GRONDRESERVERINGSOVEREENKOMST INZAKE

Transcriptie

1 Gemeente Den Haag GRONDRESERVERINGSOVEREENKOMST INZAKE Dienstwoning landgoed Ockenburgh bij uitgifte in erfpacht Partijen: GEMEENTE DEN HAAG en d.d.

2 Grondreserveringsovereenkomst Inhoud 1. Reservering van het perceel grond Bouwplan, grondwaarde en kosten Planning en realisatie Zekerheidsstelling Staat van het perceel bij oplevering Uitgifte in erfpacht Splitsen van het recht van erfpacht Ontbinding van de grondreserveringsovereenkomst Teruggave van de waarborg Opnaamstelling... 5

3 Grondreserveringsovereenkomst 1 GRONDRESERVERINGSOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. Gemeente Den Haag, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd aan het Spui 70 te Den Haag, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.C. Michielsen of mevrouw mr. A.J. Terpstra, op grond van het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet, daartoe aangewezen in een besluit van de burgemeester van Den Haag de dato 4 februari 2014, kenmerk DSO/ ; en hierna te noemen: de Gemeente ; 2., statutair gevestigd te en kantoorhoudende aan de te, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder, de heer/mevrouw, hierna te noemen: "de gegadigde"; de Gemeente en de gegadigde hierna gezamenlijk ook te noemen: "partijen"; overwegende dat: de gegadigde in het kader van de tender voor het vastgoed op landgoed Ockenburgh op een bieding heeft uigebracht en een planvoorstel heeft ingediend voor de koop en ontwikkeling van de locatie Dienstwoning landgoed Ockenburg (bijlage A); de gegadigde voornemens is [programma] te realiseren; de gegadigde zich bereid en in staat verklaart dit bouwplan te ontwikkelen en te realiseren onder de voorwaarden van deze grondreserveringsovereenkomst; de ontwikkeling van het bouwplan geschiedt voor rekening en risico van de gegadigde. verklaren te zijn overeengekomen als volgt: 1. Reservering van het perceel grond 1.1. Het bouwplan dient te worden ontwikkeld op een perceel grond met een oppervlakte van m² zoals aangegeven op de voorlopige inmetingstekening met nummer (bijlage B) De grondreservering treedt in werking vanaf ondertekening van de overeenkomst door de Gemeente en eindigt op 1 september 2016, dan wel zoveel eerder als de grondreserveringsovereenkomst overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 door ontbinding eindigt De grondreservering heeft tot doel de gegadigde in de gelegenheid te stellen een bouwplan te ontwikkelen conform het door de Gemeente geaccordeerde planvoorstel d.d., welk planvoorstel wordt geacht deel uit te maken van deze overeenkomst en daartoe als bijlage F is

4 Grondreserveringsovereenkomst 2 bijgevoegd De Gemeente houdt de grond vrij voor de gegadigde voor de duur van deze overeenkomst Indien de bouwplanprocedure, buiten toedoen van partijen, langer duurt dan was voorzien en hierdoor de vastgestelde reserveringstermijn wordt overschreden, heeft de gegadigde recht op een in overleg overeen te komen verlenging van de overeenkomst. In alle andere gevallen van overschrijding van termijnen heeft de gegadigde geen recht op verlenging van deze overeenkomst, doch kan de Gemeente besluiten tot verlenging van deze overeenkomst onder het stellen van nadere voorwaarden, welke onder andere van financiële aard kunnen zijn. 2. Bouwplan, grondwaarde en kosten 2.1 De voorlopige grondwaarde bedraagt kosten koper (prijspeil 2014) en is gebaseerd op het planvoorstel, de grondbieding en de door de gegadigde aangeleverde gegevens voor de financiële beoordeling. 2.2 De door de gegadigde gedane grondbieding is exclusief belastingen. De gegadigde dient deze grondbieding tot en met 31 december 2014 gestand te doen. 2.3 De gegadigde verklaart ermee bekend te zijn dat de voorlopige vastgestelde grondwaarde is bepaald op basis van het bovengenoemd planvoorstel en de door de gegadigde aangeleverde gegevens voor de financiële beoordeling. Bij aanpassing van het planvoorstel zal de grondwaarde te allen tijde worden aangepast. 2.4 Zodra het definitief ontwerp gereed is stellen partijen de definitieve grondwaarde vast. 2.5 De kosten van de planuitwerking, waaronder begrepen het opstellen van het voorlopig ontwerp en het definitief ontwerp en het laten uitvoeren van alle benodigde onderzoeken zijn volledig voor rekening van de gegadigde. 2.6 De kosten voor de wijziging van het bestemmingsplan of het nemen van een andere planologische maatregel indien noodzakelijk voor de realisatie van het bouwplan zijn voor rekening van de gegadigde, evenals de (leges)kosten ten behoeve van de benodigde vergunningen. Vergoeding van planschade als gevolg van wijziging van het bestemmingsplan of het nemen van een andere planologische maatregel is eveneens voor rekening van de gegadigde. 2.7 Alle kosten die verband houden met deelname aan de tender zijn volledig voor rekening van de gegadigde. 3. Planning en realisatie 3.1. De gegadigde en de Gemeente streven er naar om zich te houden aan de planning zoals beschreven in bijlage C De gegadigde dient uiterlijk 1 januari 2015 het definitief ontwerp ter informatie voor te leggen aan de Dienst Stedelijke Ontwikkeling, ter attentie van de desbetreffende projectmanager.

