Stedenbouwkundige verordening SV02 betreffende bijzondere voorwaarden voor het creëren van een woongelegenheid Herziening van de bestaande verordening
|
|
- Sterre Claes
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Stedenbouwkundige verordening SV02 betreffende bijzondere voorwaarden voor het creëren van een woongelegenheid Herziening van de bestaande verordening Artikel 1: Definities. Onder "woongelegenheid" dient men in deze verordening te verstaan elk lokaal of geheel van lokalen dat normaal bestemd is om als vaste of tijdelijke verblijfplaats te dienen voor een individu, voor een gezin of voor een groep samenlevende personen. Zijn geen woongelegenheid in de zin van deze verordening: de hotel- of pensionkamers, de campings en weekendverblijfparken, evenals de kamers, slaapzalen of cellen die deel uitmaken van gebouwen die worden aangewend als collectieve verblijfplaats, zoals homes, tehuizen voor bejaarden, verpleeginstellingen, kazernes, pensionaten of kloosters, suitehotels, Condohotels, etc. Worden echter ook als woongelegenheid beschouwd de lokalen gelegen in een van de gebouwen bedoeld in het tweede lid, of als bijgebouw ervan, wanneer deze lokalen bestemd zijn om als woongelegenheid te dienen voor de exploitant of het personeel van de instelling. Onder Studio wordt begrepen een woongelegenheid bestaande uit één woonvertrek aangevuld met keuken en sanitaire voorzieningen. De wanden van eventuele slaaphoeken of nissen, moeten minimaal voor 50% open zijn in de dwarse scheidingswand met een vrije doorgang van minstens 140 cm. Onder Appartement wordt verstaan het geheel van samen horende woonvertrekken en vertrekken als afzonderlijke woongelegenheid in een groter gebouw. Onder assistentiewoningen wordt verstaan een groep van woongelegenheden die bestaan uit één of meer gebouwen die functioneel één geheel vormen en waar, onder welke benaming ook, aan gebruikers van 65 jaar of ouder, die er zelfstandig verblijven in individuele aangepaste wooneenheden, huisvesting wordt gegeven. Onder éénfamiliewoning wordt begrepen een gebouw waarin verschillende gezinnen samenwonen die tot dezelfde familie behoren. Als familie wordt beschouwd alle inwoners tot en met de 2e graad, ongeacht wie de woning in eigendom heeft. De woongelegenheid moet in eigendom blijven van één generatie. Verschillende entiteiten zijn mogelijk binnen deze éénfamiliewoning. De éénfamiliewoning onderscheidt zich van de eengezinswoning en is daarom onderhevig aan een stedenbouwkundige aanvraag met eenvoudige dossiersamenstelling bij bestemmingswijziging van eengezinswoning of andere bestemming naar een éénfamiliewoning. 1 Een woonbestemming anders dan dezen hierboven opgesomd is niet mogelijk Onder "woonvertrekken" wordt verstaan alle lokalen die dienen voor het verblijf, de ontspanning, het werk of de rust en die minimaal 6 m² groot zijn en rechtstreeks daglicht ontvangen. Worden niet als woonvertrekken beschouwd: 1) De badkamers en toiletten; 2) De kelders, bergingen, gangen, trappen, garages, stookplaatsen en zolders. 3) De andere ruimtes die niet in aanmerking kunnen komen voor een gebruik als woonvertrek. Onder leefruimte wordt verstaan de ruimte die voorbestemd is voor het dagdagelijkse verblijf zoals zithoeken, livings, eethoeken, ontspanningsruimte, keuken, etc. Onder netto-oppervlakte van een lokaal, dient men te verstaan de horizontale oppervlakte van de vloer, begrensd door de afgewerkte binnenvlakken van de muren die het lokaal omsluiten. Onder netto-oppervlakte van een woongelegenheid of woning, dient men te verstaan de horizontale oppervlakte van de vloer of vloeren, begrensd door de afgewerkte binnenvlakken van de omschrijvende wanden van de woongelegenheid of woning. Onder monument dient men te verstaan het onroerend goed (gebouw), in overeenstemming met de definitie in het decreet van 03 maart 1976 en latere wijzigingen die d.m.v. een beschermingsbesluit definitief beschermd is. 1 Schrapping bij besluit van de Deputatie van West-Vlaanderen van Gemeentelijk stedenbouwkundige verordening SV 02 Goedgekeurd bij besluit van de Deputatie van West-Vlaanderen dd /8
2 Onder buitenruimte wordt verstaan de oppervlakte van het gedeelte van het perceel dat niet wordt ingenomen door bebouwing of een drie dimensionale constructie. Terrassen op de gelijkvloerse bouwlaag, op verdiepingen en/of terrassen op platte daken zijn eveneens in de buitenruimte opgenomen. Artikel 2: De rechtskracht van verordeningen van hogere overheden primeren op deze verordening. De voorschriften van verkavelingen, Bijzondere plannen van aanleg en uitvoeringsplannen primeren op die van de stedenbouwkundige verordening. De verordening is complementair aan reglementeringen en documenten met verordenende kracht. De verordening is van toepassing op het ganse grondgebied van Blankenberge. Artikel 3: Elke woongelegenheid moet bereikbaar zijn zonder dat men door een andere woongelegenheid moet gaan. Artikel 4: Elke woongelegenheid moet een eenheid vormen. Artikel 5: Elke woongelegenheid moet minstens één woonvertrek bevatten. De totale netto-oppervlakte van de totale leefruimte mag niet kleiner zijn dan 30m². Artikel 6: De minimum hoogte tussen de afgewerkte vloer en afgewerkt plafond van de woonvertrekken moet 2,40m bedragen. Komen enkel in aanmerking voor de oppervlakteberekening van een woongelegenheid, de delen die een vrije hoogte van 2.40m hebben. Bij monumenten en bij panden opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed kan er, mits motivering, hiervan afgeweken worden wanneer de gebouwdelen een onroerende erfgoedwaarde hebben. De afwijking is van toepassing voor alle woonvertrekken met uitsluiting van leefruimtes. Artikel 7: Iedere woongelegenheid moet voorzien zijn van minstens één WC met waterspoelinginrichting. De minimumafmetingen moeten 0,80 meter op 1,20 meter bedragen. Artikel 8: Iedere woongelegenheid moet beschikken over minstens één sanitaire ruimte waar een wastafel, een douche en/of bad voorzien zijn. Wanneer een toilet in de badkamer wordt voorzien moet de oppervlakte van de badkamer minimum 4m² bedragen. Wanneer er ook een afzonderlijk toilet in de woongelegenheid aanwezig is, zoals bepaald in artikel 7, is de minimum oppervlakte niet van toepassing Artikel 9: Lokalen die toiletten of urinoirs bevatten mogen geen directe verbinding vormen met leefruimtes of lokalen voor het bewaren van eetwaren. De verbinding moet gevormd worden door een bruikbare sas voorzien van minstens 2 deuren. Artikel 10: Elke woongelegenheid moet beschikken over een voldoende verluchte ruimte voor het opslaan van huishoudelijk afval in het gebouw of buiten het gebouw. Deze ruimte mag niet rechtstreeks uitgeven op een woonvertrek. De bergruimte voor het opslaan van huishoudelijk afval kan individueel of gemeenschappelijk voorzien worden. Bij de gemeenschappelijke oplossing moet de overdekte ruimte verlucht worden. Artikel 11: De gemeenschappelijke delen, kelders, zolders, bergingen groter dan 1/10 van de oppervlakte van de woongelegenheid en garages worden niet opgenomen in de berekening van een netto-oppervlakte van een woongelegenheid. Enkel de oppervlakte tot 1/10 wordt in aanmerking genomen. Artikel 12: Bij gemengde bestemming en/of wanneer er slechts 1 woongelegenheid wordt voorzien, moet de netto-oppervlakte van de woongelegenheid minimum 65 m² bedragen. De berekening van de oppervlakte gebeurt overeenkomstig artikel 6. Ontwerp SV02 GR /8
