RUP Hondiuspark Gedeeltelijke BPA herziening

Transcriptie

1 RUP Hondiuspark Gedeeltelijke BPA herziening Onderzoek tot m.e.r. definitief Grontmij Vlaanderen Brugge, 17 december 2009

2 Verantwoording Titel : Dentergem RUP Hondiuspark Gedeeltelijke herziening BPA nr.1 Hondiuspark Subtitel : Onderzoek tot m.e.r. Projectnummer : Referentienummer : Revisie : Datum : 17 december 2009 Auteur(s) : IDE adres : [email protected] Gecontroleerd door : KVA Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : KVA Paraaf goedgekeurd : Contact : Oostendse Steenweg 146 B-8000 Brugge T F [email protected] Pagina 2 van 21

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding Inhoud Initiatiefnemer Situering en beschrijving van het plangebied Fysieke bestaande toestand Situering Beschrijving van de omgeving Beschrijving van het plangebied Juridische bestaande toestand Gewestplan BPA Doelstelling, reikwijdte en detailleringgraad van het RUP Aanleiding tot de opmaak van het RUP Doelstellingen en reikwijdte van het RUP Detailleringgraad van het RUP Gewest- of landsgrensoverschrijdende effecten van het RUP Mogelijke alternatieven / nulalternatief Relevante contextelementen Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen Provinciaal structuurplan West-Vlaanderen Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Dentergem Informatief richtinggevend Aftoetsing plan-mer plicht DABM van toepassing Planmerplicht Noodzaak tot passende beoordeling Conclusie Screening milieueffecten Voorkomen van bijzonder beschermde gebieden Bodem en water Bijzonder beschermde gebieden Oppervlaktewaterwingebieden Beschermingszones grondwaterwinning Bodem Watertoets Waterlopen Grondwaterstromingsgevoeligheid Infiltratiegevoeligheid Overstromingsgevoeligheid Erosiegevoeligheid Hellingen revisie Pagina 3 van 21

4 Inhoudsopgave (vervolg) Winterbed Overstromingsgebieden Fauna en flora Bijzonder beschermde gebieden VEN (GEN, GENO, natuurverwevingsgebieden) Biologische waarderingskaart Landschap en archeologie Bijzonder beschermde gebieden (monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten) Inventaris bouwkundig erfgoed Mens Mens - lucht Mens geluid Mens - ruimtegebruik Mens - mobiliteit Mens Seveso Eindconclusie Pagina 4 van 21

5 1 Inleiding 1.1 Inhoud Vanaf 12 oktober 2007 dient er bij de opmaak van RUP s formeel rekening gehouden te worden met het onderzoek van milieueffecten die de realisatie van de bestemmingen in dit RUP kunnen teweegbrengen. In de praktijk betekent dit dat voor elk RUP minimaal een onderzoek tot m.e.r. dient uitgevoerd te worden. De resultaten van het onderzoek tot m.e.r. geven aan of de opmaak van een planmer al dan niet noodzakelijk is. Bijkomend worden de resultaten aangewend om de ruimtelijke keuzes die in de gedeeltelijke herziening van BPA nr. 1 Hondiuspark gemaakt worden inhoudelijk te versterken en te onderbouwen. Het document is opgebouwd uit volgende stappen: Situering en beschrijving van het plangebied en de ruimtelijke doelstellingen (ruimtelijk en juridisch-beleidsmatig); Aftoetsing plan-mer-plicht van rechtswege Project-m.e.r.-plicht expliciet aftoetsen d.m.v. mogelijk relevante rubrieken uit bijlagen 1 en 2 van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004 houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectrapportage (B.S. 17/02/2005); Noodzaak passende beoordeling aftoetsen: Gelegen in of in de nabijheid van speciale beschermingszones? Aard plan: mate van verstoring, versnippering, ; Indien de noodzaak tot passende beoordeling van toepassing is en het plan geen klein gebied op lokaal niveau of een kleine wijziging inhoudt, is een plan-mer vereist. Screening milieueffecten: eerste ruwe screening van de kwetsbaarheid van de omgeving en de aard van de milieu-impact van het ruimtelijk uitvoeringsplan. De scoping biedt volgende antwoorden: Is de opmaak van een PlanMER toch noodzakelijk? Zijn er een bepaalde relevante milieudisciplines die verder uitgewerkt dienen te worden? Indien noodzakelijk, diepgaander onderzoek van de relevante milieudiscipline(s) zoals vastgesteld in de scoping; Eindconclusie 1.2 Initiatiefnemer De initiatiefnemer voor het plan waarop dit onderzoek tot m.e.r. betrekking heeft is: Gemeentebestuur Dentergem Kerkstraat DENTERGEM Pagina 5 van 21

