Landgoed als natuurschoon

Transcriptie

1 natuur particulier & instantie Landgoed als natuurschoon Bent u eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van een landgoed? Dan kunt u uw landgoed laten rangschikken onder de Natuurschoonwet. U krijgt dan fiscale faciliteiten, zodat u uw landgoed makkelijker in stand kunt houden. DR

2 In één oogopslag Wanneer van belang? De fiscale faciliteiten U bent eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van een landgoed of buitenplaats die aan de voorwaarden voldoet. of U vormt samen met uw buren een landgoed of buitenplaats die aan de voorwaarden voldoet. Voor de rendementsheffing in de inkomstenbelasting geldt een vrijstelling. Deze geldt voor alle onroerende zaken die onder de rangschikking vallen, behalve voor de gebouwen. Voor de overdrachtsbelasting bij koop geldt een vrijstelling voor u of uw organisatie (onder voorwaarden). Successierecht, schenkingsrecht en recht van overgang worden minder of niet geheven. Het landgoed Het is een landgoed van minstens vijf hectare, aaneengesloten. Of een historische buitenplaats van minstens één hectare. Het landgoed bestaat voor minstens dertig procent uit bos. Of voor minstens twintig procent uit bos en voor minstens de helft uit natuurterrein. + + Het gebruik van het landgoed tast het natuurschoon niet aan. Voor de onroerendezaakbelasting geldt een vrijstelling. Deze geldt voor alle onroerende zaken die onder de rangschikking vallen, behalve voor de gebouwen. Afhankelijk van het gebruik worden de gebouwen niet of lager gewaardeerd. Voor de vennootschapsbelasting geldt een vrijstelling (onder voorwaarden). 1 1A

3 1 Om uw landgoed in stand te kunnen houden Een karakteristiek landgoed is natuurschoon. En dat willen we graag beschermen. Daarom is er de Natuurschoonwet. Bent u eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van een landgoed? Dan kunt u uw landgoed laten rangschikken. Dankzij de fiscale faciliteiten die u dan ontvangt, kunt u uw landgoed makkelijker instandhouden. Er zijn extra fiscale faciliteiten als u uw landgoed openstelt voor publiek. De precieze fiscale faciliteiten In de brochure Rangschikking als landgoed: fiscale faciliteiten vindt u uitgebreide informatie, waarmee u precies kunt bepalen voor welke fiscale faciliteiten u in aanmerking komt. U kunt deze brochure downloaden van Welke fiscale faciliteiten zijn er voor u? Als uw landgoed wordt gerangschikt onder de Natuurschoonwet, betaalt u geen rendementsheffing in de inkomstenbelasting voor alle onroerende zaken die onder de rangschikking vallen, behalve voor de gebouwen. Ook hoeft u minder onroerende zaak belasting te betalen voor het landgoed. Overlijdt u, dan betalen uw erfgenamen minder of geen successierechten over het landgoed. Deze erf -genamen krijgen vervolgens de - zelfde fiscale faciliteiten als u had. Ze moeten het landgoed dan wel 25 jaar lang in stand en in bezit houden. Bij schenking geldt hetzelfde. Net als bij het recht van overgang. En stel, u verkoopt uw gerangschikte landgoed. Dan betaalt de koper geen overdrachtsbelasting. Er gelden wel enkele voorwaarden, zo moet de koper aangeven dat hij het landgoed gerangschikt wil houden (dat heet een verzoek tot handhaving ). Ook kunt u uw landgoed uitbreiden. U betaalt dan, onder voorwaarden, geen overdrachtsbelasting. Een stichting of een andere rechtspersoon die een landgoed in stand houdt, is in veel gevallen vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Bent u aandeelhouder in een zogenaamde landgoed-bv of -NV, dan geniet u dezelfde fiscale faciliteiten als een particuliere landgoedeigenaar. Samenwerken met de buren Is uw stuk grond te klein maar voldoet het wel aan de overige voorwaarden? En heeft uw buurman hetzelfde probleem? Dan kunt u samen een rangschikking aanvragen. Beide stukken grond moeten dan wel aan elkaar grenzen en samen minstens vijf hectare zijn. Beide eigenaren krijgen dan de fiscale voordelen. Ook als uw stuk land grenst aan grond van de overheid, kunt u samen een rangschikking aanvragen. Dat levert de overheidsinstantie geen voordeel op, maar is voor u wel voordelig. Let op: als één van de eigenaren onder zo n gezamenlijke rangschikking uit wil, vervalt de rangschikking voor beide partijen. Maak daarom afspraken hierover en leg deze vast in een contract. 2 2A

