TE KOOP " Dr. van Mierlostraat 17 Breda. Woonoppervlakte 171 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 171 m 2 Vraagprijs , kosten koper TE KOOP " Dr. van Mierlostraat 17 Breda Karakteristieke jaren 30 woning met voor en achtertuin, berging en achterom gelegen op loopafstand van het centrum van Breda.

2 ALGEMEEN KORTE OMSCHRIJVING Denk je dat in een rustige straat wonen maar toch ook letterlijk om de hoek van de bruisende binnenstad niet mogelijk zou zijn? Wel dus! Deze woning die onder andere gekenmerkt wordt door de ruime slaapkamers, maar liefst 5 (met kleine ingreep zelfs 6), heeft een van de grootste tuinen uit de straat en ligt precies in de kromming van de straat wat zorgt voor goede zichtlijnen. INDELING INDELING BEGANE GROND Entree/vestibule, toegang tot de hal. Hal, met open trapopgang, toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet en kelder. Handige kelder, met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), digitale dag en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en koekoek ventilatie. De kelder is ruim en ca. 1.95m hoog. Toilet, deels betegeld, met closet in duoblok uitvoering, fonteintje, spotjes en ventilatie. Woonkamer ensuite met: Voor/woonkamer, met erker, houthaard en ensuite kast. Achter/eetkamer, met ensuite kast en openslaande tuindeuren.

3 INDELING Dichte keuken, met combi oven/magnetron, 6pits gasfornuis, afzuigkap, stenen werkblad, rvs spoelbak, closeinboiler (eigendom), koelkast, vaatwasser, diverse onder en boven & achterkasten, spotjes en loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met open trapopgang, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking, spachtelputz wanden stucwerk (met glasvlies) plafondafwerking, inbouwkasten en openslaande deuren naar een ruim balkon. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met marmoleum, spachtelputz wand en stucwerk plafondafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaat, stucwerk wand en plafondafwerking, loopdeur naar klein balkon. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, voorzien van douchecabine (met thermostaatkraan), bidet, zwevend closet, ligbad (met thermostaatkraan), design radiator, 2 wastafels, spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING

4 Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met marmoleum vloer, stucwerk wanden plafondafwerking. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met marmoleum vloer, stucwerk wanden plafondafwerking. Slaapkamer VI / royale waskamer, met houten vloer, Cvketel (Atag, HR, 2012), aansluiting voor de wasmachine en wastafel. De wasruimte is relatief eenvoudig af te scheiden van de slaapkamer zodat er een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. TUIN Voortuin. Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met zijom en verlichting. BERGING Berging met elektra. BIJZONDERHEDEN De begane grond is voorzien van houten vloer, stucwerk wand en plafondafwerking; Op de kleine slaapkamer op de tweede verdieping liggen leidingen voor het plaatsen van een badkamer; De wasruimte is vrij eenvoudig te verkleinen zodat er een extra slaapkamer beschikbaar komt; De woning is voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele en deels met enkele beglazing; De woning is breder dan standaard op de eerste en tweede verdieping door de extra ruimte boven de gang van de achterom; Bouwperiode Inhoud 600 m³ Perceeloppervlakte 179 m² Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel Binnen: Goed, buiten: Goed

5 KADASTRALE GEGEVENS Adres Dr. van Mierlostraat 17 Postcode / Plaats 4811 NJ Breda Gemeente Breda Sectie / Perceel B / 6907 Oppervlakte 179 m 2 Soort Volle eigendom

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Blijft achter Gaat mee Overnam e mogelijk Niet van toepassin g Blijft achter Gaat mee Overnam e mogelijk Niet van toepassin g Dr. van Mierlostraat 17 Breda Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenbergin g Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Speelhuis Vlonders op balkon Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehand eling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combimagnetron Vaatwasser koelkast Keukenaccessoires Kruidenrekjes Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten:

17 Blijft achter Gaat mee Overnam e mogelijk Niet van toepassin g Blijft achter Gaat mee Overnam e mogelijk Niet van toepassin g Dr. van Mierlostraat 17 Breda Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

18 CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied WestBrabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (WestBrabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamisactiviteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda T F info@vandersande.nl Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

19 ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge

20 overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden

21 voorkomen. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: Veiligheid Onderhandelen Zekerheid Gemak Risicobeperking Snellere koop Laagste koopsom Meer panden om uit te kiezen Tijdwinst door uitbesteden Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op ( ) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

22 Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit

23 Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat ST BREDA (076) hypotheekshop@vandersande.nl