6 2 Situering en beschrijving van het plangebied 2.1 Fysieke bestaande toestand Situering Voorliggend RUP omvat een gedeeltelijke herziening van het bestaande BPA Hondiuspark. Het te herziene gedeelte bestaat uit twee kleine deelgebieden binnen de oorspronkelijke BPAplangrens. Het plangebied situeert zich in het oostelijk deel van het centrum van de gemeente Wakke, dat op zijn beurt in het zuiden ligt van de gemeente Dentergem. Het oorspronkelijke BPA wordt in het noorden begrensd door de Hekkenstraat, in het zuiden door de Oostdreef, in het westen door de Markegemstraat en in het oosten door open ruimte. Kaart met afbakening gemeente Dentergem en aanduiding plangebied (AGIV) Pagina 6 van 21

7 Situering en beschrijving van het plangebied Kaart met straatnamen en afbakening plangebied Beschrijving van de omgeving De ruimtelijke structuur binnen het oorspronkelijke BPA wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van bebouwing met een grotendeels gesloten karakter, een aantal gemeenschapsvoorzieningen (school, rust- en verzorgingstehuis, bibliotheek en cultureel centrum) en beperkte bedrijfsactiviteiten. De te herziene deelgebieden liggen een 150-tal meter van elkaar verwijderd. Het eerste deelgebied, met een veelhoekige plangrens, is gelegen langsheen de Oostdreef. Het betreft een vrij open ruimte met diverse tuinzones en een werkplaats voor schrijnwerkerij. Het tweede deelgebied is gelegen langsheen de oorspronkelijke, oostelijke plangrens en betreft een langgerekte groenzone. Opgemerkt dient te worden dat er een oppervlakte van 400m² binnen dit deelgebied, buiten de oorspronkelijke plangrens van het BPA valt. Pagina 7 van 21

8 Situering en beschrijving van het plangebied Afbakening plangebied op topografische kaart 1/ Beschrijving van het plangebied De oppervlakte van het plangebied bedraagt circa 1ha. Het eerste deelgebied wordt gekenmerkt door verscheidene tuinzones in het noorden, enkele bouwpercelen centraal gelegen en een loods in het westelijk deel. Langsheen de Oostdreef vinden we een tweetal halfopen woningen en een kapel. Het tweede langgerekte deelgebied is niet bebouwd en bevat verschillende kleinere stukken weiland, groenzone en akkerland. Afbakening plangebied op orthografische luchtfoto (AGIV) Pagina 8 van 21

9 Situering en beschrijving van het plangebied 2.2 Juridische bestaande toestand Gewestplan Het plangebied is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan Roeselare-Tielt, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 17 december De gronden binnen het plangebied zijn volledig bestemd als woongebied (de wijzigingen van 23/11/1994 en 25/12/1998 hebben hierin geen verandering gebracht). Uittreksel uit gewestplan met aanduiding plangebied en oorspronkelijke BPA-grens BPA Binnen het plangebied is het BPA nr.1 wijk Hondiuspark van toepassing, met Ministerieel besluit goedgekeurd op 15/05/2003. Dit plan omvat een herziening van het initieel BPA, dat werd goedgekeurd bij MB van 08/07/1986. De westelijke deelzone, waar de herziening op betrekking heeft, is bestemd als inbreidingszone en werd bij het goedkeuringsbesluit uitgesloten omwille van de complexe eigendomstructuur en een minimale kennisdeling met de betrokken personen. De oostelijke langgerekte deelzone is bestemd als parkzone binnen het vigerende BPA. BPA nr 1 wijk Hondiuspark Pagina 9 van 21

