluidende kopij van de bouwvergunning worden "ne varietur" ondertekend door de comparante sub 1 en de notaris, om mede ter registratie aangeboden te worden. Zij moeten niet mede ter overschrijving op het hypotheekkantoor worden aangeboden. De comparante sub 1 verbindt er zich toe de constructies op te richten in overeenstemming met de bouwvergunning en in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften en het lastenboek. De aangehechte stukken zijn de volgende: 1. Een kopie van de voormelde bouwvergunning; 2. Een reeks van tien plannen goedgekeurd zoals voorzegd: - Blad 01 bevat het inplantingsplan, het omgevingsplan, het liggingsplan en de gevels van de afbraakwoning; - blad 02 bevat het kelderplan niveau -1; - blad 03 bevat het kelderplan niveau -2; - blad 04 bevat het kelderplan niveau -3; - blad 05 bevat de tekening van het gelijkvloers, van de eerste, tweede en derde verdieping van de blok Adagio; - blad 06 bevat de tekening van het gelijkvloers, van de eerste, tweede en derde verdieping van de blok Andante; - blad 07 bevat de tekening van het gelijkvloers, van de eerste, tweede en derde verdieping van de blok Allegro; - blad 08 bevat de tekening van de gevels van de blok Adagio; - blad 09 bevat de tekening van de gevels van de blok Andante; - blad 10 bevat de tekening van de gevels van de blok Allegro; - blad 11 bevat de doorsnede AA; - blad 12 bevat de doorsnede BB; - blad 13 bevat de doorsnede CC van de blok Andante; - blad 14 bevat de doorsnede DD. Alle voornoemde documenten vormen samen de statuten van de residentie; zij vullen elkaar aan en vormen één geheel. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de goedgekeurde plannen en de uitvoeringsplannen dient voorrang gegeven te worden aan de uitvoeringsplannen. Wijziging van de plannen: 1. De promotor behoudt zich het recht voor de plannen te wijzigen: a) indien zulks gevorderd wordt door de bevoegde overheden of door de maatschappijen die instaan voor nutsvoorzieningen als water, gas en elektriciteit; b) indien dit nodig of nuttig geacht wordt door de architect tot nut van de gemeenschappelijke diensten of omwille van de bouwkunst; c) indien de promotor dit nodig of nuttig acht, en dit volgens zijn persoonlijke opvattingen, waarover hij volledig vrij kan oordelen, met dien verstande dat alle werken dienen uitgevoerd te worden volgens de regels van de bouwkunst. 2. De promotor zal eveneens het recht hebben de binnenindeling van het gebouw, zowel wat betreft de gemeenschappelijke delen als de privatieve delen te wijzigen door deze onder meer te vergroten of te verkleinen, of zelfs van twee of meerdere privatieven één geheel te maken of een privatief te splitsen in twee of meer privatieven. Zo ook zal de 3

5 comparante gemeenschappelijke delen mogen inlijven in een privatief deel of omgekeerd, dit alles mits volgende beperkingen: - de fractie in de gemeenschappelijke delen aanbedeeld aan een kavel mag voor het totaal niet gewijzigd worden wanneer de kavel wordt gesplitst in twee of meer kavels of wanneer twee of meer kavels worden samengevoegd in één kavel. - de wijzigingen mogen geen invloed hebben op de oppervlakte van de reeds verkochte of aanbedeelde privatieven, 3. De promotor behoudt zich eveneens het recht voor om, mits toestemming van de bevoegde overheden, bij te bouwen en aldus nieuwe privatieven of gemeenschappelijke delen bij te creëren. Iedere splitsing of samenvoeging moet vastgesteld worden bij notariële akte. Alle kopers van de privatieve elementen verbinden zich om zonder vergoeding hun handtekening te plaatsen op alle eventuele wijzigende statuten en dat op de eerste vraag van de promotor. Volmacht Door het enkel feit van de verkrijging van een kavel, geven de kopers volmacht aan de promotor om hen te vertegenwoordigen bij het opmaken en ondertekenen van alle eventuele wijzigende of aanvullende statuten in de meest uitgebreide zin, om de nodige en nuttige erfdienstbaarheden te vestigen, en om in het algemeen, al het nodige te doen in de zin hierboven bedoeld. Door middel van deze volmacht zal evenwel in genen dele mogen geraakt worden aan de reeds verkochte privatieven. 3. Juridische verdeling van het onroerend complex Symfonie De promotor verklaart op de voorschreven bouwgrond een volledige nieuw onroerend complex, genaamd onroerend Complex Symfonie op te richten, bestaande uit een drie kelderverdiepingen, en drie appartementsvilla's die telkens bestaan uit een gelijkvloers, twee verdiepingen en een dakverdieping in duplex met de tweede verdieping. Het onroerend complex Symfonie bestaat enerzijds uit gemeenschappelijke delen, die in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toebehoren aan al de mede-eigenaars, en anderzijds uit privatieve delen die de uitsluitende eigendom zijn van één eigenaar. De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in duizend/duizendsten die verbonden worden aan de privatieve delen volgens de hierna vermelde kwotiteiten. Als gevolg van deze verdeling bekomt vanaf heden elke privatieve kavel, hierin begrepen het aandeel in de gemeenschappelijke delen en in de grond, een afzonderlijk juridisch bestaan, zodat er vanaf heden afzonderlijk kan over worden beschikt, hetzij onder bezwarende titel, hetzij onder kosteloze titel, en dat het ook afzonderlijk met zakelijke rechten kan worden bezwaard. Gemeenschappelijke delen - samenstelling Voorwerp van mede-eigendom zijn; de delen in lokalen (plaatsen) die niet bestemd zijn voor privatieve eigendom, hetzij ingevolge de wet, hetzij ingevolge de gebruiken, hetzij ingevolge de bepalingen van deze akte, zoals onder andere: 4