3 Artikel 13: Bij woongebouwen die uit meer dan 1 woongelegenheid bestaan, moet aan volgende criteria worden voldaan: Woongelegenheid netto-oppervlakte % verhouding indeling studio's minimum 40 m² max. 20% van het aantal woongelegenheden Appartementen met 1 slaapkamer minimum 50 m² saldo van het aantal woongelegenheden Appartementen met minimum 65 m² min. 50% van het aantal 2 slaapkamers Appartementen met 3 slaapkamers woongelegenheden minimum 80 m² cumulatief met appartementen. met 2 slaapkamers Bij nieuwbouw en bestaande gebouwen kan bij behoud van de minimale netto-oppervlakte het aantal slaapkamers verminderd worden. Bij bestaande gebouwen, die verbouwd worden, mag van de procentuele verhouding afgeweken worden indien door organisatorische of technische redenen deze verhouding niet kan nageleefd worden. Wanneer er slechts 3 woongelegenheden kunnen gerealiseerd worden, dan mag van bovenstaande regel afgeweken worden waarbij de onderlinge verhouding tussen de woongelegenheden 33% mag bedragen. Wanneer er slechts 4 woongelegenheden kunnen gerealiseerd worden, dan mag van bovenstaande regel afgeweken worden waarbij de onderlinge verhouding tussen de woongelegenheden 50% voor een 2- slaapkamertype, 25% voor een 1-slaapkamertype en 25% voor een studio bedraagt. Van de bovenstaande oppervlakte mag, voor beperkte ingrepen, afgeweken worden bij woongelegenheden die vergund of geacht vergund zijn, wanneer de vergunde oppervlakte niet in overeenstemming is met de minimumoppervlakte. De ingreep mag de woonkwaliteit niet in het gedrang brengen. De berekening van de oppervlakte gebeurt in overeenstemming met artikel 6. Artikel 14: Bij assistentiewoningen zijn volgende criteria van toepassing: Het gebouw vormt functioneel één geheel en bestaat uit individuele woningen waar bejaarden zelfstandig wonen en beroep kunnen doen op facultatieve dienstverlening; Het gebouw omvat een polyvalente ruimte/restaurant in verhouding tot het aantal bewoners en een lokaal voor collectieve dienstverlening (wassalon, strijkruimte, e.a.); Hiervan kan men afwijken door bijkomende technische voorzieningen te nemen en door sociale voorzieningen te treffen (met een erkende instelling) die een compensatie vormen voor de ontstane leemtes. Deze maatregelen moeten van die aard zijn dat zij onder geen enkele vorm afbreuk doen aan het functioneren als assistentiewoning. De nodige garanties voor het functioneren als assistentiewoningen dienen bij de stedenbouwkundige aanvraag toegevoegd te worden. Het dienstverlenend centrum moet zich voor de hulpverlener binnen een bereikbare afstand van het complex bevinden. Het gebouw omvat een woongelegenheid voor een conciërge van minstens 65m² gemeten tussen de omschrijvende wanden, bestemd voor de woningassistent cfr. Art.12; Iedere woongelegenheid heeft een minimale netto oppervlakte van 50m² tussen de omschrijvende wanden en bevat naast de leefruimte, een slaapkamer, individueel sanitair en badkamer en een tweede kamer die dienst doet als bureau/hobbyruimte/reservekamer. De procentuele verhouding van artikel 13 is hierop niet van toepassing. Enkel woongelegenheden die aan bovengestelde criteria voldoen en bewoond worden door bejaarden komen in aanmerking voor de afwijkende oppervlakte. Iedere vorm van gebruik die afwijkend is, is in strijd met deze verordening. De berekening van de oppervlakte gebeurt in overeenstemming met artikel 6. Artikel 15: Een éénfamiliewoning is enkel toegelaten in een beschermd monument dat buitenschalig is en waarin het opsplitsen in diverse compartimenten/woongelegenheden omwille van onroerend erfgoed waarden niet mogelijk Ontwerp SV02 GR /8
4 is wanneer de bevoegde administratie van het Vlaamse gewest hierover zo oordeelt. Artikel 18 van deze verordening is niet van toepassing op de éénfamiliewoning. Artikel 16: Elk woonvertrek moet rechtstreeks daglicht ontvangen langs glasvlakken (raamopeningen) waarvan de hoogte en de totale oppervlakte voldoende in verhouding staan tot de afmetingen van het lokaal. De minimum oppervlakte van de raamopeningen (dagmaat) wordt bepaald op één tiende van de netto-oppervlakte van het desbetreffende lokaal. Per lokaal moet ten minste 1/4 van de hierboven omschreven raamopeningen kunnen geopend worden, behoudens wanneer een permanent systeem van mechanische verluchting is voorzien. Bij nieuwbouw komen volgende zaken niet in aanmerking voor de berekening van de voorgeschreven raamoppervlaktes: daglichten in een scheidsmuur, ramen die uitmonden in een luchtkoker die kleiner is dan 8 m² netto oppervlakte. lichtstraten en lichtkoepels indien er geen andere raamoppervlaktes worden gebruikt. Bij verbouwing komen volgende zaken niet in aanmerking voor de berekening van de voorgeschreven vloeroppervlaktes: daglichten in scheidingsmuren, lichtstraten en koepels, tenzij het een stedenbouwkundig vergunde situatie of een geacht stedenbouwkundig vergunde situatie betreft, ramen die uitmonden in nieuw gecreëerde luchtkoker die kleiner is dan 8 m² netto oppervlakte. Artikel 17: Alle ingesloten lokalen moeten rechtstreeks statisch of mechanisch verlucht worden. Artikel 18: Bij nieuwbouw moet iedere woongelegenheid waarvan de ingangsdorpel van de woongelegenheid zelf hoger ligt dan 10 meter boven het openbare domein toegankelijk zijn door middel van minstens één (gemeenschappelijke) lift die een stopplaats heeft op het niveau van de woongelegenheid. Artikel 19: Elke woongelegenheid moet voorzien zijn van een installatie voor drinkwater onder druk en van een elektrische installatie. Artikel 20: Ieder lokaal waar een verwarmingsinstallatie is opgesteld moet voorzien zijn van een permanente aan- en afvoer van lucht en rookgassen die zo moet opgesteld zijn dat hij niet hinderend is voor de gebruiker of zijn omgeving. Artikel 21: Bij beperkte verbouwing kan de vergunningverlenende overheid, mits motivering, afwijken van de voorschriften van art. 6 wat monumenten betreft, 7, 9 en 13, indien de bestemming niet wijzigt en het een vergund of geacht vergund gebouw betreft. Artikel 22: Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na maand van bekendmaking in het Belgische staatsblad van de goedkeuringsbeslissing van de Deputatie van West-Vlaanderen. Ontwerp SV02 GR /8
5 Memorie van toelichting bij SV02 De stedenbouwkundige verordening regelt de criteria waaraan woongelegenheden moeten voldoen om een minimale kwaliteitsnorm te halen. De memorie van toelichting heeft als doelstelling een verduidelijking te vormen voor de gebruiker. Afhankelijk van de bestemming kunnen soms andere criteria een rol spelen. Ongeacht dit aspect zijn er zaken die algemeen van toepassing zijn om woonkwaliteitsnormen te halen in een hedendaagse woning. Deze verordening is een bijsturing van SV02 betreffende bijzondere voorwaarden voor het creëren van een woongelegenheid, goedgekeurd door de Deputatie van West Vlaanderen op (BS ). De noodzaak om de verordening te verfijnen is het feit dat op creatieve wijze de voorschriften soms anders geïnterpreteerd worden. Deze memorie van toelichting geeft aanvullend een verduidelijking welke visie er achter een artikel schuilt, wat de achterliggende redenering is en hoe de interpretatie ervan dient te gebeuren. Artikel 1 Dit artikel verklaart en definieert de gehanteerde begrippen. Onder het begrip Condohotels dient men alle (financiële, boekhoudkundige, etc) constructies te begrijpen waarbij investeerders mee financieren in een (hotel)project, met