Vereniging van Eigenaars Skydome. Huishoudelijk Reglement

Transcriptie

1 Vereniging van Eigenaars Skydome Huishoudelijk Reglement Versie 6, d.d. mei 2017 Huishoudelijk reglement als bedoeld in artikel 44 van het Modelreglement van de Vereniging van Eigenaars VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 1

2 INHOUD Inleiding... 3 Waarom regels?... 3 Bestuur... 4 Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Financiën... 5 Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Gebruik van gemeenschappelijke gedeelten en privé-gedeelten... 6 Artikel Artikel Artikel Artikel Vergadering van eigenaars ALV... 8 Artikel Artikel Registers... 8 Artikel Artikel Besluitenregister Gemeenschappelijk Regelingen ingevolge artikel 3.1 van het Huishoudelijk Reglement VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 2

3 Inleiding Bij het kopen van uw woning heeft u één of meer appartementsrechten gekocht. U bent mede-eigenaar van het gehele gebouw en u hebt het alleenrecht om een deel daarvan te gebruiken, het zogenaamde privégedeelte (inclusief berging). Door het kopen van uw appartementsrecht in Skydome bent u tevens (verplicht) lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Skydome. De wetgever heeft het doel van een VvE als volgt omschreven: het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars (zie ook het Modelreglement artikel 30, lid 2). Alle belangrijke zaken die de vereniging treffen, zoals het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, worden geregeld in het Modelreglement (versie januari 1992), de Splitsingsakte (d.d. 30 juni 1994) en het Huishoudelijk Reglement. Een deel van de afspraken is wettelijk geregeld. De wetgever heeft de Splitsingsakte verplicht gesteld en aangegeven welke zaken daarin moeten zijn opgenomen. In de Splitsingsakte wordt ook naar het Modelreglement verwezen. Het Modelreglement, dat door de gezamenlijke notarissen is opgesteld, regelt een groot deel van de algemene zaken. Alle zaken die niet in de Splitsingsakte en het Modelreglement zijn geregeld en nog om een verbijzondering vragen, kunnen worden opgenomen in het Huishoudelijk Reglement (zie ook het Modelreglement artikel 44). Bij de gemeenschappelijke gedeelten en zaken gaat het om alles wat niet onder het exclusieve gebruiksrecht van de afzonderlijke appartementeigenaar valt. Een eigenaar heeft het exclusieve gebruiksrecht van zijn of haar privé-gedeelte en bepaalt zelf, binnen de grenzen van de gemeenschappelijke afspraken, hoe hiermee wordt omgegaan. Tot het privé-gedeelte behoort in principe alles wat aan de binnenzijde van het appartement (inclusief berging) ligt. Alles daarbuiten behoort tot de gemeenschappelijke gedeelten (m.a.w.: ook de buitenzijde van de appartementen, zoals gevels, deur van het balkon en entreedeur behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten). Gemeenschappelijke gedeelten en zaken mogen alleen gebruikt worden voor het doel waarvoor ze zijn bestemd. De VvE kan hierover nadere afspraken maken en die worden vastgesteld in het Huis-houdelijk Reglement. Deze afspraken mogen niet in tegenspraak zijn met de bepalingen uit de Split-singsakte en het Modelreglement (zie ook het Modelreglement artikel 44, lid 1). De afspraken uit het Huishoudelijk Reglement kunnen in een algemene ledenvergadering worden gewijzigd. Voorstellen daartoe dient men als eigenaar bij het bestuur in. Waarom regels? Gemeenschappelijk bezit vraagt om gemeenschappelijke afspraken. Bij een appartementencomplex gaat het o.a. om afspraken over het beheer en de financiën. Evenzo moet het gebruik van de gemeenschappelijke en privé-gedeelten op een aantal punten worden geregeld. Zo zijn de individuele normen met betrekking tot het voortbrengen van muziek nogal verschillend. Gezamenlijk moeten de eigenaren afspraken maken, die zoveel mogelijk recht doen aan ieders woonwensen. De regels uit de Splitsingsakte, het Modelreglement en het Huishoudelijk Reglement zijn in de eerste plaats bedoeld voor het leefbaar houden van het gebouw en om ons gezamenlijk bezit te beschermen tegen verval. Regels zijn opgesteld om eigenaars tot voordeel te zijn en niet om hen tot last te zijn. Toch wil dat niet zeggen dat iedereen altijd even gelukkig zal zijn met een bepaalde regel. In dergelijke gevallen kan de neiging ontstaan om die regel naast zich neer te leggen. Het is de taak van het bestuur, of namens hem de beheerder, om toe te zien op de naleving van de gemeenschappelijk vastgestelde regels. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 3