6 1) de volledige grond; 2) de grondvesten; 3) de gevels en dragende muren, zowel horizontale als verticale, met inbegrip van de muren die twee aaneenpalende eigendommen scheiden of die een eigendom scheiden van de gemeenschappelijke delen, de buitenwand van de kelderverdiepingen; 4) de daken en hun goten; 5) alle nutsleidingen behalve deze, of de delen ervan, die uitsluitend dienen voor één bepaald privatief; 6) de luchtkokers; 7) de ruwbouw van de balkons en de terrassen; 8) de versiering der voorgevels evenals de afscherming van de balkons of terrassen en de terrasafscheidingen, met uitzondering van de zonneluiken, de rolluiken en bijbehoren; 9) de gemeenschappelijke lokalen: o.a. de gemeenschappelijke berging, het lokaal voor de tellers elektriciteit en het lokaal voor de tellers water. 10) de gemeenschappelijke plaatsen: inkom, toegangen, trap en trappenhuis, overlopen, liften en liftkokers lift-kabine, liftmechanisme; 11) de voetpaden; 12) bel, videofoon, parlofoon, deuropener. In geval van twijfel worden de delen of lokalen vermoed privatief te zijn, behoudens tegenbewijs. Privatieve delen - samenstelling Voorwerp van privatieve eigendom zijn de delen en lokalen die ten dienste staan van de eigenaar van het privatief, en onder andere: 1. de toegangsdeur tot het privatief en de bel; de platen met opgave van naam en beroep van de betrekkers; 2. de vloerbekleding; 3. de niet dragende binnenmuren; 4. de ramen en glas; 5. de bekleding van de grond, balkons en terrassen; 6. de nutsleidingen, of delen ervan, tot het uitsluitend gebruik van de privatieve eigendom; 7. het sanitair; 8. de binnendeuren; de brievenbussen; 9. de verwarmingsinstallatie en -toestellen; Kortom alles wat ten uitsluitende dienste is van de titularis van de privatieve eigendom, zelfs indien het gelegen is buiten de eigendom. 5

7 4. Beschrijving van de gemeenschappelijke en privatieve delen A. DE ONDERGRONDSE VERDIEPINGEN VAN HET ONROEREND COMPLEX SYMFONIE: I. DE KELDERVERDIEPING NIVEAU 1 Gemeenschappelijke delen Fietsenberging, drie lokalen voor tellers elektriciteit, drie trapzalen met trap, drie sassen, drie liften en liftkokers, hoogspanningscabine, lokaal voor tellers water, doorgangen naar de garages, doorrit, in- en uitrit, de kelderberging genummerd B8A dienstig voor de gemeenschappelijke muziekinstallatie, en de kelderberging genummerd B9 dienstig voor het onderhoudsmateriaal. Privatieve delen * twaalf privatieve kelders genummerd B1 (B één) tot en met B8 en B10 tot en met B13 (B dertien) bevattende telkens: de kelder zelf met zijn toegangsdeur Geen aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, noch in de grond. * tweeënzestig enkele garages genummerd "G1" tot en met "G21", G29" tot en met "G32, "G35" tot en met "G47 en "G49" tot en met "G72". bevattende telkens: de garage zelf met zijn toegangspoort Iedere enkele garage: de twee/duizendsten () in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond. * zeven dubbele garages genummerd "G22" tot en met "G25", G27", "G34 en "G48 bevattende telkens: De dubbele garage zelf met zijn toegangspoort Iedere dubbele garage drie/duizendsten (3/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond. II. DE KELDERVERDIEPING NIVEAU -2 Gemeenschappelijke delen Drie trapzalen met trap, drie sassen, drie liften en liftkokers, doorgangen naar de garages, doorrit, in- en uitrit, de kelderberging genummerd "B25" dienstig voor het onderhoudsmateriaal. 6