5 Grondreserveringsovereenkomst De gegadigde dient uiterlijk 1 juni 2015 een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen bij de Dienst Stedelijke Ontwikkeling. Het bouwplan omvat de ontwikkeling van het in de overwegingen genoemde bouwprogramma Indien de Gemeente instemt met het voorgenomen bouwplan zal de Gemeente Den Haag indien wijziging van het planologisch kader op verzoek van de gegadigde zich inspannen om dit kader voor rekening van de gegadige zodanig aan te passen dat realisatie van het bouwplan door gegadigde mogelijk is Het bepaalde in dit artikel laat de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de Gemeente Den Haag onverlet. Ingeval van zwaarwegende belangen heeft de Gemeente Den Haag geen plicht tot het (al dan niet ongewijzigd) in procedure brengen van een bestemmingsplan of ander ruimtelijk plan. De Gemeente Den Haag is niet aansprakelijk voor de schade die de gegadigde daardoor lijdt. De gegadigde is zich er van bewust, dat het in procedure brengen van een bestemmingsplan of ander ruimtelijk plan, onverlet laat de mogelijkheid dat een ander bestuursorgaan of rechterlijke instelling het bestemmingsplan of het andere ruimtelijke plan vernietigt. In voorkomend geval draagt de Gemeente Den Haag daarvoor geen enkele verantwoordelijkheid. De Gemeente Den Haag is niet aansprakelijk voor de schade die gegadigde lijdt indien de totstandkoming van het benodigde planologische kader niet haalbaar blijkt wegens de in dit lid genoemde omstandigheid De gegadigde zal het bouwplan geheel overeenkomstig het door hem in te dienen en door de gemeente goed te keuren bouwplan realiseren. Wijzigingen in het bouwplan kunnen leiden tot bijstelling van de grondwaarde De gegadigde zal vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van aansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven; alle aansluitingen binnen het aan gegadigde in erfpacht uit te geven terrein zijn voor rekening van de gegadigde De gegadigde dient de desbetreffende projectmanager op de hoogte te houden van de voortgang van het bouwplan. 4. Zekerheidsstelling 4.1. Tot zekerheid van onder meer de nakoming van zijn verplichting tot het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het perceel, tot betaling van de grondwaarde en tot medewerking aan het verlijden van de akte van vestiging van de erfpacht, stelt de gegadigde aan de Gemeente een waarborg in de vorm van een onafhankelijke bankgarantie conform model (bijlage E) ter grootte van, zijnde 5% van de voorlopig vastgestelde grondwaarde van excl. BTW (prijspeil 2014) De zekerheidsstelling dient door de gegadigde binnen vier weken na dagtekening van de factuur te worden gesteld ten name van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling onder vermelding van het notanummer. Dit percentage is gebaseerd op het voor het lopende jaar geldende canonpercentage, zoals jaarlijks vastgesteld door het College van burgemeester en wethouders op grond van AB 1986 herz. 1993/ Staat van het perceel bij oplevering 5.1 Het perceel en de opstallen worden geleverd in de huidige staat en de levering ervan is derhalve belast met overdrachtsbelasting. 5.2 De kosten van bouw-en woonrijp maken van de uit te geven grond zijn volledig voor rekening en risico van de gegadigde.