4 Bestuur Artikel De vergadering van eigenaars kiest uit haar midden een bestuur bestaande uit ten minste drie personen. 2. De vergadering benoemt één van de in het vorige lid benoemde bestuurders tot voorzitter van het bestuur en één van de andere bestuurders tot plaatsvervangend-voorzitter. 3. Tenzij de vergadering anders beslist, zijn de ingevolge het vorige lid benoemde voorzitter en plaatsvervangend-voorzitter tevens voorzitter en plaatsvervangend-voorzitter van de vergadering van eigenaars. 4. De taakverdeling anders dan bedoeld in lid 2 en 3 geschiedt door de bestuurders onderling. De bestuurders benoemen tevens een secretaris en penningmeester uit hun midden; beide functies kunnen niet in één perzoon worden verenigd. 5. Het bestuur is bevoegd, doch enkel in dringende gevallen, zichzelf tot de eerstvolgende vergadering van eigenaars aan te vullen. Op de eerstvolgende vergadering van eigenaars treedt deze voorlopige bestuurder af en wordt in de vacature voorzien. Artikel Iedere bestuurder is jaarlijks aftredende, maar terstond weer herkiesbaar. 2. Zodra het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars Skydome wordt beëindigd, treedt de bestuurder gelijktijdig af. Artikel Tot kandidaatstelling voor de functie van bestuurder zijn bevoegd: a. het bestuur; b. ten minste vijf stemgerechtigde eigenaars. 2. Het bestuur geeft uiterlijk bij de oproeping voor de vergadering kennis van de aan de eigenaars toekomende bevoegdheid om kandidaten te stellen. 3. De termijn van kandidaatstelling sluit 24 uur voor de vergadering waarin de benoeming zal geschieden. 4. De namen van eventuele door de eigenaars voorgedragen kandidaten dienen schriftelijk bij het bestuur kenbaar gemaakt te worden gemaakt. Artikel 1.4 Het bestuur vergadert ten minste viermaal per jaar. Artikel Het bestuur is belast met a. de algemene leiding van de vereniging en de uitvoering van de besluiten van de vergadering van eigenaars; b. de voorbereiding, naleving en uitvoering van al hetgeen de statuten en reglementen ter uitvoering voorschrijven; c. het zo nodig verrichten van rechtshandelingen namens de vereniging ter bescherming van de belangen van de vereniging en haar leden, mits de leden in een vergadering vooraf hebben ingestemd. Indien naar het oordeel van het bestuur spoed geboden is, de inachtneming van wettelijke termijnen daaronder begrepen, kan het bestuur deze instemming vooraf verwerven door per alle leden in kennis te stellen en te verzoeken per expliciet kenbaar te maken indien men niet kan instemmen; alle overige leden mogen geacht worden te hebben ingestemd. 2. Het bestuur kan voor de uitvoering van zijn taken gebruik maken van externe dienstverleners, echter onverminderd zijn verantwoordelijkheden jegens de vereniging van eigenaars. 3. Het bestuur kan zich voor de uitvoering van zijn taken laten bijstaan door door hem in te stellen commissies (bijvoorbeeld technische commissie, feestcommissie enz.), echter onverminderd zijn verantwoordelijkheid jegens de vergadering van eigenaars. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 4

