Oostappensedijk 46 te Ommel

Transcriptie

1 Oostappensedijk 46 te Ommel Dit pand moet u van binnen zien! Zodra u door de poort rijdt voelt u zich helemaal thuis! Ervaar de rust en ruimte, een absolute must see. Aan de rand van een bosgebied gelegen stijlvolle en geheel gerenoveerde woonboerderij met een sfeervol, multifunctioneel bijgebouw. De boerderij is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd. Het resultaat is een luxueus, comfortabel, rustgevend en warm thuis! De woning wordt omringd door een prachtige, parkachtige tuin met o.a. sfeervolle, overdekte terrassen, een buitenzwembad, volwassen beplanting en een gedeelte is ingericht als dierenweide. Het vrijstaande bijgebouw biedt de mogelijkheid tot het houden van een paard aan huis, door de aanwezigheid van een (voormalige) paardenbox. Daarnaast zijn binnen een afstand van 5 km. maar liefst 4 maneges gevestigd, waarvan de dichtstbijzijnde op slechts 2 km.. Prijs: ,-- k.k.

2 Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Asten, sectie M, nummers 558 en 1045 totaal groot m². Staat van onderhoud : uitstekend Indeling: Woonhuis: Begane grond: Eerste verdieping: hal met corridor slaapkamer via vide woonkamer: woonkamer slaapkamer slaap-/werkkamer eetkamer slaapkamer keuken badkamer via trap hal: tussenportaal ouderslaapkamer slaapkamer toiletruimte badkamer-en-suite bergkast Bijgebouw: berging paardenbox/opslagruimte ontspanningsruimte douche Overig: buitenzwembad BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is gesitueerd aan de rand van een bosgebied, aan het einde van een doodlopend straatje en wordt omringd door andere boerderijen. Een locatie met volop rust en privacy, maar met buren in de directe omgeving. Op fietsafstand van scholen en het centrum van Asten met alle dagelijkse voorzieningen gelegen. Daarnaast zorgt de ligging nabij de autosnelweg A67 Eindhoven/Venlo, de N279 Roermond/ s Hertogenbosch en het NS-station in Deurne voor een uitstekende bereikbaarheid. Tuin Verwarming : Een prachtige, parkachtige tuin met sfeervolle, overdekte terrassen ter plaatse van de achtergevel en het buitenzwembad, een groot gazon, volwassen beplanting bestaande uit bomen, struiken en hagen en een dierenweide. : Verwarming middels c.v.-ketels, vloerverwarming en een houtkachel.

3 INDELING: Woonboerderij: Begane grond De hal met aangrenzende corridor verbindt nagenoeg alle ruimtes op de begane grond met elkaar. De meeste leefruimtes zijn in deze sfeervolle woonboerderij op de begane grond gesitueerd, wat zorgt voor een gezellig en knus familiehuis! Het eerste gedeelte van de corridor is voorzien van een houten vloer, schuurwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een trapopgang biedt toegang tot een (slaap)kamer op de 1 e verdieping. Onder deze trapopgang is een op maat gemaakte kast gerealiseerd, met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

4 De deels met getrommelde tegels betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Slaapkamer I op de begane grond is afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming, schuurwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Inbouwkasten zorgen voor voldoende bergruimte in deze kamer. Daarnaast geniet de slaapkamer veel lichtinval middels een kamerhoge raampartij en halfronde raampjes.

5 De riante badkamer biedt voldoende ruimte voor het hele gezin in de drukke ochtendspits en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een separate douche, een toilet en twee vaste wastafels met een bergmeubel. Verder is er vloerverwarming in de badkamer aanwezig, aangevuld met verwarming via een design radiator. De badkamer is deels betegeld met getrommelde tegels en het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting. Een bergkast is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2002) met een boiler en de unit van de vloerverwarming.

