Kudelstaartseweg 256 KUDELSTAART Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 Kudelstaartseweg 256 KUDELSTAART Vraagprijs: k.k. Royaal en luxe 4 kamer appartement aan het water van de Westeinderplassen met ligplaats voor een sloep. Parkeerplaats in de parkeergarage, er is een lift en het appartement heeft een ligging vlakbij het winkelcentrum. Bij de afwerking zijn luxe materialen gebruikt en het appartement is sfeervol en ruimtelijk ingedeeld. De indeling is als volgt: Via de ruime gemeenschappelijke hal komt u direct vanaf straatniveau bij de voordeur. Een ruime gang geeft toegang tot de vertrekken, vrijhangend toilet, inpandige berging met c.v. en wasmachineopstelling. De royale woonkamer is ca. 49 m² en heeft een grote raampartij over de lange zijde, via een grote schuifpui komt u op het ruime balkon van ca. 19 m². Het balkon is maar liefst 10 meter breed en gelegen op het westen dus tot laat op de dag zon. De open keuken is voorzien van een inbouw gaskookplaat, hete lucht oven, vaatwasser en koel- /vriescombinatie. Het aanrechtblad is breder en dieper uitgevoerd. De keukenvloer en het aanrechtblad zijn fraai afgewerkt met Indiaas graniet. De 3 slaapkamers zijn ruim en licht te noemen en in de hoofdslaapkamer is een kastenwand. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Deze is smaakvol afgewerkt met in de muurverwerkte kranen van het merk Dornbach en het sanitair is van de Italiaanse ontwerper Antonio Crupi. In de parkeerkelder bevindt zich een aparte berging. Kortom een bijzonder fraai afgewerkt appartement wat zo te betrekken is. Volgens het kadaster is er een publierechtelijke beperking: Deze aantekening heeft zowel betrekking op een eventuele wijziging van het huidige bodemgebruik (= wonen met tuin) als op de in 2002 uitgevoerde sanering door isolatie onder het gebouw. Overigens dient deze aantekening in de registers ex art. 55 wet Bodembescherming gezien te worden als signalering en niet als een bevel tot (toekomstige) sanering. Wijziging van het bodemgebruik in moestuinen of landbouwactiviteiten.

2

3 Soort woning : Appartement met lift en garage Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar ServiceKosten : 204 p/m Bouwjaar : 2004 Ligging : Aan water; in centrum;beschutte ligging Woonopp : 140 m² Inhoud : 388 m³ Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Parkeren : Parkeerplaats Details : KwaliteitAppartement : luxe Woonlaag : 1 AantalWoonlagen : 3 KenmerkenAppartement : appartement HuidigGebruik : Particuliere bewoning HuidigeBestemming : Particuliere bewoning PermanenteBewoning : Ja Ligging : aan water;in centrum;beschutte ligging Keurmerk : GIW Waarborgcertificaat Inhoud : 388 GebruiksoppervlakteWoonfunctie : 140 InhoudWoonfunctie : 364 GebruiksoppervlakteOverigeFuncties : 9 InhoudOverigeFuncties : 24 BuitenruimtesGebouwgebondenOfVrijstaand : 19 WaarderingBinnen : uitstekend WaarderingBuiten : uitstekend Isolatievormen : dakisolatie;muurisolatie;vloerisolatie;dubbel glas;volledig geïsoleerd Voorzieningen : mechanische ventilatie;tv kabel;lift Daktype : plat dak Dakmateriaal : bitumineuze dakbedekking SoortVerwarming : c.v.-ketel KetelBouwjaar : 2004 KetelGasOlie : gas KetelEigendom : eigendom CombiKetel : Ja WarmwaterInstallatie : c.v.-ketel SoortSchuurBerging : box VoorzieningenSchuurBerging : voorzien van elektra AantalSchuurBerging : 1 OverigeOpties : lift;balkon Parkeergelegenheid : garage/parkeerplaats Indeling : AantalKamers : 4 AantalSlaapkamers : 3 TypeWoonkamer : woonkamer KeukenSoort : open keuken;inbouwapparatuur KeukenBouwjaar : 2004 Badkamer1 : ligbad;toilet;douche OverigeRuimten : toilet;hal;berging;balkon Ligging : west