als doelstelling opbrengsten te genereren en tezelfdertijd gebruik te kunnen maken van de/het kamer/suite gedurende al dan niet vastgestelde periodes. Zoals in alle hoteltypes kunnen de kamers/suites niet gebruikt worden voor vaste bewoning. Artikel 2 Dit artikel schetst de verhouding tussen de verschillende wetgevingen. Dit artikel is opgenomen omdat de rechtskracht tussen de verschillende wetgevingen voor derden (bouwheren, ontwerpers) niet altijd duidelijk is ongeacht het feit dat dit opgenomen is in decreten, uitvoeringsbesluiten, e.a. Artikel 3 Hiermee wordt beoogd dat iedere woongelegenheid zijn eigen entiteit is en niet afhankelijk van andere entiteiten. Ook misbruiken kunnen hiermee uitgesloten worden. Stel bijvoorbeeld: Een zorgwoning (woning waar een hulpbehoevende ouder inwoont bij bv. zijn kind) die verkocht wordt kan dus niet door de koper aanzien worden als een meergezinswoning omdat er gedurende een aantal jaren een vorm van samenwonen geweest is. De reden hiertoe is dat in de meest voorkomende zorgwoningen een oudere een deel van het huis gebruikt en daarbij gebruik maakt van delen van de woning zoals bv. de trap van de woning die door de eigenaar gebruikt wordt om zowel leef- als slaapvertrekken te betreden, badkamers, e.a. Bij verkoop kan men dit gebouw niet gaan beschouwen als 2 woonentiteiten omdat, wil men het deel bereiken waar de oudere heeft geleefd, men door de woongelegenheid (bv. trap en gang) van de andere woning moet gaan. Artikel 4 Woongelegenheden mogen niet versnipperd zijn binnen een gebouw. Alle lokalen die tot een woongelegenheid behoren, moeten intern met elkaar verbonden zijn en bereikbaar zijn vanuit circulatiezones die eigen zijn aan de woongelegenheid. Het bereiken van lokalen via delen van een gebouw die niet volledig tot de woongelegenheid behoren (bv. gemeenschappelijke traphal, e.a.) zijn niet toegelaten. Artikel 5 Elke woongelegenheid moet minstens een ruimte hebben voor het dagdagelijks verblijf. Woongelegenheden met bv. alleen slaapkamers, badkamer en keuken kunnen niet. Er is een minimum oppervlakte voor het woonvertrek vastgelegd om te streven naar enerzijds een leefbare oppervlakte en anderzijds een vorm van verhouding af te dwingen ten opzichte van de slaapruimtes. Artikel 6 De afwijking voor monumenten is voorzien om het soms niet compatibel zijn tussen de verschillende wetgevingen op te vangen. Bij monumenten voldoen (veelal) aanbouwsels, die vroeger soms andere bestemmingen hadden, niet aan de criteria van de verordening SV 02 goedgekeurd door de Bestendige deputatie van West-Vlaanderen op (BS ). Om te vermijden dat delen van monumenten geen functie meer kunnen krijgen is hier een uitzonderingsmaatregel voor gecreëerd. Artikel 7 In dit artikel zijn de minimumafmetingen opgenomen waaraan een toilet moet voldoen om functioneel te zijn. Ontwerp SV02 GR /8
6 Artikel 8 In dit artikel zijn de minimummaten opgenomen waaraan een badkamer moet voldoen en welke elementen minstens moeten aanwezig zijn. Artikel 9 Uit hygiënische overweging moeten toiletten en gelijkaardige sanitaire ruimtes door een sas gescheiden zijn van andere woonvertrekken met uitzondering van de slaapkamer. Artikel 10 Teneinde tegemoet te komen aan de toenemende behoefte om afval selectief te verzamelen en te sorteren en de nood om hiervoor de nodige ruimte ter beschikking te stellen dient een ruimte voorzien te worden om afval tijdelijk te verzamelen in afwachting van de huisvuilomhaling. Bij een eengezinswoning kan dit bv. wel plaatsgrijpen in een verluchte garage of tuinhuis. Dit moet niet specifiek op de plannen tot stedenbouwkundige aanvraag opgenomen zijn als dergelijke ruimtes aanwezig zijn bij een eengezinswoning. Bij meergezinswoningen wordt aanbevolen om dit gemeenschappelijk te organiseren. Er is doelbewust gekozen om geen oppervlaktes of volumes op te leggen. Onder de term voldoende wordt begrepen dat de bouwheer en/of zijn architect een ernstige inschatting maken van de hiervoor nodige ruimte en dat deze in verhouding staat met het aantal woongelegenheden en functioneel opgevat is. Als richtinggevend berekeningsvoorstel wordt volgende formule toegepast: Oppervlakte huisvuillokaal = (A x 0,50 m²) (B%) Waarbij A = aantal woongelegenheden. 0,50 = per woongelegenheid wordt richtwaarde 0.50 m² B = A x 0,50 in percentage uitgedrukt Dit resulteert bvb in volgende: Voorbeeld 1) voor twee woongelegenheden: 2 x 0;50 (1)% = 0,99 m² Voorbeeld 2) voor tien woongelegenheden: 10 x 0,50 (10)% = 4,75 m² Voorbeeld 3) voor vijftig woongelegenheden: 50 x 0,50 (25)% = 18,75 m². De bekomen oppervlaktes kunnen in de verklarende nota bij de stedenbouwkundige aanvraag toegelicht worden. Artikel 11 In dit artikel zijn de maximale oppervlaktes voor bergruimte, in de breedste zin van het woord, opgenomen die in aanmerking komen om ingecalculeerd te worden bij de minimum oppervlakte van een woongelegenheid. Hiermee sluit men uit dat er woongelegenheden ontstaan (in het bijzonder studio s en appartementen) die een wanverhouding hebben en waarbij de oppervlakte van de bergruimte deze van de overige bestemmingen overtreft binnen de gestelde minimumoppervlakte. Artikel 12 Wanneer een woongelegenheid voorzien wordt bij andere bestemmingen dan moet de oppervlakte minimaal 65m² bedragen binnen de omsluitende wanden. Deze minimum oppervlakte is ook van toepassing wanneer slechts één woongelegenheid wordt opgericht. De voorwaarden van Art. 13, met uitsluiting van de procentuele verhouding, zijn van toepassing. Artikel 13 Sinds twee decennia worden de voorgestelde minimum oppervlaktes en de verhoudingen tussen de appartementen gehanteerd. Deze zijn in verschillende BPA s opgenomen. De afwijking in de onderlinge verhouding tussen de verschillende typeappartementen is van toepassing wanneer er geen alternatieve mogelijkheden zijn doordat het perceel te beperkt is of omdat er een te beperkte bouwdiepte is opgelegd in verordenende plannen. Vergunde of vergund geacht gebouwen worden beschouwd als rechtsgeldig opgericht. Het is niet de doelstelling dit recht te ontnemen door aanpassingen of saneringen en beperkte ingrepen uit te sluiten. Het is evenmin de bedoeling het gehele gebouw in vraag te stellen. Zo kan een vergunde woongelegenheid bvb uitbreiden met een veranda, of een metalen ligger plaatsen waar een muur gesloopt wordt, om de woonkwaliteit te verbeteren. Een bestaand en vergund 1-slaapkamerappartement kan bvb niet omgevormd worden naar een 2- slaapkamerappartement met een ontoereikende oppervlakte. Artikel 14 Gelet op de toenemende vergrijzing aan de kust en de behoefte en noodzaak hieraan tegemoet te komen is dit artikel uitgewerkt. Het moet de mogelijkheid bieden om assistentiewoningen te realiseren zonder dat er misbruik wordt gemaakt van de versoepeling door de minimale oppervlakte op 50m² te leggen. Ontwerp SV02 GR /8