5 4. Leden van de in het vorige lid genoemde commissies worden benoemd door het bestuur. Artikel 1.6 Het bestuur kan slechts rechtsgeldige besluiten nemen als ten minste drie bestuurders ter vergadering aanwezig zijn. Artikel 1.7 Het bestuur is verplicht om een register van in- en uitgaande correspondentie bij te houden, alsmede een register van de door hem genomen besluiten. Het bestuur is verplicht om van de bestuursvergaderingen verslagen op te stellen, alsmede hiervan een register bij te houden. Financiën Artikel Naast de exploitatierekening over enig boekjaar, zoals genoemd in artikel 4 van het Modelreglement, bevattende de baten en lasten van dat boekjaar, dient tevens een balans per einde van het boekjaar te worden opgemaakt, bevattende alle activa en passiva van de vereniging, en ter vaststelling aan de vergadering van eigenaars te worden voorgelegd. 2. De begroting, zoals genoemd in artikel 5 van het Modelreglement, dient naast de genoemde kosten en schulden, tevens de baten en ontvangsten te omvatten en de verwachte mutaties in de activa en passiva van de vereniging. 3. Het bij wijze van voorschotbijdragen door de eigenaars verschuldigde bedrag, zoals genoemd in artikel 5, lid 2 van het Modelreglement, zal als onderdeel van de begrote ontvangsten meegenomen worden in de begroting. Artikel Het bestuur kan zonder machtiging van de vergadering van eigenaars uitgaven doen tot maximaal 110 % van de bedragen volgend uit de door de vergadering vastgestelde begroting. 2. Aan het bedrag ingevolge artikel 38, lid 5 van het Modelreglement, waarvoor geen gekwalificeerde meerderheid van stemmen in de vergadering nodig is, wordt geen maximum gesteld. 3. Aan het bedrag ingevolge artikel 41, lid 4 van het Modelreglement, waarvoor bij overschrijding het bestuur een machtiging van de vergadering van eigenaars behoeft, wordt onder inachtneming van het gestelde in lid 1 van het artikel, geen maximum gesteld. 4. Aan het bedrag ingevolge artikel 41, lid 5 van het Modelreglement, waarvoor bij overschrijding het bestuur een machtiging van de vergadering van eigenaars behoeft, wordt, onder inachtneming van het gestelde in lid 1 van het artikel, geen maximum gesteld. Artikel Jaarlijks wordt door de eigenaars op een vergadering van de eigenaars een kascommissie benoemd, die uit minimaal drie appartementseigenaars bestaat. 2. Leden van de kascommissie mogen geen deel uitmaken van het bestuur of van een door het bestuur ingestelde commissie. 3. De kascommissie controleert na afloop van het boekjaar de exploitatierekening en de balans, zoals omschreven in artikel 4, lid 1 van het Modelreglement en nader aangevuld in artikel 2.1, lid 2 van het Huishoudelijk Reglement, en brengt op grond van haar bevindingen advies uit aan de vergadering van eigenaars om de exploitatierekening en balans al dan niet goed te keuren. 4. Goedkeuring van de exploitatierekening en de balans door de vergadering van eigenaars strekt het bestuur tot decharge. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 5

