Uw eigendom verkopen?

Transcriptie

1 Uw eigendom verkopen? 3140 Keerbergen, Gemeenteplein, 22 Tel 015/ [email protected] -

2 Uw eigendom verkopen Geachte Mevrouw, Mijnheer, Indien u uw eigendom wenst te verkopen staan wij u graag bij met professionele raad en daad gebaseerd op onze jarenlange ervaring en veelvuldige verkopingen van villa s, huizen, appartementen en bouwgronden in de streek (ca 120 verkopingen per jaar meer dan 600 verkopingen in de laatste 5 jaar). Tijdens een vrijblijvend gesprek en een vrijblijvende evaluatie van uw eigendom belichten wij graag met u alle facetten van een mogelijke verkoop van uw eigendom en geven u graag een woordje uitleg over onze diensten, de gevoerde publiciteit en onze professionele aanpak. U kan deze schatting via een eenvoudige (telefonische) afspraak bekomen zonder verdere verplichtingen en/of kosten. Voorstelling kantoor Vastgoedkantoor Winston SCHOETERS bvba is een familiezaak onder leiding en eigendom van de familie Schoeters met 35 jaar ervaring in de verkoop en verhuur van huizen, villa s, appartementen en bouwgronden. Dhr. Winston Schoeters (beëdigd landmeter - schatter van onroerende goederen sinds 1968) is destijds begonnen in zijn functie als landmeter-expert en is van daaruit op vraag van zijn klanten zich eveneens gaan toeleggen op de verkoop en verhuur van vastgoed (huizen, villa s, bouwgronden, appartementen, ). Gaandeweg is het kantoor uitgegroeid tot één van de grootste kantoren van Vlaams Brabant en dit mede dankzij onze ervaring, gedrevenheid en alomgekende reputatie en service. Alsook onze "lage drempel" wordt zeer gewaardeerd bij kandidaat kopers en huurders die zich niet opgedrongen voelen en zich steeds vrijblijvend kunnen informeren. Onze afdeling landmeterij kan u verder helpen met al uw vragen omtrent verkavelingen, opmetingen en stedenbouwkundige attesten. Ons kantoor met zeer ruime en in het oog springende etalage situeert zich in het hartje van Keerbergen vlakbij de Kerk, het postkantoor en het Gemeentehuis, strategisch en commercieel gelegen op de hoek van het Gemeenteplein met de Oudstrijderslaan - in het verlengde van de drukke verbindingsbanen de Mechelsebaan en Tremelobaan. Vastgoedkantoor Winston Schoeters bvba zaakvoerders: Winston Schoeters Sr. - Rita Van Oosterwijck - Martine Schoeters Winston Schoeters Jr. - Tom Schoeters - Bert Schoeters medewerkers: Hilde Verstraeten - Steve Vermosen - Jeroen Verhaegen maandag - vrijdag van 9h tot 12h en 13h30 tot 17h30 zaterdag van 9h30 tot 14h doorlopend

3 Welke diensten bieden wij u - correcte waardebepaling van uw eigendom gebaseerd op onze jarenlange ervaring en veelvuldige verkopingen van villa s, huizen, appartementen en bouwgronden in de streek - meer dan 600 verkopingen in de laatste 5 jaar - bekendmaking van uw eigendom via onze zeer uitgebreide publiciteit waardoor zeer groot bereik van kandidaat-kopers - maken van een mooie fotoreportage - verstrekken van inlichtingen en documentatie aan kandidaat-kopers met kleurenfoto s en plannen - ruime openingsuren (het kantoor is 6 dagen op 7 geopend), tevens afspraken na de openingsuren - onze jarenlange ervaring in de vastgoedsector - begeleide bezichtigingen door ons kantoor met de kandidaat-kopers. Indien de eigendom nog bewoond is worden de bezoeken na afspraak geregeld en dit op de tijdstippen wanneer het voor de bewoners schikt - onze naambekendheid en reputatie in de vastgoedsector waaraan reeds meer dan 35 jaar aan wordt gewerkt op professionele wijze - topligging van ons kantoor: op het Gemeenteplein / hoek Oudstrijderslaan - in het verlengde van de zeer drukke Mechelsebaan en Tremelobaan met een etalage van 40 lopende meter één der grootste etalages in de vastgoedsector - geen opdringerige houding maar een vlotte en correcte aanpak wat resulteert in een goede verstandhouding en vertrouwensrelatie - al 20 jaar is Winston Schoeters een referentie in de vastgoedsector - aanvragen van wettelijke documenten - voor de verkoop van een onroerend goed (huis, villa, appartement) zijn er diverse wettelijke documenten nodig, wij regelen voor u de aanvraag van: - kadastrale gegevens - kadastraal plan - bodemattest - uitreksel uit het vergunningen- en plannenregister bij de gemeente en staan u tevens bij voor de aanvraag van: - EPC Energie Prestatie Certificaat - keuring elektriciteit (indien nodig) - keuring stookolietank (indien nodig) - opmaken van de verkoopovereenkomst en opvolging van uw dossier bij de notaris geen verkoop = geen kosten, geen publiciteitskosten, geen dossierskosten reeds meer dan 20 jaar een referentie in de vastgoedsector