8 Privatieve delen * negentien privatieve kelders genummerd B14 (B veertien) tot en met B22 (B tweeëntwintig), B24 (B vierentwintig) en B26 (B zesentwintig) tot en met B34 (B vierendertig), bevattende telkens: de kelder zelf met zijn toegangsdeur Geen aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, noch in de grond. * éénenzestig enkele garages genummerd "G73" tot en met "G93", G101" tot en met "G104, "G107" tot en met "G119", G121" tot en met "G127" en "G129" tot en met "G144, bevattende telkens: de garage zelf met zijn toegangspoort Iedere enkele garage: de twee/duizendsten () in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * acht dubbele garages genummerd "G94" tot en met "G97, "G99", "G106, "G120" en G128, bevattende telkens: De dubbele garage zelf met zijn toegangspoort b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid Iedere dubbele garage drie/duizendsten (3/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. III. DE KELDERVERDIEPING NIVEAU -3 Gemeenschappelijke delen Drie trapzalen met trap, drie sassen, drie liften en liftkokers, doorgangen naar de garages, doorrit, in- en uitrit, de kelderberging "B44" dienstig voor het onderhoudsmateriaal. Privatieve delen * negentien privatieve kelders genummerd B35 (B vijfendertig) tot en met B43 (B drieënveertig), B42a, en B45 (B vijfenveertig) tot en met B53 (B drieënvijftig), bevattende telkens: de kelder zelf met zijn toegangsdeur Geen aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, noch in de grond. * Drieënzestig enkele garages genummerd "G145" tot en met "G165", "G171" tot en met "G176". "G178" tot en met "G190", "G192" tot en met "G198" en "G200" tot en met "G215, bevattende telkens: de garage zelf met zijn toegangspoort 7

9 Iedere enkele garage: de twee/duizendsten () in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * acht dubbele garages genummerd "G166" tot en met "G170, "G177", "G191 en "G199, bevattende telkens: De dubbele garage zelf met zijn toegangspoort Iedere dubbele garage drie/duizendsten (3/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. B. DE BOVENGRONDSE VERDIEPINGEN VAN HET ONROEREND COMPLEX SYMFONIE: INLEIDING: De bovengrondse verdiepingen van het onroerend complex Symfonie bestaan uit drie appartementsvilla's. De appartementsvilla gelegen aan de noord-oostkant (uiterst links als men het onroerend complex Symfonie bekijkt vanaf de Duinenweg) weg krijgt de naam "Villa Adagio". De appartementsvilla gelegen aan de zuid-westkant (uiterst rechts als men het onroerend complex Symfonie bekijkt vanaf de Duinenweg) krijgt de naam "Villa Allegro". De appartementsvilla gelegen middenin het onroerend complex krijgt de naam "Villa Andante". De drie appartementsvilla's maken echter deel uit van dezelfde groep van gebouwen, genaamd onroerend complex Symfonie. De drie appartementsvilla's worden gezamenlijk beheerd als onroerend complex Symfonie, en hebben ook alleen gemeenschappelijke delen in gans het onroerend complex Symfonie. Tussen de drie gebouwen in bevinden zich op het niveau van het gelijkvloers tien autostandplaatsen. Deze autostandplaatsen of parkings zijn privatieve delen die kunnen omschreven worden als volgt: Tien autostandplaatsen of parkings genummerd "P1" tot en met "P10", gelegen op het gelijkvloers, buiten de gebouwen, bevattende telkens: De enkele autostandplaatsen zelf; Iedere autostandplaats of parking, één/duizendste (1/1.000ste) van de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. De drie appartementsvilla's zelf kunnen omschreven worden als volgt: 8

10 I. Beschrijving van de "Villa Adagio": 1). HET GELIJKVLOERS van de Villa Adagio bevat: Gemeenschappelijke delen a) gelegen buiten het gebouw De toegangswegen naar het onroerend complex, de parkeerstroken, in- en uitrit naar het garagecomplex gelegen in de kelderverdiepingen, de brandweg, de grastegels, de groenvoorzieningen in de tuin. b) gelegen in het gebouw Inkomdeur, inkomhall, gemeenschappelijke gang, lift en liftkoker, doorgangen, trapzaal met trappen. Privatieve delen * Het appartement genummerd 0001, gelegen op het gelijkvloers vooraan, uiterst rechts als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De twaalf/duizendsten (1) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * Het appartement genummerd 0002, gelegen op het gelijkvloers vooraan, uiterst links als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0003, gelegen op het gelijkvloers achteraan, uiterst links als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De veertien/duizendsten (14/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd gelegen op het gelijkvloers achteraan, uiterst rechts als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: 9