6 Artikel Twee bestuurders vertegenwoordigen de vereniging in en buiten rechte ter uitvoering van de besluiten van het bestuur en de vergadering van eigenaars. 2. Voor het beschikken over bank- en girosaldi zijn de voorzitter van het bestuur en de penningmeester bevoegd, met de beperking dat voor bedragen vanaf ,- dit alleen gezamenlijk mogelijk is. Artikel Indien een eigenaar ingevolge het in artikel 6, lid 1 van het Modelreglement genoemde verschuldigde bedrag niet binnen twee maanden, nadat het bedrag opeisbaar is geworden, aan de vereniging heeft voldaan, geldt het volgende: a. de kosten van de administratieve werkzaamheden, die met de inning samenhangen, dient de betreffende eigenaar aan de vereniging te betalen met een minimum van 115,-; b. het in artikel 6, lid 1 en 3 gestelde over de verschuldigde rente respectievelijk gemaakte kosten blijft onverkort van kracht. Gebruik van gemeenschappelijke gedeelten en privé-gedeelten Artikel Ter regeling van het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, alsmede het gebruik van privé-gedeelten kan de vergadering van eigenaars nadere besluiten nemen die zullen worden opgenomen in een afzonderlijk Besluitenregister Gemeenschappelijke Regelingen, dat deel uitmaakt van dit Huishoudelijk Reglement. 2. Ter regeling van verzoeken van individuele eigenaars met betrekking tot het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken kan de vergadering van eigenaars nadere besluiten nemen die worden opgenomen in een afzonderlijk Besluitenregister Individuele Regelingen. 3. Indien eigenaars willen afwijken van de gezamenlijke afspraken, zoals vastgelegd in de geldende reglementen, dienen zij zich met een gemotiveerd verzoek tot het bestuur te richten. Bij spoedeisende zaken, dit ter beoordeling van het bestuur, kan het bestuur een tijdelijke regeling treffen. Het bestuur legt elk verzoek ter beslissing voor aan de vergadering van eigenaars. 4. Het bestuur heeft de taak alle besluiten van de vergadering van eigenaars op te nemen in de zogenaamde Besluitenlijst vergadering van eigenaars. 5. Deze besluitenlijst maakt met de Splitsingsakte, het Modelreglement, het Huishoudelijk Reglement, het Besluitenregister Gemeenschappelijke Regelingen en het Besluitenregister Individuele Regelingen deel uit van het geheel aan afspraken en voorschriften zoals die gelden binnen de Vereniging van Eigenaars Skydome. Artikel Voor zover dit reglement voorziet in regels betreffende het gebruik van die gedeelten van het gebouw, die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, gelden deze zowel voor eigenaars als gebruikers. 2. Onverminderd het bepaalde in artikel 11 van het Modelreglement kan iedere appartementseigenaar een gebruiker vragen te verklaren of hij bereid is de in lid 1 bedoelde regel na te leven. Is de gebruiker daartoe niet bereid of verklaart hij zich niet bereid, dan kan de kantonrechter op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de regel ten aanzien van gebruiker komt te gelden. Artikel Lange verhuur a. Ter uitvoering van het gestelde in art. 24 van het Modelreglement 1992, dat toeziet op het schriftelijk melden aan het bestuur van de VvE van het aan derden in gebruik geven van een appartement door de eigenaar van het appartement, stelt het bestuur een verplicht te gebruiken huurdersverklaring vast dat voor leden beschikbaar is via de Skydome website. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 6