7 De minimale oppervlakte per woongelegenheid is lager gelegd daar de oppervlaktebehoefte van ouderen ook anders is. Veelal betreft het ook alleenstaanden. Wanneer er niet voldaan wordt aan de facultatieve dienstverlening, dan kan dit gecompenseerd worden door een overeenkomst af te sluiten met erkende centra, zoals bvb ziekenhuizen, bejaardencentra of een OCMW die degelijke diensten waarborgen. De centra moeten in een periferie liggen die de dienstverlening snel kunnen garanderen. Als aanvaardbaar wordt een straal van 750 meter genomen. De overeenkomst inzake de dienstverlening moet garanties bieden voor een jarenlange samenwerking. Richtinggevend wordt hier tien jaar genomen. Op technisch vlak dienen er dan ook compenserende maatregelen genomen te worden. Deze kunnen bestaan door bvb dorpelarm te bouwen, het voorzien van liften waarmee personen liggend kunnen vervoerd worden, door een permanent intercomsysteem met de dienstverlenende instelling waarmee met een overeenkomst heeft afgesloten. Indien gewenst of noodzakelijk kunnen grote woongelegenheden wel gerealiseerd worden. Veel hangt af van het doelpubliek dat men wenst te bereiken. Wanneer aan de bestemming van assistentiewoningen een eind zou komen, dan is artikel 13 weer van toepassing. Een verbouwing zal zich dan ook opdringen. Artikel 15 Blankenberge heeft een aantal historische woningen die buitenschalig groot zijn. Onder buitenschalig wordt bedoeld dat het volume en de oppervlakte van deze woningen de huidige volume en oppervlakte behoeftes overschrijdt. Dit is een gevolg van het feit dat deze gebouwen beschikten over een inrijpoort voor koetsen, huisvesting voor inwonende meiden, butlers en keukenpersoneel, e.a. Indien het pand een historisch waardevol interieur heeft ontstaat er veelal een probleem omdat de eisen van de brandweer betreffende brandpreventie tegenstrijdig zijn met deze van onroerend erfgoed. Teneinde een oplossing te bieden aan deze problematiek is de terminologie éénfamiliewoning ingevoerd. De éénfamiliewoning is enkel van toepassing voor beschermde monumenten met een historisch waardevol interieur en onder de criteria zoals bepaald in artikel 1 en artikel 15. Andere gebouwen kunnen geen aanspraak maken op deze artikels. Dit sluit dan ook uit dat historische waardevolle gebouwen, wanneer ze door bouwpromotoren in verschillende appartementen worden gesplitst de wetgeving inzake brandveiligheid zouden kunnen omzeilen. De éénfamiliewoning wordt dus beschouwd als een uitzonderlijke vorm van eengezinswoning. Nevenfuncties die bij eengezinswoningen mogelijk zijn komen hier ook in aanmerking. Het kan o.a. Bed & Breakfast of zorgwonen betreffen. De vergunningplicht voor deze nevenfuncties is in overeenstemming met deze van eengezinswoning De graad wordt gebruikt om aan te geven hoe dicht men staat bij het familielid. Het bepaalt de familieband hoe dicht twee mensen met elkaar verwant zijn. De graad komt overeen met het aantal generaties tussen de personen. Ouders en kinderen zijn verwanten van de eerste graad, kleinkinderen en grootouders de tweede graad. Achterkleinkinderen derde graad, enz. Om de zogenaamde zijlijn gaat het als er twee mensen op hetzelfde niveau staan. Hier moet men het aantal generaties tussen de betrokkene en de gemeenschappelijke voorouder optellen bij het aantal generaties tussen de verwant en de gemeenschappelijke ouder. Een voorbeeld ter verduidelijking. Broer en zus bijvoorbeeld zijn verwanten van de tweede graad (moeder (1), zus/broer (2)). Een tweede voorbeeld: twee neven staan tegenover elkaar in de vierde graad, tussen hen is er immers een verschil van vier generaties. Je tante is in de 3 de lijn (moeder/oma/tante). Tot slot nog een voorbeeld: het kind van je achternicht is in de 7 de graad: (moeder/oma/overgrootmoeder/oudtante/nicht van je moeder/achternicht/kind van achternicht). Artikel 16 Elke woongelegenheid moet natuurlijk licht kunnen ontvangen. Om tegemoet te komen aan de duurzame bouwstijlen, meer bepaald de passief woningen is de mechanische ventilatie/verluchting als alternatief voor het openen van ramen opgenomen. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen nieuwbouw en verbouwingen voor het niet in aanmerking nemen van de voorgeschreven raamoppervlaktes. Met het zinsdeel, indien er geen andere raamoppervlaktes worden gebruikt wordt er bedoeld dat koepels en lichtstraten wel kunnen indien de nodige raamoppervlakte voorzien is. In bestaande en vergunde of bestaande en geacht vergunde situaties kunnen de aanwezige toestanden behouden blijven. Artikel 17 Volledig ingesloten lokalen, zoals bergingen moeten kunnen verlucht worden. Artikel 18 In kader van het wooncomfort van hoger gelegen woongelegenheden moet een lift voorzien worden. Ontwerp SV02 GR /8
8 Artikel 19 In dit artikel zijn voorzieningen opgenomen teneinde te voldoen aan de huidige wooncriteria. Artikel 20 In dit artikel zijn voorzieningen opgenomen in kader van veiligheidsaspecten. Artikel 21 Voor de artikels 6, 7, 9 en 13 zijn een aantal afwijkingsmogelijkheden ingebouwd. Deze kunnen in extremis noodzakelijk zijn in sommige gevallen. De vergunde of geacht vergunde toestand moet kunnen bewezen worden. Zo kan men stellen dat een gewenste uitbreiding met een veranda van een vergunde woongelegenheid waarbij de bestaande vloer/plafondhoogte 2.38m is mag niet gehypothekeerd worden omwille van de plafondhoogte van deze woongelegenheid. Om de woonkwaliteit te verbeteren kan het samenvoegen van twee lokalen in een appartement (met een oppervlakte kleiner dan voorzien in art. 13) tot één leefruimte waarbij een metalen ligger moet geplaatst worden ook geen belemmering vormen. Anderzijds is het niet de bedoeling om een dergelijke woongelegenheid integraal te laten verbouwen waarbij stabiliteitswerken aan te pas komen en deze dan op de verhuurmarkt te gooien, in strijd met de politieverordening inzake verhuring van woongelegenheden. Een bestaande wc waarvan de maten marginaal afwijken van de verordening mogen geen grond van weigering vormen wanneer met een beperkte verbouwing wenst te realiseren in deze woongelegenheid. Een toilet zonder sas dat zich op bv. op een duplex-niveau of op 15m van de keuken of de eetplaats bevindt in een te realiseren loft mag geen grond van weigering vormen. Een toilet dat rechtstreeks uitgeeft in een keuken in een studio moet wel voldoen aan de regelgeving. Artikel 22 De verordening krijgt zijn rechtskracht vanaf de opgegeven dag. Voorheen blijft de huidige verordening zijn rechtskracht behouden. Het kenbaar maken gebeurt in overeenstemming met de bepalingen van het gemeentedecreet. Ontwerp SV02 GR /8
De verduidelijking in de rechterkolom behoort niet tot de vastgestelde verordening en heeft als dusdanig geen rechtskracht
STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE HET VERSTERKEN VAN DE WOONKWALITEIT De verduidelijking in de rechterkolom behoort niet tot de vastgestelde verordening en heeft als dusdanig geen rechtskracht TITEL
Nadere informatieSTAD IZEGEM STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING WONINGKWALITEIT
STAD IZEGEM STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING WONINGKWALITEIT Definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 mei 2018 Gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 3 augustus 2018 Artikel 1 DOEL
Nadere informatieGemeente Ruiselede Stedenbouwkundige verordening met oog op het versterken van de woonkwaliteit bij meergezinswoningen
P a g i n a 1 Gemeente Ruiselede Stedenbouwkundige verordening met oog op het versterken van de woonkwaliteit bij meergezinswoningen Aangenomen door de gemeenteraad in zitting van 16 maart 2017 Goedgekeurd
Nadere informatieGemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen
Gemeente Moorslede Dienst ruimtelijke ordening Marktplaats 1 8890 Moorslede Tel.: 051/788 914 Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen Principiële goedkeuring
Nadere informatieStedenbouwkundige verordening met het oog op het versterken van de woonkwaliteit in de gemeente.