4

5 Adres Kudelstaartseweg Kudelstaart Opmerkingen Afdrukken 2010 Google - Kaartgegevens 2010 Google -

6 Aansprakelijkheid Deze brochure is een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht van de koper De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Kosten koper Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Wij zijn de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De verkopende partij neemt de kosten hiervan voor zijn rekening. De makelaarscourtage voor een eventuele aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Koopakte Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt door ons het model van de NVM gebruikt. Eventueel is het ook mogelijk om de koopakte door de notaris te laten op stellen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 4 weken na het tekenen van de koop-overeenkomst. Waarborgsom Een waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidsstelling voor het naleven van de verplichtingen in de koopakte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Aansluitingen Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. De volgende zaken zijn verstandig al geregeld te hebben: Telefoonaansluiting; nutsvoorzieningen; kabelaansluiting; verzekeringen.(bv. Inboedel en opstal) Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect. Het blijft echter uw eigen verantwoording. Bieden Indien u graag een bod wil uitbrengen op deze woning kunt contact met ons opnemen. Bij het uitbrengen van uw bod vermeldt u: de hoogte van het bod, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Wij zullen het geboden bedrag in overweging nemen met de verkoper. Zodra er een tegenbod is uitgebracht bent u in onderhandeling. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Nadat de koper en verkoper mondelinge een koopovereenkomst hebben zal er een schriftelijk koopcontract volgen Notaris De koper heeft de keuze van de notaris waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Dit is de laatste stap in het kopen van een woning. Na afloop mag u zich eigenaar van de woning noemen. Voorafgaande aan de overdracht is het mogelijk de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie kunt u controleren of het aangekochte object naar behoren is opgeleverd. Tevens zullen de meterstanden worden genoteerd.

7 TENSLOTTE Voor de in deze brochure beschreven woning kregen wij van de eigenaar de opdracht tot verkoop. Dit houdt in dat wij voor deze verkopers de belangen behartigen en alle rompslomp voor, tijdens en na de verkooptransactie uit handen nemen. De brochure die u in handen houdt wordt door ons, van elk te verkopen pand gemaakt om een potentiële koper zo goed mogelijk te informeren. Uiteraard wisselen wij gaarne met u van gedachte over de eventuele verkoop van uw eigen woning. Natuurlijk houden wij ons ook intensief bezig met het vinden van het juiste huis voor de bij ons ingeschreven zoekers. Aangezien u wellicht overweegt om, nu of op termijn, uw eigen makelaar in te schakelen bij het zoeken en aankopen van uw droomhuis, geven wij onderstaand een korte uitleg over het geven van een opdracht tot aankoop. In het eerste gesprek, dat bij voorkeur bij ons op kantoor plaatsvindt, proberen wij ons een beeld te vormen van uw woonwensen. Indien u wenst kunnen wij een afspraak maken met een van onze hypotheekadviseurs. Zij kunnen u vrijblijvend informeren over de verschillende hypotheek mogelijkheden die door diverse banken en instanties worden aangeboden. Aan de hand van het ingevoerde woningprofiel selecteert de computer direct alle woningen die voor u interessant zouden kunnen zijn. Dankzij het uitwisselingssysteem van de NVM zijn wij binnen 24 uur op de hoogte van het nieuwe woningaanbod van alle bij de NVM aangesloten makelaarskantoren. Wij blijven u vervolgens dagelijks op de hoogte houden van het complete nieuwe aanbod dat bij ons en collega makelaars in de verkoop komt. Dit geeft u een belangrijke voorsprong, aangezien het nieuwe aanbod pas na enkele dagen op internet, in de kranten en makelaarsetalages verschijnt. Als u een pand wilt bezichtigen, dan maken wij hiervoor een afspraak met de betreffende verkopende makelaar. Wij beoordelen de bouwkundige kwaliteit van het pand (eventueel door het inschakelen van een bouwkundige die een keuringsrapport maakt), de onderhoudstoestand en de werkelijke waarde. Ook wordt er de nodige aandacht geschonken aan milieuaspecten (hierbij moet u denken aan olietanks, grondvervuiling, asbest etc.) en de eventuele publiekrechtelijke aspecten. Hierin zijn wij uiteraard volstrekt onafhankelijk. Indien u het pand wilt aankopen, bepalen wij samen met u het openingsvoorstel, waarin de bijkomende voorwaarden (onder andere ontbindende voorwaarden voor financiering) betrokken worden. Na een succesvolle onderhandeling wordt de koopovereenkomst opgesteld door de verkopende makelaar of door de notaris. Voordat u naar de notaris gaat voor het transport of de notariële overdracht beoordelen wij de akte van levering en de financiële afrekening. Met of namens u zullen wij ook het gekochte huis inspecteren en gaan daarna samen met u naar de notaris. Een deelopdracht is ook mogelijk. Wij zullen dan met u afspreken welke taken wij voor u uitvoeren tegen het daarbij behoorde tarief. Eerst huis verkopen en dan kopen? Uiteraard kan dit tot de mogelijkheden behoren. U kunt een gratis waarde indicatie aanvragen. Wij komen dan graag bij u langs en geven mondeling aan wat de waarde van uw woning is in de huidige markt. Tevens geven wij aan wat ons kantoor voor u kan betekenen voor een verkoop. Belangstelling gewekt en wilt u meer weten over de dienstverlening van Mantel Makelaars? Een afspraak is snel gemaakt. U kunt ons bellen op het telefoonnummer of mailen mantel@era.nl of kom gerust eens vrijblijvend binnen. Ons adres is Stommeerweg 1 te Aalsmeer. Ons team staat graag voor u klaar, graag tot ziens.