Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Wernhoutseweg GA Zundert Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 16 DEC 2010 Objectomschrijving woon-/zakenpand Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Zundert sectie K nummer 8900 groot 7 a 70 ca op een gedeelte van het kadastrale perceel rust een publiekrechtelijke beperking, te weten een voorkeursrecht in het kader van de Wet Voorkeursrecht gemeenten. (zie downloads) Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland TA Gilze donderdag 16 december 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor Van Gogh notarissen - Zundert mw. mr. M.A.W. Rombouts Meirseweg 13-B 4881 DH Zundert Partnerkantoor CMS Derks Star Busmann mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden MR/MR/21095 AKTE VAN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN betreft: Wernhoutseweg 39 te Zundert Vandaag, negen en twintig november tweeduizend tien verscheen voor mij, Meester MONIQUE ADRIANA WILHELMINA ROMBOUTS, notaris met plaats van vestiging Zundert: Mevrouw Christina Leonarda Johanna NOUWS, geboren te Breda op dertig mei negentienhonderd zeven en zeventig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, met kantooradres: Meirseweg 13b te Zundert te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. de naamloze vennootschap: Rabohypotheekbank N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 3521 CB Utrecht, Croeselaan 18, mede kantoorhoudende te 5612 AA Eindhoven, Fellenoord 15, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; en 2. de coöperatie: Coöperatieve Rabobank De Zuidelijke Baronie U.A., statutair gevestigd te Zundert, kantoorhoudende te 5111 CD Baarle Nassau, Singel 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer (ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte genaamd: Coöperatieve Rabobank U.A., gevestigd te Zundert); hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: "schuldeiseres" of "verkoper". VEILING De verschijnende persoon, handelend als vermeld, verzocht aan mij, notaris over te gaan tot vaststelling van de veilingvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare verkoop van het navolgende registergoed: REGISTERGOED het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren te Zundert aan de Wernhoutseweg 39, kadastraal bekend gemeente Zundert, sectie K nummer 8900, groot zeven are zeventig centiare, hierna aan te duiden als: "het registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Op een gedeelte van het perceel tuin rust een aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten. Betrokken bestuursorgaan betreft de gemeente Zundert. RECHTHEBBENDE Rechthebbenden tot het registergoed zijn: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 a. de heer Petrus Freerk van der Laag, geboren te Zundert op twee juli negentienhonderd zevenenzestig, b. mevrouw Maria Jacoba Peppelman, geboren te Breda op negentien december negentienhonderd drieënzeventig, met elkaar gehuwd, beiden wonende te 4881 GA Zundert, Wernhoutseweg 39, hierna (tezamen als ieder afzonderlijk) ook te noemen: "de rechthebbende" en/of "de schuldenaar". VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE Het registergoed is door de rechthebbenden verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zeventien oktober tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel nummer 49 van een afschrift van een akte tot levering, op zeventien oktober tweeduizend drie verleden voor mr. P.C.M. Boemaars, destijds notaris te Zundert, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend. HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING / ALGEMENE VOORWAARDEN / NIET NAKOMING - Het registergoed is bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van schuldeiseres (schuldeiseres sub 2 ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte genaamd: Coöperatieve Rabobank U.A.), en ten laste van rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zeventien oktober tweeduizend drie in register Hypotheken 3, deel nummer 83, van een afschrift van de akte houdende hypotheekverlening op zeventien oktober tweeduizend drie verleden voor mr. P.C.M. Boemaars, voornoemd, en de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een eerste pandrecht ten behoeve van schuldeiseres, welk pandrecht werd gevestigd bij voornoemde akte houdende hypotheekverlening, tezamen ten belope van tweehonderd dertigduizend euro ( ,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van tachtigduizend vijfhonderd euro ( ,00), derhalve tot een totaalbedrag van driehonderd tienduizend vijfhonderd euro ( ,00). - Het registergoed is voorts bezwaard met een recht van tweede hypotheek ten behoeve van schuldeiseres (schuldeiseres sub 2 ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte genaamd: Coöperatieve Rabobank U.A.), en ten laste van schuldenaar/rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op eenendertig maart tweeduizend vijf in register Hypotheken 3, deel nummer 173, van een afschrift van de akte houdende hypotheekverlening op dertig maart tweeduizend vijf verleden voor mr. P.C.M. Boemaars, voornoemd, ten belope van eenentwintigduizend euro ( ,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van zevenduizend driehonderd vijftig euro (.7.350,00), derhalve tot een totaalbedrag van achtentwintigduizend driehonderd vijftig euro ( ,00). - Voormelde hypotheekverleningen strekken tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de schuldeiseres blijkens haar administratie van de schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen, verleende en/of alsnog te verlenen kredieten in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgstellingen, dan wel uit welken anderen hoofde ook. - Blijkens voormelde hypotheekakten zijn op de hypotheekverleningen van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, die zijn gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht op drie juni negentienhonderd eenennegentig, en het bepaalde in de Algemene Bankvoorwaarden, geldende in het verkeer tussen de Coöperatieve Centrale Raiffeisen Boerenleenbank B.A., gevestigd te Amsterdam, casu quo de bij haar aangesloten banken, en haar cliënten. In voormelde hypotheekakten heeft rechthebbende verklaard met de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 en de Algemene Bankvoorwaarden bekend te zijn en akkoord te gaan, en de tekst van deze voorwaarden te hebben ontvangen. - De verschijnende persoon, handelend als gemeld, verklaart dat de schuldenaar in zijn (betalings)verplichtingen jegens de schuldeiseres sub 2 in verzuim is en dat de schuldenaar, in verzuim is gebleven. Op grond hiervan zijn de schulden waarvoor het onderhavige hypotheekrecht en het pandrecht zijn gevestigd, opeisbaar geworden. Door het ingetreden verzuim is de hypotheekhouder bevoegd het hem toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek uit te oefenen. OVERIGE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN EN/OF BESLAGEN Het registergoed is voorts bezwaard met het navolgende beslag: - een (executoriaal) beslag ten verzoeke van de naamloze vennootschap Intergas Energie N.V., gevestigd te Oosterhout (NB), te dezer zake woonplaats kiezende te Eindhoven aan de Avignonlaan 9, ten kantore van Janssen & Janssen c.s. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 Gerechtsdeurwaarders, gelegd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht september tweeduizend zes in register Hypotheken 3, deel nummer 81, van een procesverbaal van beslaglegging. AANZEGGINGEN Overeenkomstig artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zijn bij exploot aanzeggingen gedaan aan: - de schuldenaar/rechthebbende; - voornoemde beslaglegger; inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het registergoed en de hiervoor voormelde verpande roerende zaken ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de schuldeiseres uit hoofde van haar recht tot executie wil overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zestien december tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in het Van der Valk Hotel Gilze-Rijen te Gilze. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zeventien december tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Voorts verklaarden de verschenen personen bij dezen te vestigen en aan te nemen de volgende erfdienstbaarheden: 1. Ten behoeve en ten laste van het bij dezen verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Zundert, sectie K, nummer 5030 gedeeltelijk en ten laste en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvend gedeelte van laatstgemeld perceel en sectie K nummer 5031 over en weer, worden bij dezen gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen zich thans bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel- en gootwater, faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking en inankering, terwijl de muren scheidende de op die percelen staande gebouwen gemeen zullen zijn en de grens door het hart dier muren zal lopen; 2. Ten laste van het bij dezen verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Zundert, sectie K, Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 nummer 5030 gedeeltelijk en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvend gedeelte van laatstgemeld perceel en sectie K nummer 5031 de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, houden en onderhouden van kabels en leidingen in de ondergrond van de oude doorgang, partijen genoegzaam bekend, van en naar de openbare weg toe ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen. De erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend op de minst bezwarende wijze voor de eigenaar van het dienend erf." ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers ter zake een besluit op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten. BESTEMMING EN GEBRUIK / BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente Zundert de dato acht februari tweeduizend acht waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. VOLMACHT Van het bestaan van voormelde volmachten is mij, notaris gebleken uit twee (2) onderhandse akten, welke aan deze akte zijn gehecht. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. De verschijnende persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Zundert op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende persoon, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschijnende persoon en mij, notaris, ondertekend om zestien uur. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6