4 2 Voldoet uw landgoed? Een landgoed kan bestaan uit bos, cultuurgrond zoals bouw- of weiland, een historische buitenplaats, natuurterreinen, parken, tuinen, waterpartijen, opstallen enzovoort. Wat telt mee voor de rangschikking? Wat zijn de voorwaarden waar uw landgoed aan moet voldoen? Een globaal overzicht ter oriëntatie. De precieze voorwaarden In de brochure Rangschikking als landgoed: voorwaarden vindt u uitgebreide informatie, waarmee u precies kunt bepalen of uw landgoed aan de voorwaarden voldoet. U kunt deze brochure downloaden van 3 Hoe groot moet een landgoed zijn? Uw landgoed moet een aaneengesloten gebied van minstens vijf hectare beslaan om gerangschikt te kunnen worden onder de Natuurschoonwet. Gaat het om een historische buitenplaats, dan is één hectare al voldoende. Bos, een historische tuin of park, water, natuurterreinen of opstallen met erf en tuin kunt u meetellen. Doorsnijdt een weg, dijk, spoor of waterloop uw landgoed, dan hoeft dat geen probleem te zijn. Hoeveel bos moet uw landgoed hebben? Minstens dertig procent van de totale oppervlakte van uw landgoed moet met bos of andere houtopstanden bezet zijn. Alleen als uw landgoed minstens voor de helft uit natuurterreinen bestaat, mag dit minder zijn: dan geldt een minimum van twintig procent bos. Voldoet uw landgoed hier niet aan, dan moet u een plan maken om voldoende bos of andere houtopstanden aan te planten. Zodat uw landgoed binnen één jaar na de rangschikking wel voldoende bos heeft (deze voorwaarde geldt niet voor historische buitenplaatsen van minder dan vijf hectare). Hoe moeten de opstallen eruitzien? De opstallen moeten bij het karakter van uw landgoed passen: ze mogen het natuurschoon niet schaden. Bedrijfsgebouwen en andere functionele opstallen doen dit vaak wel. Ze mogen toch meetellen als ze aan het oog zijn onttrokken door beplanting. Gebouwen van vóór 1 januari 1940 die hun oorspronkelijke karakter hebben behouden, worden altijd gerangschikt. Waarvoor mag u het land gebruiken? U mag het land op veel manieren gebruiken. Voor de landbouw, als park of als natuurterrein. Belangrijk is dat het natuurschoon er maar niet onder lijdt. Anders telt het betreffende stuk grond niet mee in de rangschikking. Wat telt niet mee omdat het natuurschoon eronder lijdt? Bijvoorbeeld: een industrieterrein, een zandafgraving, glastuinbouwgrond, intensieve veehouderij, een stortplaats, een opslagplaats, een auto- of motorsportcircuit, een locatie voor intensieve dag- of verblijfsrecreatie. U kunt uw landgoed openstellen voor publiek Stelt u uw landgoed open, dan zijn er meer fiscale faciliteiten te verkrijgen. U moet dan wel een aaneengesloten gebied van minstens vijf hectare openstellen. Gaat het om een historische buitenplaats die kleiner is maar wel aan de andere voorwaarden voldoet, dan moet u het hele landgoed openstellen. U mag gedeelten wel tijdelijk of zelfs permanent gesloten houden, als dat bijvoorbeeld nodig is voor uw privacy, voor de jacht of om bijzondere natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarden te kunnen behouden. In bepaalde situaties mag u zelfs, onder voorwaarden, uw landgoed openstellen op vertoon van toegangskaarten. 3A

5 3 Hoe doet u de aanvraag? Voldoet uw landgoed aan de voorwaarden en wilt u gebruik maken van de fiscale faciliteiten? Doe dan een Aanvraag Rangschikking als landgoed. Maak een nauwkeurige beschrijving van uw landgoed. Voeg er zo nodig een beplantingsplan of een motivering van openstelling aan toe. Ondersteuning en advies Het aanvragen van een rangschikking voor uw landgoed kan een hele klus zijn. Er zijn in Nederland verscheidene advies- en ingenieursbureaus of rentmeesterskantoren die u kunnen adviseren en helpen met uw aanvraag. U bekijkt eerst de voorwaarden goed U kunt een aanvraagpakket Rangschikking als landgoed downloaden van Dit pakket bevat uitgebreide informatie waarmee u precies kunt bepalen of uw landgoed aan de voorwaarden voldoet. U bereidt de aanvraag voor Het belangrijkste onderdeel van uw aanvraag bestaat uit de beschrijving van uw landgoed. In het aanvraagpakket zit een werkboek met uitgebreide instructies voor hoe u dat moet doen. U vult de aanvraag in Vul het formulier in en verzamel alle bijlagen. Op het aanvraagformulier vindt u een lijst met documenten die u moet meesturen. Heeft u alles bij elkaar? Stuur dan de Aanvraag samen met alle bijlagen in drie - voud naar Dienst Regelingen. Dienst Regelingen neemt in behandeling Als uw aanvraag compleet is, neemt Dienst Regelingen uw aanvraag in behandeling. De Belastingdienst controleert naast de natuurlijke en landschappelijke aspecten ook de kadastrale gegevens. En ook de provincie bekijkt de natuurlijke en landschappelijke aspecten. Beide organisaties komen ook op uw landgoed langs. U kunt tijdens dat bezoek uitleg geven bij uw aanvraag. De behandeling van uw aanvraag kan veel tijd in beslag nemen. Minstens vier maanden. We houden u op de hoogte. 4 4A