Stedenbouwkundige verordening met het oog op het versterken van de woonkwaliteit in de gemeente. Voorgelegd aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Ambtenaar op 28/01/2010 Voorgelegd aan de GECORO in zitting
Nadere informatieGemeente Meulebeke Stedenbouwkundige verordening met oog op het versterken van de woonkwaliteit bij meergezinswoningen Gecoördineerde versie
Gemeente Meulebeke Stedenbouwkundige verordening met oog op het versterken van de woonkwaliteit bij meergezinswoningen Gecoördineerde versie Pagina 1 Aangenomen door de gemeenteraad in zitting van 12 oktober
Nadere informatieKwaliteitskader meergezinswoningen Sint-Pieters-Leeuw
Ruimtelijke Ordening Kwaliteitskader meergezinswoningen Sint-Pieters-Leeuw 0. Toelichting Doelstelling Dit kwaliteitskader heeft tot doel - De ongeordende wildgroei van meergezinswoningen tegen te gaan
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE PARKEERPLAATSEN EN FIETSSTALPLAATSEN BIJ HET CREËREN VAN MEERDERE WOONGELEGENHEDEN
STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE PARKEERPLAATSEN EN FIETSSTALPLAATSEN BIJ HET CREËREN VAN MEERDERE WOONGELEGENHEDEN Art. 1 - Toelichting Sedert de afschaffing van de omzendbrief van 17 juni 1970 betreffende
Nadere informatieVERORDENING 'GEZINSWONINGEN'
VERORDENING 'GEZINSWONINGEN' Stedenbouwkundige verordening tot regeling van het opdelen en het wijzigen van de functie van woningen, met het oog op het behoud van de gezinswoning. Art. 01 Terminologie
Nadere informatieWijziging ABR deel 3, hoofdstuk 2 Woongebouwen ifv Hospitawonen
Hospitawonen Aanleiding en doel van de wijziging De huidige tekst van het bouwreglement laat niet toe dat een eigenaar van een te beschermen eengezinswoning een kamer verhuurt, zelfs indien men als eigenaar
Nadere informatie(Versie 12/12/2013) Provincie Vlaams-Brabant Gemeente Opwijk
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake parkeren en stallen van auto s & fietsen en realisatie van bergruimten bij meergezinswoningen (Versie 12/12/2013) Provincie Vlaams-Brabant Gemeente Opwijk
Nadere informatieStedenbouwkundige verordening. inzake oppervlaktenormen voor meergezinswoningen. Vrijheid 29 B-2370 Arendonk
Stedenbouwkundige verordening inzake oppervlaktenormen voor meergezinswoningen Versie: 0.4 Datum: 18 juni 2015 www.arendonk.be Vrijheid 29 B-2370 Arendonk COLOFON Contact: Gemeentebestuur van Arendonk
Nadere informatieALGEMEEN KWALITEITSKADER MEERGEZINSWONINGEN goedgekeurd door college van burgemeester en schepenen op 01/07/2016
goedgekeurd door college van burgemeester en schepenen op 01/07/2016 Verplichtend karakter Aanbevelingen Vergunningsplicht Toepassingsgebied Volgens art. 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Nadere informatieVerordening Wonen herziening gr 9 februari 2015
Verordening Wonen herziening gr 9 februari 2015 Stedenbouwkundige verordening betreffende de differentiatie van woonvormen binnen de stad Dilsen-Stokkem. Deze verordening wordt best samen met de toelichting
Nadere informatieSTUDENTEN- HUISVESTING IN GENT KOTEN WIJZER VERHUREN? Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN.
STUDENTEN- HUISVESTING IN GENT STEDENBOUW- KUNDIGE NORMEN KOTEN WIJZER VERHUREN? 14 juni 2014 Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Inhoud 1. Stedenbouwkundige vergunningsplicht 2. Geldende
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE HET VERSTERKEN VAN DE WOONKWALITEIT
STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE HET VERSTERKEN VAN DE WOONKWALITEIT De verduidelijking in de rechterkolom behoort niet tot de vastgestelde verordening en heeft als dusdanig geen rechtskracht Deze
Nadere informatieStedenbouwkundige verordening met het oog op het versterken van de woonkwaliteit. mei 2016
Stedenbouwkundige verordening met het oog op het versterken van de woonkwaliteit mei 2016 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEPALINGEN 2 AFDELING 1. DEFINITIES EN VERWIJZINGEN 2 AFDELING 2. TOEPASSINGSGEBIED
Nadere informatieGEMEENTE JABBEKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE PARKEERPLAATSEN BIJ BOUWWERKEN
GEMEENTE JABBEKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE PARKEERPLAATSEN BIJ BOUWWERKEN Voormelde verordening bepaalt het aantal parkeerplaatsen dat men bij bouwwerken verplicht dient aan te leggen. Tevens
Nadere informatieStedenbouwkundige verordening. inzake parkeren en stallen van auto s en fietsen
Stedenbouwkundige verordening inzake parkeren en stallen van auto s en fietsen Versie 2.1 22 december 2016 Pagina 2 van 7 Artikel 1. DEFINITIES Voor de toepassing van deze stedenbouwkundige verordening
Nadere informatieDE RAAD: Gelet op de bouwverordening betreffende de parkeerplaatsen, goedgekeurd in de vergadering van de gemeenteraad dd 16 maart 1993;
DE RAAD: Gelet op de bouwverordening betreffende de parkeerplaatsen, goedgekeurd in de vergadering van de gemeenteraad dd 16 maart 1993; Overwegende dat een aantal artikels aanleiding geven tot interpretatie.
Nadere informatieStedenbouwkundige verordening SV 01 betreffende het parkeren en stallen van voertuigen op privaat domein.
