VERKOOPBEICWIL VAN INDUSTRIEGROND

Transcriptie

1 From:Notarissen Scholsmans To: /05/ :00 #958 P.006/012 VERKOOPBEICWIL VAN INDUSTRIEGROND Tussen De stad DILSEN-STOKKEM, vertegenwoordigd door het College van Burg en Schepenen, voor wie optreden de Heer H. RAMAKERS, burgemeest Heer R. TILMANS stadssecretaris, verder de "verkopende partij" genoemd van de ene zijde en: de Heer P. PEETERS, Algemene Grondwerken verder de "kopende partij" genoemd, aan de andere zijde, is navolgende overeenkomst afgesloten. Voorafgaand artikel: De uitvoering van onderhavige overeenkomst is afhankelijk van het definitief besluit van de gemeenteraad en wordt tussen bovenvermelde partijen afgesloten onder opschortende voorwaarde van goedkeuring en wijziging door de Hogere Overheden. Indien de goedkeuring niet verleend wordt binnen een tijdsbestek van één jaar, zal deze nietig en niet bestaande zijn. Omschrijving: De Stad belooft te verkopen aan tweede genoemde, die aanvaardt, een oppervlakte van 92a 59ca industriegrond, gelegen in de industriezone ROTEM, 1e afdeling (Dilsen), sectie C nrs, 86g en delen van 88,95d,117d,119h, 120k,121d,123e en 124a van het opmetingsplan dd van landmeterexpert A. Van Gansen, TOESTAND - ONDERGROND: Het terrein wordt verkocht in de staat en in de ligging waarin het zich thans bevindt. De kopende partij aanvaardt deze verwerving zonder waarborg --van de toestand van de ondergrond. PRIJS: 'De verkoop wordt gesloten en aanvaard mits de prijs van ,- fr (negenhonderd duizend honderd dertig frank). De aankoopsom zal betaald worden,bij het verlijden van de authentieke akte van verkoop, op te stellen en te verlijden door Notaris Karel Schotsmans te Dilsen-Stokkem. Buiten de aankoopsom zal de kopende partij de schattingskosten (te weten BEF) alsook de registratie- en overschrijfkosten der hypotheken moeten dragen. De kopende partij zal het nodige bedrag voor het betalen van de registratiekosten en de hypotheekrechten gelijktijdig met de koopprijs ter beschikking stellen.

2 From:Notarissen Schotsmans To: /05/ :00 #958 P.007/012 VERKOOPAKTE: De verkoopakte zal verleden worden door Notaris K. Schotsmans te Dilsen- Stokkem, uiterlijk binnen de drie maanden na goedkeuring van de gemeenteraadsbeslissíng door de Hogere Overheid. 5.- INGENOTTREDING: De ingenottreding gaat in op de dag van het verlijden van de verkoopakte. Vanaf die dag vallen alle belastingen - onroerende voorheffing en eventueel andere - ten laste van de kopende partij. 6. BOUWVERPLICHTING: De kopende partij verbindt er zich toe op de aangekochte grond binnen de 12 maanden na de aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van nijverheidsgebouwen met een minimum oppervlakte van 500 m 2 en de nodige maatregelen te treffen opdat binnen de 12 maanden na de aankoopakte, het bedrijf in werking zal zijn; dit alles behoudens abnormale omstandigheden (waarover het gemeentebestuur tijdig dient ingelicht te worden) en mits de nodige bouwvergunníng tijdig door de bevoegde overheid wordt verleend. Over. de abnormale omstandigheden en over het niet tijdig bekomen van genoemde vergunningen zullen de verkopende partij en de G.O.M.-Limburg tijdig en schriftelijk ingelicht worden. Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt voldaan, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door de verkopende partij of de G.O.M.-Limburg. In voorkomend geval zal de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen, echter verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden. Indien binnen de 12 maanden de gebouwen niet gébruikt worden, kan de verkopende partij of de G.O.M.-Limburg de grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur verwerven aan de voorwaarden bepaald in art. 15 van onderhavig contract. VOLLEDIGE BENUTTIGING: Binnen '2 jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte, inclusief parkeer- en opslagruímte mínstens 70% van de bebouwbare oppervlakte bedragen. Tevens zal minstens 10% als groenvoorzieníng aangelegd en onderhouden worden. De gemeente en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij kunnen het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hieraan niet voldoet, terugkopen aan de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige kopende partij. Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de gemeente of de Gewestelijke