11 Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C,; living met open keuken en terras. De twaalf/duizendsten (1) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 2) De EERSTE VERDIEPING van de Villa Adagio bevat: Gemeenschappelijke delen Trapzaal met trap, sas, doorgang, lift en liftkoker. Privatieve delen * Het appartement genummerd 0101, gelegen op de eerste verdieping vooraan, uiterst rechts als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * Het appartement genummerd 0102, gelegen op de eerste verdieping vooraan, uiterst links als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0103, gelegen op de eerste verdieping achteraan, uiterst links als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras; berging op het terras. De veertien/duizendsten (14/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0104, gelegen op de eerste verdieping achteraan, uiterst rechts als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras; berging op het terras. De veertien/duizendsten (14/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 10

12 3) De TWEEDE EN DERDE (DAK-) VERDIEPING bevatten: Gemeenschappelijke delen Trapzaal met trap, sas, doorgang, lift en liftkoker. Privatieve delen * Het duplex-appartement genummerd 0201, gelegen op de tweede en derde verdieping vooraan, uiterst rechts als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De éénentwintig/duizendsten (21/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * Het duplex-appartement genummerd 0202, gelegen op de tweede en derde verdieping vooraan, uiterst links als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De tweeëntwintig/duizendsten (2) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het duplex-appartement genummerd 0203, gelegen op de tweede en derde verdieping achteraan, uiterst links als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De vierentwintig/duizendsten (24/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 11

13 * het appartement genummerd 0204, gelegen op de tweede en derde verdieping achteraan, uiterst rechts als men de villa Adagio bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De drieëntwintig/duizendsten (23/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. II. Beschrijving van de "Villa Andante": 1) HET GELIJKVLOERS van de Villa Andante bevat: Gemeenschappelijke delen a) gelegen buiten het gebouw De toegangswegen naar het onroerend complex, de parkeerstroken, in- en uitrit naar het garagecomplex gelegen in de kelderverdiepingen, de brand weg, de grastegels, de groenvoorzieningen in de tuin. b) gelegen in het gebouw Inkomdeur, inkomhall, gemeenschappelijke gang, lift en liftkoker, doorgangen, trapzaal met trappen. Privatieve delen * Het appartement genummerd 0001, gelegen op het gelijkvloers vooraan, uitgevend op de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; living met open keuken en terras. De zestien/duizendsten (16/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0002, gelegen op het gelijkvloers achteraan, uiterst links als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 12

14 * het appartement genummerd 0003, gelegen op het gelijkvloers achteraan, uiterst rechts als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De twaalf/duizendsten (1) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 2) De EERSTE VERDIEPING van de Villa Andante bevat: Gemeenschappelijke delen Trapzaal met trap, sas, doorgang, lift en liftkoker. Privatieve delen * Het appartement genummerd 0101, gelegen op de eerste verdieping vooraan, uitgevend op de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; living met open keuken en terras. De zestien/duizendsten (16/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0102, gelegen op de eerste verdieping achteraan, uiterst links als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras; berging op het terras. De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd gelegen op de eerste verdieping achteraan, uiterst rechts als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras; berging op het terras. De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 3) De TWEEDE EN DERDE (DAK-) VERDIEPING bevatten: Gemeenschappelijke delen Trapzaal met trap, sas, doorgang, lift en liftkoker. 13

15 Privatieve delen * Het duplex-appartement genummerd 0201, gelegen op de tweede en derde verdieping vooraan, uiterst rechts als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall; W.C.; living met open keuken en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; badkamer met ligbad, enkele lavabo en W.C.; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De zestien/duizendsten (16/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * Het duplex-appartement genummerd 0202, gelegen op de tweede en derde verdieping vooraan, uiterst links als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall; W.C.; living met open keuken en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De zestien/duizendsten (16/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het duplex-appartement genummerd 0203, gelegen op de tweede en derde verdieping achteraan, uiterst links als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De tweeëntwintig/duizendsten (2) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0204 gelegen op de tweede en derde verdieping achteraan, uiterst rechts als men de villa Andante bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. 14

16 De tweeëntwintig/duizendsten (2) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. III. Beschrijving van de "Villa Allegro": 1). HET GELIJKVLOERS van de Villa Allegro bevat: Gemeenschappelijke delen a) gelegen buiten het gebouw De toegangswegen naar het onroerend complex, de parkeerstroken, in- en uitrit naar het garagecomplex gelegen in de kelderverdiepingen, de brandweg, de grastegels, de groenvoorzieningen in de tuin. b) gelegen in het gebouw Inkomdeur, inkomhall, gemeenschappelijke gang, lift en liftkoker, doorgangen, trapzaal met trappen. Privatieve delen * Het appartement genummerd 0001, gelegen op het gelijkvloers achteraan, uiterst links als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De twaalf/duizendsten (1) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * Het appartement genummerd 0002, gelegen op het gelijkvloers achteraan, uiterst rechts als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De veertien/duizendsten (14/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0003, gelegen op het gelijkvloers vooraan, uiterst rechts als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom Inkomhall; slaapkamer, badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 15

