Brug Poelgeest Leiden

Transcriptie

1 Brug Poelgeest Leiden

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Groen 7 Artikel 4 Verkeer 9 Artikel 5 Water 10 Artikel 6 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming) 11 Artikel 7 Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming) 13 Hoofdstuk 3 Algemene regels 15 Artikel 8 Anti-dubbeltelregel 15 Artikel 9 Algemene bouwregels 16 Artikel 10 Algemene gebruiksregels 17 Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 18 Artikel 12 Algemene afwijkingsregels 20 Artikel 13 Overige regels 21 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 22 Artikel 14 Overgangsrecht 22 Artikel 15 Slotregel 23 2

3 Regels 3

4 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan Brug Poelgeest Leiden van de gemeente Leiden; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 archeologisch onderzoek diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie; 1.6 archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische resten; 1.7 archeologische waarde de waarde die een gebied bezit op grond van de aldaar aanwezige archeologische resten; 1.8 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.9 bestaand het op het tijdstip van het inwerking treden van het plan legaal aanwezige gebruik danwel bebouwing van gronden en opstallen; 1.10 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.11 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.12 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.13 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.14 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 4

5 1.15 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.16 cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid; 1.17 deskundige: een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake een bepaalde vakdiscipline 1.18 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.19 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA): de binnen de beroepsgroep geldende norm voor de uitvoering van archeologisch onderzoek; 1.20 landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur; 1.21 nadere eis een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder d van de Wet ruimtelijke ordening; 1.22 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie; 1.23 programma van eisen een document dat goedkeuring behoeft van het bevoegd gezag en dat is opgesteld conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, en in welk programma wordt aangegeven op welke wijze archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd 1.24 weg: alle voor het verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten; 5

6 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand: afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 het peil: a. bij ligging aan een weg: vanaf de kruin van de weg, b. bij ligging aan een anderszins verhard terrein: vanaf de bovenkant van dat terrein, c. bij ligging anders dan aan een weg of verhard terrein: vanaf het maaiveld. 6

7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. fiets en / of voetpaden; c. nutsvoorzieningen, straatmeubilair zoals abri's, telefooncellen en dergelijke; d. bijbehorende verhardingen en watergangen; e. waterhuishoudkundige voorzieningen; f. beeldbepalend / monumentaal (openbaar) groen en cultuurhistorische waarden; g. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeersvoorzieningen. 3.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebouwen worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen met inachtneming van de volgende regels: a. de oppervlakte van een gebouw mag niet groter zijn dan 10 m², b. de hoogte van een gebouw mag niet groter zijn dan 3 meter Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet groter zijn dan 3 meter bedragen; b. de hoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet groter zijn dan 6 meter. 3.3 Vergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, uitdiepen, egaliseren, afgraven, diepploegen en ophogen van gronden en / of anderszins wijzigen van de bodemstructuur; b. het planten, rooien, kappen of verminken van de houtopstanden en gewassen; c. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere (al dan niet tijdelijke-) oppervlakteverhardingen; d. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen; e. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of telecommunicatieleidingen voorwaarden De in artikel genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige waarden zoals beschreven in artikel 3.1 onder f uitzondering Geen vergunning is nodig voor: a. werken en werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen; 7

8 b. werken en werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning. 8

9 Artikel 4 Verkeer 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met doorgaande rijstroken met hoofdzakelijk een functie als gebieds- en wijkontsluiting; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals straatmeubilair, groen, water, en nutsvoorzieningen; c. een onderdoorgang voor fietsverkeer en voetgangers ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - onderdoorgang'. 4.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de hoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet groter zijn dan 6 meter; b. de doorvaarhoogte van bruggen mag niet kleiner zijn dan 2,20 meter ten opzichte van het gemiddelde waterpeil; c. de hoogte van leuningen en/of hekwerken op bruggen mag niet groter zijn dan 1,50 meter boven het wegdek van de brug; d. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet groter zijn dan 3 meter. 4.3 Afwijking van de bouwregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel onder b en een doorvaarhoogte toestaan van minder dan 2,20 meter voor watergangen waarin geen beroeps- of pleziervaart plaatsvindt. 4.4 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de sociale veiligheid; e. bescherming van cultuurhistorische waarden; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 9