3 From:Notarissen Schotsmans To: /05/ :00 #958 P.008/012 Ontwikkelingsmaatschappij wordt teruggekocht, niet aan de openbare weg grenst, dan is de kopende partij verplicht recht van doorgang,te verlenen tot het terug te kopen gedeelte. 3 Art. INDUSTRIELE BESTEMMING: De kopende partij zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de industriéle of ambachtelijke doeleinden van het bedrijf, te weten grondwerken en recyclage van bouwmaterialen. Op de terreinen of in de gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schriftelijke of voorafgaandelijke toestemming van de gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen (exploitatievergunning e.d.). Het oprichten van één woning voor bewakings- en onderhoudspersoneel (zgn, conciérgewoning) van maximaal 200 m2 vloeroppervlakte is toegestaan. Deze woning dient stedebouwkundig één geheel te vormen met het eigenlijke bedrijfsgebouw en dient erin gelmtegreerd (er constructief aan gekoppeld) te zijn. Zo niet aan deze voorwaarden voldaan wordt kan de verkopende partij schadevergoeding eisen gelijk aan fr. per m 2 vloeroppervlakte van de woning, deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan, indien dit de enice activiteit van de kopende partij of gebruikster van het perceel en/of de op te richten gebouwen zou zijn; detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek, die geen verband houden met industriéle of ambachtelijke activiteit zijn evenmin toegestaan. In elk geval moet de detailhandel van ondergeschikt belang zijn t.o.v. de productie-activiteit of de ambachtelijke activiteit, hetgeen o.m. dient te blijken uit de tewerkstelling, omzetcijfers en de bestemming van de bebouwde oppervlakte. In geval van overtreding van deze verkoopsvoorwaarde zal de kopende partij na de vaststelling die haar per aangetekend schrijven wordt medegedeeld een boete betalen gelijk aan 1/3 van de verkoopprijs van de grond, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Indien één maand na de per aangetekend schrirven meegedeelde vaststelling, çie kopende partij de detailhandel niet definitief heeft stopgezet, is per bijkomende dag vertraging, een boete verschuldigd van fr.. Telkens de kopende partij, na zich in regel gesteld te hebben opnieuw een detailhandel begint, kan de verkopende partij na aangetekend schrijven de hierboven bepaalde boetes vorderen. VERGUNNINGEN EN LEEFMILIEU: Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts aanvang genomen na het bekomen van de bouwvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt voigens

4 From:Notarissen Schotsmans To: /05/ :01 #958 P.009/012 de richtlijnen en aanduiding van de lijnrichting door de bevoegde gemeentediensten en volgens de gebruikelijke stedebouwkundige voorschriften van toepassing op de bijzondere plannen van aanleg. De kopende partij zal zich onderwerpen aan alle reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Zij verbindt zich tot het verwerven van alle nodige vergunningen. De kopende partij verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriéle en huishoudelijke afvalwaters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering. De kopende partij zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire wijze worden verwijderd. De kopende partij zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (b.v. autowrakken, schroot,...) aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. Vooraleer de akte verleden wordt, legt de kopende partij de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan de verkopende partij. Indien zes maanden na de aanvang van de ambachtelijke of industriéle activiteit, de op het plan voorziene beplantingen of architectuur niet zijn uitgevoerd, kan een schadevergoeding gevraagd worden van fr.. Per drie maanden vertraging vanaf 1 maand na de aangetekende vaststelling van het niet uitvoeren van de betreffende beplanting of architectuur, is opnieuw een schadevergoeding van fr. per drie maanden verschuldigd, voor zover de kopende partij zich niet in regel heeft gesteld. 4 TEWERKSTELLING: De kopende partij zal er naar streven binnen 2 jaar na aanvang van de productie 5 personen effectief en blijvend tewerk te stellen, behoudens uitzonderlijke en onvoorziene omstandigheden waarover de verkopende partij en de G.O.M.-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden. VERVREEMDING: Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht, mogen noch geheel, noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking van derden gesteld zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, met kennisgeving aan de hogere overheid, met dien verstande dat ten deze onder derden niet worden verstaan de personen of vennootschappen, waarvan het bedrijf van de kopende partij deel uitmaakt. De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien-de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen de kopende partij en de derde dienen alle verplichtingen opgenomen in art. 7