17 * het appartement genummerd 0004, gelegen op het gelijkvloers vooraan, uiterst links als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De twaalf/duizendsten (1) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 2) De EERSTE VERDIEPING van de Villa Allegro bevat: Gemeenschappelijke delen Trapzaal met trap, sas, doorgang, lift en liftkoker. Privatieve delen * Het appartement genummerd 010L gelegen op de eerste verdieping achteraan, uiterst links als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras; berging op het terras. De veertien/duizendsten (14/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * Het appartement genummerd 0102, gelegen op de eerste verdieping achteraan, uiterst rechts als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras; berging op terras. De veertien/duizendsten (14/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0103, gelegen op de eerste verdieping vooraan, uiterst rechts als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom Inkomhall; slaapkamer, badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0104, gelegen op de eerste verdieping vooraan, uiterst links als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: Inkomhall; slaapkamer; badkamer met ligbad, dubbele lavabo en W.C.; living met open keuken en terras. 16

18 De dertien/duizendsten (13/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. 3) De TWEEDE EN DERDE (DAK-) VERDIEPING bevatten: Gemeenschappelijke delen Trapzaal met trap, sas, doorgang, lift en liftkoker. Privatieve delen * Het duplex-appartement genummerd gelegen op de tweede en derde verdieping achteraan, uiterst links als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De drieëntwintig/duizendsten (23/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * Het duplex-appartement genummerd 0202, gelegen op de tweede en derde verdieping achteraan, uiterst rechts als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De vierentwintig/duizendsten (24/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het duplex-appartement genummerd 0203, gelegen op de tweede en derde verdieping vooraan, uiterst rechts als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. 17

19 De tweeëntwintig/duizendsten (2) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. * het appartement genummerd 0204, gelegen op de tweede en derde verdieping vooraan, uiterst links als men de villa Allegro bekijkt vanaf de Duinenweg, bevattende: - op het niveau van de tweede verdieping: Inkomhall met vestiaire; W.C.; living met open keuken met berging en terras; trap leidende naar de duplex op de derde verdieping; - op het niveau van de derde verdieping: hall; W.C.; badkamer met ligbad en dubbele lavabo; twee slaapkamers; trap leidende naar de tweede verdieping. De éénentwintig/duizendsten (21/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex Symfonie waaronder de grond. SAMENVATTENDE TABEL 1. Kelderverdieping niveau -1: Kelder B1 Kelder B2 Kelder B3 Kelder B4 Kelder B5 Kelder B6 Kelder B7 Kelder B8 Kelder B8a- gemeenschappelijke kelder - muziekinstallatie Kelder B9- gemeenschappelijke kelder onderhoudsmateriaal Kelder B10 Kelder B11 Kelder B12 Kelder B1 Kelder B13 Kelder B13 Kelder B13 De enkele garage G1 De enkele garage G2 De enkele garage G3 De enkele garage G4 18

20 De enkele garage G5 De enkele garage G6 De enkele garage G7 De enkele garage G8 De enkele garage G9 De enkele garage G10 De enkele garage Gil De enkele garage GI2 De enkele garage G13 De enkele garage G14 De enkele garage G15 De enkele garage G16 De enkele garage G17 De enkele garage G18 De enkele garage G19 De enkele garage G20 De enkele garage G2I De dubbele garage G22 De dubbele garage G23 De dubbele garage G24 De dubbele garage G25 De dubbele garage G27 De enkele garage G29 De enkele garage G30 De enkele garage G31 De enkele garage G32 De dubbele garage G34 De enkele garage G35 De enkele garage G36 De enkele garage G37 De enkele garage G38 De enkele garage G39 De enkele garage G40 De enkele garage G41 De enkele garage G42 De enkele garage G43 De enkele garage G44 De enkele garage G45 De enkele garage G46 De enkele garage G47 De dubbele garage G48 De enkele garage G49 De enkele garage G50 De enkele garage G51 De enkele garage G52 De enkele garage G53 De enkele garage G54 De enkele garage G55 De enkele garage G56 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 19