6 4 Wat als...? uw aanvraag niet volledig is? Dan krijgt u de aanvraag teruggestuurd. Dienst Regelingen geeft precies aan wat er nog mist. U heeft dan in de regel twee weken om uw aanvraag alsnog in orde te maken. uw aanvraag wordt afgewezen? Dan wordt uw landgoed niet gerangschikt. Bent u het hier niet mee eens? Dan kunt u een bezwaarschrift sturen naar Dienst Regelingen, Afdeling Recht en Rechtsbescherming, Postbus 20401, 2500 EK Den Haag. Doe dit wel binnen zes weken. u uw landgoed aanpast? Wilt u een stuk land of een opstal onttrekken aan de rangschikking? Wilt u de openstelling van uw landgoed veranderen? Gaat u het gebruik van een terrein veranderen? Of hebben uw kadastrale percelen een ander nummer gekregen? Dan moet u dat bij ons melden. Geef de verandering door via een formulier Wijziging Rangschikking als landgoed, dat u kunt downloaden van Zo n verandering kan wel gevolgen hebben voor de fiscale faciliteiten die u nu geniet of in het verleden heeft genoten. u uw landgoed uitbreidt? Dan moet u voor het nieuwe stuk land een nieuwe aanvraag doen. Stuur hiervoor wel een ingekleurde topografische kaart met terreinindeling van het hele landgoed mee. Doe dit vóórdat het stuk land aan u wordt overgedragen. Anders kunt u in elk geval niet worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. het karakter van uw landgoed wordt aangetast? Dan kan uw landgoed of een deel daarvan worden onttrokken aan de rangschikking. Kunt u de aantasting direct ongedaan maken, dan mag u dit eerst proberen. Het niet meer wind- en waterdicht zijn van opstallen is bijvoorbeeld een aantasting van een landgoed. u uw landgoed geheel onttrekt aan de rangschikking? Dan vervallen de fiscale faciliteiten. De Belastingdienst kan een gedeelte van het belastingvoordeel dat u in het verleden heeft genoten, met terugwerkende kracht alsnog invorderen. U kunt bovendien tien jaar lang geen nieuwe aanvraag meer doen. Een nieuwe eigenaar, zoals een erfgenaam, mag dat wel. u niet zeker weet of iets gevolgen heeft voor de rangschikking? Dan kunt u uw vraag voorleggen aan Dienst Regelingen. U krijgt dan een verklaring waarin staat of uw handelen gevolgen heeft. U leest daarin of uw landgoed wordt onttrokken aan de rangschikking of niet. 5 5A

7 5 Meestgestelde vragen Hoe kan ik een landgoed stichten? Waar kan ik meer informatie hierover vinden? Heeft u een stuk land in bezit of gaat u dat binnenkort kopen en wilt u het land aanmerken als een NSW-landgoed? Dan kunt u een rangschikking aanvragen bij Dienst Regelingen. Uw grond moet dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Voor andere wetten en regelingen over de stichting van een landgoed geldt hetzelfde. Bekijk daarom alle aspecten uit verschillende wet- en regelgeving goed, voordat u overgaat tot een bepaalde inrichting van uw landgoed. r Meer informatie over rang - schikking als landgoed kunt u krijgen via Het LNV-Loket: (op werkdagen tussen 8.30 en uur). Of kijk op Hier kunt u ook een aanvraagpakket Rangschikking als landgoed verkrijgen. 6 Hoe bestel ik een openstellingsbord en wat moet hier opstaan? Openstellingsborden kunt u bestellen bij Het LNV-Loket: (op werkdagen tussen 8.30 en uur). U betaalt 12,50 per bord. Het bedrag voor de bestelde borden kunt u storten op rekeningnummer , t.n.v Dienst Regelingen te Roermond onder vermelding van het aantal bordjes en een eventueel afleveradres. Op de borden zet u gedragsregels, zoals: Het is niet toegestaan zich buiten de paden te begeven Het is verboden om bloemen, bladeren en vruchten te plukken of te vervoeren Het is verboden om takken af te snijden Het is verboden om bomen, struiken en andere gewassen te beschadigen Het is verboden om hout te sprokkelen Het is verboden om te zwemmen, vuur te maken of te roken Het is verboden om orde en rust te verstoren, wild of vogels te verontrusten Het is verboden om loslopende honden bij zich te hebben Het is verboden om te vissen Het is verboden om papier en ander afval achter te laten Kunt u mij wat meer vertellen over de aanvraagprocedure? Als uw aanvraag compleet is, neemt Dienst Regelingen uw aanvraag in behandeling. Uw aanvraag wordt ter advies voorgelegd aan de Belastingdienst en aan de provincie. De Belastingdienst controleert naast de natuurlijke en landschappelijke aspecten ook de kadastrale gegevens. En ook de provincie bekijkt de natuur lijke en landschappelijke aspecten. Beide organisaties komen ook op uw landgoed langs. U kunt tijdens dat bezoek uitleg geven bij uw aanvraag. Met de adviezen van de Belastingdienst en de provincie maakt Dienst Regelingen een conceptbesluit. Dit conceptbesluit wordt ter goed keuring voorgelegd aan het ministerie van Financiën. Na goedkeuring krijgt u de definitieve beschikking toe gestuurd. De be handeling van uw aanvraag duurt minstens vier maanden. Ik wil graag een perceel kopen. Kunt u mij vertellen of dit perceel al is gerangschikt onder de Natuurschoonwet? Zonder toestemming van de eigenaar mag Dienst Regelingen geen informatie aan derden geven. U kunt wel zelf bij de eigenaar nagaan of het perceel al gerangschikt is. 6A