10 Artikel 5 Water 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterlopen en waterpartijen; b. waterhuishouding; c. waterberging; d. waterwegen voor verkeer, vervoer en recreatie; e. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen zoals groenvoorzieningen, oeverbeschoeiingen. 5.2 Bouwregels Gebouwen Op of in deze grond mogen geen gebouwen worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. binnen deze bestemming mogen geen bruggen worden gebouwd; b. de hoogte van de overige bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet groter zijn dan 3 meter. 10

11 Artikel 6 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming) 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor "waarde - archeologie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. 6.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 6.1 bedoelde bestemmingen, uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 6.3 vooraf in acht zijn genomen; b. tevens mogen op deze gronden gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde worden opgericht voor de overige geldende bestemmingen, mits de bepalingen van artikel 6.3 vooraf in acht zijn genomen. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, dieper dan 180 cm en over een (totale-) oppervlakte groter dan 250 m² : a. grondwerkzaamheden, waartoe wordt gerekend het ophogen, afgraven, verwijderen van oude funderingen, woelen en mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; b. het aanleggen of rooien van bomen en diepwortelende struiken waarbij stobben en wortels worden verwijderd; c. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het verlagen van het waterpeil; e. het werken met opsporingsapparatuur (waaronder vallen metaaldetectoren, grondradar en andere detectieapparatuur), gevolgd door het opgraven van archeologische vondsten en relicten; f. het heien van palen en slaan van damwanden Toelaatbaarheid a. de in lid bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien en voor zover die werken of werkzaamheden geen afbreuk doen aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden in de desbetreffende gronden; b. de aanvrager van een omgevingsvergunning dient bij het indienen van de aanvraag een archeologisch rapport over te leggen waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld Uitzonderingen Het bepaalde in lid is niet van toepassing op: a. onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplanting en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. werken of werkzaamheden die: 1. op het tijdstip waarop het plan rechtskracht krijgt, in uitvoering zijn, 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of ontgrondingenvergunning. 11

12 6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorwaarden worden verbonden: a. de verplichting tot het doen van archeologisch bureauonderzoek; b. de verplichting tot het doen van inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals boringen, proefsleuven en non-destructief onderzoek (zoals bijvoorbeeld grondradar- en weerstandsonderzoek); c. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden kunnen worden behouden (behoud in situ); d. de verplichting tot definitief archeologisch onderzoek (opgraven) en het conserveren van de archeologische resten en het opstellen van een eindrapportage; e. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag te stellen kwalificaties (archeologische begeleiding) Programma van Eisen Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in lid wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden, worden uitgevoerd. 6.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door: a. de dubbelbestemming "waarde - archeologie" geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. aan gronden alsnog de bestemming "waarde - archeologie" toe te kennen indien uit inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze bestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft. 12

13 Artikel 7 Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming) 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor a. de instandhouding van waterkeringen met de daarbij behorende waterstaatswerken zoals taluds, dijken en onderhoudswegen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen en bouwwerken van waterbouwkundige aard zoals duikers, keerwanden en beschoeiingen. 7.2 Bouwregels Voor het bouwen geldende volgende regels: a. In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mag alleen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd; b. gebouwen mogen niet worden gebouwd; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter. 7.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken voor bouwen ten behoeve van andere bestemmingen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 onder a voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming (-en) Uitzondering Een afwijking is niet vereist indien het verzoek om vergunning betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering Voorwaarden voor afwijken Een afwijking wordt toegestaan indien de bij de betrokken bestemming behorende (bouw) regels in acht worden genomen en het belang van de waterkering (en) niet onevenredig worden geschaad. Alvorens omtrent het toestaan van een afwijking te beslissen, wint het bevoegd gezag advies in bij de waterbeheerder. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen, en aanleggen van drainage (verlagen van grondwaterpeil); b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; d. het aanleggen of aanbrengen van dijken of andere taluds, kaden of aanlegplaatsen; e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties; f. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 13