10 3 Doelstelling, reikwijdte en detailleringgraad van het RUP 3.1 Aanleiding tot de opmaak van het RUP Bij de goedkeuring van het herzien plan van BPA Hondiuspark op 15 mei 2003 werd het gedeelte uitbreidingszone langs de Oostdreef uit de goedkeuring gesloten, waardoor de oude bestemming als ambachtelijke zone van kracht blijft conform het oude BPA (MB 08/07/1986). De realisatie van de doelstellingen van het plan komt daardoor in gedrang en er ontstaat een rechtsonzekere situatie voor de buurt. In functie van een goede plaatselijke ruimtelijke ordening en het creëren van de noodzakelijke samenhang dringt zich een herziening op voor dit deelgebied. Het oostelijk deelgebied wenst men in de toekomst te gebruiken als parking en interne ontsluiting voor de aangrenzende parkzone, private percelen (garages en tuin²) en gemeenschapsvoorzieningen (cultureel centrum en bibliotheek). Binnen de bestemming als parkzone in het vigerende BPA is dit niet mogelijk; een herziening is noodzakelijk. 3.2 Doelstellingen en reikwijdte van het RUP Het doel van het RUP is enerzijds het hernemen van de inbreidingszone waarbij een kleinschalig huisvestingsproject onder de vorm van private eengezinswoningen (verschillende typologieen, dichtheid en afmetingen in lijn met de omgeving) kan worden gerealiseerd op percelen die op vandaag een marginaal gebruik kennen en waar nog beperkte bebouwing aanwezig is onder de vorm van bedrijfsgebouwen die hun bruikbaarheid grotendeels verloren hebben. Het RUP creëert de mogelijkheid om op schaal van het dorp enkele bijkomende woongelegenheden te realiseren die kaderen in de algemene stedenbouwkundige context. Anderzijds wordt van de herziening gebruik gemaakt om een beperkte rechtzetting te doen in functie van een private ontsluiting. Het oostelijk deelgebied zal dienst doen als interne ontsluiting voor de aangrenzende private percelen (garages en tuinzones), de aangrenzende parkzone en gemeenschapsvoorzieningen. 3.3 Detailleringgraad van het RUP Het RUP biedt de context waarbinnen de eengezinswoningen kunnen worden gerealiseerd. De detailleringgraad is van die aard dat de nodige garanties worden geboden voor een kwalitatieve invulling. Gezien de eerder complexe eigendomsstructuur biedt het plan de noodzakelijke rechtszekerheid voor de diverse eigenaars. 3.4 Gewest- of landsgrensoverschrijdende effecten van het RUP Er zijn geen gewest- of landsgrensoverschrijdende effecten. 3.5 Mogelijke alternatieven / nulalternatief Het nulalternatief bestaat erin dat de ambachtelijke bestemming, conform het oude BPA (MB 08/07/1986) waarop wordt terug gevallen door de uitsluiting, behouden blijft en eventueel sterker geactiveerd wordt. De hinder voor de omgeving die hierdoor kan ontstaan zou dan groter zijn dan bij invulling met een woonbestemming. Pagina 10 van 21