8 Meer informatie Kan ik mijn landgoed verkopen? Wat moet er geregeld worden in verband met de rangschikking ervan? Ga eerst na of er nog belastingclaims rusten op uw landgoed. Want: zijn er in het verleden door u of door voorgaande eigenaren fiscale voordelen genoten op het gebied van successierecht, schenkingsrecht, recht van overgang of overdrachtsbelasting, dan moet het landgoed 25 jaar lang in stand (instandhoudingseis) of in bezit (bezitseis) worden gehouden. Verkoopt u uw landgoed of vestigt óf eindigt u het recht van vruchtgebruik of erfpacht terwijl de claims nog lopen, dan telt dit als vervreemding. De Belastingdienst kan dan het belastingvoordeel dat er is genoten, alsnog met terugwerkende kracht invorderen of naheffen. Doet de nieuwe eigenaar een verzoek tot handhaving? En blijft het landgoed daardoor aangemerkt als een gerangschikt landgoed. Dan blijft de nieuwe eigenaar voldoen aan de instandhoudingseis. De gemeente wil een zendmast plaatsen. Heeft dit gevolgen voor mijn rangschikking? Dat verschilt per landgoed. Leg daarom uw vraag schriftelijk voor aan Dienst Regelingen. Stuur tekeningen en kaarten van de nieuwe situatie mee. U krijgt dan een verklaring waarin staat of de zendmast gevolgen heeft voor uw rangschikking. Kan ik een perceel dat gerangschikt is onder de Natuurschoonwet, ruilen tegen een perceel dat niet gerangschikt is? Ook ruilen is vervreemding. Ga daarom eerst na of er nog belastingclaims rusten op uw landgoed. Ruilt u uw landgoed terwijl de claims nog lopen, dan telt dit als vervreemding. De Belastingdienst kan dan het be - lastingvoordeel dat u heeft genoten, alsnog met terugwerkende kracht invorderen of naheffen. Omdat u uw landgoed niet 25 jaar lang in stand en in bezit houdt. Wilt u het nieuwe perceel aanvullend rangschikken? Dan moet u hier een verzoek om toevoeging voor doen. Wilt u meer informatie? Bel dan met Het LNV-Loket: (op werkdagen tussen 8.30 en uur). Of kijk op Hier kunt u ook verkrijgen: de brochure: Rangschikking als landgoed: voorwaarden, de brochure: Rangschikking als landgoed: fiscale faciliteiten, de brochure: Rangschikking als landgoed: werkboek, de Aanvraag Rangschikking als landgoed, het Plan voor beplanting, de Beschrijving Terreinen en opstallen, de Wijziging Rangschikking als landgoed. Over Dienst Regelingen Dienst Regelingen is onderdeel van het ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit. De dienst voert regelingen en wetten voor het ministerie uit, zoals: EU-regelingen, verordeningen en verplichtingen, de identificatie en registratie van percelen, dieren en relaties, vergunningen en ontheffingen voor het landelijk gebied, regelingen rond het mestbeleid, nationale subsidieregelingen, regelingen rond het plattelands ontwikkelingsbeleid. Dienst Regelingen is betrokken bij crisisbestrijding. Ook werkt zij steeds vaker voor andere (semi-)overheidsorganisaties. Deze brochure is informatief. U kunt er geen rechten aan ont lenen. De oorspronkelijke tekst van de Natuurschoonwet vindt u op 7