Stedenbouwkundige verordening SV 01 betreffende het parkeren en stallen van voertuigen op privaat domein. Artikel 1: Definities. Onder "garage" en parkeergarage dient men in deze verordening te verstaan
Nadere informatieALGEMENE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING
ALGEMENE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE LEDEGEM DE ALGEMENE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN De ontwerper Gemeentebestuur
Nadere informatieGemeentelijke stedenbouwkundige verordening parkeerplaatsen buiten openbare weg (versie 2)
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening parkeerplaatsen buiten openbare weg (versie 2) Ingevolge de beslissing van de gemeenteraad van 6 november 2008 1. Algemene definities 1.1. Herbouwen Bouwen van
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften RUP meergezinswoningen gemeente Boechout december 2012 DEFINITIEF ONTWERP colofon project: RUP meergezinswoningen opdrachtgever: GEMEENTE BOECHOUT opdrachtnemer: OMGEVING
Nadere informatie1617 AMBT VERBOUWING VAN EEN HERENWONING AMBTMANSTRAAT ANTWERPEN HAALBAARHEIDSSTUDIE 7 MAART 2017
1617 AMBT VERBOUWING VAN EEN HERENWONING AMBTMANSTRAAT 6 2000 ANTWERPEN HAALBAARHEIDSSTUDIE 7 MAART 2017 STUDIO 22 ARCHITECTS BVBA VLAAMSEKUNSTLAAN 39 2020 ANTWERPEN LIGGING OMGEVING INPLANTING PRAKTIJK
Nadere informatieStedenbouwkundige verordening inzake parkeren, stallen van auto s en fietsen en realisatie van bergruimten bij woningen
Stedenbouwkundige verordening inzake parkeren, stallen van auto s en fietsen en realisatie van bergruimten bij woningen Goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 30 mei 2012 Namens de gemeenteraad
Nadere informatieStedenbouwkundige verordening inzake het versterken van de woonkwaliteit goedgekeurd door de gemeenteraad op 23 april 2018
Stedenbouwkundige verordening inzake het versterken van de woonkwaliteit goedgekeurd door de gemeenteraad op 23 april 2018 De verduidelijking behoort niet tot de vastgestelde verordening en heeft als dusdanig
Nadere informatiebladnummer 3 Advies van de gecoro
bladnummer 3 Advies van de gecoro I Voorschriften inzake rulmtelllke ordening Gewestplan RUP GGR-K101 Kerkhof en omgeving deel 1, goedgekeurd op 25-08-2005 Bestemming(en): Tuinen, Landbouwgebied, Halfopen
Nadere informatieDEFINITIEVE VASTSTELLING STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING MET OOG OP HET VERSTERKEN VAN DE WOONKWALITEIT IN EEKLO
uittreksel uit het register van de gemeenteraadszittingen Gemeenteraad 22 oktober 2012 DEFINITIEVE VASTSTELLING STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING MET OOG OP HET VERSTERKEN VAN DE WOONKWALITEIT IN EEKLO aanwezig
Nadere informatieProvinciaal RUP Weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen deel 2 gemeente Rotselaar
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT Directie infrastructuur Dienst ruimtelijke ordening Vragen naar Els Van Loon/Shary Heuninckx Telefoon - fax 016/26.75.07 016/26.75.85 E-mail weekendverblijven@vlaams-brabant.be
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN HORENDE BIJ DE AANVRAAG VOOR DE VERKAVELINGSVERGUNNING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN HORENDE BIJ DE AANVRAAG VOOR DE VERKAVELINGSVERGUNNING 1. ALGEMEEN Alle werken en handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, en in onderstaande voorschriften
Nadere informatieINPLANTINGSvoorschriften woonkavel BELLEGEM EMDEKA
INPLANTINGSvoorschriften woonkavel BELLEGEM EMDEKA november 2018, bijlage 3 1. Wettelijk Kader Voor de stedenbouwkundige voorschriften zijn de volgende wettelijke kaders van toepassing: Ruimtelijk Uitvoeringsplan
Nadere informatieBasis stedenbouwkundige voorschriften voor projecten van gemeenschappelijk wonen
Basis stedenbouwkundige voorschriften voor projecten van gemeenschappelijk wonen Bestemming /Inrichting/ Bijkomende afwegingscriteria Niet verordenend Ruimtelijke opties 1. Hoofdbestemming: Projecten van
Nadere informatieRUP Zonevreemde woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Sint-Laureins Oktober 2011
RUP Zonevreemde woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Sint-Laureins Oktober 2011 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:...
Nadere informatie1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende
Nadere informatieWijzigen van het aantal woongelegenheden
Wijzigen van het aantal woongelegenheden In de loop der tijd zijn heel wat grote panden onderverdeeld in meergezinswoningen. Veel van deze opdelingen gebeurden zonder bouwvergunning of stedenbouwkundige
Nadere informatieOverzicht I. KADER II. NORMEN III. VOORBEELD
Overzicht I. KADER II. NORMEN III. VOORBEELD I. Kader: aandacht voor woonkwaliteit Sinds 1998 moeten alle woningen en kamers (ook voor seizoenarbeiders) in Vlaanderen voldoen aan minimale normen Woningen:
Nadere informatieWorkshop kwaliteitsvolle woningopsplitsing en zorgwonen 13/03/2017
Workshop kwaliteitsvolle woningopsplitsing en zorgwonen 13/03/2017 Kansen van woningopsplitsing Oplossing zorgbehoevenden en precaire doelgroepen Oplossing meer kleine en betaalbare woningen (gezinsverdunning)
Nadere informatieUitgave: juli 2008. V.U.: ir Guy Braeckman, Secretaris-Generaal Departement RWO Koning Albert II-laan 19, bus 21, 1210 Brussel
Uitgave: juli 2008 V.U.: ir Guy Braeckman, Secretaris-Generaal Departement RWO Koning Albert II-laan 19, bus 21, 1210 Brussel Vormgeving: Lien Van Cromphaut Beeldmateriaal: Fotoarchief Vlaamse Overheid
Nadere informatieaanleggen van parkeerplaatsen en
Stedenbouwkundige verordening op het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen Opmaak stedenbouwkundige verordening: - Principiële beslissing tott opmaak door CBS: 18 maart 2013 - Preadvies van
Nadere informatieVERORDENING 'GEZINSWONINGEN'
VERORDENING 'GEZINSWONINGEN' Stedenbouwkundige verordening tot regeling van het opdelen en het wijzigen van de functie van woningen, met het oog op het behoud van de 'gezinswoning'. Art. 01 Terminologie
Nadere informatieGemeente Mol. Stedenbouwkundige verordening inzake autoparkeerplaatsen en fietsstalplaatsen bij bouwwerken
Gemeente Mol Stedenbouwkundige verordening inzake autoparkeerplaatsen en fietsstalplaatsen bij bouwwerken 1 1. Definities assistentiewoning Een voorziening die bestaat uit een of meer gebouwen die functioneel
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2016
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2016 Besluit A-punt GOEDGEKEURD Stadsontwikkeling Samenstelling de heer Bart De Wever, burgemeester de heer
Nadere informatieVRAAG: Komt de keuken, gelegen buiten de woning in aanmerking bij de berekening van de opp. en de bepaling van het aantal woonlokalen?
THEMA: BEZETTINGSNORM EN OPPERVLAKTE BEZETTINGSNORM VRAAG: Komt de keuken, gelegen buiten de woning in aanmerking bij de berekening van de opp. en de bepaling van het aantal woonlokalen? Conclusie T.O.