6 Een tussenportaal verbindt de corridor met de keuken. Het portaal is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een fraai, karakteristiek gewelfd plafond. Een kamerhoge raampartij zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is in het portaal de meterkast gesitueerd. De uitgebreide meterkast is uitgerust met krachtstroom. De speels ingedeelde keuken is ingericht met een hoogwaardige, luxe keukeninrichting in landelijke stijl, passend bij de sfeer van de boerderij. De op maat gemaakte keukeninrichting (2011) is uitgerust met een hardstenen werkblad met een hardstenen gootsteen, een AGA gasfornuis, een hogedruk stoomoven, een vaatwasser, een dubbele koelkast, vriezer en een koffiezetapparaat. Alle inbouwapparatuur is van het merk Miele. Verder is er volop kastruimte aanwezig.

7 De keuken is verder voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Raampartijen boven het werkblad bieden een fraai zicht op de achtertuin en daarnaast zorgen voor 2 dakvensters voor extra lichtinval. De houten gebinten van de boerderij zijn zichtbaar in de keuken. De keuken biedt toegang tot de tuin en de eetkamer. In de eetkamer zijn de originele houten vloer en het gewelfde plafond van de boerderij behouden. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. In de eetkamer zorgen diverse inbouwkasten, waaronder een praktische garderobekast, voor volop bergruimte. Een fraaie, karakteristieke schouw met een houtkachel biedt extra sfeer en warmte in de wintermaanden. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht in deze prettige leefruimte.

8 Glazen, openslaande deuren verbinden de eetkamer met de naastgelegen woonkamer, welke is voorzien van een getrommelde tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een prachtig zicht tot in de nok van het dak. Hierbij zijn de houten gebinten van de boerderij zichtbaar.

9 De halfronde raampartijen kunnen worden afgesloten middels fraaie binnenluiken. Daarnaast zorgen dakvenster ter plaatse van de vide voor extra lichtinval. Een trapopgang biedt vanuit de woonkamer toegang tot de vide, welk uitermate geschikt is voor het inrichten van een werkplek of leeshoek. Ook onder deze trapopgang is een op maat gemaakte kast gerealiseerd.

10 Het tweede deel van de corridor verbindt de overige leefruimtes met de andere slaapvertrekken op de begane grond. Deze corridor is afgewerkt met een vloer van gebakken klinkers, met daaronder vloerverwarming, schuurwerk wanden en een deels gewelfd plafond. Ook hier zijn sfeervolle houten balken terug gebracht in het interieur. 3 Dakvensters zorgen voor voldoende natuurlijke lichtinval. Slaapkamer II en III zijn beiden voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, schuurwerk wanden en een sfeervol, houten balken plafond. Ook deze kamers zijn uitgerust met inbouwkasten voor volop bergruimte.

11 De royale ouderslaapkamer beschikt over een badkamer-en-suite en een afgescheiden kleedgedeelte. De kamer is afgewerkt met een prachtige, houten vloer met vloerverwarming, schuurwerk wanden en een hoog, houten balken plafond. Het kleedgedeelte is ingericht met op maat gemaakte kasten. Dubbele, openslaande deuren bieden van de slaapkamer direct toegang tot de achtertuin en het overdekte terras. Ideaal voor een eerste kopje koffie op een zonnige ochtend! De sfeervolle badkamer- en-suite is uitgerust met een ruime inloopdouche en een vaste wastafel met een bergmeubel. De wanden en het plafond met inbouwverlichting zijn uitgevoerd in schuurwerk.

12 1 e Verdieping: De verdieping van de boerderij bestaat uit twee delen, toegankelijk van de hal/corridor en de woonkamer. De vaste trapopgang vanuit de hal/corridor biedt toegang tot een extra slaapkamer, welke is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Onder de dakschuinte is extra bergruimte gerealiseerd en 2 dakvensters zorgen voor veel lichtinval. De vaste trapopgang vanuit de woonkamer biedt via de vide toegang tot een slaap-/ werkkamer. De vide is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De slaap-/werkkamer is voorzien van een houten vloer, inbouwkasten onder de dakschuinte en een fraaie, halfronde dakkapel. De houten gebinten van de boerderij zijn op deze kamer en op de vide in het zicht gelaten.