11 4 Relevante contextelementen 4.1 Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen In het RSV wordt Dentergem geselecteerd als deel van het buitengebied. De belangrijkste doelstellingen voor het buitengebied zijn: het ontwikkelen van landbouw, natuur en bossen in goed gestructureerde gehelen het afstemmen van ruimtelijk beleid en milieubeleid op basis van het fysisch systeem het tegengaan van versnippering van de open ruimte door landbouw-, bosbouw-, woon- en werkfuncties zoveel mogelijk te bundelen. 4.2 Provinciaal structuurplan West-Vlaanderen Dentergem wordt in het provinciaal ruimtelijk structuurplan West-Vlaanderen enerzijds tot de Leieruimte tussen Kortrijk en Waregem gerekend, anderzijds behoort de gemeente tot de middenruimte in de omgeving Roeselare Tielt. Dentergem wordt aangeduid als structuurondersteunend hoofddorp, Wakken fungeert als herlokalisatiehoofddorp. 4.3 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Dentergem Informatief Het historisch centrumgebied van Wakken ligt ten zuiden van het plangebied. Hondiuspark wordt in het structuurplan op de kaart van de bestaande structuur aangeduid als een planmatig gerealiseerde woonwijk. Op de overgang tussen het historische centrumgebied en de woonwijk Hondiuspark bevinden zich het rusthuis, het cultureel centrum en de basisschool. Pagina 11 van 21

12 Relevante contextelementen Bestaande ruimtelijke structuur Wakken richtinggevend De woonstructuur van Wakken zal verder worden versterkt via een aantal inbreidingsgerichte en kernversterkende projecten, waaronder voorliggend inbreidingsproject in het westelijk deelgebied. In het BPA Hondiuspark wordt een deel van het woongebied (1,4ha) bestemd als parkgebied. Zaak is deze groenenclave op een kwalitatieve manier in te richten (speelweide, speelbos, enz.). Het oostelijk deelgebied van voorliggend RUP grenst aan deze parkzone. Doorheen het centrumgebied van Wakken wordt een alternatief circuit voor traag verkeer uitgewerkt, naar analogie met de oude kerkwegels. Dit circuit zorgt in eerste instantie voor een link tussen het nieuwe Hondiuspark en de Wapenplaats (dorpsplein). Vanaf de Wapenplaats gaat het verder in zuidelijke richting, hetzij via het kerkhof, hetzij langs de oude kloostersite (zie boven) tot aan de valleirand. Op deze valleirand kan dan de verbinding gemaakt worden met Baliekouterbos. Deze voorgestelde trage weg situeert zich ter hoogte van of grenst deels aan respectievelijk het oostelijk en westelijk deel van het plangebied. Bij de inrichting van het plangebied zal rekening gehouden worden met de intenties uit het structuurplan. Zo zal de nieuwe ontsluitingsweg (oostelijk deelgebied) kwalitatief ingericht worden met aandacht voor de zwakke weggebruiker. Pagina 12 van 21

13 Relevante contextelementen Bestaande ruimtelijke structuur Wakken Pagina 13 van 21

14 5 Aftoetsing plan-mer plicht 5.1 DABM van toepassing Het Ruimtelijk uitvoeringsplan vormt het kader voor het toekennen van stedenbouwkundige vergunningen. Het RUP valt dus onder de definitie van een plan of programma en onder het toepassingsgebied zoals gedefinieerd in het Decreet houdende de Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid (DABM). 5.2 Planmerplicht Er dient te worden afgetoetst of het RUP het kader kan vormen voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 houdende vaststelling van categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectenrapportage. De activiteiten die binnen het planologische kader van het RUP zullen kunnen gerealiseerd worden, met name de aanleg van een ontsluiting en enkele eengezinswoningen, vallen hier niet onder. 5.3 Noodzaak tot passende beoordeling De passende beoordeling wordt voorgeschreven volgens artikel 36ter van het decreet Natuurbehoud, en is van toepassing indien het plan betekenisvolle impact kan hebben op speciale beschermingszones. Met speciale beschermingszones worden de habitatrichtlijnen en de vogelrichtlijngebieden bedoeld. Samen vormen zij het Natura2000 gebied. Voor deze gebieden gelden een aantal verplichtingen zoals het uitvoeren van beschermingsmaatregelen, de monitoring van effecten (ook van activiteiten buiten het gebied zelf, maar met invloed op het gebied) en het opstellen van een passende beoordeling. De passende beoordeling moet worden opgemaakt wanneer aan volgende voorwaarden is voldaan: Het voorgenomen plan heeft niet te maken met het beheer van de speciale beschermingszone Op basis van de voortoets kan een betekenisvolle aantasting van de beschermde habitats of soorten uit de speciale beschermingszone niet worden uitgesloten. Ten gevolge van de decreetswijziging van de planmerregelgeving van 8 mei 2009 heeft de initiatiefnemer van een plan ook in het geval dat voor een plan een passende beoordeling noodzakelijk is, de mogelijkheid via een screening aan te tonen dat ten gevolge van het plan geen aanzienlijke milieueffecten mogelijk zijn indien het plan een klein gebied op lokaal niveau betreft of een kleine wijziging inhoudt. Bij noodzaak van een passende beoordeling dient in de screeningsnota dan ook aangetoond te worden dat het plan een klein gebied op lokaal niveau of een kleine wijziging betreft. Indien dit niet het geval is moet een planmer worden opgemaakt. Het plangebied ligt; Niet in noch nabij habitatrichtlijngebied Niet in noch nabij vogelrichtlijngebied 5.4 Conclusie De opmaak van een planmer wordt niet noodzakelijk geacht vanuit de project-m.e.r. plicht of de noodzaak tot een passende beoordeling. Pagina 14 van 21