Nadere informatieGEMEENTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE MEERGEZINSWONINGEN
GEMEENTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE MEERGEZINSWONINGEN 2 Titelblad 1 Inhoudsopgave 2 Deel I - Toelichtend gedeelte 3 1. Algemeen 3 2. Probleemstelling 3 3. Doelstelling 3 4. Relatie met
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN HORENDE BIJ DE AANVRAAG VOOR DE VERKAVELINGSVERGUNNING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN HORENDE BIJ DE AANVRAAG VOOR DE VERKAVELINGSVERGUNNING 1. ALGEMEEN Alle werken en handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, en in onderstaande voorschriften
Nadere informatiewoningkwaliteit meergezinswoningen
woningkwaliteit meergezinswoningen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening de panne juni 2014 definitief ontwerp 2 Verwijderd: maart colofon project: gemeentelijke stedenbouwkundige verordening deelverordening
Nadere informatieSamenhuizen in Gent. 1. Aanleiding. Samenhuizen kan een stedenbouwkundig misdrijf vormen
Samenhuizen in Gent Samenhuizen in deze nota = meerdere personen die, buiten het klassieke gezinsverband, samen een ééngezinswoning of appartement huren met meer dan één slaapkamer. Onderstaande nota werd
Nadere informatieMilieu. Subsidiereglement voor het plaatsen van een hemelwaterinstallatie. Art. 1.- Definities:
Milieu. Subsidiereglement voor het plaatsen van een hemelwaterinstallatie Art. 1.- Definities: dakoppervlakte: horizontale projectie van de buitenafmetingen van het dak; hemelwater: verzamelnaam voor regen,
Nadere informatieHoofdstuk 1: Definities
OPGELET: De Vlaamse Regering heeft op 5 juli 2013 deze nieuwe verordening hemelwater definitief goedgekeurd. Het besluit treedt in werking op 1 januari 2014. Hieronder vindt u de tekst die van toepassing
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2011
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2011 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling Samenstelling De heer Patrick Janssens, burgemeester
Nadere informatie3. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING
3. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING 1 ZONE VOOR BEBOUWING (open) 1.1 HOOFDBESTEMMING Er wordt geopteerd voor open bebouwing met een logische ruimtelijke inplanting.
Nadere informatieReglement aanpassingspremie
Oostrozebekestraat 4-8770 Ingelmunster T 051 33 74 00 - F 051 31 82 83 gemeente@ingelmunster.be - www.ingelmunster.be Reglement aanpassingspremie Gemeentelijk reglement tot toekenning van een aanpassingspremie
Nadere informatiedienst ruimtelijke ordening R E G L E M E N T
dienst ruimtelijke ordening R E G L E M E N T Gemeenteraad van 26-06-2014 HERZIENING STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING OP HET AANLEGGEN VAN PARKEERPLAATSEN EN FIETSENSTALLINGEN BUITEN DE OPENBARE WEG Art.
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 17 april 2015
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 17 april 2015 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester
Nadere informatieNIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015. de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden
NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015 de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden Meer en meer ouders overwegen om een kot te kopen voor hun studerende kinderen
Nadere informatieRUP nr. 2quater Zeedijk-Tennis Gemeente Middelkerke. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan februari 2016
RUP nr. 2quater Zeedijk-Tennis Gemeente Middelkerke Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan februari 2016 Gemeentelijk RUP nr. 2quater 'Zeedijk-Tennis' te Middelkerke Verordenend grafisch plan
Nadere informatieGEMEENTE HERSELT. RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten. Verordenend deel Stedenbouwkundige voorschriften
GEMEENTE HERSELT RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten Stedenbouwkundige voorschriften Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van Op bevel, De Secretaris, De Voorzitter,
Nadere informatiemeldings- en vergunningsplicht
meldings- en vergunningsplicht gemeentelijke stedenbouwkundige verordening de panne juni 2014 definitief ontwerp 2 Verwijderd: maart Inhoud Doel van deze verordening... - 3 - Leeswijzer... - 4 - DEEL I
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Voor het afleveren van een conformiteitsattest voor huur- en kamerwoningen en voor controle op de kwaliteitsnorm in kader van een uitbatingsvergunning voor kamerwoningen en studentenkamers
Nadere informatieRuimtelijke Ordening en Zorgwonen. Maandag 12 december 2016 Roland Nackaerts
Ruimtelijke Ordening en Zorgwonen Maandag 12 december 2016 Roland Nackaerts Inhoud 1. Wat is een zorgwoning voor ruimtelijke ordening? 2. Vergunningsplichtig of meldingsplichtig? 3. De komende codextrein?
Nadere informatieruimtelijke ordening en zorgwonen Dinsdag 9 mei 2017 Roland Nackaerts
ruimtelijke ordening en zorgwonen Dinsdag 9 mei 2017 Roland Nackaerts Inhoud 1. Wat is een zorgwoning voor ruimtelijke ordening? 2. Vergunningsplichtig of meldingsplichtig? 3. De komende codextrein? 4.
Nadere informatieStatistiek van de bouwvergunningen
MINISTERIE VAN ECONOMISCHE ZAKEN NATIONAAL INSTITUUT VOOR DE STATISTIEK Statistiek van de bouwvergunningen Leuvenseweg 44-1000 Brussel tel. : 02/277. 61.57 tel. : 02/277. 61. 34 Statistiek van de bouwvergunningen
Nadere informatieDEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1 0.1 Algemene Definities... 1 0.1.1 Hoofdbestemming nevenbestemming van het hoofdgebouw... 1 0.1.2 Bouwdiepte... 1 0.1.3 Bouwlaag...
Nadere informatieUitvoeringsvoorstel Behorende bij Voorstel nieuw beleid woningsplitsing en omzetting naar kamers
Uitvoeringsvoorstel Behorende bij Voorstel nieuw beleid woningsplitsing en omzetting naar kamers 13.06.2016 In het voorstel nieuw beleid woningsplitsing en omzetting naar kamers is aangeduid in hoofdlijnen
Nadere informatie1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN VERKAVELINGSVERGUNNING V0647 d.d. 26.09.2014 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Voorzieningen voor een inwonende
Nadere informatie1.: Verbeteren van de toegankelijkheid in de woning. 1. Drempels / dorpels. Algemeen:
Gemeentelijk reglement tot toekenning van een aanpassingspremie voor woningen bewoond door senioren en personen met een handicap. TECHNISCHE NOTA 1.: Verbeteren van de toegankelijkheid in de woning. 1.