7 b. De huurdersverklaring dient uiterlijk op de eerste dag dat het appartement aan een derde in gebruik wordt gegeven in tweevoud ontvangen te zijn bij het bestuur. c. Indien blijkt dat de huurdersverklaring niet tijdig is ontvangen, stelt het bestuur de eigenaar van het appartement schriftelijk in gebreke. d. De ingebrekestelling vermeldt een termijn waarbinnen de eigenaar alsnog de gelegenheid heeft zijn verplichting als bedoeld in art. 24 van het Modelreglement 1992 na te komen. De ingebrekestelling geeft voorts kennis van het gestelde in sub e. e. Indien de in sub d. genoemde termijn is verstreken zonder dat de eigenaar zijn verplichting is nagekomen, legt het bestuur betrokken eigenaar een direct opeisbare boete op van maximaal 3000,- vanwege het niet (tijdig) verstrekken van de huurdersverklaring. f. De eigenaar is naast de onder e. genoemde boete voorts een boete van 100,- per dag verschuldigd voor iedere dag na het verstrijken van voornoemde termijn dat de huurdersverklaring niet alsnog wordt overgelegd met een maximum van 5.000,-. Indien alsnog verzuimherstel volgt, blijft een eenmaal opgelegde boete verschuldigd over de periode vanaf de eerste boeteoplegging tot het moment van het verzuimherstel. 2. Korte verhuur (deze bepalingen zijn geldig met ingang van 1 oktober 2016) a. Volgens het splitsingsreglement is het niet toegestaan om de appartementen anders dan conform de bestemming wonen te gebruiken. Tevens is het verboden om in de appartementen handel, nering of bedrijf uit te oefenen of te doen uitoefenen. Het is derhalve verboden om de appartementen met de bestemming wonen geheel of gedeeltelijk te verhuren en/of in gebruik te geven ten behoeve van short stay, AirBnB, bed-and-breakfast of soortgelijke doeleinden. b. Het is gelet op het onder a. genoemde verbod in beginsel niet toegestaan om appartementen voor 6 (zes) maanden of korter te verhuren, tenzij de eigenaar kan aantonen dat een dergelijke verhuur niet in strijd is met de bestemming wonen. Bij een verhuur voor 6 (zes) maanden of korter dient de eigenaar op de huurdersverklaring toe te lichten waarom de beoogde verhuur niet in strijd is met het onder a. genoemde verbod. c. Indien een eigenaar in strijd met de splitsingsakte verhuurt en/of in gebruik geeft als bedoeld onder a. zal het bestuur de eigenaar schriftelijk in gebreke stellen en sommeren om de verboden verhuur per direct te beëindigen. d. Indien de verboden verhuur niet binnen een maand is beëindigd, zal het bestuur de eigenaar een direct opeisbare boete opleggen van 3.000,-. e. Naast de onder d. genoemde boete is de eigenaar een boete verschuldigd van 100,- per dag voor iedere dag na het verstrijken van voornoemde termijn dat de verboden verhuur niet wordt beëindigd met een maximum van ,-. Indien alsnog verzuimherstel volgt, blijft een eenmaal opgelegde boete verschuldigd over de periode vanaf de eerste boeteoplegging tot het moment van het verzuimherstel. 3. Beroep a. Indien aan een eigenaar een boete als in dit artikel is opgelegd kan hij daarvan in beroep bij de eerstvolgende Vergadering van Eigenaars. Het bestuur zal op verzoek van de eigenaar het beroep tegen de boete op de agenda plaatsen. Het beroep bij de Vergadering schorst echter niet de verplichting om de boete te voldoen. De Vergadering kan besluiten om de boete in stand te laten, dan wel om de boete geheel of gedeeltelijk kwijt te schelden. b. Indien het bestuur invorderingsmaatregelen moet nemen om een opgelegde boete te kunnen innen, wordt de opgelegde boete verhoogd met de invorderingskosten. Artikel 3.4 Bij stemming in de vergadering van eigenaars over voorstellen betreffende zaken zoals bedoeld in artikel 13, lid 1 en 2 en artikel 14 van het Modelreglement, is de stemprocedure van toepassing, zoals omschreven in artikel 38, lid 5 en 6 van het Modelreglement. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 7

8 Vergadering van eigenaars ALV Artikel Bij stemmingen heeft de vergadering de keuze uit de volgende procedures a. stemming bij handopsteking; b. schriftelijke stemming. 2. Bij de opening van de vergadering wordt aan de hand van de agenda, door middel van handopsteking, besloten bij welke besluiten van welke stemprocedure, zoals genoemd in lid 1, gebruik zal worden gemaakt, onder inachtneming van het gestelde in lid Besluiten waarbij een gekwalificeerde meerderheid vereist is, kunnen alleen rechtsgeldig genomen worden door middel van een schriftelijke stemming. 4. Stemprocedure van de vergadering van eigenaars: a. bij de inschrijving voor de vergadering wordt per appartementsrecht met de nummers 1 tot en met 100 een stemkaart uitgereikt, die gebruikt kan worden voor de stemming bij handopsteking; b. bij de inschrijving voor de vergadering wordt per appartementsrecht een aantal stembiljetten uitgereikt (aantal afhankelijk van de inschatting van het aantal stemmingen per vergadering). deze stembiljetten zijn genummerd en/of verschillend gekleurd en bestaan uit vier delen: ja, nee, blanco en onthouding. Verder staat op de stembiljetten het aantal stemmen dat in de vergadering kan worden uitgebracht; c. bij schriftelijke stemming wordt aangegeven welk stembiljet wordt gebruikt. De stemgerechtigden kruisen per stembiljet het gewenste antwoord aan en leveren dit in bij de voorzitter; d. per stemronde maakt de voorzitter de uitslag bekend. Artikel 4.2 Aanvulling of wijziging van dit reglement kan geschieden door de vergadering van eigenaars met een meerderheid van ten minste tweederde van het aantal uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin een aantal eigenaars tegenwoordig is of vertegenwoordigd is, dat ten minste tweederde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit genomen worden, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 38, lid 6 van het Modelreglement is van overeenkomstige toepassing. Registers Artikel 5.1 Het bestuur houdt de volgende registers bij: a. register van in- en uitgaande correspondentie; b. register van de door het bestuur genomen besluiten; c. register van de bestuursverslagen; d. besluitenregister gemeenschappelijke regelingen ingevolge artikel 3.1, lid 2 van het Huishoudelijk Reglement; e. besluitenregister individuele regelingen ingevolge artikel 3.1, lid 2 van het Huishoudelijk Reglement; f. besluitenregister van eigenaars (= notulen); g. register van verklaringen bij ingebruikgeving ingevolge artikel 24 van het Modelreglement; h. lijst van eigenaars en gebruikers. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 8

