DE PROBLEMATIEK VAN DE GEBOUWBEHEERDER M.B.T. WARMTENETTEN

Transcriptie

1 Seminarie Duurzaam Gebouw MICRO-WARMTENETTEN 18 november 2016 DE PROBLEMATIEK VAN DE GEBOUWBEHEERDER M.B.T. WARMTENETTEN Vincent SPRUYTTE Zaakvoerder Managimm bvba - Voorzitter van de Union Francophone des Syndics

2 DOELSTELLING(EN) VAN DE PRESENTATIE Beschrijving van de problematiek op beheersniveau Administratief Boekhoudkundig Technisch Gevalstudies: VME Bervoets / VME Upsite Conclusie 2

3 Administratieve problemen I. Nieuwbouw I. Voorlopige / definitieve oplevering 3

4 Administratieve problemen I. Nieuwbouw I. Voorlopige / definitieve oplevering II. Nieuwe mede-eigenaars / ontwikkelingsproject 4

5 Administratieve problemen I. Nieuwbouw I. Voorlopige / definitieve oplevering II. Nieuwe mede-eigenaars / ontwikkelingsproject II. Basisakte / Deelverenigingen van medeeigenaars / Mede-eigendom 5

6 Administratieve problemen I. Nieuwbouw I. Voorlopige / definitieve oplevering II. Nieuwe mede-eigenaars / ontwikkelingsproject II. III. Basisakte / Deelverenigingen van medeeigenaars / Mede-eigendom Warmtekrachtkoppeling I. Keuring Brugel 6

7 Administratieve problemen I. Nieuwbouw I. Voorlopige / definitieve oplevering II. Nieuwe mede-eigenaars / ontwikkelingsproject II. III. Basisakte / Deelverenigingen van medeeigenaars / Mede-eigendom Warmtekrachtkoppeling I. Keuring Brugel II. Herinjectiecontract 7

8 Administratieve problemen I. Nieuwbouw I. Voorlopige / definitieve oplevering II. Nieuwe mede-eigenaars / ontwikkelingsproject II. III. Basisakte / Deelverenigingen van medeeigenaars / Mede-eigendom Warmtekrachtkoppeling I. Keuring Brugel II. Herinjectiecontract III. Afzonderlijke boekhouding voor het warmtenet 8

9 Boekhoudkundige problemen I. Opneming van de meterstanden (GTB) * verplicht opmetingsysteem * huur Ista, Caloribel, Aquatel, 9

10 Boekhoudkundige problemen I. Opneming van de meterstanden (GTB) * verplicht opmetingsysteem * huur Ista, Caloribel, Aquatel, II. Privatieve afrekening ten laste en onder verantwoordelijkheid van de gebouwbeheerder * onafhankelijkheid / onpartijdigheid 10

11 Boekhoudkundige problemen III. Warmtekrachtkoppeling I. Gedeeltelijke BTW-onderworpenheid * BTW-recuperatie op aankopen volgens wederverkoop van elektriciteit II. III. Medecontractant kwartaalaangiften * Voor werken in onroerende staat wordt altijd gefactureerd met medecontractant Verantwoordelijkheid van de gebouwbeheerder * tarieven 6 % / 21 % 11

12 Technische problemen I. Energieverliezen van het distributienet Aangekochte kwh Opgemeten kwh Bervoets Upsite II. Evenwicht tussen de verschillende gevoede sites op onderstationniveau 12

13 Technische problemen III. Decentralisatie van de SWW-productie * Bervoets; SWW-boilers * Upsite; platenwarmtewisselaars IV. Warmtekrachtkoppeling; elektrische verbindingen, * Bervoets; perceel II + stookplaats * Upsite; algemene gemeensch. delen 13

14 Gevalstudie nr. 1 VME Upsite Akenkaai 69 te 1000 Brussel * Toren appartementen * Villa 1-22 appartementen * Kantoren B m² * Villa 2-41 appartementen * Kantoren B m² * Villa 3-32 appartementen * Kantoren B m² * Villa 4-34 appartementen * Kantoren B m² 14

15 15

16 Gevalstudie nr. 2 VME Bervoets Marguerite Bervoetsstraat 105 te 1190 Brussel * 239 appartementen 16

17 STATUS Meter EP >> 0,07519 NAAM Index Index PERC. ENTITEIT REF. COMPL. nr. verwarm. Nr. relais 30/09/ /12/2015 Verbruik Bedrag 1 A1-1 D A1-1D ,93 1 A1-1 G A1-1G ,35 1 A1-2 D A1-2D ,56 1 A1-2 G A1-2G ,12 1 A1-3 D A1-3D ,69 1 A1-3 G A1-3G ,45 1 A1-4 D A1-4D ,34 1 A1-4 G A1-4G ,76 BERVOETS - opmeting van verbruik en kost gas (verbruik+ abonnement): ctrl rendement en kostprijs Boekjaar (01/10/2014 tot 30/09/2015) Van tot Hoeveelheid (m³) Hoeveelheid (kwh) Prijs incl. BTW Gemiddelde prijs/kwh 1/10/2014 1/11/ , ,10 0, /11/2014 1/12/ , ,62 0, /12/2014 1/01/ , ,97 0, /01/2015 1/02/ , ,90 0, /02/2015 1/03/ , ,58 0, /03/2015 1/04/ , ,25 0, /04/2015 1/05/ , ,46 0, /05/2015 1/06/ , ,57 0, /06/2015 1/07/ , ,52 0, /07/2015 1/08/ , ,47 0, /08/2015 1/09/ , ,07 0, /09/2015 1/10/ , ,18 0, TOTALEN Boekjaar (01/10/2014 tot 30/09/2015) , ,69 0,