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 8 februari 2013
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 8 februari 2013 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 12 april 2013
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 12 april 2013 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester
Nadere informatieMolenveld 2 Projectfiche sociale woningen
Molenveld 2 rojectfiche sociale woningen Cvba Maatschappij voor de Huisvesting van het kanton Heist-op-den-Berg 33 individuele woningen en 20 sociale appartementen Woonuitbreidingsgebied utte-eulis Herkenbaarheid
Nadere informatieStatistiek van de bouwvergunningen
Algemene Directie Statistiek - Statistics Belgium Statistiek van de bouwvergunningen North Gate bureau 05.B50 Koning Albert II-laan 16 1000 Brussel Ondernemingsnummer: 0314.595.348 tel. : 02/277.61.34
Nadere informatie1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET VERKAVELEN VAN GRONDEN 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 18 maart 2016
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 18 maart 2016 Besluit A-punt GOEDGEKEURD stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling de heer Bart De Wever, burgemeester
Nadere informatieBIJLAGE 2_INFORMATIEBUNDEL SCHETSONTWERP
BIJLAGE 2_INFORMATIEBUNDEL SCHETSONTWERP 1_SITUERING Het woonproject Viergemeet is een inbreidingsproject gelegen tussen N70, Hoge Eiken en Lt. Van Eepoelstraat. De kavels voor zelfbouwers zijn voorzien
Nadere informatieGemeente Oud-Heverlee Reigersstraat ZN 5e afdeling - Sectie A Nummer 243G/deel & 237L/deel
VERKAVELINGSAANVRAAG: Gemeente Oud-Heverlee Reigersstraat ZN 5e afdeling - Sectie A Nummer 243G/deel & 237L/deel Het voorstel voorziet in het bouwen van 4 ééngezinswoningen, bestemd voor halfopen bebouwing
Nadere informatieCollege van burgemeester en schepenen
verbaa College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal Samenstelling: de heer Patrick Janssens, burgemeester; de heren Robert Voorhamme, Philip Heylen, Ludo Van Campenhout, mevrouw Leen
Nadere informatieVOORSCHRIFTEN RUP 13/a WOONKORRELS OLSENE GROT & GROENEWEG/BAUTERSTRAAT. Verordenende voorschriften toelichting
VOORSCHRIFTEN RUP 13/a WOONKORRELS OLSENE GROT & GROENEWEG/BAUTERSTRAAT Verordenende voorschriften toelichting 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die
Nadere informatie9. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
9. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Gelet op de bestaande woonvormen in de onmiddellijke omgeving, de ligging
Nadere informatieWoonkwaliteit: de normen waaraan een woning of kamer moet voldoen. Toelichtingsbrochure
Woonkwaliteit: de normen waaraan een woning of kamer moet voldoen Toelichtingsbrochure 1. Aan welke normen moet een woning of kamer voldoen? 4 2. Wat wordt er gecontroleerd tijdens een woningonderzoek?
Nadere informatieAFWEGINGSKADER VOOR MEERGEZINSWONINGEN IN KERNEN VAN HET BUITENGEBIED
AFWEGINGSKADER VOOR MEERGEZINSWONINGEN IN KERNEN VAN HET BUITENGEBIED 1. Inleiding In deze nota worden een afwegingskader gegeven hoe men kan omgaan met aanvragen m.b.t. het oprichten van meergezinswoningen
Nadere informatiePAARDEN EN RUIMTELIJKE ORDENING
PAARDEN EN RUIMTELIJKE ORDENING TOELICHTING BIJ DE VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING EN DE UITVOERINGSBESLUITEN Veerle Strosse en Tom Van Rensbergen Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend
Nadere informatieKWALITEITSNORMEN VOOR ZELFSTANDIGE WONINGEN EN KAMERS AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN NIEUW: DAKISOLATIENORM WONENVLAANDEREN.BE
KWALITEITSNORMEN VOOR ZELFSTANDIGE WONINGEN EN KAMERS NIEUW: DAKISOLATIENORM AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Algemeen De Vlaamse Wooncode bepaalt de minimale normen waaraan woningen in Vlaanderen
Nadere informatieTITEL I: DOEL TITEL II: DEFINITIES
GEMEENTE WIELSBEKE GEMEENTELIJK REGLEMENT TOT TOEKENNING VAN EEN VERBETERINGSPREMIE VOOR WONINGEN DIE VERHUURD (ZULLEN) WORDEN VIA HET SOCIAAL VERHUURKANTOOR aangenomen door de Gemeenteraad in zitting
Nadere informatieReglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.
Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente Middelkerke,
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 30 januari 2015
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 30 januari 2015 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester
Nadere informatieZORGEN. voor een. THUIS regelgeving over zorgwonen in GENT
ZORGEN voor een THUIS regelgeving over zorgwonen in GENT Beste lezer, Wilt u uw zorgbehoevende moeder en/of vader in huis nemen, maar toch voor elk een eigen thuis creëren? Wilt u uw andersvalide kind
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 9 september 2016
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 9 september 2016 Besluit A-punt GOEDGEKEURD Stadsontwikkeling / Vergunningen Samenstelling de heer Bart De Wever, burgemeester
Nadere informatieToelagereglement Woningrenovatie. Toelichting SVK november 2017
Toelagereglement Woningrenovatie Toelichting SVK november 2017 Inleiding Wat? Toelage voor renoveren woning renoveren studentenkamer functiewijziging naar een zelfstandige woning, inclusief renovatie De
Nadere informatieNEN 2580 meetcertificaat
NEN 2580 meetcertificaat Project: Moerbeek 33 - Lutjewinkel Opdrachtgever: Van de Giesen Makelaars 7 maart 2018 NEN 2580 meetcertificaat L. Bijhouwer Inhoudsopgave Pagina 1 MEETCERTIFICAAT 3 2 TERMEN EN
Nadere informatieEengezinswoning: Definitie
Eengezinswoning: Definitie Een eengezinswoning wordt beschouwd als een afzonderlijk gebouw dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van één gezin. De draagwijdte van de verschillende aspecten uit
Nadere informatieStatistiek van de bouwvergunningen
Algemene Directie Statistiek - Statistics Belgium Statistiek van de bouwvergunningen North Gate bureau 05.B50 Koning Albert II-laan 16 1000 Brussel Ondernemingsnummer: 0314.595.348 tel. : 02/277.61.34
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1.VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING HOOFDGEBOUW. 1.1 Bestemming hoofdgebouw
Eigendom Vennootschap MAFAR, Louizalaan 149/24, 1050 Brussel. gevolmachtigde : NV. Select Bouw, Iepersestraat 181-185, 8800 Roeselare. BPA nr 1- Dorpskom, gedeeltelijke wijziging E. VK plan dd. 30. 10.
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 12 april 2013
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 12 april 2013 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester
Nadere informatiecollege van burgemeester en schepenen Zitting van 12 december 2014
beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 12 december 2014 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever,
Nadere informatieGEMEENTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE MEERGEZINSWONINGEN
GEMEENTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING INZAKE MEERGEZINSWONINGEN Doel van de verordening Deze verordening heeft tot doel: o Ongeordende wildgroei van meergezinswoningen tegen te gaan op het grondgebied
Nadere informatieWat is een verblijfsgebied en wat is een verblijfsruimte?
Wat is een verblijfsgebied en wat is een verblijfsruimte? Probleem Het benoemen en hanteren van de begrippen verblijfsgebied en verblijfsruimte om de toepasselijke eisen voor een bouwplan op te kunnen
Nadere informatiePrachtig handelspand met ruim appartement
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Handelspand met woonst Niel (284 5) 690.000,- Prachtig handelspand met ruim appartement 3
Nadere informatieDE STAD MECHELEN VERKOOPT. Huis van Lorreinen 6 casco-units. Hoek Scheerstraat - Frederik de Merodestraat 2800 Mechelen
Hoek Scheerstraat - Frederik de Merodestraat 2800 Mechelen Inlichtingen: www.mechelen.be/huisvanlorreinen > ALGEMEEN > SITUERING Compact wonen in schaduw van Sint-Romboutstoren Het is een nieuw woonproject
Nadere informatieGEMEENTE HERSELT. RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten. Verordenend deel Stedenbouwkundige voorschriften
GEMEENTE HERSELT RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten Stedenbouwkundige voorschriften Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van - Op bevel, De Secretaris, De Voorzitter,
Nadere informatieGemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor inplanting van gebouwen (Vastgesteld door de gemeenteraad dd. 20/02/2017)
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor inplanting van gebouwen (Vastgesteld door de gemeenteraad dd. 20/02/2017) Motivatie tot opmaak In 1976 zijn de gemeenten Koksijde en Oostduinkerke gefusioneerd
Nadere informatie