21 De enkele garage G57 De enkele garage G58 De enkele garage G59 De enkele garage G60 De enkele garage G61 De enkele garage G62 De enkele garage G63 De enkele garage G64 De enkele garage G65 De enkele garage G66 De enkele garage G67 De enkele garage G68 De enkele garage G69 De enkele garage G70 De enkele garage G71 De enkele garage G72 2. Kelderverdieping niveau -2: kelder B14 kelder B15 kelder B16 Kelder B17 Kelder B18 Kelder B19 Kelder B20 Kelder B21 Kelder B22 Kelder B24 Kelder B25 - gemeenschappelijke kelder onderhoudsmateriaal Kelder B26 Kelder B27 Kelder B28 Kelder B29 Kelder B30 Kelder B31 Kelder B32 Kelder B33 Kelder B34 De enkele garage G73 De enkele garage G74 De enkele garage G75 De enkele garage G76 De enkele garage Gil -/l.000sten -/l.000sten -/l.000sten -/l.000sten -/l.000sten 20

22 De enkele garage G78 De enkele garage G79 De enkele garage G80 De enkele garage G81 De enkele garage G82 De enkele garage G83 De enkele garage G84 De enkele garage G85 De enkele garage G86 De enkele garage G87 De enkele garage G88 De enkele garage G89 De enkele garage G90 De enkele garage G91 De enkele garage G92 De enkele garage G93 De dubbele garage G94 De dubbele garage G95 De dubbele garage G96 De dubbele garage G97 De dubbele garage G99 De enkele garage G101 De enkele garage G102 De enkele garage G103 De enkele garage G104 De dubbele garage G106 De enkele garage G107 De enkele garage G108 De enkele garage G109 De enkele garage G110 De enkele garage G111 De enkele garage G112 De enkele garage G113 De enkele garage G114 De enkele garage G115 De enkele garage G116 De enkele garage G117 De enkele garage G118 De enkele garage G119 De dubbele garage G120 De enkele garage G121 De enkele garage G122 De enkele garage G123 De enkele garage G124 De enkele garage G125 De enkele garage G126 De enkele garage G127 De dubbele garage G128 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 21

23 De enkele garage G129 De enkele garage G130 De enkele garage G131 De enkele garage G132 De enkele garage G133 De enkele garage G134 De enkele garage G135 De enkele garage G136 De enkele garage G137 De enkele garage G138 De enkele garage G139 De enkele garage G140 De enkele garage G141 De enkele garage G142 De enkele garage G143 De enkele garage G Kelderverdieping niveau -3: Kelder B35 Kelder B36 Kelder B37 Kelder B38 Kelder B39 Kelder B40 Kelder B41 Kelder B42 Kelder B42a Kelder B43 Kelder B44 - gemeenschappelijke kelder onderhoudsmateriaal Kelder B45 Kelder B46 Kelder B47 Kelder B48 Kelder B49 kelder B50 kelder B51 kelder B52 kelder B53 De enkele garage G145 De enkele garage G146 De enkele garage G147 De enkele garage G148 De enkele garage GI49 De enkele garage G150 De enkele garage G151 22

24 De enkele garage G152 De enkele garage G153 De enkele garage G154 De enkele garage G155 De enkele garage G156 De enkele garage G157 De enkele garage G158 De enkele garage G159 De enkele garage G160 De enkele garage G161 De enkele garage G162 De enkele garage G163 De enkele garage G164 De enkele garage G165 De dubbele garage G166 De dubbele garage G167 De dubbele garage G168 De dubbele garage G169 De dubbele garage G170 De enkele garage G171 De enkele garage G172 De enkele garage G173 De enkele garage G174 De enkele garage G175 De enkele garage G176 De dubbele garage G177 De enkele garage G178 De enkele garage G179 De enkele garage G180 De enkele garage G181 De enkele garage G182 De enkele garage G183 De enkele garage G184 De enkele garage G185 De enkele garage G186 De enkele garage G187 De enkele garage G188 De enkele garage G189 De enkele garage G190 De dubbele garage G191 De enkele garage G192 De enkele garage G193 De enkele garage G194 De enkele garage G195 De enkele garage G196 De enkele garage G197 De enkele garage G198 De dubbele garage G199 De enkele garage G200 De enkele garage G201 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 3/1.000sten 23

25 De enkele garage G202 De enkele garage G203 De enkele garage G204 De enkele garage G205 De enkele garage G206 De enkele garage G207 De enkele garage G208 De enkele garage G209 De enkele garage G210 De enkele garage G211 De enkele garage G212 De enkele garage G213 De enkele garage G214 De enkele garage G215 Totaal kelderverdiepingen: /1.000sten 4. Buitenparkings: Parking P1 Parking P2 Parking P3 Parking P4 Parking P5 Parking P6 Parking P7 Parking P8 Parking P9 Parking P10 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 1/1.000ste 5. Villa Adagio: Appartement 0001 Appartement 0002 Appartement 0003 Appartement 0004 Appartement 0101 Appartement 0102 Appartement 0103 Appartement 0104 Duplex-appartement 0201 Duplex-appartement 0202 Duplex-appartement 0203 Duplex-appartement /1.000sten 14/1.000sten 1 13/1.000sten 13/1.000sten 14/1.000sten 14/1.000sten 21/1.000sten 2 24/1.000sten 23/1.000sten 24