15 6 Screening milieueffecten 6.1 Voorkomen van bijzonder beschermde gebieden In het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectrapportage wordt aangegeven wat er verstaan wordt onder bijzonder beschermde gebieden : het Vlaams Ecologisch Netwerk overeenkomstig het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu; de gebieden aangeduid overeenkomstig de Conventie van Ramsar inzake watergebieden van internationale betekenis; speciale beschermingszones overeenkomstig het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu; beschermde duingebieden of voor het duingebied belangrijk landbouwgebied zoals aangegeven ter uitvoering van het decreet van 14 juli 1993 houdende maatregelen tot bescherming van de kustduinen; natuurgebieden, natuurgebieden met wetenschappelijke waarde en de ermee vergelijkbare gebieden, aangewezen op plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening; bosgebieden, valleigebieden, brongebieden, overstromingsgebieden, agrarische gebieden met ecologisch belang of ecologische waarde en de ermee vergelijkbare gebieden, aangewezen op plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening; beschermde landschappen, stads- of dorpsgezichten, monumenten of archeologische zones; bouwkundig erfgoed waterwingebieden en bijhorende beschermingszones type I en II vastgesteld ter uitvoering van het decreet van 24 januari 1984 houdende maatregelen inzake het grondwaterbeheer; een volgens een plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan vastgesteld erfgoedlandschap. Aangezien het voorkomen van deze bijzonder beschermde gebieden vaak een bepalende rol speelt in functie van de project-m.e.r.-plicht en gezien deze gebieden als bijzondere beschermde gebieden worden beschouwd omdat ze een hoge waarde en/of kwetsbaarheid vanuit milieuoogpunt hebben, geeft het voorkomen ervan een goede indicatie van gevoeligheid van het plangebied voor het mogelijk optreden van milieueffecten. Deze elementen worden daarom nu voor het plangebied onderzocht. In een verdere stap wordt dan nagegaan of rekening houdende met de aard van het plan een (aanzienlijk) milieueffect ten aanzien van deze gebieden kan optreden en hoe dit kan voorkomen worden. 6.2 Bodem en water Bijzonder beschermde gebieden Oppervlaktewaterwingebieden Het gebied ligt niet in noch nabij oppervlaktewaterwingebied Beschermingszones grondwaterwinning Het gebied ligt niet in noch nabij beschermingszones voor grondwaterwinning. Pagina 15 van 21