13 Bijgebouw: Achter de woonboerderij is een multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw gesitueerd. In het verleden heeft dit bijgebouw dienst gedaan als kantoor en gastenverblijf en thans is het deels in gebruik als ontspanningsruimte. Dit gebouw biedt dan ook uitstekende mogelijkheden voor het inrichten van een bed & breakfast. Het bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met riet gedekt. Het gebouw bestaat uit meerdere delen en is in gebruik als opslagruimte, er is een voormalige paardenbox aanwezig en ontspanningsruimte. De opslagruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, metselwerk wanden en de c.v.-ketel (Nefit HR, 2002) voor de verwarming van het zwembad. Een vaste trapopgang biedt vanaf de buitenzijde van de opslagruimte toegang tot de zolder. De voormalige paardenbox is toegankelijk middels een deelbare draaideur en voorzien van een betonnen vloer en metselw erk wanden. In de box is het stroomapparaat gesitueerd.

14 De ontspanningsruimte is toegankelijk middels een overdekte entree en ingericht met een sauna, een keukenblok en een separate doucheruimte. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, pleisterwerk wanden en een gewelfd plafond met houten balken. Het keukenblok is uitgerust met een granieten werkblad, een gootsteen en een 2-pits elektrische kookplaat. De separate doucheruimte is geheel betegeld en uitgerust met een douche en een vaste wastafel.

15 Tuin: De fraai aangelegde, parkachtige tuin is prima onderhouden en voorzien van een groot gazon en volwassen beplanting in borders, waaronder diverse beukenhagen, volwassen bomen en struiken. In de tuin is reeds een sproeiinstallatie aangelegd.

16 Ter plaatse van de achtergevel is een riant, grotendeels met riet overdekt terras aangelegd, verhard middels gebakken klinkers. Ook bij het buitenzwembad (ca. 2008) is een sfeervol overdekt terras gesitueerd, voorzien van een rieten overkapping en een beklinkerde vloer. De wanden zijn uitgevoerd in gepotdekseld hout. Verder is er elektriciteit en een televisieaansluiting aanwezig. Een fijne plek, waar het een groot gedeelte van het jaar heerlijk vertoeven is!

17 Het verwarmde buitenzwembad (ca. 11x7 mtr.) is afgewerkt met een natuurstenen rand. Naast het zwembad is nog een 2 e terras gelegen.

18 De kinderen beschikken over een eigen voetbalveld, geheel omheind met hekwerk en toegankelijk middels een houten poort. Een gedeelte van de tuin is ingericht als dierenweide en weiland, beiden omheind met gaashekwerk en voorzien van een beregeningsinstallatie.

19 Het erf is geheel omheind en ter plaatse van de oprit afgesloten middels een automatische poort van sierhekwerk. De oprit is verhard kinderkopjes. De 4 parkeervakken zijn overdekt met een natuurlijke overkapping van leibomen en voorzien van verlichting.

20 Bijzonderheden: Inhoud woongedeelte: ca m³. Woonoppervlakte: ca. 287 m². Oppervlakte bijgebouw: ca. 45 m². Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. De woonboerderij is volledig geïsoleerd. De boerderij is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd, met behoud van de karakteristieke en sfeervolle details, en voor het laatst in 2013 aan de achterzijde uitgebouwd. Bij de renovatie is gebruik gemaakt van duurzame, degelijke materialen. Het woongedeelte van de boerderij is afgewerkt met fraaie houten deuren, sfeervolle houten en natuurstenen vloeren en de authentieke houten balken en gebinten zijn op diverse plekken zichtbaar. De begane grond is grotendeels uitgerust met vloerverwarming, met uitzondering van de eetkamer. Op fietsafstand van diverse scholen gelegen, alsmede het centrum van Asten met alle dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van 5 km zijn maar liefst 4 maneges gevestigd. De dichtstbijzijnde manege is op 2 km afstand gelegen. Een goede bereikbaarheid vanwege de korte afstand ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Venlo en s-hertogenbosch. Een luxueus, comfortabel, rustgevend en warm (t)huis! Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

21 BEGANE GROND

22 EERSTE VERDIEPING:

23 BIJGEBOUW BEGANE GROND:

24 BIJGEBOUW EERSTE VERDIEPING:

25

26 OMGEVINGSKAARTEN

27 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op