26 6. Villa Andante: Appartement 0001 Appartement 0002 Appartement 0003 Appartement 0101 Appartement 0102 Appartement 0103 Duplex-appartement 0201 Duplex-appartement 0202 Duplex-appartement 0203 Duplex-appartement /1.000sten 13/1.000sten 1 16/1.000sten 13/1.000sten 13/1.000sten 16/1.000sten 16/1.000sten Villa Allegro: Appartement 0001 Appartement 0002 Appartement 0003 Appartement 0004 Appartement 0101 Appartement 0102 Appartement 0103 Appartement 0104 Duplex-appartement 0201 Duplex-appartement 0202 Duplex-appartement 0203 Duplex-appartement /1.000sten 13/1.000sten 1 14/1.000sten 14/1.000sten 13/1.000sten 13/1.000sten 23/1.000sten 24/1.000sten 2 21/1.000sten Totaal: 1.000/1.000sten Deze quotiteiten werden vastgesteld naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel en naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De gehele of gedeeltelijke vervreemding van een privatief element omvat noodzakerlijkwijze de gehele of gedeeltelijke vervreemding van de gemeenschappelijke delen in a) het gebouw en b) de grond die er een onafscheidbare afhankelijkheid van uitmaken. Iedere hypotheek of elk ander zakelijk recht toegestaan op een privatief gedeelte bezwaart van rechtswege de fracties van de gemene delen die er aangehecht zijn. 25

27 UITSLUITEND GENOTSRECHT VAN VERLOREN HOEKEN: De promotor behoudt zich het recht voor, om ten titel van zakelijk en overdraagbaar recht, het uitsluitend genotsrecht toe te kennen aan om het even wie, van verloren hoeken, kasten, bergingen of plaatsen in het onroerend complex Symfonie, hoewel niet uitdrukkelijk als privatief omschreven in deze statuten. Door deze toekenning van een genotsrecht worden deze delen geacht van bij de aanvang privatief te zijn. STATUUT VAN DE TERRASSEN De ruwbouw van de balkons en terrassen, alsook de borstweringen zijn gemeenschappelijke delen. Waar hiervoor in de beschrijving van de privatieven wordt gesproken van terrassen, wordt bedoeld het uitsluitend genot van deze terrassen, en niet het eigendomsrecht. Alle kosten van onderhoud en herstellingen van de bevloering van deze terrassen zijn ten laste van het begunstigde privatief. De overige kosten, zoals onder andere deze betreffende de waterdichtheid vallen ten laste van de gemeenschap. In het laatste geval zijn de kosten voor het wegnemen en terugplaatsen van de privatieve bevloering ten laste van de gemeenschap. TERRASVERLICHTING: De mede-eigenaars van het onroerend complex "Symfonie" verplichten zich tot het gedogen van een algemene terrasverlichting, waarvan het onderhoud, de herstelling en verbruik ten hunne laste is als een gemeenschappelijke kost die ten laste komt van alle woonprivatieven. Deze verlichting zal iedere dag 's avonds ontstoken gedurende minstens drie uren. Deze uren zullen door de syndicus vastgelegd worden op voorstel van de algemene vergadering. Geen enkele van de mede-eigenaars zal zich aan deze verplichting om de terrasverlichting te laten branden kunnen onttrekken. In de herfst en de winterperiode zal de verlichting 's avonds gedurende een nog langere periode moeten branden. Deze terrasverlichting wordt opgelegd als een heersende en lijdende erfdienstbaarheid voor alle woonprivatieven. ERFDIENSTBAARHEDEN Alle mede-eigenaars en alle titularissen van een zakelijk recht in het onroerend complex Symfonie, zullen gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die spruiten uit de titels van eigendom van comparanten of van hun rechtsvoorgangers. Zijn eveneens tegenstelbaar de erfdienstbaarheden die zouden ontstaan naar aanleiding van de opsplitsing van het gebouw. De toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel worden in het bijzonder gesubrogeerd in al de rechten en verplichtingen die kunnen 26

