GALUBASTRAAT 14 - DORST

Transcriptie

1 Ginnekenweg NH Breda telefoon: telefax: GALUBASTRAAT 14 - DORST Keurig onderhouden, instapklaar, 4 slaapkamers en zonnig gesitueerde achtertuin! Deze gemoderniseerde hoekwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. De woning beschikt over onder andere een ruime, lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, berging en zonnig gelegen achtertuin. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1993 Perceeloppervlakte: 154 m² Woonoppervlakte: 119 m² Inhoud: 330 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: ,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

2 Locatie gegevens Adres gegevens Galubastraat BX DORST Noord-Brabant Wijk gegevens De woning is gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van bossen, recreatiegebied, buurtwinkels, scholen, voetbal- en tennisvelden. Dorst is een van de drie kerkdorpen van Oosterhout, grenst aan de bossen en is in trek bij jonge gezinnen met kinderen. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg. Er liggen op dit moment plannen klaar om de oude dorpskern van Dorst geheel terug te brengen en om het dorp uit te breiden.

3 Omschrijving De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-/muur en vloerisolatie almede dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warm water is er een cv combi-ketel (Nefit HR 2002) aanwezig. Deze woning is keurig onderhouden en de afgelopen jaren goed gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een hoek opgestelde inbouwkeuken, een nette badkamer en een grote dakkapel op de tweede verdieping waardoor er een extra slaapkamer is ontstaan. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobenis en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De sfeervolle, lichte woonkamer (ca x 4.40/2.90 m.) is voorzien van eiken houten vloerdelen en mogelijkheid voor een houtkachel. Vanuit de woonkamer is een tussenportaal te bereiken met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Keuken: Open keuken (ca x 3.10 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hoek opgestelde inbouwkeuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, 5-pits gas-op-glas kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over voldoende bergruimte in de pannencarrousel, apothekerskast en de diverse onder en bovenkasten. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (ca x 4.15 m.) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca x 3.40 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca x 3.00 m.) gelegen aan de achterzijde. Badkamer (ca x 2.20 m.) gemoderniseerd en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met dakkapel over de volle breedte. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een zolderslaapkamer. Op de voorzolder is de HR-combiketel (merk: Nefit/ bouwjaar: 2002) geïnstalleerd alsmede de mechanische ventilatie unit en de aansluiting van de wasmachine. Zolderslaapkamer (ca x 4.30 m.) met Velux raam, grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De zonnige achtertuin is op het zuid/westen gelegen en voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. Tevens beschikt de tuin over een achterom en is er een stenen berging met elektra aanwezig.

4 Algemeen: - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk 2012; - Gehele begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen; - Alle slaapkamers voorzien van laminaat vloer; - De woning is voorzien van dak-/muur en vloerisolatie; - Zonnescherm (handmatig) over de volle breedte van het huis aan de achterzijde; - Zowel de slaapkamers aan de achterzijde van de 1e etage als de dakkapel zijn voorzien van screens; - Zonnig gesitueerde en veel privacy biedende achtertuin op het zuid/westen; - Gesitueerd in een kindvriendelijke omgeving; - Op loopafstand van bos, lagere school, kinderopvang en winkels; - Dorst wordt momenteel aangesloten op het glasvezelnetwerk. Afhankelijk van uw woonwensen direct geschikt voor fijne bewoning!

5 Kenmerken Algemeen Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Hoekwoning Bouwjaar: 1993 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Volume: 330 m³ Perceeloppervlakte: 154 m² Woonoppervlakte: 119 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Oosterhout Sectie: K Nummer: 2972 Grootte: 154 m² Soort eigendom: Volle eigendom Tuin Tuin: achtertuin, voortuin Ligging: Zuid, West Tuin diepte: 10 m Tuin breedte: 6 m Achtertuin: 55 m² Kwaliteit tuin: verzorgd Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

6 Vooraanzicht Woonkamer

7 Woonkamer Woonkamer/keuken

8 Keuken Entree/hal Toilet

9 Badkamer Badkamer

10 Slaapkamer Slaapkamer

11 Slaapkamer Slaapkamer

12 Slaapkamer Voorzolder

13 Zolderslaapkamer Zolderslaapkamer

14 Achterzijde Achterzijde

15 Tuin Straatbeeld

16 Straatbeeld Kadastrale ka

17 Plattegrond begane grond art Kadastrale

18 Plattegrond 1 e verdieping ka ar

19 Plattegrond 2 e verdieping

20 Kadastrale kaart

21 Lijst van Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n N.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Koel/Vries combinatie AEG (2005) in berging - Tuin meubilair Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n N.v.t. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vensterbankdecoratie woonkamer achter Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - inloopmat Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren

22 Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser (Siemens) - 5 pits gaskookplaat (Zanussi) - Koel/Vries combinatie (Whirlpool) - Afzuigkap (Siemens) - Bakoven (Siemens Keukenaccessoires - Posthouder + handdoekhouder Verlichting, te weten: - Hanglamp woonkamer (2x) - Plafonniere keuken - Plafonnieres gang/overloop (3x) - Plafonnieres slaapkamers (4x) (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Legplanken meterkast - Legplanken trapkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletrolhouder, toiletbril, toiletborstel + houder - Lamp & spiegel - Glazen plank Badkameraccessoires - Toiletrolhouder, toiletbril, toiletborstel + houder - Handdoekmeubel - Wasmanden & mandjes wastafelmeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

23 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n N.v.t. Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Kapstok - Condens droger AEG (2005) - Bureau zolder, incl kast - Spiegel voorportaal - Waslijn voorzolder Inrichting woonkamer, geheel of gedeeltelijk, te weten: - Eettafel + 6 stoelen - Televisiemeubel - Vitrinekast - Salontafel - Drie persoons bank + kussens - Fauteuil - Opmerkingen Mondelinge overeenkomst glazenwasser, begane grond en 1 e etage, 8,- per keer (eens per 6/8 weken)

24 Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site ( en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, of Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg Gilze-Rijen Hoofdstraat Tilburg Bredaseweg

25 Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

26 Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

27 Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg (0161) (076) (013)