16 Screening milieueffecten Bodem De westelijke deelzone is over haar hele oppervlakte gelegen in een bebouwde, antropogene zone (grijs op kaart). De tweede deelzone ligt met haar noordelijk deel in een natte zandleembodem zonder profiel (Lep, oranje op kaart) en met haar zuidelijk deel in matig natte zandleembodem met sterk verbrokkelde structuur B horizont (Ldc, geel op kaart) Bodemkaart met aanduiding plangebied Watertoets Waterlopen In of nabij het plangebied bevinden zich geen waterlopen Grondwaterstromingsgevoeligheid Het westelijk deelgebied wordt aangeduid als matig gevoelig voor grondwaterstroming. Het oostelijk deelgebied is deels matig gevoelig (zuid) en deels zeer gevoelig (noord) voor grondwaterstroming. Gezien het RUP in de zeer gevoelige zone geen bebouwing voorzien en de matig gevoelige zone geen ondergrondse constructies voorziet en/of toelaat is het effect van het RUP op de grondwaterstroming miniem of zelfs niet bestaand. grondwaterstromingsgevoeligheid Infiltratiegevoeligheid infiltratiegevoeligheid Het westelijk deel van het RUP ligt over haar gehele oppervlakte in infiltratiegevoelig gebied. Het oostelijk deel van het RUP ligt met haar zuidelijke helft in infiltratiegevoelig gebied. De bijkomende aanleg van verharde oppervlakte voorzien in het RUP kan een beperking van de infiltratie betekenen. Echter, omdat het aandeel bijkomende verharde oppervlakte eerder beperkt is en omdat de stedenbouwkundige voorschriften een maximaal gebruik van waterdoorlatende materialen zullen opleggen, zal het effect miniem zijn. Pagina 16 van 21

17 Screening milieueffecten Overstromingsgevoeligheid De westelijke deelzone van het RUP ligt niet in overstromingsgevoelig gebied. De oostelijke deelzone ligt met haar noordelijke uitloper wel in mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Gezien ter hoogte van de overstromingsgevoelige zone binnen dit RUP geen bebouwing wordt voorzien (bestemd als ontsluiting) worden hier geen problemen verwacht. Overstromingsgevoeligheid Erosiegevoeligheid De westelijke en oostelijke deelzone kennen respectievelijk geen tot weinig erosiegevoelige zones Hellingen Het plangebied kent weinig helling Winterbed Het plangebied ligt niet in een winterbedding Overstromingsgebieden Het plangebied bevat geen risicozones voor overstroming noch recent overstroomde gebieden. De oostelijke deelzone behoort deels (noordelijk deel) tot een natuurlijk overstromingsgebied vanuit een waterloop. Binnen deze deelzone wordt geen bebouwing voorzien; het effect op de omgeving wordt als verwaarloosbaar beschouwd. overstromingskaart Pagina 17 van 21

18 Screening milieueffecten 6.3 Fauna en flora Bijzonder beschermde gebieden VEN (GEN, GENO, natuurverwevingsgebieden) Het RUP en haar omgeving liggen niet in of in de nabijheid van gebieden horende tot het Vlaams Ecologisch Netwerk Biologische waarderingskaart De westelijke deelzone is biologisch minder waardevol. Ondanks deze lage waardering verdient het toch aanbeveling de principes van zuinig ruimtegebruik maximaal te implementeren. De oostelijke deelzone situeert zich deels in biologisch minder waardevol gebied (zuidwest), een complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen (noord) en deels in biologisch waardevol gebied (zuidoost, smalle strook). Biologische waarderingskaart 6.4 Landschap en archeologie Bijzonder beschermde gebieden (monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten) In het plangebied vinden we geen bijzonder beschermde gebieden onder de vorm van monumenten, landschappen, stads- of dorpsgezichten. De dorpskom van Wakken, ten zuiden van het plangebied, is een beschermd dorpsgezicht. Pagina 18 van 21