5 From:Notarissen Schotsmans To: /05/ :01 #958 P.010/012 tot en met art. 19 van onderhavige akte in extenso te worden opgenomen. De verkopende partij en de G.O.M.-Limburg behouden het recht van weigering indien moest blijken dat de vervangende nijverheid een bijzonder hinderlijke, ongezonde of gevaarlijke inrichting zou zijn FALING ONROEREND BESLAG: Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis vervalt het verbod van verkopen vermeld in art. 12 en vervalt eveneens het recht van terugkoop van de verkopende partij en van de G.O.M.-Limburg zoals vermeld in art. 16. Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet zal in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe kopende partij de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige verkoopsovereenkomst worden opgelegd, overneemt en naleeft. De verplichtingen en verbodsbepalingen opgenomen in art. 7 tot en met 18 van onderhavige akte dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenboek van de openbare verkoop, respectievelijk in de akte van verkoop. DEFINITIEVE STOPZETTING: In geval van definitieve stopzetting van het bedrijf hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het productiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteit gedurende de periode van meer dan 6 maand - hebben de verkopende partij en de G.O.M. het recht de grond en de er opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald in art TERUGKOOP: Indien de kopende partij niet voldoet aan de verplichtingen.en bepalingen vermeld in bovenstaande artikels 7, 8, 9, 10 en 14 hebben de gemeente en/of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te kopen aan de voorwaarden bepaald in art van de wet van op de economische expansie. ONTEIGENING: Ingeval van onteigening door de overheid van een strook van het verkocht perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen gelegen naast of grenzend aan het verkochte perceel, zal de kopende partij deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het bedrijf, afstaan aan de huidige gemiddelde verkoopprijs, verhoogd met de gemiddelde kosten en lasten van huidige aankoop, beide aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen, onafgezien van de vergoedingen

6 From:Notarissen Schotsmans To: /05/ :01 #958 P.011/012 door de onteigenende macht verschuldigd voor de minderwaarde, de opstal (beplanting, omheining,..) e.d.. 6 INFRASTRUCTUUR EN NUTSVOORZIENINGEN: a)- 'De kopende partij verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen, riolering, waterleiding, electriciteit, enz.. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de kopende partij. b)- De kopende partij verbindt zich toelating te verlenen om op het verkocht perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg van infrastructuur van het industrieterrein alsook voor de aanleg van de nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder. De infrastructuurwerken en de werken voor aanleg van de nutsvoorzieningen mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden van de kopende partij. Voor het onderhoud van infrastructuur en nutsvoorzieningen wordt tevens toegang tot het perceel verleend indien dit noodzakelijk is. c)- De kopende partij zal het aan te kopen perceel nivelleren en profileren in overleg met de betrokken overheid. Eventueel overschot aan grond of zand wordt gratis ter beschikking gesteld van de verkopende partij, op een door daan,te wijzen plaats binnen een straal van 15 km. Eventuele tekorten voor opvulling dienen door de kopende partij voor eigen rekening aangevoerd. d)- Indien de kopende partij met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal hij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffende ontwerp van infrastructuur. 17 RIOLERING: Ter hoogte van de privé-ingang zal de kopende partij in overleg met de bevoegde overheid de aangelegde of nog aan te leggen riolering op eigen kosten'afdoende verstevigen ten eindé stukrijden door zware transporten te vermijden. De kopende partij stort hierbij een waarborgsom van fr. die na uitvoering van de gevraagde verstevigingswerken wordt terugbetaald.

7 From:Notarissen Schotsmans To: /05/ :01 #958 P.012/012 LASTEN EN KOSTEN: Al de lasten en kosten voortspruitend uit onderhavige akte zijn ten laste van de kopende partij. Om onderworpen te worden aan de goedkeuring van de gemeenteraad en van de hogere overheid werd deze overeenkomst heden, my Dec, 27 te DILSEN-STOKKEM ondertekend. Namens de Kopende partij Namens de gemeente, De afgevaardigde-bestuurder, De Secretaris, Burgemeester, Heer P. PEETERS "Ne varietur" en "Voor akkoord" ondertekend om gebecht te blijven aan een akte heden verleden voor notaris Karel SCHOTSMANS te Dilsen-stokkem, Vio3 ruc,i; Geregistreerd te Measelk op2 ts boek G' A2-5.- s'2-)t- ' cion. blad ''1-- 3 vak --k 5- Cop Ontvangen Duizenci ritkari 1995 MOORS