Leliestraat 12 te Deventer

Transcriptie

1 Leliestraat 12 te Deventer

2 Welkom Welkom bij Postma ERA Makelaardij Deventer. Met een team van ervaren makelaars en medewerkers helpen wij je bij het vinden van die ene woning of dat ene bedrijfspand dat helemaal bij je wensen, budget en gezins-of bedrijfssituatie past. Maar ook bij het verkopen, huren en verhuren zijn wij graag jouw makelaar. Je woning verkopen? Dan helpen wij je met een goed onderbouwde verkoopanalyse voor de beste verkoopkansen van je woning. Een huis aankopen? Wij onderhandelen voor je zodat je zeker weet dat je een realistische prijs betaalt. Als je je huis liever (tijdelijk) verhuurt, kunnen wij je ook helpen. En een taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag of verzekering? Wij zorgen voor een heldere taxatie die je binnen enkele dagen al in huis hebt. Wat maakt ons anders dan andere makelaars? En waarom zou je ons inschakelen? Twee goede en terechte vragen. Antwoord is: maximale en oprechte aandacht voor jou als klant. Met persoonlijke aandacht, verstand van zaken en oog voor detail. Of zoals één van onze klanten het treffend verwoordt: Zeer kundige makelaar met achter zich een enthousiast team met altijd spontane reacties op je vragen. Gewoon een makelaarskantoor zonder drempels dat ook in niet gemakkelijke tijden zijn uiterste best voor je doet! Wil je een vrijblijvende afspraak of meer informatie? Je kunt altijd bij ons kantoor tegenover De Boreel binnen lopen voor vragen of meer informatie. We zijn maandag tot en met vrijdag open van uur en uur. Bellen kan natuurlijk ook, ons telefoonnummer is (0570) of stuur ons een Liever buiten kantoortijden een afspraak? Laat het ons weten, dan maken wij graag een aparte afspraak met je.

3 Als u een dertiger jaren woning met authentieke kenmerken wil kopen met het gemak van een nieuwbouw woning dan bent u bij deze woning op het goede adres. Het woonhuis is recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. De keuken en de badkamer zijn vernieuwd. Naast de badkamer op de begane grond is een tweede badkamer voorbereid. De muren zijn gestuukt, installaties zijn vernieuwd en op de tweede verdieping is een royale dakkapel geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde tuin, een aangebouwde stenen berging en een achterom. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat in de gewilde woonwijk de Worp. Diverse voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt, maar ook het Worpplantsoen en het centrum van Deventer liggen op loopafstand van de woning.

4 Begane grond: de hal geeft toegang tot de provisiekelder op stahoogte.

5 Ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde, een stuukplafond, een vaste kast en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. In de overgang van de woonkamer naar de keuken is een hobby- werkplek gerealiseerd.

6

7 De halfopen keuken is in een moderne wandopstelling uit 2007 en voorzien van inbouwapparatuur.

8 Hal met toegang tot de modern betegelde badkamer uit 2007 en voorzien van een hangcloset, douche, wastafelmeubel en elektrische afzuiging.

9 1e Verdieping: de overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één voorzien is van een vaste kastenwand en toegang tot het achtergelegen dakterras.

10

11 Op deze verdieping is een natte ruimte gerealiseerd met een hangcloset en opstelplek voor de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte is al voorbereid om er eenvoudig een badkamer van te kunnen maken. De laminaatvloeren zijn in 2011 vernieuwd. 2e Verdieping: de royale zolder is voorzien van een grote dakkapel. Een ruime slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren.

12 Woninginformatie Vraagprijs: k.k. Type woning: Tussenwoning Garage/ berging: Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra Bouwperiode: Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud: 350 m³ Perceeloppervlakte: 130 m² Details Verwarming: C.V. ketel Remeha Avanta (2009) Warmwater: C.V. ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie Tuin Type tuin: Achtertuin Ligging achtertuin: Oosten Lengte achtertuin: 7 m Breedte achtertuin: 2,5 m Opp. achtertuin: 18 m²

13 Buren Links: Rechts: Vrouw alleen Echtpaar Vaste lasten Gas en elektra: Water: Onroerend zaakbelasting: Afvalstoffenheffing: Rioolheffing: Waterschapslasten: 140,- per maand 20,- per maand 208,07 per jaar 329,86 per jaar 175,80 per jaar 220,40 per jaar Bijzonderheden Overige: Er is geen EPA label aanwezig Buiten zonwering op de begane grond aan de voorzijde

14 Ligging Adres: Leliestraat 12 Postcode: 7419 CV Plaats: Deventer

15 Lijst van roerende zaken Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting - buitenverlichting - tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder - voet droogmolen en droogmolen - kasten/ werkbank (bovenkastjes) in buitenberging - bloembakken voortuin - (voordeur)bel - rookmelders - zonwering buiten (screens) - losse horren/ rolhorren - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - vloerbedekking - parketvloer/ laminaat - C.V. ketel met toebehoren - klokthermostaat - mechanische ventilatie/ luchtbehandeling - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur te weten: Vaatwasser Oven Koelkast/vriezer Afzuigkap

16 Lijst van roerende zaken Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - lampen - kast woonkamer - kast overloop - kast kleine kamer - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires - badkameraccessoires

17 Kadastrale kaart

18 Begane grond

19 1e Verdieping

20 2e Verdieping

21 Algemene informatie Verantwoording Hoewel deze woninginfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot een van onze medewerkers. Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Onderhandeling U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Wij bepalen met de verkoper de verkoopprocedure. Let op! Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Wettelijke bedenktijd De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eertsvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden), dan zullen wij een koopakte opstellen. Wij maken hierbij gebruik van de Model Koopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tevens vragen wij ter zekerheidsstelling conform artikel 4 een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de uiteindelijke koopsom. Een bezichtiging is zowel voor u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse heeft in de woning vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper.

22 Financieel advies