28 voortspruiten uit de actieve, passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het beschreven goed kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen gelden, en zich tegen de andere te verzetten maar alles op eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de verschijner en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten. BIJZONDERE ERFDIENSTBAARHEID: De comparante sub 1 heeft de intentie de aanpalende grond aan de oostkant van de Residentie Symfonie (gekadastreerd sectie C nummer 237/C/2, thans eigendom van de echtgenoten Serge Albert-Plasman Solange te Braine-le-Comte, en eventueel het aanpalende gebouw en de aanpalende grond gekadastreerd sectie C nummer 237/n en 230/X) te verwerven, en daar eveneens een appartementsgebouw op te richten. Indien deze gronden kunnen worden verworven is het de bedoeling de ondergrondse verdiepingen van de nieuw te bouwen residentie en van de Residentie Symfonie te verbinden. Aldus kunnen de garages op de niveaus -1, -2 en -3 door elkaar vloeien, en kan, voor de nieuw te bouwen residentie, gebruik gemaakt worden van een gemeengarage-inrit van de residentie Symfonie. Ten dien einde vestigen de comparanten hierbij een erfdienstbaarheid van doorgang en overgang voor auto's, fietsen, bromfietsen, kleine bestelwagens via de voorziene toegangsweg naar de garages, om via een aftakking te geraken tot de garages die eventueel zouden opgetrokken worden op de voormelde aanpalende grond. In dit geval zal het de promotor toegelaten zijn via de ondergrond van de residentie Symfonie doorgang te verlenen tot dit aanpalend perceel, eveneens ten titel van erfdienstbaarheid. Indien dergelijke erfdienstbaarheden worden gevestigd zullen de kosten van onderhoud, herstelling of vervanging van de doorgangen, overgangen, gedragen worden door alle gebouwen die er gebruik van maken, in verhouding tot het aantal privatieven dat gebruik zal maken van deze erfdienstbaarheden. Deze erfdienstbaarheden zullen kosteloos gevestigd worden ten eeuwigen titel. Door het enkel feit van de verkrijging van een privatief in de Residentie Symfonie geven de kopers en de comparanten sub 2, 3 en 4 volmacht aan de comparante sub 1 (naamloze vennootschap Promico) om hen te vertegenwoordigen bij het opmaken en ondertekenen van alle akten houdende de vestiging van de erfdienstbaarheden zoals hiervoor beschreven, en bij het bepalen van de verdeelsleutel voor de gemeenschappelijke kosten van onderhoud, herstel en vervanging van deze paden en toegangswegen. KELDERS Aan de kelders in de kelderdiepingen worden geen quotiteiten in de gemeenschappelijke delen toegekend. Deze kelders kunnen enkel verkocht of overgedragen worden aan eigenaars die privatieve delen bezitten in het complex Symfonie waaraan 27

29 wel quotiteiten in de gemeenschappelijke delen zijn toegekend, te weten aan de eigenaars van appartementen en/of garages. Niemand mag eigenaar zijn van een kelder, zonder terzelfdertijd eigenaar te zijn van een garage en/of appartement. SCHEIDINGSMUREN. De scheidingsmuren met de aanpalende eigendommen zijn of zullen gemeen zijn. Comparante sub 1 alleen heeft recht op de prijs voor het mandelig maken van de scheidingsmuren op te richten op de grens van de aanpalende eigendommen. Dit voorbehoud heeft als enig doel het de comparante sub 1 mogelijk te maken in haar uitsluitend voordeel de vergoeding te ontvangen die verschuldigd is door de bouwers van de aanpalende eigendommen die zullen of zouden willen gebruik maken van deze muren. De comparante sub 1 heeft bijgevolg het recht alleen over te gaan tot de uitmeting, de schatting en de overdracht van deze muren en er het bedrag van te ontvangen en kwijting te geven. Dit voorbehoud kan voor comparante sub 1 noch de verplichting bij te dragen in het onderhoud, bescherming, de herstelling, en de heropbouw van deze muren, noch enige welkdanige verantwoordelijkheid meebrengen. Indien om welkdanige reden ook, de medewerking van de mede-eigenaars van het onroerend complex Symfonie vereist is om de beoogde verrichtingen te verwezenlijken zullen zij hun medewerking kosteloos moeten verlenen van zodra zij daartoe verzocht worden, op straf van schadevergoeding in geval van weigering. STATUUT VAN DE GARAGES De garages mogen niet van bestemming veranderen en mogen enkel dienen om er een wagen te stationeren. Zij mogen eveneens gebruikt worden om er kleinere motorrijtuigen te plaatsen evenals, fietsen, kinderwagens en plezierboten. Het is verder verboden, bij stilstand, de motor van het voertuig herhaaldelijk op toeren te drijven onder voorwendsel van oppuntstelling of voor enige andere reden. De bestuurders mogen evenmin gebruik maken van de geluidsinstallatie van hun wagen in de autostandplaatsen of doorritten, in- en uitrit. Zij mogen evenmin een vrije uitlaat gebruiken, rook verspreiden of olie op de grond laten lopen. Zo de chauffeurs 's nachts binnenkomen zullen zij vermijden de nachtrust van de bewoners van de residentie te storen. ERFDIENSTBAARHEID VOOR DE GARAGES: In de kelderverdiepingen -1, -2 en -3 zal, teneinde het gevoel van veiligheid te verhogen, een continue verlichting aangehouden worden, en 28