4 Overzicht publiciteit Onderstaand kan U een overzicht vinden van onze zeer uitgebreide publiciteit, teneinde uw eigendom aan een zo breed mogelijk publiek (potentiële kopers) voor te stellen: INTERNET eigen website Alle eigendommen worden met 30-tal kleurenfoto s en volledige beschrijving weergegeven op onze eigen website - wekelijks meer dan bezoekers - kandidaat-kopers op onze website - één van de meest geraadpleegde vastgoed-websites in België - kandidaat-kopers vanuit alle mogelijke streken (Leuven, Mechelen, Brussel, Antwerpen, ) - meer dan 10% van onze bezoekers is afkomstig uit het buitenland, en voornamelijk uit Nederland, Verenigde Staten, Duitsland, Frankrijk, - 6 x meer bezoekers per pand dan de grootste nationale vastgoedsites - meermaals per week up-to-date gebracht met vermelding van de laatste updatedatum - geregistreerde gebruikers kunnen de ligging en stratenplan opvragen van de eigendommen wekelijks meer dan bezoekers op onze website Alle eigendommen te koop worden tevens gepubliceerd op onderstaande websites met diverse foto s en links naar onze eigen website: is één van de grootste vastgoedsites in België is één van de grootste vastgoedsites in België is één van de grootste vastgoedsites in België is een website gelinkt aan het immomagazine logic-immo maandag - vrijdag van 9h tot 12h en 13h30 tot 17h30 zaterdag van 9h30 tot 14h doorlopend

5 REGIONALE PUBLICTEIT Ons volledig aanbod verschijnt in onze eigen exclusieve kleurenfolder welke verspreid wordt in een zeer grote regio met residentiële gemeentes tussen Leuven en Mechelen. Elke 6 weken in de brievenbus bij de gezinnen en bedrijven in: Keerbergen Baal Beerzel Bonheiden Boortmeerbeek Elewijt Haacht Hallaar Heist OD Berg Hofstade Herent Holsbeek Hever Itegem Kampenhout Muizen Olv-waver Putte Rijmenam Rotselaar Schiplaken Schriek Tildonk Tremelo Wakkerzeel Weerde Werchter Wespelaar Wijgmaal Wilsele Zemst ruime en doelgerichte verspreiding in de residentiële gemeentes tussen Leuven - Mechelen elke 6 weken in de brievenbus bij gemiddeld gezinnen en bedrijven volledig aanbod met mooie kleurenfoto Tel 015/ [email protected] -

6 REGIONALE PUBLICTEIT Publiciteit in de provincies Vlaams-Brabant - Antwerpen - Brussel: Elke verschijning publiceren wij alle eigendommen met kleurenfoto in het vastgoedmagazine logic-immo. Het immomagazine is gratis mee te nemen door potentiële kopers in meer dan verdeelpunten (oa: krantenwinkels, vastgoedkantoren, treinstations, supermarkten, restaurants, bakkerswinkels, parkinggebouwen, ) en is verkrijgbaar in verschillende steden: - Mechelen (20-tal verdeelpunten) - Leuven (10-tal verdeelpunten) - Brussel (25-tal verdeelpunten) - Antwerpen (50-tal verdeelpunten) - Lier (7-tal verdeelpunten) - Aarschot (7-tal verdeelpunten) - Geel (10-tal verdeelpunten) - Halle (10-tal verdeelpunten) - Herentals (5-tal verdeelpunten) - Vilvoorde (13-tal verdeelpunten) in parkingebouwen (bvb luchthaven Zaventem) en diverse treinstations eveneens in diverse gemeentes in de provincies Vlaams-Brabant - Mechelen - Brussel: oa: Boortmeerbeek - Elewijt - Grimbergen Groot-Bijgaarden - Haacht Heverlee - Kampenhout - Kappellen Keerbergen - Kessel-Lo - Kortenberg Linden - Londerzeel - Lubbeek Meise - Overijse - Rotselaar Sint-Katelijne-Waver - Steenokkerzeel Strombeek-Bever - Tremelo Wemmel - Wolvertem - Zaventem Zellik - Zemst. en in diverse gemeentes in editie Antwerpen - Kempen: oa: Aartselaar - Berlaar - Brasschaat Duffel - Edegem - Essen Heist O/D Berg - Herselt - Hulshout Kalmthout - Kappellen - Kontich Lichtaart - Merksem - Mol - Nijlen Niel - Schilde - Schoten Wiekevorst - Wilrijk - Wuustwezel Wommelgem - Zandhoven - Zoersel meer dan bezoekers / week