6 Grondreserveringsovereenkomst De gegadigde is gehouden om schade aan de openbare ruimte rondom de uit te geven gronden als gevolg van de werkzaamheden ten behoeve van de realisatie van het bouwplan voor zijn eigen rekening te herstellen dan wel te vergoeden. 6. Uitgifte in erfpacht 6.1. De uitgifte in erfpacht zal geschieden onder de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der Gemeente 's-gravenhage 1986, herziening 1993/2008 (AB 1986, herz. 1993/2008) (bijlage F) en onder nader te stellen Bijzondere Voorwaarden, ten aanzien van onder andere het gebruik, de bestemming en het bouwvolume De uitgifte in erfpacht vindt plaats mits de gegadigde aan alle bepalingen in deze overeenkomst heeft voldaan, ten behoeve van het bouwplan een bruikbare omgevingsvergunning is verleend, de grond feitelijk beschikbaar is en de definitieve grondwaarde en de verschuldigde omzetbelasting zijn betaald. Onder een bruikbare omgevingsvergunning wordt te dezen verstaan een vergunning 1) waartegen binnen de geldende bezwaar- of beroepstermijn (zes weken na bekendmaking van het besluit) geen bezwaar- of beroepsschrift is ingediend; dan wel 2) indien bezwaar of beroep is ingesteld, niet binnen de voor bezwaar en beroep geldende termijn tevens een verzoek om schorsing van de vergunning is ingediend, dan wel een ingediend schorsingsverzoek is afgewezen Voorafgaand aan de uitgifte in erfpacht kan op verzoek van gegadigde de grond vervroegd in gebruik worden genomen, mits de grond bouwrijp is, de locatie voor bebouwing beschikbaar is, de definitieve grondwaarde aan de Gemeente is voldaan en de benodigde vergunningen zijn verleend. Eventuele vervroegde ingebruikneming van de grond is slechts mogelijk na schriftelijke goedkeuring van de gemeente. De Gemeente heeft volledige beleidsvrijheid ten aanzien van het verlenen dan wel onthouden van deze goedkeuring. De Gemeente kan aan haar goedkeuring voorwaarden verbinden van onder meer financiële aard De uitgifte in erfpacht zal geschieden tegen een canon die zal worden berekend op basis van de definitieve grondwaarde en het bij uitgifte in erfpacht geldende canonpercentage. De gegadigde heeft de mogelijkheid de verplichting tot betaling van de canon eeuwigdurend af te kopen tegen betaling van de definitieve grondwaarde De gegadigde is verplicht bij afkoop van de canon ingevolge artikel 9.1 van de AB 1986, herz. 1993/2008, tevens de beheerkosten eenmalig af te kopen Ten behoeve van de uitgifte in erfpacht zal een gronduitgifte-tekening worden vervaardigd en zullen landmeetkundige werkzaamheden worden verricht. De kosten van de gronduitgiftetekening komen voor rekening van de Gemeente; de kosten van de landmeetkundige werkzaamheden komen voor rekening van de gegadigde Vanaf het moment van uitgifte in erfpacht, of zoveel eerder als de grond door de gegadigde in gebruik wordt genomen, komen zowel de baten als de belastingen en lasten voor rekening en risico van de gegadigde. 6.8 In de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht zal een verplichting voor de gegadigde worden opgenomen om in het geval hij een of meer hekwerken op het perceel grond plaatst, hij een maaswijdte van minimaal 12 centimeter dient te hanteren om doorgang voor kleine dieren te waarborgen, zulks met de verplichting om dit bij wijze van kettingbeding aan opvolgende kopers door te geven.

7 Grondreserveringsovereenkomst 5 7. Splitsen van het recht van erfpacht Indien na uitgifte in erfpacht een verkaveling of een splitsing van het recht van erfpacht in appartementsrechten zal plaatsvinden geldt het navolgende: per door splitsing tot stand te brengen zelfstandig recht van erfpacht c.q. appartementsrecht zal een bedrag aan splitsingskosten en afkoop beheerkosten voor rekening van de gegadigde komen. Voor 2014 zijn bovengenoemde bedragen vastgesteld op 140,-- respectievelijk 211,--. Over de in dit artikel genoemde bedragen wordt geen BTW in rekening gebracht. 8. Ontbinding van de grondreserveringsovereenkomst 8.1. Indien een partij, ondanks behoorlijke ingebrekestelling, tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst, is de andere partij bevoegd de overeenkomst door middel van een aangetekende brief te ontbinden, onverminderd het recht nakoming en/of schadevergoeding volgens de wet te vorderen van de partij die aanleiding gaf tot de ontbinding De bevoegdheid tot ontbinding is niet van toepassing indien de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, ontbinding van de overeenkomst niet rechtvaardigt Indien de gegadigde toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst, heeft hij geen recht op teruggave van de waarborg die alsdan aan de Gemeente vervalt Indien deze grondreserveringovereenkomst wordt ontbonden als gevolg van toerekenbaar tekortschieten in de nakoming van de verplichtingen aan de zijde van de gemeente heeft de gegadigde recht op teruggave van de waarborg In geval op een significant delen van het vermogen van gegadigde beslag is belegd, bij (dreigend) faillissement en/of surseance van betaling van de gegadigde is de Gemeente bevoegd deze overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden, onverminderd het recht van de Gemeente om van de gegadigde nakoming en/of schadevergoeding volgens de wet te vorderen. De gegadigde heeft in dit geval geen recht op teruggave van de waarborg die alsdan aan de Gemeente vervalt. 9. Teruggave van de waarborg 9.1. De zekerheidstelling wordt geretourneerd zonder dat de gemeente rente of kosten verschuldigd is, zodra de akte van uitgifte in erfpacht is gepasseerd Indien sprake is van noodzakelijke sanering van de grond, wordt de bankgarantie geretourneerd nadat bovendien is voldaan aan het vereiste dat ten genoegen van het bevoegde gezag conform het saneringsplan in het kader van de Wet Bodembescherming is aangetoond dat de saneringsmaatregelen zijn uitgevoerd en het gezag deze heeft goedgekeurd. 10. Opnaamstelling De grondreservering is op naam gesteld van de gegadigde en is zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente niet overdraagbaar aan derden.