9 Artikel 5.2 Iedere eigenaar heeft recht op inzage in de in het vorige lid genoemde registers. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 9

10 Besluitenregister Gemeenschappelijk Regelingen ingevolge artikel 3.1 van het Huishoudelijk Reglement Besluiten (1 tot en met 7) genomen in de vergadering van eigenaars d.d. 13 februari 1996: 1. Het geheel van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken (op basis van artikel 10 van het Modelreglement) Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken wordt onder de balkonconstructie, zoals genoemd in artikel 9 van het Modelreglement, eveneens begrepen de houten betimmering van de balkons. 2. Rookverbod in de gemeenschappelijke gedeelten (op basis van artikel 11 van het Modelreglement) Roken in de liften en in de algemene ruimten is niet toegestaan, met uitzondering van de algemene ruimten op de begane grond. 3. Het gebruik van de lifthallen op de woonverdiepingen (op basis van artikel 11 en 12 van het Modelreglement) Het plaatsen van voorwerpen (planten e.d.) in de lifthallen en het gebruik van de wanden voor het ophangen van schilderijen en andere voorwerpen is niet toegestaan, tenzij alle direct betrokkennen bij een lifthal (in casu alle bewoners van de appartementen op de betreffende verdieping) hiertegen geen bezwaar hebben. Niettegenstaande het voorafgaande is het plaatsen van één deurmat per appartement toegestaan, mits niet groter dan 80 x 80 cm. Bij het plaatsen van voorwerpen dient zorg gedragen te worden voor voldoende vrije doorgang (minimaal 1,2 m) 4. Het gebruik van de algemene ruimten op de begane grond (op basis van artikel 12 van het Modelreglement) Het gebruik van de algemene ruimten op de begane grond (verder te noemen de IJ-zaal) door de individuele bewoners c.q gebruikers voor tijdelijke privé-gelegenheden (feest e.d.) is toegestaan indien vooraf overleg heeft plaatsgevonden met het bestuur en het bestuur geen bezwaar heeft. 5. Het gebruik van de privé-balkons (op basis van de artikelen 9, 13 en 17 van het Modelreglement en artikel 10 van de Splitsingsakte) Met betrekking tot het gebruik van de balkons gelden de volgende specifieke regelingen: a. op de balkons zal nimmer een zwaardere belasting aan plantenbakken, aarde en dergelijke mogen worden aangebracht, die het draagvermogen van het balkon overtreft; evenmin zullen daarop beplantingen mogen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt overschreden; b. op de balkons mogen geen planten worden geplaatst die zich hechten aan de constructie van het balkon, de balustrade, danwel de gevel; c. voorwerpen (plantenbakken e.d.) kunnen alleen aan de binnenzijde van de balustrades worden opgehangen, op een zodanige manier dat hieraan geen beschadiging optreedt d. er mogen geen voorwerpen op een dusdanige manier worden vastgemaakt aan de balkonconstructie (inclusief de houten betimmering), de gevel, danwel de balustrade dat beschadiging van onderhavige optreedt, c.q. kan optreden; e. het is niet toegestaan vogels te voeren op of vanaf het balkon. 6. Huisdieren (op basis van de artikelen 11 en 17 van het Modelreglement) Het houden van huisdieren is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. huisdieren mogen geen overlast opleveren; VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 10