7 Nationale publiciteit in de kranten: Wij publiceren elke week gemiddeld 4 eigendommen met kleurenfoto in de nationale kranten: - De Standaard, Het Nieuwsblad (Het Volk) en De Gentenaar of - Het Laatste Nieuws Hiermede bereiken we een breed nationaal publiek en door bij elke advertentie onze website te vermelden trachten we steeds nieuwe potentiële kopers naar onze website te verwijzen. Naambekendheid: Als één van de grootste vastgoedkantoren van Vlaams-Brabant bereiken wij zeer veel kandidaat-kopers welke met ons kantoor contact opnemen om zich te informeren over ons ruim aanbod. Potentiële kopers afkomstig uit het buitenland en andere streken, welke zich hier in de streek wensen te vestigen, zullen ongetwijfeld geïnformeerd worden over ons kantoor en ons ruim aanbod door de mond aan mond reclame door hun vrienden, familie en collega s welke ons kantoor ongetwijfeld kennen van horen en zien. Vastgoedkantoor Winston Schoeters - reeds meer dan 20 jaar een referentie in de vastgoedsector Etalage: Alle eigendommen worden voorgesteld in onze verzorgde en zeer ruime etalage: - 40 lopende meter etalage = één der grootste vastgoed-etalages van België - 6 grote en mooie kleurenfoto s en beschrijving per eigendom - alle eigendommen bevinden zich op ooghoogte in onze etalage - strategisch gelegen etalage in het centrum van Keerbergen langsheen het verlengde van de drukke Mechelsebaan en Tremelobaan - potentiële kopers, welke de streek komen verkennen, zullen ons kantoor wellicht opmerken Verkoopsdocumentatie: Per eigendom wordt er een documentatie opgemaakt met een 30-tal kleurenfoto s en beschrijving. Voormelde documentatie kan ingekeken en bekomen worden op ons kantoor alsook wordt deze documentatie aan alle kandidaat-kopers overhandigd tijdens de bezichtiging. Zo heeft men immers, zelfs na het bezoek, nog een goed kleuren -beeld van de eigendom. Mailing: Via onze mailing houden wij de kandidaat-kopers op de hoogte over ons aanbod (nieuwe eigendom, prijswijziging). Momenteel bevinden er zich meer dan kandidaat-kopers in onze mailinglijst. Zodra er een eigendom te koop komt of er een prijswijziging is zenden wij via informatie door naar geselecteerde kandidaat-kopers. De kandidaat-kopers welke zich ingeschreven hebben op onze mailinglijst komen uit alle mogelijke streken van het land, alsook ook diverse landen zoals oa. Nederland, Duitsland, Frankrijk, Engeland,. reeds meer dan 20 jaar een referentie in de vastgoedsector

8 Opdracht tot bemiddeling bij verkoop Voor de verkoop van uw eigendom werken wij met een overeenkomst tussen u en ons kantoor, zijnde een opdracht tot bemiddeling bij verkoop. Onderstaand schetsen wij u hiervan de hoofdkenmerken: Als eigenaar geeft u ons de opdracht om een koper te zoeken voor uw eigendom, wat aanzien wordt als een verhuring van diensten, zijnde een aannemingsovereenkomst. De opdracht gaat in vanaf ondertekening en geldt voor een periode van 6 maanden en zal een einde nemen door opzegging gegeven 1 maand op voorhand door één der partijen. Indien er geen opzegging gegeven wordt zal de overeenkomst verlengd worden voor onbepaalde termijn en kan zij ten alle tijden opgezegd worden mits 1 maand op voorhand. Bij realisatie van de verkoop wordt het ereloon aan vastgoedkantoor Winston Schoeters bvba berekend op de gerealiseerde verkoopprijs als volgt: - van 0 tot euro: 3% + btw (totaal 3,63% btw inclusief) - gedeelte vanaf tot euro: 2% + btw (totaal 2,42% btw inclusief) - gedeelte vanaf euro: 1% + btw (totaal 1,21% btw inclusief) Het ereloon omvat tevens alle kosten gemaakt door vastgoedkantoor Winston Schoeters bvba inherent aan het zoeken van een koper (oa: alle publiciteitskosten, gepresteerde werkuren, fotoreportage, administratieve kosten, aanvraag kadastrale gegevens, aanvraag bodemattest, ) De eigenaar beslist zelf of er al dan niet een uithangbord te koop aan zijn eigendom mag worden geplaatst. De eigenaars-verkopers hebben het recht om tijdens de looptijd van de opdracht tot bemiddeling bij verkoop hun eigendom zelf te verkopen aan een eigen kandidaat. In voornoemd geval zal een forfaitaire vergoeding op de verkoopprijs verschuldigd zijn van ½ van het ereloon. Indien er geen verkoop gerealiseerd wordt is er geen enkele vergoeding, kosten, publiciteitskosten of dossierskosten verschuldigd door de eigenaars-verkopers. Tel 015/ [email protected] -