14 7.5 Uitzondering op het verbod op het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden Het verbod van artikel 7.4 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een plan waarvoor een afwijking is toegestaan als bedoeld in artikel 7.3.1; b. normaal onderhoud, beheer en gebruik ten dienste van de bestemming betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan; d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 7.6 Voorwaarden voor het verlenen van vergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde en van werkzaamheden Vergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde en van werkzaamheden wordt verleend indien het belang van de waterkering (en) door de werken en werkzaamheden zoals in artikel 7.4 bedoeld niet onevenredig worden geschaad en ter zake vooraf advies van de beheerder(s) van de waterkering (en) is ingewonnen. 14

15 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 15

16 Artikel 9 Algemene bouwregels De regels van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; d. de bereikbaarheid voor brandblusvoorzieningen en brandweeringang; e. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; f. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; g. de ruimte tussen bouwwerken. 16

17 Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Verboden gebruik Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan die gronden gegeven bestemming, waaronder in elk geval wordt gerekend: 1. het gebruik van niet-bebouwde grond als permanente staan- of ligplaats van demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor de verkoop van etenswaren en/of dranken; 2. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor kampeermiddelen buiten de daarvoor aangewezen gronden; 3. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor menselijke of dierlijk verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, vaar- of voertuigen, arken of andere objecten voor zover die niet als bouwwerk zijn aan te merken; 4. het gebruik van niet-bebouwde grond voor het opslaan, storten of bergen van al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden, dan wel indien in hoofdstuk 2 van deze regels anderszins is bepaald. 17

18 Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 11.1 Vrijwaringszone - landgoederenbiotoop Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - landgoederenbiotoop" zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het beschermen, verbeteren en / of versterken van de historische waarden en de zichtlijnen van het landgoed Oud-Poelgeest Bouwregels Gebouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Om de onder bedoelde kenmerken en waarden van de landgoederenbiotoop te beschermen geldt, tenzij deze kenmerken en waarden in de bestaande situatie al zijn aangetast, voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - landgoederenbiotoop" dat bouwwerken geen gebouw zijnde slechts mogen worden opgericht indien en voorzover de belangen van het landgoed dat toestaan. Afwijken van de bouwregels a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder 'bouwwerken, geen gebouwen zijnde' voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, met inachtneming van het bepaalde in de bij de onderliggende bestemming behorende regels, mits 1. er sprake is van een groot openbaar belang, en 2. er geen reële andere mogelijkheid is. b. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wint het bevoegd gezag advies in bij de Monumentencommissie Vrijwaringszone - molenbiotoop Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone molenbiotoop" zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de functie van de molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet hoger worden gebouwd dan: a. binnen een afstand van 100 meter van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek; b. binnen een afstand van 100 tot 400 meter van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan 1/30 van de afstand tussen het bouwwerk en de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van het Provinciaal Bestuur. 18

19 Vergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde en van werkzaamheden Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag op de in artikel bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren: a. het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in artikel is toegestaan voor bouwwerken; b. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die groter is dan op grond van het bepaalde in artikel is toegestaan voor bouwwerken; c. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte die groter is dan op grond van het bepaalde in artikel is toegestaan voor bouwwerken. Een vergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van het Provinciaal Bestuur. Geen vergunning is nodig voor: d. andere werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; e. andere werken die op het moment van het inwerking treden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde danwel verleende vergunning. 19

20 Artikel 12 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straaten bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsbepalingen voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde anders dan bruggen, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m. 20

21 Artikel 13 Overige regels 13.1 Volgorde dubbelbestemmingen Bij het gebruik van de gronden voor bebouwing en overig gebruik is, voorzover deze gronden tevens bestemd zijn voor één of meer van de doeleinden zoals die zijn omschreven in de artikelen 6 en 7 van de planregels, het onderstaande schema van toepassing; doeleinden artikelnummer volgorde van toepassing waarde archeologie 6 2 waterstaat - waterkering 8 1 Voor zover de regels van de in de tabel genoemde artikelen van een lagere orde van belangrijkheid de werking van regels van een hogere orde van belangrijkheid niet frustreren, zijn de eerder genoemde regels eveneens van toepassing. 21

22 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de vergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 14.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 14.1 met maximaal 10% Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 14.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 14.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 14.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 22

23 Artikel 15 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Brug Poelgeest Leiden. 23