19 Screening milieueffecten Inventaris bouwkundig erfgoed In het westelijk deelgebied staan 2 gebouwen op de inventaris van bouwkundig erfgoed. Ter bescherming van deze gebouwen zullen de stedenbouwkundige voorschriften randvoorwaarden opleggen hoe met deze gebouwen dient omgegaan te worden. Rondom het plangebied liggen eveneens een aantal geïnventariseerde gebouwen. Halfvrijstaand woonhuis met voormalige stoomvlaszwingelarij Oostdreef 24-26, Dentergem Halfvrijstaand woonhuis aan de straatkant met bijhorende, voormalige stoomvlaszwingelarij nu gedeeltelijk ingenomen door een bedrijf en garages. De stoomvlaszwingelarij gaat volgens het kadaster terug tot ca en kent in de loop van de 19de en begin van de 20ste eeuw verschillende uitbreidingen en verbouwingen. Onze-Lieve-Vrouwkapel ook nog Volderskapel genoemd Oostdreef Zonder Nummer, Dentergem Z.g. de O.-L.-Vrouwkapel ook nog Volderskapel genoemd. Nieuwe kapel, opgericht in 2005 ter vervanging van een grotere kapel uit het einde van de 19de eeuw. Volgens arduinen gedenkplaat aan de zijkant stond hier al een kapel in 1833, toen Chapelle de Vanmaele genoemd. Terugwijkend op de rooilijn, baksteenbouw onder zadeldak. Pagina 19 van 21

20 Screening milieueffecten 6.5 Mens Mens - lucht De realisatie van enkele eengezinswoningen in de plaats van een ambachtelijke site zal een positieve impact hebben op de algemene omgevingskwaliteit Mens geluid De realisatie van enkele eengezinswoningen in de plaats van een ambachtelijke site zal een positieve impact hebben op de algemene omgevingskwaliteit Mens - ruimtegebruik De realisatie van enkele eengezinswoningen draagt bij tot de versterking van het dorpsweefsel. De gerichte invulling van dit deels bebouwd binnengebied draagt bij tot een zuinig ruimtegebruik en een optimaal gebruik van de bestaande infrastructuren Mens - mobiliteit De realisatie van enkele eengezinswoningen zal niet meer mobiliteit genereren dan de voormalige ambachtelijke activiteit. Er wordt voldoende aandacht geschonken aan zachte verbindingen en een kwalitatieve aanleg van de publieke ruimte Mens Seveso Er zijn geen Seveso bedrijven binnen een straal van 2 km. Pagina 20 van 21

21 7 Eindconclusie Voor de herbestemmingen die binnen het planologisch kader van het RUP Hondiuspark zullen kunnen gerealiseerd worden is er van rechtswege geen planmer-plicht. Er zijn ook geen aanzienlijke milieu-effecten te verwachten want: De impact van de bestemmingswijzigingen en de activiteiten die in dit planologisch kader kunnen worden gerealiseerd hebben slechts een beperkte potentiële impact op de milieueffecten; Er zijn geen beschermingen in het plangebied of in de nabijheid aanwezig die bijzondere aandacht vergen; Er zijn geen bijzondere kwetsbaarheden die de te verwachten milieu-impact zwaarder zullen doen doorwegen. Binnen de van nature overstroombare zone wordt geen bebouwing voorzien. Er dient bijgevolg geen plan-mer opgemaakt te worden voor het RUP Hondiuspark. Wel dienen een aantal aandachtspunten meegenomen te worden in de verdere uitwerking van het RUP Hondiuspark. Kwaliteit van de ruimte Bij het indienen van de vergunningsaanvraag voor het woonproject in de inbreidingszone dient een inrichtingsplan te worden opgemaakt waarin het totaalconcept van de woongebouwen en bijgebouwen, de ontsluiting, groenvoorzieningen, tuinafsluitingen en aan te leggen interne ontsluiting worden verwerkt. Dit om een maximale kwaliteit en integratie in de omgeving te garanderen. Integraal waterbeleid: Opname in stedenbouwkundige voorschriften van het inperken van aangelegde verhardingen tot wat noodzakelijk is, alsook het maximaal werken met waterdoorlatende verhardingen, tenzij werken met niet-waterdoorlatende verhardingen om bepaalde redenen aangewezen zou zijn (bvb. vigerende sectorale wetgeving); Inventaris bouwkundig erfgoed: Aangeven hoe omgegaan dient te worden met gebouwen opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Hierbij dient in de stedenbouwkundige voorschriften aangegeven te worden hoe met de waardevolle elementen van deze gebouwen dient omgegaan te worden, opdat deze elementen een duurzame toekomst kunnen krijgen. Pagina 21 van 21