18 BERVOETS - OPNEMING VAN DE METERSTANDEN STOOKPLAATS gas/elektriciteit/water- JAARLIJKS VERBRUIK METERS STOOKPLAATS DEFINITIE LOCATIE EAN-code of ref. nr. meter Type opmeting EH Stookplaats - Gas Blok 2, straat, Sibelga-cabine G /2008 Manueel m³ cf. factuur cf. factuur cf. factuur E Stookplaats - verbruik elektr. Blok 2, parking, elektr. lokaal verbru kwh cf. factuur cf. factuur cf. factuur ik Zie Lampiris Stookplaats - wederverkoop elektr. Blok 2, parking, elektr. lokaal E prod kwh cf. factuur cf. factuur geen Stookplaats - water vulling Blok 2, parking, bord Water Vivaqua Manueel m³ Stookplaats - water vulling Stookplaats Water intern 11170/96 Manueel m³ maand 2015/16 12 maand 2014/15 12 maand 2013/14 10 maand 2013/14 14 maand 2012/13 METERS WKK (groencertificaten en wederverkoop) WKK - gas Stookplaats (Actiris) C3 intern Manueel m³ WKK - elektr. Stookplaats (in WKK) C2 intern Manueel kwh WKK - Energie Stookplaats (Itron CF51) C1 intern Manueel kwh Totale energie Stookplaats (Itron CF51) C5 intern Manueel MWh Theoretische wederverkoop elektriciteit Prod.+aankoop-autoverbruik METERS OP WKK BLOK 2 - PARKING Blok 2, parking, bord B E intern Manueel kwh STOOKPLAATS Blok 2, parking, bord C E Intern Manueel kwh BLOK 2 - GEMEENSCH. (trap/lift) Blok 2, parking, bord D E Intern Manueel kwh BLOK 2 - GEMEENSCH. 2M7>2M12 Blok 2, parking, bord E E intern Manueel kwh BLOK 2 - GEMEENSCH. D Zuid Blok 2, parking, bord F E intern Manueel kwh BLOK 2 - GEMEENSCH. A5 Blok 2, parking, bord G E intern Manueel kwh METERS VME VOOR ONDERSTATIONS (debietnota te ontvangen van gebouwbeheerder) ONDERSTATION 1 - via meter parking 1 ONDERSTATION 3 - via meter parking 3 ONDERSTATION 4/5, via meter 4/A11 Totaal Blok 1, parking, onderstation E intern Manueel kwh Blok 3, parking, onderstation E intern Manueel kwh Blok 4, kelderverd., onderstation E intern Manueel kwh

19 DEFINITIE LOCATIE Type Status nr. meter Opm. EH BOEKH. METERS OP WKK 18/12/13 29/09/14 Verbruik 10 maand 01/10/2015 Verbruik 12 maand EP Bedragen BLOK 2 - PARKING Blok 2, parking, bord B E intern Manueel kwh , ,98 STOOKPLAATS Blok 2, parking, bord C E Intern Manueel kwh , ,16 BLOK 2 - GEMEENSCH. (trap/lift) Blok 2, parking, bord D E Intern Manueel kwh , ,82 BLOK 2 - GEMEENSCH. 2M7>2M12 Blok 2, parking, bord E E intern Manueel kwh , ,11 BLOK 2 - GEMEENSCH. D Zuid Blok 2, parking, bord F E intern Manueel kwh , ,20 BLOK 2 - GEMEENSCH. A5 Blok 2, parking, bord G E intern Manueel kwh , ,01 METERS VME VOOR ONDERSTATIONS (debietnota te ontvangen van gebouwbeheerder) , , ,12 ONDERSTATION 1 - via meter parking 1 Blok 1, parking, onderstation E intern Manueel kwh , ,66 ONDERSTATION 3 - via meter parking 3 Blok 3, parking, onderstation E intern Manueel kwh , ,77 ONDERSTATION 4/5, via meter 4/A11 Blok 4, kelderverd., onderstation E intern Manueel kwh , , ,62 19

20 CONCLUSIES 1. Op basis van de actuele staat van de realisaties zijn we niet overtuigd van de energie-efficiëntie van warmtenetten 2. Zonder aanmatigend te willen zijn, lijkt het ons van cruciaal belang een professionele gebouwbeheerder in te schakelen (met ervaren energieverantwoordelijke(n)) vanaf de ontwerpfase van een nieuw vastgoedontwikkelingsproject met warmtenet.

21 CONTACT Vincent Spruytte Voorzitter van de Union Francophone des Syndics (UFS) Contactgegevens : president@ufsyndics.be