8 Grondreserveringsovereenkomst 6 Den Haag, Voor de Gemeente, De afdelingsmanager Grondzaken van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling Voor de gegadigde, Caroline

9 Grondreserveringsovereenkomst 7 Bijlagen: A. Biedingsgegevens; B. Voorlopige inmetingstekening /Reserveringstekening uit te geven terrein; C. Planning; D. Model Bankgarantie; E. Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-gravenhage 1986 herziening 1993/2008 (AB 1986 herz. 1993/2008); F. Planvoorstel

10 Grondreserveringsovereenkomst 8 Bijlage A Biedingsgegevens

11 Grondreserveringsovereenkomst 9 Bijlage B VOORLOPIGE INMETINGSTEKENING / RESERVERINGSTEKENING

12 Grondreserveringsovereenkomst 10 Bijlage C PLANNING Onderdeel gereedkomen definitief ontwerp vaststellen definitieve prijzen en grondwaarde aanvraag omgevingsvergunning afgifte omgevingsvergunning uitgifte in erfpacht aanvang bouw Datum

13 Grondreserveringsovereenkomst 11 Bijlage D MODEL-BANKGARANTIE DE ONDERGETEKENDE.., statutair gevestigd te... en kantoorhoudende te..., hierna te noemen de Bank, stelt zich hierbij onherroepelijk en onvoorwaardelijk garant tegenover de gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling, gevestigd te Den Haag en kantoorhoudende te (2511 BT) Den Haag aan het Spui 70, hierna te noemen de Begunstigde, voor de richtige nakoming door...., gevestigd te en kantoorhoudende te..., hierna te noemen de Opdrachtgever, van diens verplichtingen jegens de Begunstigde voortvloeiend uit de ontwikkeling van.., hierna te noemen de Overeenkomst, zulks tot ten hoogste een bedrag van EUR (zegge:..). De Bank verbindt zich hierbij onherroepelijk, onvoorwaardelijk en zonder enig bewijs van verschuldigdheid te verlangen, op eerste schriftelijk verzoek van de Begunstigde, onder mededeling dat de Opdrachtgever (gedeeltelijk) in gebreke is gebleven met de richtige nakoming van de in de Overeenkomst omschreven verplichtingen en onder opgave van hetgeen de Begunstigde van de Opdrachtgever op grond van de Overeenkomst vordert, ten hoogste bovengenoemd bedrag aan de Begunstigde te voldoen. Deze bankgarantie gaat in op de datum van ondertekening door de Bank en vervalt op het moment dat: a. de opstallen op de grond naar het oordeel van de gemeente Den Haag overeenkomstig de voorgeschreven bestemming en binnen de vereiste termijn zijn gerealiseerd en de Bank hiervan een schriftelijke kennisgeving van de gemeente Den Haag heeft ontvangen, dan wel; b. de Bank de bankgarantie van de gemeente Den Haag heeft terug ontvangen, dan wel; c. de Bank van de gemeente Den Haag schriftelijk bericht heeft ontvangen dat de bankgarantie kan komen te vervallen, dan wel; d. de Bank het volledige hiervoor genoemde gegarandeerde bedrag heeft voldaan. Terstond na het vervallen van deze bankgarantie dient deze aan de Bank te worden teruggezonden, tenzij dit reeds is geschied in het kader van de hiervoor onder sub. b. genoemde grond. Op deze bankgarantie, alsmede op alle hieruit voortvloeiende, daarmee samenhangende of verband houdende geschillen is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen voortvloeiende uit of verband houdende met deze bankgarantie kunnen uitsluitend aan de bevoegde rechter te Den Haag worden voorgelegd. Aldus verklaard en ondertekend in enkelvoud.,.. (de Bank).. Voor gezien en akkoord:,.... (de Opdrachtgever)..... (naam)... (functie).....

14 Grondreserveringsovereenkomst 12 Bijlage E Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-gravenhage 1986 herziening 1993/2008 (AB 1986 herz. 1993/2008);

15 Grondreserveringsovereenkomst 13 Bijlage F PLANVOORSTEL