11 b. met inachtneming van het gestelde bij punt c, mogen huisdieren zich alleen aangelijnd voortbewegen in de gemeenschappelijke gedeelten; c. huisdieren zijn niet toegestaan op het dak. 7. Het voortbrengen van muziek en geluiden (op basis van artikel 20 van het Modelreglement) Het voortbrengen van muziek en geluiden die een onredelijke hinder veroorzaken is alleen toegestaan op doordeweekse dagen tussen 8 en 20 uur en in het weekend tussen 10 en 18 uur. Besluiten (8 tot en met 10) genomen in de vergadering van eigenaars d.d. 24 april 2003: 8. Het plaatsen van (schotel)antennes (op basis van de artikelen 9, lid 2; 13, lid 1 en 2; artikel 14 van het Modelreglement en artikel 1 van het Besluitenregister Gemeenschappelijke Regelingen van het Huishoudelijk Reglement) a. Het is niet toegestaan om (schotel)antennes of andere voorwerpen voor het gebruik van radiofrequenties of het realiseren van draadloze netwerken, op een van buiten zichtbare wijze op het balkon te hebben of te plaatsen. b. Het is niet toegestaan om (schotel)antennes of andere voorwerpen voor het gebruik van radiofrequenties of het realiseren van draadloze netwerken, buiten aan het gebouw te bevestigen. 9. Het gebruik van de fietsenberging op de begane grond (op basis van de artikelen 11 en 12 van het Modelreglement) In de gemeenschappelijke fietsenberging mogen alleen fietsen worden gestald. Het (doen) plaatsen van motorrijwielen, bromfietsen, scooters of andere (motor)voertuigen en/of voorwerpen is niet toegestaan. 10. Het gebruik van de voordeur met elektrische dranger op de begane grond (op basis van de artikelen 11 en 12 van het Modelreglement) Het gebruik van de voordeur is niet toegestaan voor verhuizingen en het afleveren van meubels, keuken en bouwmaterialen. Voor verhuizingen, het afleveren van meubels, keukens en bouwmaterialen dient gebruik te worden gemaakt van de ingang naast de fietsenberging of van de oostelijke nooddeur. Voor deze laatste deur kan tegen een borg van 45,- een sleutel geleend worden bij het bestuur. Besluit (11) genomen in de vergadering van eigenaars d.d. 24 mei 2016: 11. De eigenaar die een parkeerplaats wil verkopen meldt dat bij het bestuur. Het bestuur geeft schriftelijk en/of per kennis van de voorgenomen verkoop aan alle eigenaren. In deze verkoopmelding wordt kenbaar gemaakt wanneer de 2 wekentermijn van art. 12 sub e Splitsingsakte aanvangt. De aanvangsdatum van deze 2 weken termijn ligt tenminste 4 weken na de publicatiedatum van de verkoopmelding. In de verkoopmelding wordt expliciet kenbaar gemaakt dat in genoemde 2 weken elke eigenaar zonder parkeerplaats een voorkeursrecht kan uitoefenen. Indien na afloop van de 2 weken termijn geen verkoop tot stand is gekomen heeft de verkopende eigenaar het recht de parkeerplaats aan een niet-eigenaar aan te bieden. Indien de verkopende eigenaar de vraagprijs wil verlagen dient de hier beschreven procedure te worden herhaald. Besluit (12) genomen in de vergadering van eigenaars d.d. 9 mei 2017: 12. De ALV, in vergadering bijeen op 9 mei 2017, machtigt het bestuur om in geval van nood een appartement te betreden, met tenminste twee bestuursleden, als is gebleken dat de eigenaar niet aanwezig is en niet te bereiken is en er een noodzaak is een calamiteit te voorkomen of te stoppen. Het bestuur is gehouden, voordat tot betreden wordt overgegaan eerst nog een laatste poging te doen VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 11

12 om de eigenaar te bereiken. Het bestuur licht nadien zo spoedig mogelijk de eigenaar in, dat het bestuur het appartement is binnengegaan. VvE Skydome - Huishoudelijk Reglement - versie mei 2017 pagina 12